Singelblok ligt in een groene, stedelijke wijk in ontwikkeling. De nieuwe woonomgeving biedt ruimte aan een diverse groep bewoners: van starters en jonge gezinnen tot ouderen en creatieve ondernemers. Naast woningen zijn er ruimtes te huur voor maatschappelijke voorzieningen en kleine bedrijven.

De woningen zijn energiezuinig en voorzien van moderne installaties. Dankzij de ligging nabij station Noord en diverse voorzieningen is het project uitstekend bereikbaar en aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

Met de oplevering van Singelblok leveren Vesteda en Eigen Haard een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van Amsterdam-Noord als een inclusief en toekomstbestendig stadsdeel. Singelblok is een ontwikkeling van CZAN Blauw C.Z., een samenwerkingsverband van Blauwhoed en AM. Het project is tot stand gekomen in samenwerking met INBO Architecten, Bureau VanEig, Pieters Bouwtechniek, IBL en Buro Bouwfysica. De bouw was in handen van Heddes Bouw & Ontwikkeling.

Niels Doodeman, Algemeen directeur bij Heddes: “Hiermee leveren we een groot aantal woningen op voor huidige en nieuwe inwoners van Amsterdam. Het blijven bouwen voor vaste opdrachtgevers is een prachtig compliment voor onze organisatie.”

René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda: ‘’We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille.''

Nicole de Vrij, Directeur Ontwikkeling & Zakelijk Beheer bij Eigen Haard: “We zijn zeer verheugd dat de woningen nu daadwerkelijk zijn opgeleverd en dat woningzoekenden in alle segmenten hier een nieuwe woning hebben gevonden. Singelblok is een mooie toevoeging aan onze woningvoorraad en een aanwinst voor dit nieuwe stukje Amsterdam-Noord.”

Pascal Voorn, senior ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed: “We hebben Het Singelblok ontwikkeld voor diverse groep bewoners. Het is een nieuwe woonomgeving voor starters, jonge gezinnen, ouderen en creatieve ondernemers, met veel betaalbare sociale en middeldure huurwoningen, maar ook zorgwoningen voor PerMens, een organisatie die werkt voor de meest kwetsbare mensen in onze samenleving.”

Meer informatie over het project is te vinden op www.hureninsingelblok.nl en www.eigenhaard.nl/projecten/singelblok.

Renoveren samen met bewoners met respect voor de natuur

De renovatie omvatte een breed scala aan verduurzamingsmaatregelen. De thermische schil kreeg een flinke upgrade met betere isolatie, waardoor warmteverlies sterk is verminderd. Daarnaast zijn daken vernieuwd en voorzien van zonnepanelen (PV-panelen), waarmee de woningen duurzamer en energiezuiniger zijn geworden. 

“De huurders genieten nu van woningen met een gezonder binnenklimaat en modern comfort. De tocht- en vochtproblemen zijn verholpen. En dankzij de schoongemaakte gevels en vernieuwde daken zien de woningen er weer als nieuw uit,” aldus Melanie Stemerdink, Hoofd Renovatie & Transformatie bij Koopmans Bouwgroep.

Een belangrijk aspect van dit project was dat de bewoners tijdens de renovatie in hun woning konden blijven wonen. Dit vereiste maatwerk en zorgvuldige planning. Bewonersbegeleiders stonden klaar om bewoners te informeren, begeleiden en ontzorgen. Ook werd rekening gehouden met de natuur. Tijdens de renovatie werd rekening gehouden met het broedseizoen van beschermde diersoorten zoals vleermuizen, huismussen, kauwtjes en gierzwaluwen. Door de werkzaamheden hierop af te stemmen, bleven de leefomstandigheden van deze dieren behouden.

Martijn Bralts, regiomanager Noordoost van Vesteda: “Ondanks twee zware winterstormen binnen twee weken na de start van de renovatie, hebben we samen met onze ketenpartners en bewoners een prachtige transformatie gerealiseerd: Schippersmeen is nog steeds een groene, vogelrijke wijk, maar nu met duurzame woningen. Uit ons huurdersonderzoek blijkt dat de bewoners onze inspanningen waarderen: de waardering voor de woningkwaliteit steeg in 2024 met 2,1 punt naar een 7,1. Een resultaat waar we trots op zijn!”

Iconische projecten voor de wijk Roombeek
Op de historische locatie van de voormalige Twentse Textiel Maatschappij (TETEM) realiseert Koopmans twee spraakmakende projecten: De Weverij (TETEM 3) en De Spinnerij  (TETEM 4). De Weverij is ontworpen door Tangram Architekten uit Amsterdam, onder supervisie van stedenbouwkundige Pi de Bruijn. Het gebouw bestaat uit 116 moderne appartementen, met een 2-laagse ondergrondse parkeergarage en worden allemaal te huur aangeboden door Vesteda. Na voltooiing is dit een van de laatste nieuwbouwprojecten in Roombeek na de vuurwerkramp.

Trots op de bijdrage aan de wederopbouw
“Met het bereiken van het hoogste punt hebben we een belangrijke mijlpaal bereikt. Wij zijn ontzettend trots om met dit project een mooie bijdrage te kunnen leveren aan de wederopbouw van de wijk Roombeek in ons ‘eigen’ Enschede,” aldus Bertil Poelman, directievoorzitter van Koopmans Bouwgroep.

Menno van Deelen van Vesteda voegde daaraan toe: “We zijn enorm trots op dit project en de goede samenwerking met Koopmans. De Weverij is een markant gebouw op een prominente plek in Roombeek, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum en NS-station Enschede. Onze toekomstige huurders zullen ongetwijfeld met veel plezier wonen en vertoeven in deze rustige, duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving”.

Zoiets kan alleen van de grond komen door slimme samenwerkingen aan te gaan en in vertrouwen met elkaar te werken. Om dit voor elkaar te boksen is de samenwerking bezegeld met een intentieovereenkomst waarbij partijen een lange-termijnsamenwerking aangaan voor het gebied. “Ik ben trots dat we met zoveel verschillende partijen mogen werken aan een plek in Rotterdam die veel potentie heeft. Netwerkorganisaties zijn nodig om dit soort grootschalige gebieden integraal te (her)ontwikkelen We willen actief en continu met alle stakeholders werken aan de leefbaarheid in De Esch, want we zijn er om te blijven”, laat Koen de Boo, voorzitter van de Coalitie, weten.

Nieuw samenwerkingsverband
Complexe gebiedsontwikkelingen vragen om nieuwe samenwerkingsverbanden: ‘samen verder durven kijken om de juiste dingen te doen’. Dat is precies wat er nodig is in de Rotterdamse wijk De Esch en daarom heeft meer dan 85% van alle institutionele eigenaren zich verenigd in Coalitie De Esch.

Unieke kwaliteiten
Inwoners van De Esch zijn trots op de unieke kwaliteiten die de wijk bezit. De Esch is prachtig gelegen aan de Maas, er is veel rust en ruimte en er zijn allerlei bijzondere plekken in de wijk (zoals het oudste stadspark, de waterreservoirs, en de natuurpolder). Maar er zijn ook uitdagingen. De openbare ruimte vereist aandacht, de bevolking vergrijst en mede daardoor, neemt het aantal voorzieningen in de wijk af.

Versterken van de wijk
Coalitie De Esch gelooft dat er zaken in De Esch moeten veranderen om ervoor te zorgen dat De Esch hetzelfde blijft. Het is belangrijk om nu de wijk te versterken, zodat het bijzondere gevoel van De Esch ook aan volgende generaties wordt overgedragen. Daar wil de Coalitie samen met de wijk aan gaan bouwen. 

Meer informatie over De Esch is te vinden op www.coalitiedeesch.nl met het laatste nieuws en de kernwaarden die de Coalitie samen met het Buurtcollectief formuleerde voor het gebied. 

Chantal Zeegers, Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen: “Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment.”

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “ABP wil samen bouwen aan goed pensioen in een leefbare wereld. Nederland heeft een woningentekort en ook onze deelnemers ervaren dat. We investeren al decennialang in Vesteda en als vertrouwde partners zijn we gaan zoeken hoe we kunnen bijdragen aan oplossingen. En met succes. Via onze extra investering in Vesteda realiseren we betaalbare huurwoningen waarbij onze deelnemers voorrang krijgen. Een aantrekkelijke langetermijninvestering die zich uitbetaalt in goed pensioen en woningen voor onze deelnemers.” 

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda: “Wij zijn er trots op dat onze investeerder van het eerste uur het mogelijk maakt om meer betaalbare huurwoningen te bouwen in Nederland en tegelijkertijd liquiditeit biedt in het fonds. Dank aan alle betrokken partijen die dit mogelijk maakten.” 

Over project Zuiderhof 
Vesteda heeft project Zuiderhof van ontwikkelaar Focus on Impact en aannemer Dura Vermeer verworven. Het project maakt onderdeel uit van tuindorp Vreewijk en stadsdeel Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het project bestaat uit 160 twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 48 tot 112 m². Volgens huidige planning kunnen deze middenhuur- en vrijesectorappartementen in 2026 worden verhuurd. De huurprijzen van de middenhuurappartementen voldoen aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam en liggen tussen 808 en 1.075 euro per maand (prijspeil 2023). De appartementen worden met voorrang verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep, waaronder leraren, politieagenten en zorgmedewerkers, die hun pensioen bij het ABP hebben ondergebracht. Op woensdag 22 november vindt de feestelijke start bouw plaats. 

Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) viert de start van de bouw van dit Vesteda-complex samen met vertegenwoordigers van pensioenfonds ABP, aannemer Dura Vermeer, ontwikkelaar Focus on Impact en belegger/verhuurder Vesteda.

“Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment”, aldus wethouder Chantal Zeegers.

Bart van Dijk, directeur Dura Vermeer Bouw Zuid West sluit zich hierbij aan: “Na een intensieve en goede samenwerking met Focus on Impact en Vesteda is het project zover dat we kunnen gaan bouwen. Wij zijn hier super blij mee en zullen hier samen met onze partners een mooi project van maken.”

