Reinier Walta (1974) heeft verschillende financiële en bestuurlijke functies vervuld binnen de internationale vastgoedsector, onder andere als CFO en later CEO van het beursgenoteerde Vastned Retail. Met zijn financiële expertise en bestuurlijke ervaring brengt hij een scala aan kwaliteiten mee die van waarde zijn voor de verdere ontwikkeling van Vesteda als organisatie en langetermijnwoningbelegger.

Paul Meulenberg, voorzitter van de Supervisory Committee van Vesteda: “Wij zijn verheugd met de benoeming van Reinier Walta tot CFO van Vesteda. Hij brengt uitgebreide financiële en bestuurlijke ervaring mee, met een sterk trackrecord binnen de vastgoedsector en diepgaande kennis van vastgoed, financiering en kapitaalmarkten. Tegelijkertijd willen wij onze grote waardering uitspreken voor Frits Vervoort. Gedurende de afgelopen tien jaar heeft hij een belangrijke bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van Vesteda: onder zijn leiding zijn de financiële organisatie en positie van Vesteda versterkt, en zijn ook grote stappen gezet in digitalisering. Namens de Supervisory Committee danken wij hem voor zijn uitzonderlijke inzet en wensen wij hem alle succes voor de toekomst.”

Over Vesteda
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van €10,8 miljard. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio's in Nederland.

Het onlangs geïntroduceerde jaarlijkse liquiditeitsmechanisme biedt een gestructureerd kader voor het beheren van beleggersredempties op basis van best effort, waardoor Vesteda een sterk financieel en liquiditeitsprofiel kan behouden.

De ratings worden ondersteund door de hoogwaardige Nederlandse woningportefeuille van Vesteda, die eind 2025 een waarde vertegenwoordigde van circa €10,5 miljard. De portefeuille van Vesteda profiteert van stabiele huurinkomsten en ingebouwd huurgroeipotentieel, ondersteund door een sterke operationele uitvoering.

Deze externe erkenning weerspiegelt de kracht van de solide fundamenten van Vesteda en ondersteunt de blijvende toegang tot de kapitaalmarkten.

Frits Vervoort, CFO van Vesteda, reageert: 

"De combinatie van de A-rating van Fitch en het besluit van S&P om de negatieve CreditWatch op te heffen, is een krachtige bevestiging van de portefeuillekwaliteit, het liquiditeitsbeheer en de financiële discipline van Vesteda. Wij zijn van mening dat het jaarlijkse liquiditeitsmechanisme een duurzaam kader biedt dat de liquiditeitsbehoeften van beleggers in balans brengt met de langetermijnstabiliteit van het fonds. Samen bevestigen deze ratingacties de veerkracht van ons platform en positioneren zij Vesteda goed voor de toekomst."

Het volledige rapport van Fitch Ratings en het rapport van S&P Global Ratings zijn beschikbaar op de Credit Investors-pagina van de website van Vesteda: [https://www.vesteda.com/en/corporate/investment/debt].

Vesteda maakte op 2 maart bekend dat investeerders voor €4,1 miljard aan indicatieve redemptieverzoeken hadden ingediend in het Vesteda Residential Fund. In de periode daarna heeft Vesteda in intensief en constructief overleg met investeerders gewerkt aan een zorgvuldig vervolg van het redemptieproces en aanpassing van de fondsvoorwaarden.

Aanpassing fondsvoorwaarden
De aangepaste fondsvoorwaarden geven investeerders jaarlijks de mogelijkheid een redemptieverzoek in te dienen. Vesteda faciliteert daarbij jaarlijks op best effort-basis liquiditeit voor 7,5% van het eigen vermogen.

De aanpassing van de fondsvoorwaarden brengt een andere dynamiek in de bestaande liquiditeitsvraag. Doordat sprake is van een doorlopend jaarlijks proces, kunnen investeerders beter inspelen op hun liquiditeitsbehoefte, marktomstandigheden en het investeringsklimaat, terwijl Vesteda blijft investeren in haar woningportefeuille.

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: "De aanpassing van de fondsvoorwaarden sluit aan bij wat investeerders van een open-end woningfonds mogen verwachten. De unanieme steun voor deze aanpassing bevestigt het vertrouwen van onze investeerders in de langetermijnstrategie van het fonds en onze rol in de Nederlandse woningmarkt. Vesteda bevestigt hiermee haar sterke positie als langetermijnpartner voor institutionele beleggers die willen investeren in duurzame Nederlandse huurwoningen."

