Vesteda bouwt verder aan haar strategie ‘Housing as a force for good’, waarbij onze woningen worden ingezet om sociale impact te maken en langetermijnwaarde te creëren. 

We hebben twee nieuwbouwprojecten afgerond: De Kuil in Rotterdam en LOOS in Den Haag, waarmee 158 huurwoningen aan de woningmarkt zijn toegevoegd. Daarnaast hebben we onze duurzaamheidsinvesteringen voortgezet en onder andere meer dan 5.000 gratis zonnepanelen op onze woningen geïnstalleerd, wat heeft geleid tot een vermindering van de CO₂-uitstoot van onze portefeuille en een lagere energierekening voor onze huurders.

Onze operationele resultaten waren goed, gedreven door een hoge vraag naar onze huurwoningen en een bezettingsgraad van 98%. Het gerealiseerde resultaat was solide en de waarde van onze portefeuille is verder toegenomen. We voldeden ruimschoots aan al onze schuldconvenanten en S&P bevestigde opnieuw onze kredietwaardigheid van A-. Tot slot hebben we een secundaire transactie afgerond met een nieuwe investeerder.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar ons Half-Year Report 2025 of bezoek www.vesteda.com.

Vesteda presenteert haar Jaarverslag 2024, met sterke operationele prestaties en positieve ontwikkelingen in onze portefeuille. Vesteda's inzet voor ESG-principes werd opnieuw erkend toen we door GRESB werden benoemd tot Global Sector Leader Residential, en de huurdertevredenheidsscore steeg naar 7,3, wat resulteerde in best-in-class status. Daarnaast hebben we de driejarige MSCI-benchmark opnieuw overtroffen.

De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 in werking treedt, en de uitspraak van de Hoge Raad over huurverhogingsclausules bieden belangrijke duidelijkheid voor de markt. Terwijl we nieuwe investeerders aantrekken en verzoeken om aflossing beheren, verwelkomden we pensioenfonds MITT in onze investeerdersbasis, wat onze positie versterkt om toegankelijke huisvestingsoplossingen te bieden en financiële stabiliteit te behouden.

Met een nieuwe CEO en een herijkte strategie richt Vesteda zich op het creëren van langetermijnwaarde voor investeerders, het optimaliseren van de portefeuille en het voorblijven van markttrends. Onze visie van "Housing as a Force for Good” stimuleert onze inspanningen om technologie te benutten, ons aan te passen aan marktveranderingen en langetermijnpartnerschappen te versterken.

Wij nodigen u uit om onze ontwikkelingen en prestaties van 2024 te verkennen in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Het Vesteda halfjaarrapport 2024 (engelstalig) is per vandaag beschikbaar: Vesteda half-year report 2024.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

Andrea van Buren (Senior Portfoliomanager MN): “Als fiduciair manager is MN verantwoordelijk voor het volledige beleggingsproces, inclusief de selectie, due diligence en de uiteindelijke totstandkoming van deze secundaire transactie. Door deze transactie is onze klant, Bedrijfstakpensioenfonds MITT, direct belegd in Nederlandse woningen. Vesteda’s investeringsprofiel en de lange-termijnhorizon sluiten goed aan bij de strategie van Bedrijfstakpensioenfonds MITT. Tevens zijn wij trots dat we met deze transactie bijdragen aan de maatschappelijke rol en duurzaamheidsambities die Vesteda heeft.”

Van Lanschot Kempen heeft in deze transactie opgetreden als financieel adviseur van Vesteda.

De operationele resultaten van Vesteda in 2023 waren sterk en wij bleven investeren in duurzame en betaalbare woningen. We voltooiden grote renovatie- en duurzaamheidsprojecten, waardoor de CO₂-uitstoot van onze portefeuille werd verkleind en de kwaliteit van onze woningen en financiële prestaties verbeterden. Onze inzet op het gebied van ESG werd erkend, wat resulteerde in de wereldwijde nummer één positie in de 2023 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB).

Begin juni brak er een brand uit in complex De Enter in Amsterdam, gelukkig konden alle 95 huishoudens het complex ongedeerd verlaten.

De portefeuille was bijna volledig verhuurd en de huurderstevredenheid steeg naar 7,2, wat 50 basispunten beter is dan de benchmark en we hebben opnieuw de driejarige MSCI-benchmark overtroffen.

De minister van Wonen stuurde de Wet Betaalbare Huur naar de Tweede Kamer, met als doel het gereguleerde huursegment uit te breiden. Vesteda en andere IVBN-leden en NEPROM zijn kritisch en stelden verschillende wijzigingen voor, die slechts gedeeltelijk werden opgenomen. Wij wachten af wanneer het wetsvoorstel wordt geïmplementeerd.

We willen u uitnodigen om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2023 en onze prestaties in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Imagine, de opvallende nieuwe woontoren aan de Laan op Zuid in Rotterdam omvat in totaal 295 woningen, waarvan 162 koopappartementen, 133 huurappartementen voor Vesteda, 120 parkeerplaatsen en 1.500 m² commerciële ruimte. Het appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. Imagine staat voor duurzaam bouwen: energiezuinige appartementen, een klimaatadaptief gebouw en een collectieve binnentuin. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van deelmobiliteit. Volgens planning is de oplevering van Imagine in de zomer van 2024. 

De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de koopwoningen variëren van 48 tot 225m² en de huurappartementen van Vesteda variëren van 50 tot 95 m². 

Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen Chantal Zeegers: “Imagine is het eerste project van de ontwikkeling van Feyenoord City. Ontzettend fijn dat de eerste bewoners volgende zomer al kunnen intrekken. Het is een prachtig project met duurzame woningen die omgeven worden door veel groen en water”. 

AM en Heijmans Vastgoed vormen samen de Ontwikkelcombinatie OCFC. Wilco van den Ban, spreekt namens de Ontwikkelcombinatie: “Met Imagine zetten we de juiste toon om op deze plek in Rotterdam een duurzame binnenstedelijke leefomgeving te realiseren. Een plek waar bewoners alles kunnen vinden: van wonen tot sport en van park tot uitgaan. Samen bouwen we hier aan een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We werken goed samen met de gemeente Rotterdam en StiGaM. En we zijn blij met het vertrouwen van de huizenkopers en Vesteda als woningbelegger en -verhuurder in project Imagine.” 

De bouw is in handen van de bouwcombinatie BAM Wonen en Heijmans Woningbouw. Henk Dilweg namens de bouwcombinatie: “Met de realisatie van Imagine leveren we een positieve bijdrage voor toekomstige bewoners in Rotterdam Zuid. De samenwerking binnen de bouwcombinatie loopt voorspoedig en voor onze medewerkers geeft het extra motivatie om te kunnen werken aan dit mooie project in een nieuwe duurzame omgeving.” 

Huurders zijn zich vaak niet bewust van de gevolgen van hun contacten met criminelen. Daarnaast heeft criminaliteit een grote impact op de veiligheid in de buurt. De voorlichtingscampagne roept buurtbewoners op om verdachte signalen (anoniem) te melden als er iets niet lijkt te kloppen bij een woning. Het veelvuldig slepen met tassen of andere spullen, verschillende personen die een woning binnen gaan of staan te wachten, nachtelijke klusgeluiden of een bepaalde geur. De campagne helpt huurders om signalen van criminaliteit beter te herkennen. 