"Nadat we er met volle toewijding naartoe hebben gewerkt, is dit het moment waar we enorm naar uitkijken," zegt Philip van der Ent, commercieel directeur van Focus on Impact. "Samen met onze gewaardeerde partners hebben we onvermoeibaar gewerkt om op 22 november het startsein te geven voor de bouw van de 160 appartementen. Volgend jaar zal de bouw van de laatste 83 eengezinswoningen aanvangen, waarmee deze bijzondere woonwijk volledig gerealiseerd zal zijn. Samenwerking is hier werkelijk de sleutel tot succes! Met deze fantastische stap voorwaarts dragen wij ons steentje bij aan het verlichten van het woningtekort in Rotterdam."

“Het project Zuiderhof is een zeer mooie toevoeging aan onze portefeuille”, zegt René Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda. “Naast het toevoegen van 160 kwalitatief hoogwaardige middenhuur- en vrijesectorhuurwoningen aan onze portefeuille, zorgen we ook voor maatschappelijke impact doordat de woningen met voorrang worden verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep. Het feit dat we erin zijn geslaagd om in deze tijd zo'n project te gaan realiseren, is te danken aan de toewijding van alle betrokkenen om ook in deze lastigere tijden door te bouwen.”

Over Zuiderhof

Vesteda’s nieuwbouwcomplex Zuiderhof bestaat uit vijf verschillende blokken: twee losstaande appartementengebouwen en drie blokken met portiekwoningen. Onder een van de appartementengebouwen wordt een halfverdiepte parkeergarage met 75 parkeerplaatsen, bergingen en een ruime fietsenstalling gerealiseerd. Het complex ligt tussen de Dordtsestraatweg en de Groene Hilledijk en ligt deels aan het park Valkeniersweide. Het winkelcentrum Zuidplein is op 10 minuten loopafstand en binnen 5 minuten fietsen zijn de winkels aan de Beijerlandselaan bereikbaar. Kinderen kunnen in de buurt naar de kinderopvang of naar school. Tramstation Groene Hilledijk is 5 minuten lopen en met de metro is Rotterdam CS binnen 12 minuten te bereiken.

Het bereiken van het hoogste punt werd feestelijk gevierd met medewerkers van de ontwikkelcombinatie, particuliere kopers en Vesteda. De medewerkers werden bedankt voor hun toewijding en inzet, waarna de toekomstige bewoners hun handtekening op een van de twee vlaggen plaatsten, die daarna werden gehesen. Na een feestelijke toost kregen de toekomstige bewoners een rondleiding, waarbij voldoende tijd was om elkaar te leren kennen.

Het project bestaat uit 120 huurwoningen voor Vesteda, 70 particuliere koopwoningen, een commerciële ruimte en een groene binnentuin. De appartementen hebben een oppervlakte van 70-85 m² en minimaal twee slaapkamers. De oplevering van de appartementen wordt halverwege 2024 verwacht.

In de Rotterdamse wijk Oosterflank ontwikkelt en bouwt Dura Vermeer 193 betaalbare huurwoningen voor mensen met een middeninkomen. De komst van woontoren de ‘Grote Beer’ draagt bij aan een levendig stadshart van Prins Alexander; waar wonen straks naast werken en winkelen centraal staat. Door de goede samenwerking en de no-nonsense mentaliteit kwam het plan binnen 20 maanden van schets naar realisatie. En door modulaire bouw is het hoogste punt van de woontoren binnen aanzienlijk verkorte tijd, op 14 november, bereikt.

No-nonsense mentaliteit

Op het braakliggende stuk grond aan de Grote Beer is na meerdere planinitiatieven door Dura Vermeer, in samenwerking met Klépierre, een planvisie neergelegd om een woningcomplex te bouwen met 193 woningen. Dit plan ontstond in het voorjaar van 2020 en had als doel al in december 2021 de eerste paal de grond in te slaan. Door deze duidelijke ambitie van de gemeente Rotterdam, snel handelen van Dura Vermeer en het vroegtijdig instappen van woningbelegger en –verhuurder Vesteda, is dit plan in korte tijd bereikt.

Betaalbaar wonen

In de woontoren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 57 tot 83 m², die bijna energieneutraal zijn en volledig gasloos. Het gebouw telt 21 woonlagen, krijgt verschillende daktuinen voor bewoners en wordt 68 meter hoog. Op de begane grond komt ruimte voor winkels en andere commerciële functies. Het grootste deel van het plan is bedoeld voor middeninkomens. Met een tekort aan dit type woningaanbod, biedt Dura Vermeer een vastgoedoplossing voor onder andere starters en éénoudergezinnen die graag in de stad willen blijven wonen.

Modulaire bouw

Dat het woongebouw zo snel gebouwd kan worden, komt onder andere door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek die wordt toegepast: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd. Klunder Architecten tekende voor de architectuur van het gebouw. “Door al in de ontwerpfase voor het ‘prefab-all-the-way' principe te kiezen en onze partners vroegtijdig te betrekken, kon het ontwerp optimaal worden afgestemd waardoor we de Grote Beer met deze grote snelheid kunnen realiseren”, aldus Raymond de Boer, directeur bij Dura Vermeer.

Oplevering en verhuur

Vesteda verwacht aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 te kunnen starten met de verhuur van de appartementen. Meer informatie via Grote Beer, Rotterdam Oost - 193 appartementen

Imagine, de opvallende nieuwe woontoren aan de Laan op Zuid in Rotterdam omvat in totaal 295 woningen, waarvan 162 koopappartementen, 133 huurappartementen voor Vesteda, 120 parkeerplaatsen en 1.500 m² commerciële ruimte. Het appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. Imagine staat voor duurzaam bouwen: energiezuinige appartementen, een klimaatadaptief gebouw en een collectieve binnentuin. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van deelmobiliteit. Volgens planning is de oplevering van Imagine in de zomer van 2024. 

De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de koopwoningen variëren van 48 tot 225m² en de huurappartementen van Vesteda variëren van 50 tot 95 m². 

Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen Chantal Zeegers: “Imagine is het eerste project van de ontwikkeling van Feyenoord City. Ontzettend fijn dat de eerste bewoners volgende zomer al kunnen intrekken. Het is een prachtig project met duurzame woningen die omgeven worden door veel groen en water”. 

AM en Heijmans Vastgoed vormen samen de Ontwikkelcombinatie OCFC. Wilco van den Ban, spreekt namens de Ontwikkelcombinatie: “Met Imagine zetten we de juiste toon om op deze plek in Rotterdam een duurzame binnenstedelijke leefomgeving te realiseren. Een plek waar bewoners alles kunnen vinden: van wonen tot sport en van park tot uitgaan. Samen bouwen we hier aan een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We werken goed samen met de gemeente Rotterdam en StiGaM. En we zijn blij met het vertrouwen van de huizenkopers en Vesteda als woningbelegger en -verhuurder in project Imagine.” 

De bouw is in handen van de bouwcombinatie BAM Wonen en Heijmans Woningbouw. Henk Dilweg namens de bouwcombinatie: “Met de realisatie van Imagine leveren we een positieve bijdrage voor toekomstige bewoners in Rotterdam Zuid. De samenwerking binnen de bouwcombinatie loopt voorspoedig en voor onze medewerkers geeft het extra motivatie om te kunnen werken aan dit mooie project in een nieuwe duurzame omgeving.” 

Direct na de oplevering werd een open huis georganiseerd voor huurders die binnenkort hun sleutel krijgen en andere belangstellenden. Iedereen was enthousiast. Aanstaande woensdag en donderdag ontvangen de eerste 30 huurders de sleutels van hun appartement. Een deel hiervan had een voorkeurspositie, want keyworkers, zoals verpleegkundigen, politie en leraren krijgen voorrang. Er zijn nog enkele appartementen te huur. De gemiddelde huurprijs van een appartement is 1.091 euro per maand.

Samenwerking
Door deze strategische samenwerking ontstaat er een coalitie die zich hard maakt om het behoud en hergebruik van bestaand groen tot norm te maken op bouwplaatsen. De stichting gaat haar activiteiten en organisatie verder doorontwikkelen.

Mede-oprichter Annelous Fleuren: “Ik ben heel blij dat deze toonaangevende partijen het vertrouwen in Struikroven uitspreken. Met deze coalitie kunnen we meer impact maken. Alleen ga je snel, maar samen kom je veel verder om uiteindelijk een systeem te veranderen.’’

De zes partners spraken tijdens de bijeenkomst hun wensen en ideeën voor de komende jaren uit. Zij investeren niet alleen financieel, maar stimuleren ook elkaar om tot nieuwe ideeën, samenwerkingen en innovaties te komen.

Pieter Knauff: “Natuur verbindt! De missie van Struikroven om circulair met bestaand groen om te gaan en sociale cohesie in de wijk te bevorderen, sluit perfect aan op onze missie om betaalbare, duurzame woningen te verhuren in een leefbare en natuurinclusieve woonomgeving.”

Doorontwikkeling
De stichting kan met deze steun flinke stappen maken. Zo zal er nog dit jaar een extra lichting Struikrovers worden opgeleid aan de Struikroven Academy. Daarnaast komt de ontwikkeling van Roverstuinen (tuinen voor tijdelijk groen) in zicht. Het uiteindelijke doel is om met acht partijen en de landelijke overheid samen te werken.

Over Stichting Struikroven
Stichting Struikroven redt bestaand groen uit voor- en achtertuinen en geeft het in de omgeving een nieuwe bestemming. Dit doet zij samen met bewoners uit de buurt, in opdracht van woningcorporaties en -beleggers, projectontwikkelaars of gemeenten. Het groen krijgt een tweede leven in tuinen van omwonenden, op plekken in de openbare ruimte of in een zogenaamde Roverstuin waar gered groen tijdelijk een plek krijgt.

Voor Vesteda worden hier 167 huurwoningen gerealiseerd, die verspreid liggen in de nieuwbouwwijk. Naast Heijmans en Vesteda waren ook verschillende particuliere eigenaren bij de start van de bouwwerkzaamheden aanwezig. Er komen namelijk koop- en huurwoningen in een mix van eengezinswoningen met tuin, maisonnettes en appartementen. 