Solide uitgangspositie voor zorgvuldige uitvoering
De financiële positie van Vesteda biedt een stevige basis voor de uitvoering van de nieuwe fondsvoorwaarden. De portefeuillewaarde bedraagt circa €10,8 miljard in het eerste kwartaal van 2026. Daarnaast blijft verduurzaming een belangrijk onderdeel van de strategie.

Vesteda zal liquiditeit op best effort-basis ter beschikking stellen waarbij meerdere instrumenten gebruikt kunnen worden, zoals de verkoop van woningen, het aantrekken van nieuwe en het herfinancieren van bestaande schuldfinanciering, aanpassing van de dividenduitkering en het aantrekken van nieuwe investeerders.

Vesteda zal voor de financiering van redemptieverzoeken te allen tijde voldoen aan de geldende financieringsconvenanten en andere voorwaarden (waaronder de voorwaarden van de obligaties en onderhandse leningen).

In juni heeft Vesteda haar brugfaciliteit van €300 miljoen succesvol met één jaar verlengd. Met deze verlenging beschikt Vesteda over voldoende liquiditeitsruimte om de obligaties en onderhandse leningen die in het komende jaar aflopen tijdig af te lossen. Daarnaast heeft Vesteda voor de komende twee jaar geen aflossingsverplichtingen op haar bankfaciliteiten.

Over Vesteda
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van €10,8 miljard. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio's in Nederland.

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

 ^[1] Het bedrag van €765 miljoen is gebaseerd op het eigen vermogen van het Vesteda Residential Fund per 31 maart 2026, berekend op basis van het aantal participaties dat wordt afgelost.

Klokkenhof is een bestaand woongebouw met 144 middenhuurstudio’s dat momenteel wordt gerenoveerd en verduurzaamd. Met deze aanpak wordt het complex toekomstbestendig gemaakt, waarbij comfort voor bewoners, energieprestaties en de uitstraling van het gebouw centraal staan. De 144 middenhuurwoningen leveren een waardevolle bijdrage aan de woningvoorraad in Amsterdam, waar betaalbare huurwoningen hard nodig zijn.

Tijdens de viering werd er stilgestaan bij het bereiken van een belangrijke mijlpaal binnen dit traject. Traditioneel wordt het hoogste punt gevierd wanneer de ruwbouw is afgerond, maar in het geval van Klokkenhof is er gekozen voor een eigentijdse invulling die past bij de aard van het project. Juist op dit moment in de bouw zijn de verschillende fases goed zichtbaar: waar in de lagere delen van het gebouw nog wordt gewerkt aan de ruwbouw, is op de bovenste verdiepingen de afbouw al in volle gang. Hierdoor wordt de volledige doorlooptijd van de bouw letterlijk zichtbaar in één oogopslag.  Dit moment is daarom passend om samen stil te staan bij de voortgang en de stappen die al zijn gezet.

Tijdens de bijeenkomst waren vertegenwoordigers van Vesteda en Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Utrecht aanwezig om stil te staan bij de voortgang van het project en de gezamenlijke ambities op het gebied van duurzaam vastgoed.

Met de renovatie van Klokkenhof draagt Vesteda bij aan het verbeteren van de kwaliteit en duurzaamheid van de woningvoorraad in Amsterdam, met oog voor zowel huidige als toekomstige bewoners.

Met de BREEAM-systematiek brengt Vesteda gestructureerd in kaart waar in de portfolio winst te behalen is op o.a. energie, water en CO₂. Door op basis van die data verbeteringen door te voeren, dalen de verbruikscijfers: het energieverbruik nam af van 101,9 naar 89,1 kWh/m², het watergebruik van 0,84 naar 0,70 m³/m² en de CO₂-uitstoot van 23,1 naar 19,5 kg/m²

Het verhaal achter de cijfers
Achter deze cijfers schuilt het verhaal van de Vesteda-huurders: woningen die beter geïsoleerd zijn en prettiger aanvoelen, huurders die minder kwijt zijn aan energie en buurten die er beter bij liggen. Duurzaamheid is bij Vesteda geen vinkje op een lijstje of een paragraaf in het jaarverslag, maar een fundamenteel onderdeel van goed verhuurderschap. Vesteda beheert geen vierkante meters, maar de plek waar mensen hun thuis hebben.