Gezamenlijke aanpak 
De campagne wordt in samenwerking met verhuurders, woningcorporaties, gemeente en politie verspreid. Via toolkits, campagnemateriaal en bewonersbrieven leren huurders waar ze op kunnen letten en worden melddrempels verlaagd.  

 Meer informatie staat op de campagnepagina van Meld Misdaad Anoniem.

Het Vesteda halfjaarrapport 2023 (engelstalig) is per vandaag beschikbaar: Vesteda half-year report 2023.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

Vesteda liet in 2022 solide operationele resultaten zien, onder meer door te blijven investeren in duurzame en betaalbare woningen en door de kosten onder controle te houden. De portefeuille was bijna volledig verhuurd en de huurderstevredenheid liep op tot 7,1. Hiermee presteerde Vesteda 20 basispunten beter dan de benchmark. Tot slot werden 248 betaalbare nieuwbouwwoningen toegevoegd aan onze portefeuille.

Onze duurzaamheidsinspanningen zijn opnieuw beloond met een GRESB-rating van 5 sterren en op basis van de nieuwe BREEAM-NL In-Use woningen-richtlijn is vrijwel de volledige woningportefeuille van 27.500 woningen in één keer gecertificeerd.

Het kabinet heeft plannen aangekondigd voor verdere regulering van het middenhuursegment, die uiteraard een negatieve impact hebben op Vesteda. Na meerdere jaren van positieve herwaarderingen van onze portefeuille, keerde de markt vorig jaar en was er in het derde en vierde kwartaal sprake van negatieve herwaarderingen die resulteerden in een negatief totaalrendement.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2022 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Het Vesteda halfjaarrapport 2022 (engelstalig) is per vandaag beschikbaar: Vesteda half-year report 2022.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

Onze medewerkers werkten veel vanuit huis en fysieke ontmoetingen waren beperkt, behalve in de zomer. Tijdens de pandemie zagen we hoe veerkrachtig en flexibel we als organisatie zijn. We bleven huurders in financiële moeilijkheden ondersteunen met op maat gemaakte oplossingen en we matigden onze jaarlijkse huurverhoging.

De bezettingsgraad is terug op het niveau van voor COVID-19, ondanks een hogere opzeggraad, vooral in het hoge huursegment. Onze huurderstevredenheid was 7,0, waarmee we 10 basispunten beter presteerden dan de benchmark.

De bouw van onze nieuwbouwprojecten ging door, grotendeels volgens planning, en we hebben diverse complexen grootschalig gerenoveerd en verduurzaamd. Onze duurzaamheidsinspanningen zijn opnieuw beloond met een GRESB-rating van 5 sterren en onze financieringsstructuur werd door S&P beloond met een ratingupgrade van BBB+ naar A-.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2021 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Het Vesteda halfjaarrapport 2021 (engelstalig) is per vandaag beschikbaar: Vesteda half-year report 2021.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

Het inrichten van een nieuw administratiesysteem zorgde voor een flinke vertraging in de afrekening van de stook- en servicekosten over 2019 en 2020. Op 1 juli 2021 had 42% van onze huurders een afrekening per post ontvangen. Dit percentage ligt al veel hoger dan vorig jaar toen het overzetten van data van verschillende oude systemen naar het nieuwe systeem voor extra vertraging zorgde. Naar verwachting zorgt de digitale verzendingsmogelijkheid ervoor dat volgend jaar de grootste hoeveelheid afrekeningen daadwerkelijk voor 1 juli 2022 kan worden afgehandeld.

Inmiddels heeft 80% van onze huurders zich met een e-mailadres bij ons aangemeld, de andere huurders wordt gevraagd om zich via Mijn Vesteda aan te melden met hun e-mailadres. Huurders zonder e-mailadres blijven de afrekening per post ontvangen.

Dick van Hal (CEO van Bouwinvest) treedt af als voorzitter van IVBN vanwege het bereiken van de maximale zittingstermijnen. Hij was acht jaar actief in het bestuur van IVBN, waarvan de laatste vier jaar als voorzitter. Onder zijn voorzitterschap is veel aandacht besteed aan de verdere professionalisering van de sector, waarbij hij vooral de nadruk legde op cultuurverandering en transparantie. Ook focuste Dick op ledenbinding en -acquisitie. Er werd onder meer een beleidsplan opgesteld, waarmee de leden besloten tot een verruiming van de lidmaatschapscriteria. De leden, de overige bestuursleden en het bureau zijn Dick veel dank verschuldigd voor zijn positieve sturing en steun aan alle activiteiten van IVBN.

Tevens verkoos de ledenvergadering Bart van Twillert, country manager The Netherlands van Unibail-Rodamco-Westfield als bestuurslid met de portefeuille winkels. Bart was al bijzonder actief en betrokken bij de IVBN-werkgroep Winkels. Nicole Maarsen leidde tot nu toe de werkgroep Winkels en zal tot eind augustus, als zij formeel vertrekt bij Achmea Vastgoed, bestuurslid blijven van IVBN. Zij zal voorlopig de woningportefeuille van Gertjan op zich nemen. Het bestuur van IVBN is uiteraard bezig met het vervullen van die komende vacature.

S&P vindt dat Vesteda een sterk operationeel resultaat laat zien met een beperkte impact van de COVID-19 pandemie. Ze verwachten dat Vesteda zal blijven profiteren van stabiele huurinkomsten dankzij de hoge bezettingsgraad en de sterke Nederlandse huizenmarkt. S&P beschouwt onze liquiditeitspositie als sterk.

Frits Vervoort, CFO Vesteda: “We beschouwen de hogere kredietbeoordeling als een erkenning voor ons prudent financieel beleid, met een sterk operationeel resultaat in combinatie met onze gediversifieerde woningenportfolio van goede kwaliteit, met een focus op het middenhuursegment in de solide Nederlandse woningmarkt.”

De volledige mededeling van S&P over de nieuwe kredietbeoordeling van Vesteda is via deze link terug te vinden of via onze website.

"Dit persbericht is gepubliceerd op 23 april om 17.30 uur door Vesteda Finance B.V. en bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7 lid 1 tot en met 4 van Verordening (EU) nr. 596/2014 (Verordening marktmisbruik)"

Wij vinden het onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om onze huurders te helpen tijdens deze crisis. We boden op maat gemaakte oplossingen aan al onze huurders in acute financiële problemen en beperkten wederom onze jaarlijkse huurverhoging. Daarnaast heeft Vesteda diverse maatregelen genomen om de verspreiding van het virus tegen te gaan.