Pieter Knauff, onze chief investment officer wethouder verrichtte de openingshandeling samen met wethouder Julius Lindenbergh (Bouwen, Wonen en Bereikbaarheid) en Harwil de Jonge (directeur Heijmans Vastgoed). Allen onderstreepten de uitstekende samenwerking tussen partijen, juist in deze dynamische marktomstandigheden. De oplevering verloopt gefaseerd vanaf het tweede kwartaal van 2024.

In Parkstad in Rotterdam ontwikkelt en bouwt Heijmans De Kuil met voor Vesteda in totaal 120 appartementen, verdeeld over 3 blokken en 45 parkeerplaatsen in de parkeergarage. In april werd bovendien al circa 550m² commerciële ruimte aangekocht door Vesteda. Voor een groot deel van de tweepersoons-appartementen in het complex geldt een zeer betaalbare, gereguleerde huurprijs, die voor een deel met voorrang worden verhuurd aan keyworkers, zoals leraren, verzorgend en verplegend personeel en politie.

Pieter Knauff: “Na de eerdere verwerving van 76 compacte huurwoningen in project De Kuil vergroten en verbreden wij ons huuraanbod met nog eens 44 ruime huurwoningen van gemiddeld 81 m². Ook deze huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een middeninkomen. De Kuil ligt op loopafstand van de Rijnhaven, NS-station Rotterdam Zuid en tal van andere voorzieningen. Het project scoort hoog op natuurinclusiviteit, milieuprestaties, zoals waterberging en hittestress, en sociale cohesie”.

Op de locatie van de voormalige Twentse Textiel Maatschappij (TETEM) realiseert Koopmans TETEM 3 voor Vesteda. Deze naam is de projectnaam voor het laatste iconische gebouw dat in de wijk Roombeek wordt gerealiseerd. “Als Koopmans zijn we trots dat we deze bijdrage mogen leveren aan de wederopbouw van het ‘eigen’ Enschede”, aldus Hans Smit, directievoorzitter van Koopmans Bouwgroep.

De oplevering van het appartementencomplex wordt eind 2024 verwacht. Vesteda zal de appartementen vervolgens verhuren onder de historiserende naam ‘De Weverij’. “De naam en het prachtige ontwerp van De Weverij doen recht aan de rijke historie van de locatie én de tragische vuurwerkramp die de wijk in mei 2000 trof. Op die identiteit kunnen straks 116 nieuwe bewoners van huurwoningen in het middensegment hun thuis en community bouwen”, aldus Pieter Knauff.  

Het Singelblok, een groot appartementencomplex met twee hoge torens, verrijst de komende tijd aan de Elzenhagensingel in Elzenhagen Zuid. Hiermee wordt ingespeeld op de grote behoefte aan onder andere huurwoningen in het middensegment én zorgwoningen. In de plint is ruimte voor bedrijvigheid wat voor levendigheid zal gaan zorgen.

Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda: “In deze onzekere en uitdagende tijden is het goed nieuws voor de stad dat de realisatie van het Singelblok is gestart. Je woont straks betaalbaar, vlakbij alle voorzieningen en de natuur van landelijk Noord. Met de Noord-Zuidlijn om de hoek ben je binnen 10 minuten in de Amsterdamse binnenstad.”   

Bert Halm, bestuursvoorzitter Eigen Haard is erg blij dat er gestart is met de bouw: “Mooi dat wij op deze goed bereikbare plek in Amsterdam ruim 200 huurwoningen toevoegen aan het sociale- en middensegment.”

Betaalbare huurwoningen
Het project is ontwikkeld door CZAN (ontwikkelcombinatie Blauwhoed en AM) in opdracht van Eigen Haard en Vesteda. Heddes Bouw & Ontwikkeling voert de bouw van het project uit. Vesteda verhuurt straks 171 vrije sector- en 14 middenhuurwoningen. Eigen Haard verhuurt 75 sociale huur- en 75 midden huurwoningen, 66 zorgwoningen (PerMens) en drie bedrijfsruimtes. In totaal komen er ook nog 101 parkeerplaatsen. Met haar diversiteit aan betaalbare appartementen biedt het Singelblok woningen voor een grote groep woningzoekenden in Amsterdam.

Directeur wonen Blauwhoed, Eltjo Bouwman: “Het doel is om van Elzenhagen een wijk te maken voor iedereen. Voor jong en oud, alleenstaanden en gezinnen. Daarom ontwikkelen we verschillende woningtypes in de sociale, midden- en vrije sectorhuur.”

Focus op welzijn
De woningen worden toekomstgericht en met een focus op welzijn gebouwd. Zo is het gebouw voorzien van een hybride energiecentrale (warmte- en koeling) van West Poort Warmte voor het gebouw en de wijk. Verder is het gebouw voorzien van zonnepanelen en een waterberging t.b.v. regenwater. Horeca en een gezamenlijke binnentuin stimuleren ontmoeting tussen de buurtbewoners. Ook komt er een buurtkamer waar bewoners van Elzenhagen Zuid samen kunnen komen. Op het dak van de parkeergarage wordt de binnentuin voor de bewoners van het Singelblok gerealiseerd.

De woningen worden medio 2025 opgeleverd aan de bewoners.

Het appartementencomplex LOOS komt te liggen in de Haagse wijk Loosduinen en bestaat uit 23 tweekamerappartementen en 55 driekamerappartementen, variërend van circa 50-80 m². De appartementen worden ontsloten met een galerij rond een binnenhof en hebben ieder een privé-buitenruimte (balkon of loggia) aan de straatzijde. Onder het complex ligt een parkeergarage met 52 parkeerplaatsen.

Partijen waren al geruime tijd met elkaar in gesprek. Door politieke en economische omstandigheden kwam de haalbaarheid onder druk te staan. Pieter Knauff, chief investment officer van Vesteda, vindt het om die reden bijzonder dat deze acquisitie uiteindelijk toch tot stand kon komen. “Het getuigt van wil, ondernemerschap en vertrouwen van alle betrokken partijen dat we dit project tóch van de grond hebben gekregen.”

Lingotto heeft het bouwkavel verworven van de Protestantse Kerk Den Haag. De ‘Ontmoetingskerk’ uit 1969 wordt gesloopt. De kerk is sinds 2013 niet meer in gebruik. Martijn Bakker, partner bij Lingotto: “We zijn erg blij met een onherroepelijke Omgevingsvergunning, waardoor we nu echt kunnen gaan bouwen”. 

De start van de bouw staat gepland op 1 mei 2023. Met een verwachte bouwtijd van 18 maanden wordt het project eind 2024 opgeleverd. De verhuur van de appartementen start naar verwachting begin 2025. De 78 appartementen vallen in het middenhuursegment. Met de gemeente Den Haag is daarnaast afgesproken dat voor 80% van de appartementen een langjarig gereguleerde middenhuurprijs geldt. LOOS draagt daarmee bij aan het realiseren van meer betaalbare huurwoningen in Den Haag.

Bart Kuipers, commercieel directeur Plegt-Vos, is verheugd over de constructieve samenwerking tussen partijen. “Door gezamenlijk ondernemerschap en transparantie is deze transactie tot stand gekomen, ondanks sterk stijgende bouwprijzen en materiaalschaarste. Dat geeft ons vertrouwen in een succesvolle bouwperiode met als resultaat een prachtige plek voor de nieuwe huurders van Vesteda.”

LOOS ligt aan de Aaltje Noordewierstraat met een wijkwinkelcentrum op 400 meter loopafstand. Het strand van Kijkduin is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Meerdere tramverbindingen (richting centrum en strand) zijn binnen loopafstand aanwezig.

Heijmans maakt het terrein eerst bouwrijp, waarna de eerste fase van de bouw plaatsvindt. Vesteda heeft 68 middenhuurwoningen aangekocht, die in 2024 worden opgeleverd. De woningen zijn gemiddeld 76 m² en bevinden zich in een ranke toren op de kop van het project, direct naast NS-station Amersfoort-Vathorst. De ranke toren wordt al vergeleken met het Flatiron building in New York.

Leegstand voorkomen

Vesteda heeft leegstandbeheerder Alvast ingeschakeld om leegstand te voorkomen. Tijdelijke huurders kunnen bij Alvast een verzoek indienen om tot de start van de werkzaamheden in het complex te blijven wonen. Op die manier krijgen zij meer tijd om uit te kijken naar andere woonruimte. Zij kunnen overigens nu ook al met voorrang een andere woning bij Vesteda huren, eventueel via woningdelen. Daarnaast is Vesteda in overleg met de gemeente om deze huurdersgroep voorrang te geven voor het huren van een appartement in het vernieuwde Klokkenhof-complex.

Goede afspraken met huidige huurders

De zestig huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd komen via Vesteda in aanmerking voor vervangende woonruimte in Amsterdam. Deze huurders worden in de komende maanden verder geïnformeerd en begeleid. De overige huurders hebben een tijdelijk contract vanwege de komende renovatiewerkzaamheden. Hun overeenkomst loopt af op de vastgestelde datum in het contract. Echter, vanwege de gemeentelijke vergunning kunnen zij nu tot de start van de werkzaamheden in het complex blijven wonen. Van de vijf huurders wiens contract in augustus afloopt, hebben er vier een andere woning gevonden. Een vijfde huurder heeft contact opgenomen met leegstandbeheerder Alvast.

Stebru ontwikkelde en realiseert het project, dat ontstond in nauwe samenwerking met Studio Leon Thier en HVE architecten. Het nieuwbouwcomplex bestaat straks uit 205 woningen, waarvan 30% sociaal, 20% gereguleerd middensegment en 50% vrije-sectorhuur en ruim 4.500 m² commerciële ruimte.

De woonoppervlakte varieert tussen 48 en 86m², met een gemiddelde van 68m². De appartementen worden in het derde kwartaal van 2024 opgeleverd aan Vesteda, waarna de verhuur start. Er is ook ruimte voor horeca. Dit wordt gerealiseerd aan het water van de Binckhaven en in het vrijstaande Van Klingeren Paviljoen. Dit paviljoen werd in de jaren ’70 ontworpen door Frank van Klingeren, aan wie het project zijn bijzondere naam te danken heeft.  