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: "Deze nominatie laat zien dat 'Housing as a Force for Good' geen mooie woorden zijn. Het is wat we elke dag doen. Dat we dit nu op portfolioniveau kunnen aantonen, voor 28.000 woningen, geeft me energie om nog verder te gaan."

Rol van BREEAM
BREEAM helpt Vesteda hierbij. Met concrete vragen en meetpunten stuurt het op operationele verbetering en zorgt het voor standaardisatie, waardoor Vesteda haar resultaten onafhankelijk kan vergelijken met andere verhuurders in binnen- en buitenland.

Stephan de Bie, Hoofd ESG Vesteda: "Portfolio-brede certificering vraagt om consistente data en een gedeelde systematiek door de hele organisatie. Dat we die basis nu hebben staan én dat de cijfers de goede kant op bewegen, is het resultaat van jaren bouwen aan een integrale aanpak. Deze nominatie is een bevestiging en een aansporing."

Uitslag in Londen
Of Vesteda de award daadwerkelijk wint, wordt op 30 september in Londen bekend.

Met het behalen van de certificering is Vesteda op dit moment de eerste institutionele woningbelegger en -verhuurder in Nederland die B Corp-gecertificeerd is. Vesteda benadert dit nadrukkelijk als een beginpunt en hoopt dat meer organisaties in de vastgoedsector deze stap zullen zetten. Juist door aansluiting van meerdere partijen kan de sector gezamenlijk bijdragen aan positieve maatschappelijke verandering.

Doorlopende toetsing
De B Corp-certificering volgt na een uitgebreid B Impact Assessment dat wordt uitgevoerd door B Lab. In dit doorlopende beoordelingsproces worden organisaties getoetst op vijf pijlers: bestuur, milieu, medewerkers, klanten en gemeenschap. Vesteda behaalde hierbij een score van 102,8 punten, aanzienlijk boven de minimale score van 80 punten die vereist is om Certified B Corporation™ te worden.

De B Corp-certificering sluit aan bij de manier waarop Vesteda haar rol als woningbelegger en -verhuurder invult: met oog voor zowel langetermijnwaarde als maatschappelijke verantwoordelijkheid. In de strategie van de onderneming gaan financieel gezonde prestaties en positieve impact op mens en samenleving hand in hand.

Financieel én maatschappelijk
Astrid Schlüter, CEO van Vesteda, over het belang van de certificering:
“Het realiseren van een goede balans tussen financieel en maatschappelijk rendement zit in onze genen en staat daarom ook centraal in onze langetermijnstrategie ‘Housing as a force for good.’ Erg fijn om te zien dat de impact die we daarmee tot stand brengen door een onafhankelijke organisatie wordt bevestigd.”

Transparantie en verantwoording
De B Corp-certificering sluit goed aan bij bredere ontwikkelingen op het gebied van transparantie en verantwoording door Vesteda. Hoewel rapportage volgens de CSRD-richtlijn voor Vesteda formeel nog niet verplicht is, rapporteert de onderneming sinds het jaarverslag 2025 al in lijn met deze richtlijnen. Daarmee onderstreept Vesteda het belang van meetbaarheid en verantwoording als onderdeel van verantwoord ondernemerschap.

Richtinggevend kader
Met de B Corp-certificering bevestigt Vesteda dat duurzaamheid, maatschappelijke impact en transparantie structurele en samenhangende onderdelen zijn van de bedrijfsvoering. De certificering fungeert als richtinggevend referentiekader in de verdere ontwikkeling van Vesteda als toekomstgerichte en maatschappelijk betrokken woningbelegger en -verhuurder, binnen een sector waarin gezamenlijke vooruitgang centraal staat.

Tijdens de vergadering is besloten dat investeerders meer tijd krijgen om hun redemptieverzoeken te bevestigen. De datum voor het indienen van definitieve verzoeken, die alleen naar beneden kunnen worden bijgesteld ten opzichte van de initiële indicatie, wordt verschoven van 20 april tot uiterlijk 1 juli 2026. Deze aanpassing stelt investeerders in staat hun positie zorgvuldig te bepalen, terwijl Vesteda het proces binnen een helder en haalbaar tijdpad kan voortzetten. 