In 2020 verbeterde de algemene huurderstevredenheid van 6,9 in 2019 naar 7,1 in 2020 en scoorde daarmee hoger dan de benchmark (7,0). De bouw van onze nieuwbouwprojecten ging door tijdens de pandemie en onze financieringsstructuur toonde haar veerkracht tijdens deze crisis. We hebben de insourcing van de voormalige Delta Lloyd-portefeuille afgerond en we hebben met succes ons nieuwe ERP-systeem geïmplementeerd, inclusief de lancering van een nieuwe website, verhuur- en huurdersportaal. We hebben solide vooruitgang geboekt met onze ESG-doelstellingen en hebben opnieuw een GRESB-rating van 5 sterren behaald.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2020 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Historische plek

Bensdorp is een plek met een rijke geschiedenis. Op deze locatie werd in 1866 de tweede cacao- en chocoladefabriek van Gerard Bensdorp gebouwd. Zijn bedrijf kwam bijna twintig jaar later (1985) in Zwitsers-Belgische handen, nadat het werd overgenomen door Barry Callebaut. De Bensdorp-fabriek was tot 2001 actief. Daarna heeft het pand en terrein verschillende (tijdelijke) invullingen gehad. In 2015 werd de bestemming van het terrein gewijzigd, waarmee onder andere woningbouw mogelijk werd. De oude fabriek herbergt luxe loftwoningen. Het terrein werd ingevuld met commerciële ruimten en nieuwbouwappartementen voor Dudok Wonen en Vesteda.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

Over Klaverhof

Klaverhof werd in 1975 gebouwd. Het complex is ontworpen als een zogenaamde experimentele terrasflat en werd in opdracht van Delta Lloyd gebouwd. Klaverhof kwam op 1 april 2020 in beheer bij Vesteda. De bewoners waarderen de woningindeling zeer. Echter, naast een ongunstig energielabel komen er steeds meer klachten over vocht en tocht. Ook het aanzicht van de grindplaten aan de buitenzijde is minder geliefd. Met de verduurzaming wordt dit aanzicht veranderd en verdwijnen de grindplaten uit het zicht door het aanbrengen van extra buitenisolatie. Verder wordt de cv verduurzaamd en de entree vernieuwd.

Overleg met Bewonersvereniging

De werkzaamheden zijn voorbereid en besproken met Bewonersvereniging Klaverhof. De huurders zijn enthousiast en hebben met een overgrote meerderheid ingestemd met het plan dat in 2020 en 2021 wordt uitgevoerd.

We zien het als onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om betaalbare en kwalitatief hoogwaardige woningen te blijven aanbieden. Om die reden werden in 2019 huurverhogingen voor de geliberaliseerde huurcontracten beperkt tot inflatie + 1.5%.

Het grootste deel van het jaarverslag werd geschreven vóór de uitbraak van het coronavirus (COVID-19). Vesteda heeft maatregelen genomen met betrekking tot de operationele activiteiten van de onderneming om verdere verspreiding van het virus te voorkomen. Daarnaast bieden wij onze huurders een maatwerkoplossing aan als zij in acute financiële problemen komen vanwege de coronamaatregelen. Op onze website www.vesteda.com vindt u meer informatie over dit onderwerp.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2019 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com.

Vesteda heeft medewerkers gevraagd om handcontact te vermijden, minimaal twee meter afstand van elkaar te houden, na elke afspraak de handen te wassen met zeep en -als het mogelijk is- afspraken telefonisch af te handelen in plaats van face-to-face.

Specifieke voorzorgsmaatregelen
Het RIVM vraagt terugkerende bezoekers uit risicogebieden, die verkoudheidsverschijnselen hebben, om sociale contacten te vermijden. Ook inwoners van Noord-Brabant worden verzocht om sociale contacten te vermijden. Om die reden worden bij deze huurders reparaties en bezichtigingen uitgesteld. Voor spoedreparaties wordt in overleg met de huurder naar een goede oplossing gezocht. Voor- of eindinspecties kunnen wel doorgaan maar vinden via videobellen plaats.

De woningen in Willemsbuiten zijn verworven van een consortium van Synchroon en BPD en worden gerealiseerd door Van Wijnen. Heijmans Vastgoed is de verkopende partij voor project Tromppark. Het project Westergouwe is een deelontwikkeling in de gelijknamige gebiedsontwikkeling waarbij Heijmans Vastgoed B.V, gezamenlijk met VolkerWessels Vastgoed als ontwikkelende en verkopende partij optreedt.

Het project Willemsbuiten in Tilburg bestaat uit 42 eengezinswoningen die in grootte variëren tussen 116 en 121 m². In Willemsbuiten worden in totaal ca. 500 woningen gerealiseerd, het merendeel van de woningen is voor de particuliere koop. Zie voor meer informatie www.willemsbuitentilburg.nl.

Het project Westergouwe in Gouda bestaat uit 71 eengezinswoningen die in grootte variëren tussen 112 en 124 m². De woningen komen in de nieuw te realiseren tweede fase van de uitbreidingswijk Westergouwe, waar in fase één al een aanzienlijk aantal eengezinswoningen zijn gerealiseerd. De uitbreidingswijk Westergouwe beoogt in totaal 4.000 woningen. De bouw zal naar verwachting eind 2019 starten, waarna oplevering naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 zal plaatsvinden. Zie voor meer informatie www.westergouwe.nl.

Het project Tromppark in Dordrecht bestaat uit 40 eengezinswoningen in de bestaande wijk Wielwijk. De woningen variëren tussen de 131 en 139 m² en zijn daarmee ruimer dan de gemiddelde eengezinswoning. Hiermee speelt Vesteda in op de behoefte van grotere gezinnen aan een ruime woning in een stedelijk gebied. De bouw zal naar verwachting halverwege het tweede kwartaal van 2020 van start gaan, waarna de verwachte oplevering einde tweede kwartaal 2021 zal plaatsvinden. Zie voor meer informatie: www.hurenintromppark.nl.

Pieter Knauff, Director Acquisitions Vesteda: “Met de verwerving van deze 153 hoogwaardige, duurzame eengezinswoningen draagt Vesteda bij aan een oplossing voor de groeiende vraag naar betaalbare ruime woningen voor gezinnen in middelgrote steden. De locaties in Tilburg, Gouda en Dordrecht zullen zich de komende jaren ontwikkelen tot zelfstandige wijken met hoge omgevingskwaliteit, hebben tevens een goede aansluiting op de historische binnensteden, en zijn goed ontsloten via auto en OV naar omliggende grote steden.”

Tegelijkertijd zien we signalen dat de woningmarkt voorzichtig afkoelt. Huizen staan langer te koop, het consumentenvertrouwen is relatief laag en de economische groei staat als gevolg van internationale ontwikkelingen onder druk. De betaalbaarheid van de woningmarkt staat onder druk en regulering van de middenhuur staat hoog op de politieke agenda. Daarbij komt nog de groeiende aandacht voor klimaatverandering en de mogelijke impact op de vastgoedmarkt. Hoe al deze factoren zich zullen ontwikkelen is onzeker maar het lijkt er wel op dat het totaal aan risico’s toeneemt.

Vesteda vindt het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en om de transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator wil Vesteda meer inzicht bieden in de actuele marktontwikkelingen en de belangrijkste trends.

Meer informatie over de Housing Market Indicator en de scores op de onderliggende factoren is te vinden op: www.vestedamarketwatch.com.

Woningbelegger Vesteda heeft het WELL Building Standaard certificaat toegewezen gekregen voor het appartementencomplex ‘Aan de Rijn’ in Arnhem; het eerste WELL gecertificeerde wooncomplex in Nederland èn het eerste woongebouw in de wereld dat in bewoonde staat WELL gecertificeerd is.

Duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid zijn essentieel voor de lange termijn van Vesteda’s portefeuille. De afgelopen jaren heeft de organisatie belangrijke stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, zoals wordt bevestigd door de maximale GRESB score. Deze focus stelde Vesteda o.a. recent in staat een ‘green bond’ van €500 miljoen uit te geven, waarmee financiering is opgehaald met als specifiek doel het verder verduurzamen van de portefeuille. Met de WELL certificering verbreedt Vesteda het duurzaamheidsperspectief naar het welzijn van de bewoners, een stap verder dan alleen CO₂ footprint.

De WELL Building Standard (WELL) is de nieuwe gezondheids- en welzijnsstandaard voor gebouwen. WELL is een certificering om de impact van een gebouw op gezondheid, comfort en welzijn van de gebruiker te verbeteren. Zo spelen luchtkwaliteit in en om het gebouw, voldoende daglicht, aandacht voor de kwaliteit van het drinkwater en het stimuleren van een gezonde levensstijl een rol in de criteria van WELL.

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda licht toe: “Ik ben ontzettend trots op deze mijlpaal. Vesteda wil een leidende rol spelen op het gebied van duurzaam wonen. De primeur om als 1^e in Nederland het WELL certificaat te behalen voor een wooncomplex onderstreept deze ambitie. De inzichten die we tijdens dit proces hebben verkregen willen wij zoveel mogelijk ook in de rest van de portefeuille gaan toepassen, zoals het gebruik van kwalitatieve filters in het ventilatiesysteem die fijnstof uit de lucht filteren. Hiermee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan een goede en gezonde luchtkwaliteit in de woningen.”

Het complex “Aan de Rijn” in Arnhem bestaat uit twee gebouwen van 7 en 9 woonlagen, met in totaal 94 appartementen. Om het complex zo duurzaam mogelijk te maken hebben alle appartementen onder andere balansventilatiesystemen (uitgevoerd met warmteterugwinning) voorzien van fijnstoffilters en wordt drinkwater dankzij een speciale zuiveringsinstallatie continu gefilterd. Ook moedigt de inrichting van de groene entree aan tot het nemen van de trap in plaats van de lift. Hiermee draagt Vesteda actief bij aan de verbetering van de leefomstandigheden en vitaliteit van haar huurders in appartementencomplex Aan de Rijn.

Meer informatie over de WELL Building Standard vindt u op: https://www.wellcertified.com/en

Vlak naast de Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland werkt Vesteda samen met de buurt, a.s.r real estate, De Gezonde Stad en gemeente Amsterdam aan een grote buurtmoestuin. In deze moestuin kunnen bewoners hun eigen groenten verbouwen en creëren we een groene oase vol biodiversiteit en sociale interactie middenin de wijk.

Door middel van co-creatie is er samen met de bewoners een ontwerp gemaakt. Naast moestuinbakken komt er een pluktuin met kruiden en eetbare bloemen, een boomgaard en een plek om samen te komen en te picknicken: het wordt een ontmoetingsplek voor de buurt, voor jong en oud, ook voor de bewoners die niet tuinieren! Deze buurtmoestuin zorgt voor lokale voedselproductie, sociale cohesie en de toevoeging kwalitatief hoogwaardig groen, die de lokale biodiversiteit ondersteunt.

De buurtbewoners helpen straks mee met de aanleg van de moestuin en iedereen is uitgenodigd op het grote openingsfeest en tijdens de jaarlijkse oogstfeesten. Als alles volgens planning verloopt, is de moestuin volgend jaar voorjaar helemaal klaar en kan het tuinieren gaan beginnen!

De Zeeburgertuin is een samenwerking van de buurt, a.s.r real estate, De Gezonde Stad, Gemeente Amsterdam. Dit project wordt mede mogelijk gemaakt door a.s.r. real estate, Altera, BPD, CBRE Dutch Residential Fund, IC Netherlands, Vesteda, Wonam en Woontank en Gemeente Amsterdam.

Bekijk hieronder een artist impression van het ontwerp van de tuin om een idee te krijgen hoe het eruit komt te zien:

De Buitengewone Vergadering van Participanten van Vesteda heeft ingestemd met de benoeming van mevrouw E. (Eva) Klein Schiphorst (1964) als lid van het Supervisory Committee van Vesteda. Tevens werd mevrouw S.N. (Seada) van den Herik (1972) herbenoemd voor een tweede termijn.

Eva Klein Schiphorst beschikt over jarenlange ervaring in de vastgoedsector. Momenteel is zij directeur Business Unit Public buildings bij Royal HaskoningDHV en werkt zij voor diverse klanten met vraagstukken op het gebied van energietransities en het verduurzamen van grote vastgoedportefeuilles. Daarvoor heeft zij bijna 10 jaar verschillende functies bekleed bij het Rijksvastgoedbedrijf, waaronder Directeur Transacties en Projecten, en Algemeen Directeur respectievelijk Directeur Vastgoed bij de Rijksgebouwendienst (nu onderdeel van het Rijksvastgoedbedrijf). Hierdoor beschikt Eva Klein Schiphorst over een groot netwerk in de publieke sector. Eva Klein Schiphorst brengt brede kennis mee op het gebied van verschillende disciplines binnen het vastgoed, waaronder organisatie- en projectontwikkeling en financiën, alsmede kennis op relevante thema’s als duurzaamheid.

Eva Klein Schiphorst is per 17 oktober 2019 benoemd als lid van het Supervisory Committee van Vesteda voor een periode van vier jaar. De zittingstermijn kan ten hoogste eenmaal voor de duur van dezelfde periode worden verlengd.

Eva Klein Schiphorst vult de vacante positie in die is ontstaan als gevolg van het einde van de tweede en laatste termijn van de heer P. (Peter) Kok. Vesteda is de heer Kok zeer erkentelijk voor zijn belangrijke bijdrage aan en betrokkenheid bij de onderneming in de afgelopen acht jaar, waaronder 2,5 jaar als voorzitter van het Supervisory Committee. De heer Jaap Blokhuis, lid van het Supervisory Committee sinds 2017, heeft onlangs het voorzitterschap van het Supervisory Committee overgenomen.

Met de benoeming van mevrouw Klein Schiphorst en herbenoeming van mevrouw van den Herik bestaat het Supervisory Committee van Vesteda uit de volgende vijf leden: de heer J.G. (Jaap) Blokhuis (voorzitter), mevrouw S.N. (Seada) van den Herik, de heer H. (Hans) Copier, de heer T.W. (Theo) Eysink en mevrouw E. (Eva) Klein Schiphorst.

Woningbelegger Vesteda heeft recent een koopovereenkomst gesloten met Van Omme & De Groot voor 171 huurappartementen in de energieneutrale wijk Westerwal in Groningen. Gelijktijdig werd tussen Vesteda en Friso Bouwgroep een turnkey aannemingsovereenkomst getekend voor de realisatie van de woningen. De woningen worden in het middenhuursegment aangeboden.

Nieuwbouwplan Westerwal ligt op een voormalig fabrieksterrein in de populaire Zeeheldenbuurt aan de westzijde van de stad Groningen. De appartementen variëren in grootte van ca. 48 tot 87 m2 en worden voorzien van individuele WKO-systemen en PV-panelen, waarmee een EPC=0 wordt behaald. Naar verwachting wordt in het 1e kwartaal van 2020 een aanvang gemaakt met de realisatie van de appartementen.