Een groot deel van de werkzaamheden werd tijdens de coronapandemie en lockdown uitgevoerd. Door BAM Wonen werd daarom extra aandacht besteed aan de planning van de binnenwerkzaamheden. Samen met BAM Wonen zijn wij enorm trots op het rapportcijfer 8,6 van de bewoners van de Klaverhof. 

Verduurzamingsmaatregelen 
De appartementen veranderen door de verduurzamingswerkzaamheden van energielabel D naar minimaal label B. Hiervoor is onder meer een duurzame, collectieve warmtepomp op het dak geplaatst. Deze pomp werkt samen met de bestaande ketels en gebruikt restwarmte uit de afvoer van lucht voor het verwarmen van water. BAM Wonen won een innovatieprijs met deze techniek. 

Natuurinclusiviteit
Tijdens de verduurzaming werden zestig permanente vleermuiskasten aangebracht op de kopgevels. Een deel van de kasten werd voor de oplevering van het verduurzamingsproject al in gebruik genomen.

Nieuwe stadswijk

New Brooklyn wordt een nieuwe stadswijk in Almere Poort met 1.400 koop- en huurwoningen in de sociale-, midden- en vrije huursector. Door een gevarieerde mix aan woningen krijgt New Brooklyn een divers en stedelijk karakter in een groene en waterrijke omgeving. De architectuur van deze stadswijk is geïnspireerd op het gelijknamige stadsdeel in New York.

Bereikbaarheid en voorzieningen

Het project New Brooklyn ligt langs de Europalaan in Almere Poort op loopafstand van NS-station Almere Poort. In de nabije omgeving van New Brooklyn zijn onderwijsinstellingen, winkels en een supermarkt te vinden. Natuur en strand liggen op fietsafstand.

Het appartementencomplex van Vesteda is onderdeel van het plan Podium, dat bestaat uit 440 nieuwe woningen, zowel eengezinswoningen, stadswoningen, als appartementen. De appartementen in de toren worden verhuurd in het middensegment en zijn onder meer bedoeld voor keyworkers, zoals verpleegkundigen, leraren en politieagenten.

Het ontwerp

De ranke alzijdige toren is ontworpen door Klunder Architecten en heeft een aansprekend ontwerp in de vorm van een strijkijzer, dat doet denken aan het Flatiron Building in New York. De eerste zeven verdiepingen vormen de basis van de toren. Dit deel is iets dikker dan de rest van de toren en heeft zes tot zeven woningen per laag. De toren wordt smaller vanaf de zevende verdieping tot de 14^e verdieping, waardoor het aantal woningen per verdieping daalt naar drie.

De ligging

De entree van de woningen ligt op de punt van het gebouw, direct naast NS-station Amersfoort Vathorst en op loopafstand van het winkelcentrum. Op de eerste verdieping bevindt zich een gezamenlijke daktuin. Onder de daktuin ligt de parkeergarage met 179 parkeerplaatsen. Vesteda neemt hiervan 68 parkeerplaatsen af.

Het project De Kuil bestaat uit 232 woningen: 76 huur- en 156 koopwoningen. De stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van het project is hoogwaardig. De buitenzijde is ‘hard’ en bestaat uit een bakstenen gevel met een reliëf. De binnenzijde wordt met hout uitgevoerd en is dus ‘zacht’. Om een goed evenwicht te vinden tussen kwaliteit en betaalbaarheid is gekozen voor een compact ontwerp van de woningen, met een efficiënte indeling. Er is een binnentuin en een gemeenschappelijk binnenterrein, zodat er veel openbare verblijfsruimte is. De huurwoningen zijn onder meer bedoeld voor keyworkers, zoals verpleegkundigen, leraren en politieagenten.

Pieter Knauff ziet De Kuil als een mooie aanvulling op eerdere Rotterdamse acquisities van Vesteda: “De Kuil ligt op loopafstand van de Rijnhaven, NS-station Rotterdam Zuid en tal van andere voorzieningen. Hier bieden we straks 76 compacte tweekamerwoningen aan met een langjarig zeer betaalbare, gereguleerde huurprijs. Tenminste 30% van de woningen wordt met voorrang verhuurd aan keyworkers. Dit project scoort hoog op natuurinclusiviteit, milieuprestaties, duurzaamheid, energiezuinigheid en sociale cohesie.”

De Kuil ligt op de hoek van de Laan op Zuid, Brede Hilledijk en de Paul Krugerstraat in Rotterdam-Zuid. In deze wijk is uitstekend openbaar vervoer via tram en metro. Met de metro is het centrum van Rotterdam in drie haltes te bereiken.

“Wij zijn verheugd deze woningen aan onze portefeuille te kunnen toevoegen in een project waar betaalbaarheid, leefbaarheid en duurzaamheid hand in hand gaan”, aldus Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda.

Typisch Tuinstad is een ontwikkeling van Vink Bouw in samenwerking met Hendriks CPO en Vireo Vastgoed. Het plan bestaat uit 190 woningen, waarvan 70 koopwoningen. In het plan is veel aandacht voor leefbaarheid en duurzaamheid. Het thema van de vroegere tuinsteden is hiervoor de inspiratie geweest. Er worden twee grote binnentuinen aangelegd, die deels privé en deels gemeenschappelijk worden gebruikt. Op de begane grond wordt een aantal maatschappelijke functies gehuisvest.

Bernlef de Vries, directeur ontwikkeling van Vink Bouw: ”We hebben Vesteda in een vroegtijdig stadium betrokken bij de planvorming, waardoor een optimaal plan tot stand gekomen is.” 

Institutionele woningbelegger Vesteda is eigenaar en verhuurder van het gebouwencomplex aan het Surinameplein. Het complex uit 1962 bestaat uit laagbouw (thans 24 woningen) en hoogbouw (een flatgebouw met 144 appartementen en een hotel). In 2020 wees de gemeente Amsterdam de hoogbouw met de aanpalende voormalige leeszaal aan als gemeentelijk monument.

Investeren
De ambities omvatten het voornemen voor een investering in de kwaliteit van de monumentale hoogbouw door een volledige renovatie van 144 appartementen. Daarnaast wordt de mogelijkheid verkend om circa 124 nieuwbouwappartementen aan het middenhuursegment toe te voegen, op de huidige locatie van de laagbouw. Vesteda heeft ontwikkelaar Lingotto gevraagd om het proces te begeleiden. Indien de plannen worden vastgesteld en uitgevoerd, zal de gemeente de openbare ruimte rond de Klokkenhof en het Surinameplein opnieuw inrichten. Hiermee zal dit gebied een enorme impuls krijgen.

Bewonersparticipatie
De komende maanden werkt Vesteda aan het opstellen van een herontwikkelingsplan, waarbij de bewoners van de Klokkenhof uiteraard worden betrokken. De participatie van de bewoners start binnenkort en wordt intensiever naarmate de plannen concreter worden.

Bereikte mijlpalen

Op 11 maart wordt met de direct betrokkenen van Westerwal, tijdens een feestelijk moment, stil gestaan bij alle bereikte mijlpalen. Door de pandemie konden dit niet eerder worden gerealiseerd. Vooruitlopend op de definitieve oplevering (voorjaar 2022) onthulden wethouder Van der Schaaf - Gemeente Groningen en Pieter Knauff – Vesteda één van de kunstwerken boven de entreepartij van het appartementengebouw. Deze kunstwerken zijn vervaardigd door beeldhouwer Gert Sennema.

Nieuwbouwplan Westerwal

Westerwal bevindt zich in het gebied tussen de Van Heemskerckstraat en de Admiraal de Ruyterlaan in de populaire Zeeheldenbuurt. Naast de 171 huurappartementen, waarvan de bouw in maart 2020 startte, zijn 22 koopwoningen gerealiseerd. Inmiddels zijn alle koopwoningen verkocht en opgeleverd aan de kopers. De appartementen worden dit voorjaar turn-key opgeleverd door Friso Bouwgroep aan Vesteda.

Behoefte aan middenhuurappartementen

Groningen kampt met een groot tekort aan appartementen. Inwoners van de stad met een middeninkomen oefenen druk uit op de vrijesectorhuurmarkt. Zij komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en kiezen steeds vaker voor een huurwoning in het middenhuursegment. De 171 appartementen van Westerwal vormen dan ook een waardevolle aanvulling op het aanbod in de stad Groningen.

Het Singelblok is onderdeel van de nieuwe stedelijke woonbuurt Elzenhagen Zuid, een vervolg op het door CZAN reeds gerealiseerde Elzenhagen Noord. Beide buurten vormen samen de wijk Elzenhagen, onderdeel van gebiedsontwikkeling Centrumgebied Amsterdam-Noord. Met een mix aan appartementen en grondgebonden woningen, in sociale huur, vrije sector huur en koop, wordt in Elzenhagen Zuid de komende jaren invulling gegeven aan een gemengde en inclusieve stad.

Co Stor, directeur gebiedsontwikkeling Amsterdam-Noord van de gemeente Amsterdam, is trots op dit project: “Het Singelblok ligt op een prachtige plek met een fantastisch uitzicht over een deel van Amsterdam-Noord. Ik hoop dat de toekomstige huurders zich snel verbonden voelen met hun buurt en zich samen willen inzetten voor het creëren van een aangename leefomgeving.”

Hoogwaardige huurwoningen

Van de 335 huurwoningen verhuurt woningbelegger Vesteda 171 vrije sector- en 14 middenhuurwoningen met 84 parkeerplaatsen. Woningstichting Eigen Haard neemt 75 sociale huur- en 75 middenhuur-, 66 zorgwoningen, 3 bedrijfsruimtes en 17 parkeerplaatsen in haar woningportefeuille. Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda: “Het Singelblok kent een hoogwaardige architectuur en bestaat uit ruime huurwoningen voor het sociale en middensegment. Je woont straks betaalbaar, vlakbij alle voorzieningen en de natuur van landelijk Noord. Met de Noord-Zuidlijn om de hoek, ben je binnen 10 minuten in de Amsterdamse binnenstad.”