Ruimere periode voor afwikkeling 
Ook stemden de investeerders in met een wijziging van de termijnen waarbinnen redemptieverzoeken worden afgehandeld. De verplichting om binnen 18 maanden een deel van de verzoeken uit te voeren wordt vervangen door een inspanningsverplichting. Daarnaast wordt de periode voor volledige afwikkeling verlengd van 36 naar 60 maanden. Deze aanpassingen dragen bij aan een zorgvuldig proces, waarin zowel uittredende als blijvende investeerders worden meegenomen en belangen zorgvuldig kunnen worden afgewogen. 

Zorgvuldige uitvoering en vervolgstappen 
Vesteda blijft de komende periode in goed overleg met de investeerders over de verdere invulling van het liquiditeitsmechanisme en de mogelijkheid om het redemptievolume te verlagen. Daarmee wordt toegewerkt naar een verantwoorde en evenwichtige uitvoering van het redemptieproces, waarin zowel de belangen van uittredende als blijvende investeerders zorgvuldig worden afgewogen. 

Jaarrekening 2025
Tijdens de vergadering werd ook de jaarrekening over 2025 vastgesteld. Vesteda realiseerde in 2025 stabiele financiële en operationele resultaten. De totale portefeuillewaarde steeg naar €10,5 miljard, een toename van 7% ten opzichte van 2024. De huurinkomsten bedroegen €422 miljoen en de nettohuurinkomsten €313 miljoen. De winst vóór belasting kwam uit op €822 miljoen, mede door positieve herwaarderingen binnen de portefeuille. De bezettingsgraad bleef met 98% op een hoog niveau en de portefeuille omvatte eind 2025 28.147 woningen, waarvan het merendeel beschikt over een groen energielabel.  

In lijn met Vesteda’s strategie ‘Housing as a force for good’ werden in 2025 verdere stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, maatschappelijke betrokkenheid en digitalisering. Deze inspanningen werden opnieuw erkend met een vijfsterren GRESB‑rating en sterke UN PRI‑scores. Het jaarverslag over 2025 is bovendien voor het eerst opgesteld in lijn met de CSRD‑richtlijnen. De huurders van Vesteda waardeerden de dienstverlening opnieuw met een 7,3, ruim boven het sectorgemiddelde. Ook werd de digitale transformatie versneld, onder meer door de inzet van AI. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

Over Vesteda 
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van 10,5 miljard euro. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio’s in Nederland.

De woningen zijn eerder al door Zonneplan voorzien van gratis zonnepanelen. Met de thuisbatterij speelt Vesteda in op de veranderende energiemarkt. Door de stijgende terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 biedt de thuisbatterij huurders de mogelijkheid om hun zelfopgewekte stroom nog efficiënter te benutten. De batterijen hebben een capaciteit van 5 kWh wat ongeveer gelijk is aan het dagverbruik van een huishouden.

Optimalisatie van eigen verbruik
De thuisbatterijen slaan overtollige zonnestroom op en maken het mogelijk die later op de dag, bijvoorbeeld in de avonduren, te gebruiken. Dat vergroot het eigen verbruik van lokaal opgewekte elektriciteit en verlaagt de teruglevering op piekmomenten aan het stroomnet. Hiermee kunnen huurders vanaf 2027 extra besparen op hun energiekosten.

Bijdrage aan een stabieler stroomnet
Het project moet daarnaast duidelijk maken of thuisbatterijen op grotere schaal toepasbaar zijn binnen de portefeuille van Vesteda. Liander is betrokken bij deze uitrol om de impact op het lokale net te monitoren en samen met Vesteda en Zonneplan de netveiligheid te bewaken. Daarnaast gaan partijen samen onderzoeken hoe de batterijen in de toekomst op een veilige manier kunnen bijdragen aan het verlichten van de bredere netcongestie.

De eerste resultaten van het project worden in het derde kwartaal van 2026 verwacht.