Pieter Knauff, director Acquisitions bij Vesteda: “Vesteda is verheugd om project Westerwal toe te voegen aan haar portefeuille. Door het gedifferentieerde programma kunnen we een brede doelgroep een aantrekkelijke, betaalbare én duurzame woning bieden ‘binnen de ring’, op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Groningen en het Centraal Station.”

Voor meer informatie, bezoek het Vesteda Annual Report op http://www.vestedareport.com.

De appartementen worden gerealiseerd nabij het centrum van Veenendaal. Het programma kent een gemiddelde oppervlakte van 92m². De eengezinswoningen worden gerealiseerd in de wijk Slotjes Midden van Oosterhout. De gemiddelde oppervlakte is 124m². Alle woningen zijn duurzaam en worden aardgasloos verwarmd.

Pieter Knauff, director Acquisitions bij Vesteda: “Beide projecten voegen we graag toe aan onze portefeuille en geven invulling aan de sterke vraag naar huurwoningen voor middeninkomens. De ruime woningen in Veenendaal worden gerealiseerd op loopafstand van het centrum van Veenendaal en NS station Veenendaal Centrum. Oosterhout, gelegen tussen Breda en Tilburg, heeft een gunstige ligging ten opzichte van A27 en A59. De eengezinswoningen in dit project zijn onderdeel van een bestaande woonwijk met voorzieningen waar grootschalig wordt gerevitaliseerd.”

Frank van Woerden, directeur Van Woerden Vastgoed BV: “Het woongebouw is door een intern ontwerpteam, met eigen architect en modelleur, in BIM uitgewerkt. Door het samenstellen van een projectteam waarbij alle disciplines vertegenwoordigd zijn, wordt de kwaliteit gedurende het gehele (bouw)proces bewaakt en krijgt de eindgebruiker een kwalitatief hoogwaardig gebouw wat voldoet aan haar wensen en eisen.”

The OX zal bestaan uit 168 hoogwaardige appartementen en een ondergelegen parkeergarage. Van Wijnen, die naast de ontwikkeling ook de turnkey realisatie op zich neemt, zal naar verwachting begin 2020 starten met de bouw.

The OX wordt gerealiseerd in Amsterdam Osdorp, op de kruising van de Osdorper Ban en de Meer en Vaart, nabij de Sloterplas en het winkelcentrum Osdorpplein. Het gebouw biedt 2-, 3-, en 4-kamer huurappartementen, allen voorzien van ruime balkons of terrassen. De appartementen variëren in grootte van 58-126 m², met een gemiddelde grootte van 70 m2. Het gebouw is ontworpen door het Amsterdamse bureau LEVS Architecten en ligt op een locatie die volop in ontwikkeling is.

Pieter Knauff, Director Acquisitions Vesteda: “Met de verwerving van nieuwbouwontwikkeling The Ox voegt Vesteda straks 168 aantrekkelijke, duurzame huurwoningen toe aan haar portefeuille en de Amsterdamse woningvoorraad. Het project zal grotendeels worden verhuurd aan mensen met een middeninkomen. Het is goed nieuws voor de stad dat we op deze locatie in Amsterdam betaalbare huren en haalbare plannen kunnen combineren.”

Frank Klomp, Directeur Projectontwikkeling Van Wijnen Midden: “Wij zijn zeer verheugd om in Amsterdam Nieuw West appartementen te ontwikkelen en realiseren voor het middensegment. Met deze ontwikkeling krijgt De Wildeman- en Blomwijckerbuurt de gewenste mix van woningtypologieën. In goed overleg met de gemeente Amsterdam is het plan The Ox ontwikkeld”.

Aqua Vastgoed en Capital Value begeleidden de partijen in hun samenwerking.

Woningbelegger Vesteda waardeert de huidige marktomstandigheden voor woningbeleggers in Nederland met een 7,3 (Q1 2019). Dit is een daling ten opzichte van de 7,9 van een half jaar terug (Q3 2018). De daling wordt met name veroorzaakt door het lage consumentenvertrouwen en de relatief hoge inflatie. Dit is het eerste kwartaal waarin er een daling te zien is sinds de lancering van de Housing Market Indicator (HMI) in Q1 2018. Het is te vroeg om te spreken van een neerwaartse trend maar het is wel een signaal van de druk op de Nederlandse woningmarkt.

Met de HMI geeft Vesteda vanaf het eerste kwartaal in 2018 periodiek een beeld van de actuele situatie op de woningbeleggingsmarkt aan de hand van een 12-tal bepalende factoren. Er wordt niet alleen uitgegaan van economische- en woningmarktontwikkelingen maar ook de ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en de situatie van de Nederlandse (woon-)consument wegen mee. De markt van huurwoningen en de tevredenheid van huurders in het belangrijke middensegment van de woningmarkt komen ook terug in de HMI. Deze samenstelling van factoren, volledig opgebouwd en onderbouwd met openbare data, vormt daarmee een unieke indicator en een goede afspiegeling van de elementen die voor Vesteda als woningbelegger en voor andere investeerders en beleggers van belang zijn.

Als grootste woningfonds van Nederland vindt Vesteda het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en om de transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator wil Vesteda daarom ook meer inzicht bieden in de actuele marktontwikkelingen en de belangrijkste trends.

Meer informatie over de Housing Market Indicator en de scores op de onderliggende factoren is te vinden op: www.vestedamarketwatch.com.

De opbrengst van de obligatie zal worden gebruikt voor de financiering van woningen met een minimum A EPC energielabel en woningen met tenminste een verbetering van twee label-stappen tot een minimum C EPC energielabel.

Vesteda ziet duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid als essentieel voor de lange termijn waardeontwikkeling van haar portefeuille, de organisatie en de maatschappij waarin zij opereert. Door de focus op duurzaamheid komt Vesteda in aanmerking voor financiering in de vorm van een groene obligatie. Deze groene obligatie ondersteunt Vesteda’s duurzaamheidsbeleid en heeft bijgedragen aan het aantrekken van een bredere investeerdersgroep.

Voor het plaatsen van de groene obligatie heeft Vesteda een Green Finance Framework opgezet (https://www.vesteda.com/nl/over-vesteda/investor-relations/credit-investors.aspx). Onder dit framework kan Vesteda ook andere vormen van groene financiering plaatsen, zoals bankleningen en onderhandse leningen. Het framework heeft een opinie van Sustainalytics verkregen en de groene obligatie heeft een pre-uitgifte certificaat ontvangen van het Climate Bonds Initiative.

De opbrengst van de groene obligatie wordt volledig toegewezen aan de in aanmerking komende groene activa (woningen) van Vesteda. Vesteda zal rapporteren over de geschatte energiebesparingen en CO₂ reductie van de activa die aan de groene obligatie worden toegewezen.

“Wij zijn er trots op dat Vesteda de eerste woningbelegger is die een Euro groene obligatie plaatst en zeer verheugd dat de uitgifte succesvol was. Deze groene obligatie ondersteunt niet alleen ons duurzaamheidsbeleid maar helpt ons ook om de financieringsstructuur verder te versterken, een bredere investeerdersgroep aan te trekken, de gemiddelde rentevoet te verlagen en de gemiddelde looptijd van ons vreemd vermogen te verlengen”, aldus Frits Vervoort, CFO van Vesteda.