Bedrijven, buurtkamer en gemeenschappelijke binnentuin

Op de begane grond van het Singelblok is ruimte voor bedrijven, horeca en maatschappelijke voorzieningen: er komt een buurtkamer waar bewoners van Elzenhagen Zuid en omliggende buurten elkaar kunnen ontmoeten. Ook worden er 66 zorgwoningen gerealiseerd voor PerMens, een organisatie die werkt voor de meest kwetsbare mensen in de samenleving. De parkeerplaatsen liggen verscholen tegen de helling van de Nieuwe Leeuwarderweg. Op het dak van de parkeergarage komt een binnentuin voor de bewoners van het Singelblok. De bewoners van PerMens krijgen toegang tot een eigen tuin. Danny Wijnbelt, directeur Ontwikkeling en Zakelijk beheer bij Eigen Haard is trots: “Fantastisch dat Eigen Haard hier ruim 200 huurwoningen toevoegt aan het sociale en middensegment. Dit betekent ruimte om te wonen voor meer dan 200 huishoudens die wij tot onze doelgroep rekenen: van de kwetsbaren in de samenleving tot de mensen met een middeninkomen. Het project ken een hoogwaardige architectuur, en is dus zeer toekomstbestendig.”

Ontwikkeling Singelblok

Het Singelblok is door CZAN Blauw C.V. ontwikkeld, samen met adviseurs INBO Architecten, BureauVanEig, Pieters Bouwtechniek, IBL en Buro Bouwfysica. Het wordt gerealiseerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling. Capital Value begeleidde CZAN Blauw C.V. bij de verkoop van de 185 appartementen aan Vesteda.

De ontwikkeling van de woningen draagt bij aan een levendig stadshart van Prins Alexander, waar in de toekomst niet alleen maar gewerkt en gewinkeld wordt, maar mensen ook met plezier wonen. De Alexanderknoop, het gebied rond OV-knooppunt Rotterdam Alexander, bestaat nu alleen uit kantoren en winkels.

Het appartementencomplex Grote Beer komt op een braakliggend terrein te liggen op de hoek van de Grote Beer en de Hoofdweg in Prins Alexander, nabij winkelcentrum Alexandrium. ‘Rotterdam heeft grote ambities met de Alexanderknoop. Het wordt er de komende jaren groener, levendiger én er komen woningen. Grote Beer bestaat voor 85% uit woningen in het middenhuursegment. Dat betekent dat onze leraren, politieagenten en verpleegkundigen hier kunnen komen wonen. Dit zijn groepen die de laatste jaren vooral de stad uit trokken, maar we willen hen graag behouden’, aldus wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen).
In de toren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 57 tot 83 m², die bijna energieneutraal zijn en volledig gasloos. Het gebouw telt 21 woonlagen, krijgt verschillende daktuinen voor bewoners en wordt 68 meter hoog. Op de begane grond komt ruimte voor winkels en andere commerciële functies.

Bouwtijd van twintig maanden
Dura Vermeer ontwikkelt en bouwt de woningen en woningbelegger Vesteda gaat de woningen verhuren. De bouwtijd neemt als het meezit twintig maanden in beslag. De woningen worden naar verwachting eind 2023 opgeleverd. Dat het woongebouw zo snel gebouwd kan worden, komt onder andere door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek die wordt toegepast: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd. Klunder Architecten tekende voor de architectuur van het gebouw.
Aan de basis van het bouwplan ligt een zogenaamd unsolicited proposal: Dura Vermeer legde zelf het voorstel voor dit woningbouwplan voor aan de gemeente. Het college van B&W en de gemeenteraad hebben het bouwinitiatief omarmd, omdat het project bijdraagt aan de Rotterdamse bouwambitie en de goede groei van de stad. Daar kwam bij dat Dura Vermeer een spoedige start van de bouw in het vooruitzicht stelde en Vesteda zich in een vroeg stadium als verhuurder van de woningen meldde.

In een jaar tijd van eerste idee tot definitief plan
De gemeente Rotterdam, Vesteda en Dura Vermeer hebben nauw samengewerkt om het bouwplan in ongeveer een jaar tijd van het eerste idee tot aan een definitief plan te brengen. Ook in de realisatie wordt goed samengewerkt; na de eerste paal op 16 december worden in opdracht van de gemeente de laatste kabels en leidingen verlegd. Ondertussen laat Dura Vermeer de prefab gebouwdelen in de fabriek klaarmaken. Naar verwachting is in het tweede kwartaal van 2022 de bouw op de locatie in zijn volle omvang zichtbaar.

Hét centrum van Rotterdam-Oost
De Alexanderknoop moet van een vrij anoniem en monotoon gebied veranderen in een bruisend centrum. ‘Het is nu al het tweede winkelgebied van de stad, met volop openbaar vervoer in de buurt. We willen het gebied ontwikkelen tot hét centrum van Rotterdam-Oost’, aldus wethouder Kurvers.

Wethouder Bas Kurvers is trots op dit project: “Imagine heeft een prachtige locatie en valt binnen een ambitieuze gebiedsontwikkeling. Het is onderdeel van Parkstad, maar heeft ook een doorkijk naar Feyenoord City. Met 58 middenhuur- en 55 middeldure koopwoningen is ook een plek gecreëerd voor starters en gezinnen.”

Vesteda is afnemer van de 133 huurappartementen. Pieter Knauff, CIO van Vesteda: “Imagine zet de toon voor een nieuw woongebied van hoge kwaliteit in Rotterdam. Mede daarom leent dit project zich bij uitstek voor het langjarig investeren van pensioengelden die aan ons zijn toevertrouwd. Op steenworpafstand van de Maas, NS-station Rotterdam Zuid en dichtbij allerlei andere voorzieningen bieden wij huurders met een middeninkomen straks ruime, betaalbare en duurzame huurappartementen.”

Rob de Jong van het bestuur van de Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas (StiGaM) vindt dit een belangrijke mijlpaal voor de gebiedsontwikkeling in dit deel van Rotterdam-Zuid: “Het eerste bouwproject in Feyenoord City is gestart. Wij zijn daar supertrots op. Een prachtig ontwerp waar erg veel belangstelling voor is. Ik hoop en verwacht dat dit gaat gelden voor alle projecten die we in deze dynamische nieuwe stadswijk gaan bouwen.“

AM en Heijmans Vastgoed vormen samen de Ontwikkelcombinatie OCFC. Wilco van den Ban, spreekt namens de Ontwikkelcombinatie: “Met de start van de bouw zetten we nu daadwerkelijk de volgende stap om op deze plek in Rotterdam een duurzame binnenstedelijke leefomgeving te realiseren. Een plek waar bewoners alles kunnen vinden: van wonen tot sport en van park tot uitgaan. Samen bouwen we hier aan een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We werken goed samen met de gemeente Rotterdam en StiGaM. En we zijn blij met het vertrouwen van de huizenkopers en Vesteda als woningbelegger en -verhuurder in project Imagine.”

Imagine
Imagine ligt op de grens van Parkstad en Feyenoord City, op de hoek van de Laan op Zuid en de 2^e Rosestraat. Het energiezuinige appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. In totaal komen er 295 woningen in Imagine. De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de koopwoningen variëren van 48 tot 225m² en de appartementen van Vesteda variëren van 50 tot 95 m². Imagine biedt een gevarieerde mix aan koop- en huurwoningen en is geschikt voor een breed publiek. De verkoop van de koopwoningen verloopt succesvol: ruim 80% is al verkocht. Parkeren is mogelijk in de onderbouw, waar ook wordt voorzien in deelmobiliteit. De bouw is in handen van de bouwcombinatie BAM Wonen en Heijmans.

Ronald Mauer, verantwoordelijk portefeuillehouder Bouwen en Wonen binnen stadsdeel Nieuw-West is zeer tevreden: “De verbetering van woningen en de woonomgeving in Nieuw-West zit in ons DNA. Hiermee geven we invulling aan de (groot)stedelijke opgave en bieden ruimte aan het grote aantal woningzoekenden. Nieuw-West is een plek zijn voor iedereen, waar iedereen zich thuis voelt.” Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda, voegt hieraan toe: “In The Ox kunnen we juist de key-workers van Amsterdam een fijne en betaalbare plek bieden om te wonen. We zien allemaal om ons heen hoe belangrijk dat is en Vesteda investeert graag om hier ruimte voor te maken.”

Start bouw

De start van de bouw werd feestelijk gevierd in aanwezigheid van Jakob Wedemeijer, Ronald Mauer, Frank Klomp en Pieter Knauff. "'Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven'. Dat is waar wij voor staan en precies waar dit project om draait. We zijn heel trots om hieraan mee te werken", aldus Frank Klomp (directeur bij Van Wijnen Projectontwikkeling).

Over The Ox

Het appartementencomplex The Ox wordt gerealiseerd in Amsterdam Nieuw-West, op de kruising van de Osdorper Ban en Meer en Vaart, vlakbij de Sloterplas en het winkelcentrum Osdorpplein. Het complex biedt 2-, 3-, en 4-kamerappartementen, voorzien van een ruim balkon of terras. De appartementen variëren in grootte van 58 tot 126 m², met een gemiddelde grootte van 70 m². Het gebouw is ontworpen door het Amsterdamse bureau LEVS Architecten en wordt gerealiseerd door Van Wijnen Amsterdam. De verwachte oplevering van de woningen vindt plaats in het derde kwartaal van 2023.

Energielabel van D/E naar A

Er worden verschillende energiebesparende maatregelen uitgevoerd, zoals het isoleren van het dak en de spouwmuren, het aanbrengen van zonnepanelen en het plaatsen van kunststofkozijnen met HR++glas. Door deze maatregelen verandert het energielabel van deze woningen van D/E naar A. Een deel van onze huurders kan deze winter dus al profiteren van hun energiezuinige woning. De werkzaamheden worden in de eerste helft van 2022 afgerond.

Kwaliteitsverbetering

Naast energiebesparende werkzaamheden worden ook onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals het plaatsen van nieuwe dakpannen, regenpijpen en dakgoten en het herstellen van voeg- en metselwerk. Daarnaast wordt de stalen beplating aan voor- en achterzijde van de woningen vervangen. Dankzij deze onderhoudswerkzaamheden krijgt elke woning een zichtbare, kwalitatieve en esthetische upgrade.