De redempties hangen samen met sterke waardestijgingen in de woningmarkt, strategische beleggingskeuzes van investeerders en de invloed van een aantal fiscale ontwikkelingen, zoals de overdrachtsbelasting en het gewijzigde FBI-regime voor buitenlandse pensioenfondsen. Daarbij komt dat redempties van deze omvang volgens de fondsvoorwaarden slechts één keer in de zeven jaar kunnen worden ingediend. De financiële performance van het woningfonds van Vesteda alsmede de algemene tevredenheid van de investeerders was in de afgelopen jaren uitstekend en werd dan ook niet als reden aangedragen. 

Zorgvuldige afwikkeling van redempties 

Voor een zorgvuldige afwikkeling van de redempties stelt Vesteda in de komende maanden een liquiditeitsplan op, dat naar verwachting in juni 2026 ter goedkeuring aan de investeerders wordt voorgelegd. Volgens de fondsvoorwaarden heeft Vesteda in principe drie jaar tijd om de redempties af te wikkelen. Naast het verkopen van woningen die minder goed aansluiten op de strategische koers, ziet Vesteda ook kansen voor het toetreden van nieuwe institutionele beleggers.  

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “De waardegroei en goede resultaten in de afgelopen jaren hebben er onder meer toe geleid dat het belang van Vesteda in de portefeuilles van een aantal investeerders zodanig is toegenomen, dat zij hun belang willen afbouwen. De uitvoering van de redempties zal planmatig en op een gedisciplineerde en gecontroleerde wijze plaatsvinden, onder andere door de verkoop van woningen en het aantrekken van nieuwe investeerders.”  

Focus op huurwoningen voor middeninkomens 

Vesteda blijft zich, vanuit haar Housing as a force for good-strategie, focussen op huurwoningen voor middeninkomens in economisch sterke regio’s. Het onlangs met ABP opgerichte tweede woningfonds, Affordable Living Venture, sluit eveneens aan op deze strategische richting en onderstreept het vertrouwen in Vesteda's strategische richting. 

Financiële en maatschappelijke outperformance 

De voorlopige jaarcijfers van 2025 laten een uitstekend jaar zien voor Vesteda: zowel maatschappelijk als financieel is sprake van outperformance, met een totaalrendement van 11%, een gegroeide portefeuillewaarde van €10,5 miljard en een hoge huurderstevredenheid. Vesteda beschikt over een sterk financieel profiel, met onder meer een lage leverage, een solide fundingstrategie en een A- credit rating die op dit moment opnieuw beoordeeld wordt door S&P. Voor meer gedetailleerde financiële informatie voor debt investors wordt verwezen naar het bericht op de website. 

De jaarrekening 2025 van Vesteda Residential Fund is nog niet opgesteld en vastgesteld, en is nog niet voorzien van een onafhankelijke accountantsverklaring. Alle bovenstaande financiële informatie is niet‑gecontroleerd en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Het jaarverslag en de jaarrekening van Vesteda Residential Fund over 2025 worden op 2 april 2026 gepubliceerd. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.  

¹ Het percentage is berekend op basis het eigen vermogen van Vesteda Residential Fund per jaareinde 2025, opgesteld volgens IFRS en aangepast op basis van de INREV waarderingsgrondslagen.   

Met een startkapitaal van €400 miljoen heeft ALV als doel om in de komende jaren ruim 1100 huurwoningen te realiseren, waarvan minimaal de helft zal bestaan uit betaalbare woningen in het middenhuursegment zoals gedefinieerd in de Wet betaalbare huur en is gericht op huishoudens met een middeninkomen. De samenwerking richt zich op nieuwbouwprojecten in stedelijke regio’s waar de druk op de woningmarkt het grootst is. De eerste investeringsbeslissingen worden naar verwachting in het eerste halfjaar van 2026 genomen.

Duurzaamheid

Energiezuinige woningen helpen bewoners hun energiekosten laag te houden en dragen bij aan toekomstbestendige leefomgevingen. Alle nieuwe ontwikkelingen voldoen aan strenge duurzaamheidscriteria en streven minimaal naar BREEAM-NL In-Use Excellent en volledige CRREM‑alignment.