“De Climate Bonds Initiative Certificering voor de inaugurele groene obligatie van Vesteda zet een hoge standaard voor duurzame investeringen in de woningsector. De gefinancierde activa zijn in overeenstemming met de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs. Wij zijn trots op dit leiderschap in groene financiering vanuit Nederland”, zegt hoofd Climate Bonds Investor Engagement, Manuel Adamini.

Vesteda heeft een BBB+ credit rating, welke onlangs door rating agency Standard & Poor’s is herbevestigd. Naar verwachting zal de nieuw uitgegeven obligatie eenzelfde credit rating toegewezen krijgen.

De Buitengewone Vergadering van Participanten van Vesteda heeft unaniem ingestemd met de benoeming van de heer T.W. (Theo) Eysink (1966) als lid van het Supervisory Committee van Vesteda. De heer Eysink vult hiermee een vrijgekomen positie in het Supervisory Committee in als gevolg van het einde van de tweede en laatste termijn van de heer J.A. (John) de Die. Vesteda wil de heer de Die bedanken voor zijn belangrijke bijdrage aan en betrokkenheid bij de onderneming in de afgelopen acht jaar.

De heer Eysink is een zeer ervaren bestuurder met een sterke achtergrond in verschillende branches. Hij heeft een aanzienlijke staat van dienst als CFO van diverse bedrijven sinds 2000. Vanaf 2012 is de heer Eysink werkzaam bij KPN N.V., in eerste instantie als Executive Vice President Corporate Control en sinds april 2017 als Executive Vice President & CFO van de divisie Zakelijke markt van KPN. Verder heeft hij ruime ervaring in een toezichthoudende rol en is hij op dit moment lid van de Raad van Commissarissen en voorzitter van de Audit Committee van Stedin Holding N.V.

De benoeming van de heer Eysink als lid van het Supervisory Committee van Vesteda is per 1 mei 2019 ingegaan en is voor een periode van vier jaar. De zittingstermijn kan ten hoogste eenmaal voor de duur van dezelfde periode worden verlengd.

Met de benoeming van de heer Eysink bestaat het Supervisory Committee van Vesteda uit de volgende vijf leden: de heer P.J.W.G. (Peter) Kok (voorzitter), mevrouw S.N. (Seada) van den Herik, de heer H. (Hans) Copier, de heer J.G. (Jaap) Blokhuis en de heer T.W. (Theo) Eysink.

We nodigen u graag uit om meer hierover te lezen in de Vesteda Review 2018 en in ons online jaarverslag op http://www.vestedareport.com/.

Vesteda Finance B.V. (“Vesteda”) hereby announces that it has today notified the holders of its EUR 300,000,000 Senior Unsecured Guaranteed 1.75 per cent Fixed Rate Notes due 2019 (the “Notes”) that all outstanding Notes will be redeemed at their nominal amount together with interest accrued since the most recent Interest Payment Date to (but excluding) 23 April 2019, by Vesteda on 23 April 2019 pursuant to Condition 9(c)(B) (Issuer Refinancing Call) of the terms and conditions of the Notes set out in the prospectus relating to the Notes dated 3 July 2014 and the Final Terms relating to the Notes dated 18 July 2014.

Vesteda Finance B.V.

27 March 2019

Bij het Vesteda Platform, gesprekspartner voor Vesteda voor landelijke beleidszaken en huurdersvraagstukken, zijn met de fusering ongeveer 110 lokale huurdersorganisaties aangesloten die binnen de regio de huurders op complexniveau vertegenwoordigen.

Naast reguliere onderwerpen, de nieuwe statuten en het huishoudelijk reglement, wordt dit jaar ook een nieuwe Overlegovereenkomst tussen alle partijen afgesloten.

De huidige score van 7,9 wordt gedreven door een aantal gunstige economische factoren en door de ontwikkelingen op de woningmarkt. Tegelijkertijd zijn er duidelijke aandachtspunten op het vlak van duurzaamheid en vanuit consumentenperspectief. Betaalbaarheid staat onder druk, met name in de grote steden. Het consumentenvertrouwen is weliswaar nog steeds heel positief maar is de afgelopen periode wel afgenomen. Het is te voorbarig om te concluderen dat er sprake is van een trendbreuk maar duidelijk is dat de positie van de consument meer en meer onder druk komt te staan.

Met de HMI geeft Vesteda vanaf het eerste kwartaal in 2018 periodiek een beeld van de actuele situatie op de woningbeleggingsmarkt aan de hand van een 12-tal bepalende factoren. Er wordt niet alleen uitgegaan van economische- en woningmarktontwikkelingen maar ook de ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en de situatie van de Nederlandse (woon-)consument wegen mee. De markt van huurwoningen en de tevredenheid van huurders in het belangrijke middensegment van de woningmarkt komen ook terug in de HMI. Deze samenstelling van factoren, volledig opgebouwd en onderbouwd met openbare data, vormt daarmee een unieke indicator en een goede afspiegeling van de elementen die voor Vesteda als woningbelegger en voor andere investeerders en beleggers van belang zijn.

Als grootste woningfonds van Nederland vindt Vesteda het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en om de transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator wil Vesteda daarom ook meer inzicht bieden in de actuele marktontwikkelingen en de belangrijkste trends.

Meer informatie over de Housing Market Indicator en de scores op de onderliggende factoren is te vinden op: www.vestedamarketwatch.com.

In de samenwerkingsovereenkomst gaat Vogelbescherming Vesteda advies geven om aanpassingen te doen bij renovaties en nieuwbouwprojecten. Vesteda hoopt met hulp van Vogelbescherming de juiste keuzes te maken en met oog voor flora en fauna haar woningportefeuille te verduurzamen. Daarnaast ontvangen nieuwe huurders van Vesteda binnenkort een welkomstpakket met vogelvriendelijke cadeaus voor tuin of balkon.

Een leefbare stad voor bewoners en natuur
In stedelijke gebieden is vaak weinig ruimte voor groen. Die trend is aan het keren, stadsnatuur en groen bouwen staan volop in de belangstelling. Met als reden: soorten als de huismus, gierzwaluw en huiszwaluw zien hun nesten steeds vaker verdwijnen door nieuwbouw, waardoor deze soorten in aantal achteruitgaan. Met het aanleggen van groene daken, neststenen en vogelvides krijgen vogels en andere dieren, zoals vlinders en bijen, hun leefomgeving in het stedelijk gebied terug. Tegelijkertijd geeft het een impuls aan de kwaliteit van de omgeving. Uit diverse onderzoeken blijkt dat mensen in groene wijken gezonder en gelukkiger zijn.

Vogelbescherming Nederland richt zich al jaren op het creëren van vogelvriendelijke steden. De samenwerking met Vesteda sluit hier naadloos op aan. CEO Vesteda, Gertjan van der Baan: “Op bijvoorbeeld de website www.checklistgroenbouwen.nl helpt Vogelbescherming het bedrijfsleven om met aandacht voor groen en vogels te bouwen. Of het nu gaat om nieuwbouw, renovatie, projectontwikkeling of planvorming, de Checklist Groen Bouwen geeft tal van ideeën en concrete adviezen waar we als Vesteda mee aan de slag kunnen gaan.”