Natuurinclusiviteit

Uiteraard wordt er natuurinclusief gewerkt. In afstemming met Vogelbescherming Nederland plaatst BAM Wonen onder meer permanente gierzwaluw- en vleermuiskasten in de kopgevels van de woningen. Wij willen vogels en vleermuizen namelijk ook graag een fijne plek bieden in deze wijk.

Frank is een Binck
Frank is een Binck is een mixed-use project dat is gelegen in het hart van de nieuwe Binckhorst, aan het water van de Binckhaven en op de kruising Melkweg/Saturnusstraat. Het project heeft een gevarieerd programma en wordt een attractief en levendig gebouw. Met in totaal 205 woningen, waarvan 30% sociaal, 20% gereguleerd middensegment en 50% vrije sector huurappartementen. Daarnaast is er ruimte voor 4.500m² commerciële functies, horeca en een grote inpandige parkeergarage.

Wonen, werken, ontspannen
Frank is een Binck is onderdeel van de herontwikkeling van de Haagse Binckhorst, waar in de eerste fase 5.000 woningen worden gerealiseerd. In het gebied gaan wonen, werken en ontspannen straks naadloos in elkaar over. Deze functies worden bij Frank is een Binck binnen één complex geïntegreerd. Belangrijk onderdeel van het project is, naast het Van Klingeren-paviljoen, de natuurinclusieve en klimaatadaptieve daktuin. Deze stimuleert eveneens ruimte voor ontmoeting tussen bewoners en gebruikers van het complex.

Wethouder Anne Mulder (Stadsontwikkeling): “De komende jaren ontwikkelen we de Binckhorst naar een gemengd woonwerkgebied. Een gebied waar het prettig wonen en werken is, met veel groen en voorzieningen. Met de bouw van Frank is een Binck wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de transformatie van de Binckhorst. De herbouw van het Van Klingeren-paviljoen past goed bij het rauwe en industriële karakter van het gebied.’’

Frank van Klingeren
In Frank is een Binck komt een stukje historie terug. Het stalen paviljoen van wederopbouw-architect Frank van Klingeren wordt herbouwd aan de havenzijde en wordt met een horeca- en woonfunctie onderdeel van het nieuwe complex.

Levensloopbestendig

De Waterburcht telt in totaal 70 appartementen, verdeeld over 5 woonlagen. De appartementen variëren in woonoppervlakte van circa 60 tot 135 vierkante meter. De meeste appartementen beschikken over 2 slaapkamers en zijn levensloopbestendig ingericht. De gezamenlijke fietsen- en scootmobielstalling bevindt zich op de eerste woonlaag, waardoor deze makkelijk bereikbaar is.

Geheel door water omgeven

De Waterburcht ligt letterlijk met haar voeten in het water. Via brugverbindingen vanaf de Kanaalboulevard krijgen bewoners en bezoekers toegang tot het woongebied dat geheel door water is omgeven. De auto’s rijden direct de parkeergarage onder het gebouw in. Voetgangers en fietsers lopen over een ander brugdeel naar de eerste woonlaag. Bovenop de parkeergarage wordt een groene binnentuin aangelegd.

Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda: “Het project sluit prima aan bij de toenemende vraag naar woningen in het middenhuursegment. De locatie ligt niet alleen dicht tegen het centrum van Helmond aan, maar ook op 10 minuten reisafstand van NS-station Eindhoven Centraal. Daarnaast maken het gevarieerde woonaanbod en de ligging in het water het project zeer aantrekkelijk voor een brede doelgroep.”

Herman Boer, directeur Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid B.V.: “Vanaf het moment dat wij Vesteda benaderden voor dit mooie project zijn wij in zeer korte termijn tot overeenstemming gekomen. Een uitgelezen voorbeeld van een goede samenwerking.”

Om grote maatschappelijke baten, en een forse toevoeging van duizenden woningen, te bereiken, heeft Feijenoord XL de ambitie het goederenrangeerterrein IJsselmonde van eigenaar ProRail te verplaatsen en de resterende sporen te overkluizen met een stadspark. De uitplaatsing van het goederenrangeerterrein wordt onderzocht, ook in de context van andere ontwikkelingen op het gebied van spoorgoederenvervoer. Hierbij worden onder andere ProRail, het Ministerie van I&W en het Havenbedrijf Rotterdam betrokken. Onder andere de technische, financiële en bestuurlijke opgaven worden hierbij in kaart gebracht. De Stichting onderzoekt ook specifiek hoe vanuit private zijde voorfinanciering voor de verplaatsing en andere kosten voor de gebiedsontwikkeling kan worden georganiseerd.

Binnen de Coalitie Feijenoord XL wordt de Stichting gevormd door Amvest, DuraVermeer, ERA Contour en VolkerWessels Vastgoed. Zij zijn er trots op deze brede publiek-private samenwerking samen met haar partners Woonstad, Woonbron en Vesteda te hebben vastgelegd. Met de ondertekening van het contract zijn we weer een stap dichterbij het realiseren van het bruisende groene stadsdeel met 12 tot 18 duizend woningen met ruimte voor scholen, cultuur, sport en bedrijven.

De Weverij ligt in de Enschedese wijk Roombeek. Deze wijk is vooral bekend door de vuurwerkramp in 2000. De wijk is grotendeels herbouwd met nieuwe woningen, die passen bij de huidige woonwensen. De herontwikkeling van deze locatie naar een moderne woonwijk vond plaats onder auspiciën van Pi de Bruijn. Als een van de laatste projecten in deze wijk ontwierp Tangram Architecten een markant gebouw in metselwerk en glas, waarvan Vesteda dus eigenaar wordt.

Koopmans Bouwgroep uit Enschede is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van dit complex. Er worden 109 huurwoningen gerealiseerd tussen 52 en 122 m². In het complex komen inpandige parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Het complex wordt aardgasloos en is zeer energiezuinig. De woningen worden verwarmd én gekoeld met stadsverwarming.

Pieter Knauff, chief investment officer van Vesteda: “Op een prominente locatie in de nieuwbouwwijk Roombeek voegen we aan onze portefeuille een gevarieerd programma aan middenhuurwoningen toe in een prachtig woongebouw. Een brede doelgroep kan straks wonen in een rustige, duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving, op 10 minuten fietsafstand van het stadcentrum en station Enschede”.

Vanaf eind 2024 kunnen geïnteresseerde kandidaat-huurders met een middeninkomen zich aanmelden via vesteda.com.

Het aanbod van partijen is een concreet resultaat uit het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland waarin de provincie onder andere samenwerking op het gebied van middenhuur stimuleert. De provincie Gelderland heeft relatief weinig huurwoningen in het middensegment, terwijl er steeds meer vraag is. De provincie heeft daarom de aanbieders van middenhuurwoningen gevraagd om te komen met een aanbod dat een bijdrage levert aan de opgave voor meer middenhuurwoningen.

Druk op de woningmarkt

Huishoudens met een middeninkomen (inkomens tussen circa 40.000 en 55.000 euro) zitten structureel in de knel. De druk op de woningmarkt is ook in de provincie Gelderland groot. De koopmarkt is steeds minder goed toegankelijk voor deze middeninkomens en zij hebben maar beperkt toegang tot de sociale huur. Resultaat is een toenemende vraag in het middenhuursegment die momenteel (nog) onvoldoende wordt bediend.

Middenhuur als oplossing

Een middenhuurwoning biedt jonge huishoudens een flexibele en betaalbare woonvorm. Ook voor ouderen kan een middenhuurwoning een passende woonvorm zijn, vooral in combinatie met een zorgcomponent. Daarnaast kan middenhuur een oplossing bieden aan woonurgenten die snel op zoek zijn naar een woning. De bouw van middenhuurwoningen zorgt op zijn beurt weer voor meer doorstroming op de woningmarkt, waardoor er weer goedkopere huurwoningen vrijkomen voor starters.

6.000 extra middenhuurwoningen in Gelderland

Het aanbod met de uitgangspunten voor de toevoeging van 6.000 extra middenhuurwoningen in de provincie Gelderland vormt het kader voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. De kaders gaan over de minimale vloeroppervlakte, een gematigd huurbeleid en een exploitatietermijn van minimaal vijftien jaar. Belangrijk voor de partijen is dat toevoeging van middenhuur bijdraagt aan de doorstroming in de woningmarkt en aan inclusieve en sterke wijken. Staffeling in het toewijzingssysteem en voorrang voor sleutelberoepen worden door partijen genoemd als middel om de doorstroming te bevorderen.

Taskforce voor samenwerking en kennisuitwisseling

Met het aanbod en het bijbehorende afsprakenkader committeren beleggers, corporaties en ontwikkelaars zich aan de opgave om middeninkomens structureel te bedienen in de Gelderse woningmarkt. Naast de afspraken op papier richten de partijen een Taskforce op om voortgang in de samenwerking houden. 

Bij dit aanbod zijn de volgende partijen aangesloten:

Institutionele beleggers: Altera, Amvest, Bouwinvest, MN, Syntrus Achmea, Vesteda

Woningcorporaties: Habion, Talis, Ieder1

Ontwikkelaar: Sustay

Imagine ligt op de grens van Parkstad, op de hoek van de Laan op Zuid en de Rosestraat. Het energiezuinige appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. In totaal komen er 295 woningen in Imagine. De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de appartementen van Vesteda variëren van circa 50 tot 95 m², met een gemiddelde van 70 m². Imagine biedt een gevarieerde mix aan koop- en huurwoningen en is geschikt voor een breed publiek. Parkeren is mogelijk in de onderbouw, waar ook wordt voorzien in voorzieningen voor deelmobiliteit.

Appartementen in middenhuursegment

Vesteda voegt met deze aankoop weer 133 Rotterdamse huurwoningen toe in het middensegment, waarvan 59 in het gereguleerde segment. Pieter Knauff, chief investment officer van Vesteda: ‘Op steenworpafstand van de Maas, NS Station Rotterdam Zuid en dichtbij allerlei andere voorzieningen bieden wij huurders met een middeninkomen 133 ruime en duurzame huurappartementen. Imagine zet de toon voor een nieuw woongebied van hoge kwaliteit. Dank aan AM, Heijmans en Gemeente Rotterdam voor de uitstekende samenwerking.’

Wilco van den Ban, namens AM en Heijmans: “We zijn zeer verheugd dat we op deze plek, bij het toekomstige Feyenoord City, een nieuwe duurzame binnenstedelijke leefomgeving creëren die álles in zich heeft. Van wonen tot sport. Van park tot uitgaan. Wie straks in Imagine woont, staat aan de basis van een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We zijn blij met het door Vesteda gestelde vertrouwen in dit project en in dit gebied.’’

De bouw is in handen van een bouwcombinatie bestaande uit BAM Wonen en Heijmans Woningbouw en start naar verwachting in oktober 2021.

Het huis
Het huis is een vrijstaande gelijkvloerse woning met 94 vierkante meter netto vloeroppervlak, een royale woonkamer en twee slaapkamers, in de Eindhovense wijk Bosrijk. De woning heeft de vorm van een grote zwerfkei. Dat past goed bij de natuurlijke locatie, en het demonstreert mooi de vormvrijheid die 3D-betonprinten biedt. Dankzij een extra dik isolatiepakket en aansluiting op het warmtenet is de woning zeer energiezuinig en comfortabel, met een energieprestatiecoëfficiënt van 0.25.

Vormvrijheid, verduurzaming en versnelling
De Milestone-partners hebben de lat bewust hoog gelegd met het ontwerp van het huis, in de vorm van een onregelmatige zwerfkei. Er is de afgelopen jaren de nodige R&D gedaan om betonprinten in allerlei vormen mogelijk te maken. Vooral het printen van de overhellende wanden was een uitdaging, maar dit hebben de deelnemers van het project nu onder de knie. Met de opgedane kennis is de deur geopend naar een heel ander soort constructies dan de gebruikelijke rechthoekige huizen. Geprinte woningen kunnen in principe een stuk sneller gebouwd worden, met meer flexibiliteit en gepersonaliseerde ontwerpen. Bovendien is het duurzamer, doordat er minder beton voor nodig is. De ambitie van de partners van Project Milestone is om met 3D-betonprinten uiteindelijk te komen tot een duurzame bouwmethode die bijdraagt aan het oplossen van het woningtekort. 
Pieter Knauff, Chief Investment Officer, Vesteda zegt hierover: “De vormvrijheid die 3D-printen in beton creëert, schept een enorme nieuwe ruimte aan mogelijkheden om een woning te ontwerpen en te beleven. Tegelijkertijd draagt deze nieuwe techniek bij aan de noodzakelijke verduurzaming van de bouwsector, de versnelling van bouwproductie en het beheersen van de bouwkosten, wat broodnodig is om betaalbare woningen te kunnen blijven bouwen.”

Volgende woningen
De vijf huizen van Project Milestone worden na elkaar gebouwd, zodat bij elke nieuwe bouwronde maximaal geleerd kan worden van de vorige. Binnenkort starten de projectpartners aan het ontwerp voor de volgende woningen, die meerdere verdiepingen krijgen, waarvoor de techniek verder ontwikkeld moet worden.

De bouwmethode
Het huis bestaat uit 24 geprinte betonnen elementen, die laagje voor laagje zijn geprint in de printfabriek in Eindhoven. De elementen zijn met vrachtwagens naar de bouwplaats gebracht en daar op een fundering geplaatst. Daarna is het huis voorzien van dak en kozijnen en verder afgewerkt.

De partijen en de samenwerking
Kenmerkend voor het project is de ‘Triple Helix’ samenwerking van overheid, kennisinstellingen en bedrijfsleven. De gemeente was mede-initiatiefnemer, aanjager van innovatie en faciliteerde het project, de TU/e deed onderzoek en ontwikkelde modellen om het 3D-betonprinten mogelijk te maken, Saint-Gobain Weber Beamix ontwikkelde de speciale soorten betonmortel die nodig zijn voor 3D-printwerk, en ontwikkelde samen met de TU/e de printtechniek. Witteveen+Bos werkte aan de bouwtechnische en constructieve aspecten. Bouwbedrijf Van Wijnen leidde het project en bouwde het huis. De woning is nu eigendom van Vesteda, dat de woning verhuurt aan particulieren.

Reacties van andere partners:

Yasin Torunoglu, wethouder wonen, wijken, werk en ruimtelijke ontwikkeling, gemeente Eindhoven: “Innovatie is een belangrijke pijler in de bouw. De markt vraagt naast betaalbare woningen steeds meer om vernieuwende woonconcepten. Met de 3D-geprinte woning zetten we nu de toon voor de toekomst. Het snel realiseren van betaalbare woningen met zeggenschap over de vorm van je eigen huis. Innoveren en ontdekken mét oog voor design zit in het DNA van Eindhoven. Dat doen we hier niet alleen, maar samen. Ik ben trots dat deze kansrijke innovatie een plek heeft in onze stad en nog belangrijker mensen ook echt een betaalbaar thuis geeft.”

Theo Salet, hoogleraar Concrete Structures, Eindhoven University of Technology: “Met dit kleine gebouw is vandaag een eerste grote stap gezet in de ontwikkeling van de bouw naar een hoogwaardige maakindustrie. Digitalisering van ontwerp tot en met de uitvoering leidt tot duurzame en betaalbare woningen, op maat gemaakt naar de wensen van de bewoner. Ik ben trots dat de kennis die we op de TU/e hebben ontwikkeld binnen een korte tijd door de industrie en met hulp van de gemeente, tot deze innovatie heeft geleid.”

Bas Huysmans, CEO Weber Benelux: “Met het printen van in drie vlakken gekromde, van isolatie voorziene én zelfdragende muurelementen hebben we in dit project belangrijke stappen gezet in het verder ontwikkelen van 3D-betonprinten in de bouw. Samen met alle partners hebben we een uitdagend traject doorlopen en een zeer bijzondere woning gerealiseerd. Ik denk dat we de Milestone-huizen straks met trots kunnen toevoegen in het rijtje van iconische projecten in Eindhoven”.

Erwin Kersten, regiodirecteur Zuid, Van Wijnen: “Met de realisatie van deze eerste Milestone-woning laat Van Wijnen opnieuw zien koploper te zijn op het gebied van geïndustrialiseerd bouwen. Samen met samenwerkingspartners in de keten blijven wij doorlopend op zoek naar nieuwe technieken en materiaaltoepassingen die bijdragen aan duurzaamheid en betaalbaarheid. Hiervoor zijn innovaties zoals Project Milestone enorm belangrijk.”

Steven Delfgaauw, business unit-manager Gebouwen bij Witteveen+Bos: “We zetten vandaag een belangrijke stap naar een bouwketen waarbij het mogelijk is om binnen een korte tijd het duurzame huis van je dromen te realiseren. Ons team van constructeurs, bouwkundigen en bouwfysici heeft in samenwerking met de partners een wereldprestatie afgeleverd, door een ontwerp te realiseren dat aan alle bouwregelgeving voldoet. Hier hebben we veel van geleerd en ook nieuwe inzichten opgedaan. We staan te popelen om met deze ervaring de volgende stappen in de ontwikkeling van betonprinten te zetten.”

De vijf woningen krijgen allemaal het uiterlijk van een zwerfkei. De eerste woning is een vrijstaande bungalow met twee slaapkamers en wordt vanaf 1 augustus 2021 verhuurd. De huurprijs bedraagt 800 euro per maand. Deze woning is - net als de meeste Vesteda-woningen - bedoeld voor huurders met een middeninkomen.

Tijdelijke verhuur

De woning wordt in eerste instantie verhuurd voor zes maanden om meer huurders te kunnen laten ervaren hoe het is om in zo’n unieke woning te wonen. Overigens ook omdat rust en privacy nu nog onvoldoende kan worden gegarandeerd. Naast alle bouwactiviteiten voor de andere vier woningen, verwachten we namelijk veel aanloop van belangstellenden.

Aanmelden

Via de website Huren in Milestone kunnen geïnteresseerden hun belangstelling kenbaar maken. Kandidaten met de beste motivatie worden uitgenodigd voor een gesprek en maken hiermee kans om in deze 3D-geprinte woning te wonen.

Project Milestone is een gezamenlijk bouw- en innovatieproject van Eindhoven University of Technology, Van Wijnen, Saint-Gobain Weber Beamix, Gemeente Eindhoven, Witteveen+Bos en Vesteda.

Bij de oplevering roemde Pieter Knauff, chief investment officer bij Vesteda, de goede onderlinge samenwerking tussen Heddes, Nedreim/ABC, abcnova, KCAP en de gemeente Diemen. “We hebben hier met elkaar een project van hele hoge kwaliteit gerealiseerd; een nieuwe hotspot in Diemen, en een thuis voor 202 huishoudens.”

Verhuur voor middeninkomens

De woningen worden verhuurd vanaf 1.000 euro per maand en zijn bedoeld voor huurders met een middeninkomen. De appartementen en stadswoningen zijn ‘instapklaar’ en worden verhuurd met keuken, sanitair, afgewerkte wanden en laminaatvloer. De eerste 34 huurwoningen zijn al in optie genomen en worden bezichtigd door de kandidaat-huurders. Naar verwachting wordt de allerlaatste woning in april 2021 verhuurd.

Meer informatie?

Meer informatie over het huuraanbod en -voorwaarden is te vinden op Punt Sniep.

Het ontwerp van Regent II is van Geurts & Schulze. Zij haalden hun inspiratie uit het aangrenzende Regentessekwartier. Dit staat bekend als een bruisende buurt met grote herenhuizen in rode baksteen, veel variatie en verrassende pleintjes. De gevels van Regent II zijn van gele en rode bakstenen waarbij nestkastjes worden opgenomen in bijzondere patronen. De bouwblokken lopen in het hart schuin weg waardoor een pleintje ontstaat. Als toren is de Regent II een baken voor de nieuwe buurt.

Pieter Knauff, director Acquistions: “Wij zijn zeer content met de verwerving van deze betaalbare huurwoningen aan de rand van de Haagse binnenstad, gelegen op een plek waar Schilderswijk, Regentesse- en Zeeheldenkwartier bij elkaar komen. De locatie wordt gekenmerkt door haar industriële verleden met de potentie van een aantrekkelijke stedelijke woonomgeving. Een passende toevoeging aan de portefeuille van Vesteda”.