Groene eilandjes boven op de stad
Vesteda draagt graag actief bij aan een groene woonomgeving, waar het prettig vertoeven is. Daar kan Vogelbescherming over adviseren. Fred Wouters van Vogelbescherming: “Een groen dak is niet alleen goed voor vogels, het biedt ook vele voordelen voor steden en voor bewoners, zoals waterberging, warmteregulering, geluidsisolatie, luchtzuivering en het is ook nog eens mooi om op uit te kijken. Stel je voor: al die verschillende gebouwen met een begroeid dak, die samen een archipel van groene eilandjes vormen boven op de stad!”

Samenwerking onderstreept
Koopmans en Vesteda ondertekenden op 5 juni tijdens de Provada in Amsterdam de turn-key overeenkomst voor deze 55 woningen. Met deze officiële handeling werd de samenwerking nogmaals onderstreept. De woningen worden aangesloten op stadsverwarming en zijn dus gasloos. Er is kritisch gekeken naar het ontwerp van het project en de uitstraling van het appartementengebouw en de woningen zijn goed op elkaar afgestemd. Het past volledig binnen de totale wijk Schuytgraaf.

Gevarieerd aanbod
Koopmans realiseert de woningen volgens haar eigen woonconcept, waardoor diverse indelingen mogelijk zijn. Het gemiddelde woonoppervlakte van de eengezinswoningen is 125m² en van de appartementen 75m². De woningen worden door Vesteda gepositioneerd in het middenhuursegment. Het project ligt tussen het treinstation Arnhem Schuytgraaf en het nieuwe winkelcentrum. Naar verwachting worden de woningen en appartementen medio 2019 opgeleverd. De verhuur zal door Vesteda in het tweede kwartaal 2019 worden gestart.

Voor meer informatie, bezoek het Vesteda Annual Report op http://www.vestedareport.com.

Woningbelegger Vesteda heeft een overeenkomst gesloten met projectontwikkelaar Meacasa uit Nijkerk voor de turnkey verwerving van 31 energie-neutrale all-electric eengezinswoningen. De woningen worden gebouwd in de nieuwbouwwijk De Draai in Heerhugowaard. De bouw is inmiddels gestart. Oplevering vindt naar verwachting in de eerste helft van 2019 plaats.

De woningen worden gerealiseerd in deelgebied Dotterbloem Erf van De Draai. Het gemiddelde woonoppervlakte van de woningen is 123 m². Het huurprijsniveau ligt in het middenhuursegment. De woningen zijn energiezuinig en worden gerealiseerd zonder aardgasaansluiting. Lautenbag Architectuur is verantwoordelijk voor de stedenbouwkundige opzet en het ontwerp van de woningen.

Pieter Knauff, director Acquisitions bij Vesteda: “Het project geeft invulling aan de vraag naar betaalbare huurwoningen in Heerhugowaard. Het centrum en station zijn goed bereikbaar en tegelijkertijd liggen deze duurzame woningen nabij het buitengebied. Een aantrekkelijke toevoeging aan onze portefeuille”.

Harold Pieters, oprichter en directeur van Meacasa: “Ook wij zijn erg content met Vesteda als betrouwbare en duurzame partner voor de afname van onze energie-neutrale woningen. Het is interessant om te zien dat Vesteda haar duurzaamheidsambities mede weet te verwezenlijken met één van onze duurzame projecten in het middenhuursegment. Of het nu gaat om koop- of huurwoningen; onze complete ontwikkelvoorraad is energieneutraal”.

Deze transactie volgt op de overname van een Nederlandse woningportefeuille ter waarde van €1,5 miljard van financieel dienstverlener NN Group. De opbrengst van deze obligatie uitgifte zal worden gebruikt voor herfinanciering van een brugfaciliteit gerelateerd aan deze overname alsmede voor financieren van toekomstige groei van de woningportefeuille. Vooruitlopend op de uitgifte van de €500 mln obligatie heeft Vesteda in maart van dit jaar middels een Amend&Extend transactie de voorwaarden en looptijd van haar €700 mln revolverende kredietfaciliteit geoptimaliseerd. Met deze transacties heeft Vesteda de gewogen gemiddelde looptijd van de leningportefeuille verlengd tot langer dan 6 jaar en haar gemiddelde rentelasten verder verlaagd.

“Wij zijn erg verheugd dat wij onze eerste obligatie met een omvang van €500 mln onder ons EMTN programma hebben uitgegeven. In lijn met onze financieringsstrategie draagt deze transactie bij aan het versterken van onze kapitaalstructuur, verlagen van gemiddelde rentevoet en verlenging van de gemiddelde looptijd van ons vreemd vermogen’, aldus Frits Vervoort, CFO van Vesteda.

Vesteda heeft een BBB+ credit rating, welke onlangs nog door rating agency Standard & Poor’s is herbevestigd. Naar verwachting zal de nieuw uitgegeven obligatie eenzelfde credit rating toegewezen krijgen.

De transactie is vormgegeven als een asset deal die bestaat uit een bestaande woningportefeuille en een pijplijn van nieuwe woningprojecten. De bestaande portefeuille draagt direct bij aan de huurinkomsten van Vesteda en is op het gebied van kwaliteit, geografische ligging en huursegment in hoge mate complementair aan Vesteda’s huidige portefeuille. De pijplijn van nieuwe woningprojecten is hoofdzakelijk in het middenhuursegment gepositioneerd en gelegen in economisch sterke regio’s. Zowel de bestaande portefeuille als de pijplijn zijn onderdeel van de voormalige Nederlandse woningportefeuille van Delta Lloyd.

Omvang van de transactie:

• 6.777 woningen die een totale waarde van €1.509 miljard vertegenwoordigen, waarvan:
  • 5.983 bestaande woningen met een waarde van €1.295 miljard
  • 794 woningen in de pijplijn met een waarde van €214 miljard
• €1.080 miljard wordt betaald in nieuw uit te geven participatierechten
• €429 miljard wordt contant betaald (inclusief termijnbetalingen voor pijplijnprojecten) deels uit bestaande faciliteiten en deels uit nieuw aangetrokken vreemd vermogen

Gertjan van der Baan, CEO Vesteda: “Een transactie van deze omvang is uniek in de Nederlandse woningmarkt. We zijn zeer verheugd over het vertrouwen dat NN Group in Vesteda heeft gesteld door de voormalige Delta Lloyd woningportefeuille bij Vesteda onder te brengen en haar belang in het fonds te vergroten.

De toevoeging van deze portefeuille aan onze bestaande portefeuille versterkt onze positie in aantrekkelijke gebieden, verbreedt ons woningaanbod en verbetert onze rendementen. We vergroten ons aanbod in het middenhuursegment en verstevigen onze positie in onze kernregio’s. Daarnaast vergroten we het aandeel eengezinswoningen in onze portefeuille. Deze transactie brengt tevens operationele kostenbesparingen met zich mee en zal leiden tot een lagere Total Expense Ratio (TER).”

Na afronding van de transactie zal Vesteda’s bestaande portefeuille bestaan uit ongeveer 27.000 woningen die een totale waarde van €6.3 miljard vertegenwoordigen. De gecombineerde acquisitiepijplijn zal uit meer dan 2.500 woningen bestaan met een waarde van rond de €750 miljoen. Inclusief de acquisitiepijplijn omvat de portefeuille van Vesteda circa 30.000 woningen met een waarde van ongeveer €7 miljard.