Vanaf 2023 kunnen kandidaten zich via de website van Vesteda aanmelden om hun interesse in een van de huurwoningen kenbaar te maken.

Historische plek

Bensdorp is een plek met een rijke geschiedenis. Op deze locatie werd in 1866 de tweede cacao- en chocoladefabriek van Gerard Bensdorp gebouwd. Zijn bedrijf kwam bijna twintig jaar later (1985) in Zwitsers-Belgische handen, nadat het werd overgenomen door Barry Callebaut. De Bensdorp-fabriek was tot 2001 actief. Daarna heeft het pand en terrein verschillende (tijdelijke) invullingen gehad. In 2015 werd de bestemming van het terrein gewijzigd, waarmee onder andere woningbouw mogelijk werd. De oude fabriek herbergt luxe loftwoningen. Het terrein werd ingevuld met commerciële ruimten en nieuwbouwappartementen voor Dudok Wonen en Vesteda.

Over Klaverhof

Klaverhof werd in 1975 gebouwd. Het complex is ontworpen als een zogenaamde experimentele terrasflat en werd in opdracht van Delta Lloyd gebouwd. Klaverhof kwam op 1 april 2020 in beheer bij Vesteda. De bewoners waarderen de woningindeling zeer. Echter, naast een ongunstig energielabel komen er steeds meer klachten over vocht en tocht. Ook het aanzicht van de grindplaten aan de buitenzijde is minder geliefd. Met de verduurzaming wordt dit aanzicht veranderd en verdwijnen de grindplaten uit het zicht door het aanbrengen van extra buitenisolatie. Verder wordt de cv verduurzaamd en de entree vernieuwd.

Overleg met Bewonersvereniging

De werkzaamheden zijn voorbereid en besproken met Bewonersvereniging Klaverhof. De huurders zijn enthousiast en hebben met een overgrote meerderheid ingestemd met het plan dat in 2020 en 2021 wordt uitgevoerd.

Immers, bij nieuwe woningprojecten stellen gemeenten stellen steeds vaker harde eisen aan aanvangshuur en jaarlijkse huurindexatie. Dit beleid is bedoeld om woningen op langere termijn betaalbaar te houden. Op korte termijn ontstaat echter een negatief effect op de financiële haalbaarheid en kwaliteit. In feite kunnen alleen institutionele beleggers goed omgaan met meerjarige reguleringsafspraken. Zij zijn immers gewend om te investeren voor de lange termijn. Dus daarom zouden volgens Pieter Knauff gemeenten in een tender met gereguleerde middenhuur moeten kiezen voor een ontwikkelaar in combinatie met een institutionele eindbelegger.

Lees de volledige column via PropertyNL.com.

Pieter Knauff reageert enthousiast: “De sleutel kreeg ik op 1 juli symbolisch overhandigd, maar ik verwacht dat ik de sleutel weer snel zal moet afgeven aan de eerste bewoners. De inschrijving voor de eerste verhuur van 71 ruime, maar betaalbare eengezinswoningen met bodemwarmte én koeling is namelijk nu gestart. Westergouwe is een prachtige nieuwe Goudse woonwijk in wording met veel water en groen."

Compleet aardgasloos en energiezuinig

De eengezinswoningen zijn gasloos en energiezuinig uitgevoerd en beschikken onder andere over vloerverwarming en -koeling, een individuele bodemwarmtepomp, zonnepanelen en een ventilatiesysteem waar de warmte uit wordt teruggewonnen. De oppervlakte van de woningen varieert van circa 112m² tot124m² en alle woningen beschikken over een riante achtertuin. De tuin is met zwarte aarde afgewerkt om de aanleg van duurzame tuinen te stimuleren en hittestress te voorkomen. Zoals in heel Westergouwe-II zijn de straten klimaatrobuust uitgevoerd met onder meer doorlatende verharding.

Inschrijving

Geïnteresseerden kunnen zich vanaf nu inschrijven voor deze huurwoningen. De huurprijs van de woningen is vanaf 1.099,- euro per maand. Inschrijven en meer informatie over het project is te vinden via www.hureninwestergouwe.nl. Meer informatie over de gebiedsontwikkeling van Westergouwe is te vinden via www.westergouwe.nl.

Westergouwe

Westergouwe is een initiatief van gemeente Gouda, VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed en mag zich de groenste en waterrijkste nieuwbouwwijk van de Randstad noemen. Zo heeft de wijk een eigen natuur- en recreatiegebied, De GroenBlauwe zone, van circa 45 hectare groot (zo’n 60 voetbalvelden), met wandel- en fietspaden, vlonderbruggen, natuurspeelplaatsen, visvijver, uitkijktoren en broedschuren voor beschermde vogelsoorten.

Westerwal

Het nieuwbouwplan Westerwal ligt op een voormalig fabrieksterrein in de populaire Zeeheldenbuurt aan de westzijde van de stad Groningen. De appartementen variëren in grootte van 48 tot 87 m². Ze worden voorzien van individuele warmte- en koude opslagsystemen en zonnepanelen. De energiezuinigheid van deze woningen is uitstekend (EPC=0). De oplevering van het appartementencomplex en de voltooiing van de nieuwbouwwijk Westerwal wordt in het 1^e kwartaal van 2022 verwacht.

De overeenkomsten tussen Vesteda, AM en Van Wijnen werden vorige week door deze drie partners ondertekend. Pieter Knauff, director Acquisitions, reageert: ”Vesteda richt zich op het investeren in betaalbare middenhuurwoningen op centraal gelegen locaties in Nederland, zoals Gouda. De verwerving van het project Goudshof volgt vrij snel na onze investering in 71 eengezinswoningen in Westergouwe.”

Betaalbaar en duurzaam wonen voor middeninkomens

Alle woningen van Vesteda zijn bestemd voor verhuur aan mensen met een middeninkomen. De huurprijsontwikkeling van de 12 kleinste woningen is voor de komende 15 jaar vastgesteld op maximaal 1% boven inflatie per jaar. Het project voldoet aan de wettelijke duurzaamheidsnorm en wordt niet aangesloten op aardgas, maar voorzien van een warmte-koude-installatie.

Blijven investeren

Knauff: “Vesteda vindt het belangrijk dat er ondanks de huidige onzekere tijden wordt geïnvesteerd in huurwoningen voor middeninkomens. De huurmarkt voor deze specifieke doelgroep is in Nederland nog steeds veel te klein. Het is goed nieuws voor Gouda dat er weer 72 aantrekkelijke huurwoningen aan het Goudse woningbestand worden toegevoegd.”

De woningen in Willemsbuiten zijn verworven van een consortium van Synchroon en BPD en worden gerealiseerd door Van Wijnen. Heijmans Vastgoed is de verkopende partij voor project Tromppark. Het project Westergouwe is een deelontwikkeling in de gelijknamige gebiedsontwikkeling waarbij Heijmans Vastgoed B.V, gezamenlijk met VolkerWessels Vastgoed als ontwikkelende en verkopende partij optreedt.

Het project Willemsbuiten in Tilburg bestaat uit 42 eengezinswoningen die in grootte variëren tussen 116 en 121 m². In Willemsbuiten worden in totaal ca. 500 woningen gerealiseerd, het merendeel van de woningen is voor de particuliere koop. Zie voor meer informatie www.willemsbuitentilburg.nl.

Het project Westergouwe in Gouda bestaat uit 71 eengezinswoningen die in grootte variëren tussen 112 en 124 m². De woningen komen in de nieuw te realiseren tweede fase van de uitbreidingswijk Westergouwe, waar in fase één al een aanzienlijk aantal eengezinswoningen zijn gerealiseerd. De uitbreidingswijk Westergouwe beoogt in totaal 4.000 woningen. De bouw zal naar verwachting eind 2019 starten, waarna oplevering naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 zal plaatsvinden. Zie voor meer informatie www.westergouwe.nl.

Het project Tromppark in Dordrecht bestaat uit 40 eengezinswoningen in de bestaande wijk Wielwijk. De woningen variëren tussen de 131 en 139 m² en zijn daarmee ruimer dan de gemiddelde eengezinswoning. Hiermee speelt Vesteda in op de behoefte van grotere gezinnen aan een ruime woning in een stedelijk gebied. De bouw zal naar verwachting halverwege het tweede kwartaal van 2020 van start gaan, waarna de verwachte oplevering einde tweede kwartaal 2021 zal plaatsvinden. Zie voor meer informatie: www.hurenintromppark.nl.

Pieter Knauff, Director Acquisitions Vesteda: “Met de verwerving van deze 153 hoogwaardige, duurzame eengezinswoningen draagt Vesteda bij aan een oplossing voor de groeiende vraag naar betaalbare ruime woningen voor gezinnen in middelgrote steden. De locaties in Tilburg, Gouda en Dordrecht zullen zich de komende jaren ontwikkelen tot zelfstandige wijken met hoge omgevingskwaliteit, hebben tevens een goede aansluiting op de historische binnensteden, en zijn goed ontsloten via auto en OV naar omliggende grote steden.”

Woningbelegger Vesteda heeft recent een koopovereenkomst gesloten met Van Omme & De Groot voor 171 huurappartementen in de energieneutrale wijk Westerwal in Groningen. Gelijktijdig werd tussen Vesteda en Friso Bouwgroep een turnkey aannemingsovereenkomst getekend voor de realisatie van de woningen. De woningen worden in het middenhuursegment aangeboden.

Nieuwbouwplan Westerwal ligt op een voormalig fabrieksterrein in de populaire Zeeheldenbuurt aan de westzijde van de stad Groningen. De appartementen variëren in grootte van ca. 48 tot 87 m2 en worden voorzien van individuele WKO-systemen en PV-panelen, waarmee een EPC=0 wordt behaald. Naar verwachting wordt in het 1e kwartaal van 2020 een aanvang gemaakt met de realisatie van de appartementen.

Pieter Knauff, director Acquisitions bij Vesteda: “Vesteda is verheugd om project Westerwal toe te voegen aan haar portefeuille. Door het gedifferentieerde programma kunnen we een brede doelgroep een aantrekkelijke, betaalbare én duurzame woning bieden ‘binnen de ring’, op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Groningen en het Centraal Station.”