Om aan haar duurzaamheidsambities te voldoen streeft Vesteda ernaar het duurzaamheidsprofiel van de bestaande woningen uit de verworven portefeuille te verbeteren. De gemiddelde leeftijd van de woningen in de verworven portefeuille ligt iets hoger dan in Vesteda’s huidige portefeuille en het aanpassen van de portefeuille naar Vesteda’s duurzaamheidsstandaarden vereist een vergelijkbare inspanning als Vesteda’s bestaande verbeterprogramma. Om de gewenste energielabels te realiseren is Vesteda voornemens om tot eind 2020 additioneel €31 miljoen in de verworven portefeuille te investeren. Voor het eind van 2020 zal minimaal 80% van de totale woningportefeuille van Vesteda een A, B of C energielabel hebben en niet meer dan 20% zal op dat moment een D energielabel hebben.

Om het contante gedeelte van deze transactie te financieren heeft Vesteda gebruik gemaakt van een brugfaciliteit welke op termijn door langlopende schuldinstrumenten zal worden vervangen.

Kempen trad op als financieel adviseur, JLL als commercieel adviseur, Allen & Overy LLP, Buren Legal en Loyens & Loeff als juridisch adviseurs en EY als fiscaal adviseur voor Vesteda in deze transactie.

Het gemiddelde woonoppervlakte van de eengezinswoningen is 125m2 en van de appartementen 75m2. Het huurprijsniveau ligt in het betaalbare middenhuursegment. Het project ligt op loopafstand van treinstation Arnhem Schuytgraaf en het nieuwe winkelcentrum. De woningen worden aangesloten op stadsverwarming en zijn dus gasloos. Koopmans realiseert de woningen volgens haar eigen woonconcept, waardoor diverse indelingen mogelijk zijn.

Pieter Knauff, director Acquisitions bij Vesteda: “Het project sluit goed aan bij de toenemende vraag naar huurwoningen in het middenhuursegment in Arnhem. Het gevarieerde aanbod en de goed bereikbare locatie maakt het project daarnaast aantrekkelijk voor een brede doelgroep en is daarmee complementair aan onze eerder gerealiseerde eengezinswoningen in Schuytgraaf.”

Hans Smit, directievoorzitter Koopmans: “Samen met Vesteda hebben we kritisch gekeken naar het ontwerp van dit project en de uitstraling van het appartementengebouw en de woningen op elkaar afgestemd. Het past volledig binnen de totale wijk Schuytgraaf.”

De WELL Building Standard (WELL) is de nieuwe gezondheids- en welzijnsstandaard voor gebouwen. WELL is een certificering om de impact van een gebouw op gezondheid, comfort en welzijn van de gebruiker te verbeteren.

Gertjan van der Baan, CEO Vesteda: "Als Vesteda willen we een leidende rol spelen op het gebied van duurzaam wonen. Onze sector heeft zich tot op heden voornamelijk gericht op groene en energiezuinige gebouwen. Comfort en gezondheid hebben daarin nog te weinig aandacht gekregen. We willen de gezondheid en het comfort van onze huurders meer voorop stellen. De WELL Building Standard sluit hier perfect op aan en onze registratie voor het WELL certificaat is voor ons een belangrijke eerste stap."

Meer informatie over de WELL Building Standard vindt u op: https://www.wellcertified.com/en

Meer informatie over ons project ‘Huren aan de Rijn’ vindt u op: https://www.vesteda.com/nl/arnhem-aan-de-rijn.aspx

Met de HMI geeft Vesteda vanaf heden periodiek een beeld van de actuele situatie op de woningbeleggingsmarkt aan de hand van een 12-tal bepalende factoren. Er wordt niet alleen uitgegaan van economische- en woningmarktontwikkelingen maar ook de ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en de situatie van de Nederlandse (woon-)consument wegen mee. De markt van huurwoningen en de tevredenheid van huurders in het belangrijke middensegment van de woningmarkt komen ook terug in de HMI. Deze samenstelling van factoren, volledig opgebouwd en onderbouwd met openbare data, vormt daarmee een unieke indicator en een goede afspiegeling van de elementen die voor Vesteda als woningbelegger en voor andere investeerders van belang zijn.

Als beheerder van het grootste woningfonds van Nederland vindt Vesteda het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en om de transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator wil Vesteda daarom ook meer inzicht bieden in de actuele marktontwikkelingen en de belangrijkste trends.

Meer informatie over de Housing Market Indicator en de scores op de onderliggende factoren is te vinden op: www.vestedamarketwatch.com.

Vesteda heeft in 2017 weer belangrijke stappen gezet in het optimaliseren van haar woningportefeuille. We hebben ons bezit in het middenhuursegment verder uitgebreid en goede voortgang gemaakt in het verduurzamen van onze portefeuille. Onze doelstellingen voor 2018 zijn ambitieus en we hebben er veel vertrouwen in dat we in 2018 onze weg vooruit zullen vervolgen. We nodigen u graag uit om meer hierover te lezen in de Vesteda Review 2017 en in ons online jaarverslag op http://vestedareport.com.

Vesteda maakt bekend dat Hans Touw Vesteda na bijna acht jaar gaat verlaten. Binnen Vesteda heeft hij diverse functies bekleed, waaronder director Portfolio Management en in de afgelopen twee jaar director Portfolio Strategy. Daarnaast was hij gedurende de hele periode onderdeel van het Management Team van Vesteda. Hij had tot taak de kwaliteit en samenstelling, alsmede de resultaten van de beleggingsportefeuille te verbeteren en het portefeuillemanagement te professionaliseren.

In de afgelopen jaren is de focus van onze beleggingsportefeuille verlegd naar huurwoningen in het middensegment, zijn de voor Vesteda belangrijkste regio’s om in te beleggen scherper gedefinieerd, is het portefeuillemanagement geprofessionaliseerd en de beleggingsportefeuille geherstructureerd. Daarnaast is de organisatie ingrijpend veranderd. Daarmee is het belangrijkste deel van zijn taak gerealiseerd en is dit voor Hans een mooi moment om zijn periode bij Vesteda af te ronden. Tot uiterlijk eind mei a.s. zal hij aan Vesteda verbonden blijven.

Met tevredenheid kijken wij terug op wat hij de afgelopen jaren voor Vesteda heeft bereikt en wat hij daardoor voor Vesteda heeft betekend. Wij zijn hem daarvoor zeer dankbaar.

De portefeuille bestaat uit een bestaande portefeuille van circa 6.000 woningen en een acquisitiepijplijn van circa 1.000 woningen, beide onderdeel van de voormalige woningportefeuille van Delta Lloyd. De portefeuille van Vesteda zal na deze transactie bestaan ​​uit ruim 28.000 woningen met een totale waarde van ruim €6,0 miljard.

De ondertekening van een bindende verkoop- en aankoopovereenkomst ("SPA") zal naar verwachting in de komende weken plaatsvinden. Afronding van de transactie wordt verwacht in april 2018, onder voorbehoud van een aantal voorwaarden.

Dit persbericht bevat voorkennis in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 595/2014.