Vesteda

Vesteda werd in 1998 opgericht door afsplitsing van ABP’s woningportefeuille. De oorsprong van Vesteda ligt daardoor rechtstreeks in ABP’s langjarige rol als institutionele belegger in Nederlands vastgoed. Sinds de verzelfstandiging is Vesteda met meer dan 28.000 woningen uitgegroeid tot een van de grootste institutionele beleggers in Nederlandse huurwoningen, met een sterke focus op het middensegment en duurzaamheid. ABP is momenteel voor circa 33% eigenaar van het Vesteda Residential Fund. Deze investeringen maken onderdeel uit van het Nederlandse woningmandaat dat APG namens ABP beheert.

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “Met deze nieuwe samenwerking voor de bouw van betaalbare huurwoningen zetten we weer een belangrijke stap in de langetermijnstrategie van ABP. Door opnieuw onze krachten te bundelen met Vesteda, een samenwerking die al decennia teruggaat, kunnen we projecten realiseren die niet alleen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort, maar ook een stabiel rendement opleveren op de lange termijn. Daarmee betalen deze beleggingen zich zowel financieel als maatschappelijk uit.”

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “Onze samenwerking met ABP gaat tientallen jaren terug en is gebaseerd op een sterke en duurzame relatie met gedeelde kernwaarden. Met de nieuwe ALV‑samenwerking kunnen we samen de bouw van betaalbare middenhuurwoningen versnellen en daarmee een echte maatschappelijke bijdrage leveren. Deze samenwerking past volledig in onze strategie Housing as a force for good, waarbij we investeren in betaalbare middenhuurwoningen die zowel financieel als maatschappelijk waardevol zijn.”

Van Lanschot Kempen trad bij deze transactie op als financieel adviseur van Vesteda; A&O Shearman trad op als juridisch adviseur van Vesteda.

Het project Zuiderhof bestaat uit meerdere woongebouwen voor zowel koop als huur. Vesteda verhuurt in totaal 160 duurzame appartementen en 18 duurzame eengezinswoningen in zowel het middensegment als de vrije sector. De woningen zijn ontworpen voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot doorstromers. Bij de verhuur is voorrang verleend aan huurders met een maatschappelijk beroep, passend binnen onze strategie: Housing as a force for good. De woningen bevinden zich in de wijk Vreewijk, direct naast de Valkeniersweide. De centrale tuin en het aangrenzende terras van “Op Zuid” versterken de groene verbinding en zorgen voor een prettige leefomgeving.

Nabij gebouw “Op Zuid” waren er voor de gelegenheid diverse tenten geplaatst met statafels, vuurkorven, achtergrondmuziek en gezellige verlichting. Al snel nam de moderator het woord en volgden er korte speeches van onder andere wethouder Chantal Zeegers, Steve Goossens van APG, Bas van Winkelhof namens Dura Vermeer, Justus Feijen van Focus on Impact en als afsluiter Michiel de Bruine namens Vesteda. Zij blikten terug op de samenwerking, deelden hun visie op stedelijke ontwikkeling en benoemden het belang van betaalbare en duurzame nieuwbouw voor Rotterdam. Zuiderhof werd daarbij genoemd als een voorbeeld van hoe partijen gezamenlijk kunnen bijdragen aan de woningopgave.

Na het officiële gedeelte was er ruimte om elkaar te ontmoeten tijdens een borrel met hapjes en drankjes. Bewoners die al in hun nieuwe woning waren ingetrokken en bewoners die binnenkort hun sleutel krijgen, maakten kennis met elkaar en met de partijen die het project mogelijk hebben gemaakt.

Met de oplevering van woonproject Zuiderhof vanuit Dura Vermeer aan Vesteda wordt een hoofdstuk afgesloten in de ontwikkeling van het gebied. De verhuur van de laatste, beschikbare woningen wordt de komende weken afgerond.

Taco de Groot beschikt over uitgebreide leiderschapservaring in de vastgoedsector. Hij was van 2011 tot 2020 CEO van Vastned Retail N.V. Daarvoor was hij Chief Investment Officer bij Vastned en medeoprichter van MSeven Real Estate LLP en GPT Halverton LLP. Recentelijk was hij interim CEO bij Urban Interest (2021–2023). 

De Supervisory Committee van Vesteda bestaat uit vijf leden: Theo Eysink, Eva Klein Schiphorst, Ditri Zandstra, Paul Meulenberg en Taco de Groot. Paul Meulenberg heeft onlangs de rol van voorzitter overgenomen van Jaap Blokhuis, wiens termijn op 11 september 2025 afliep. Samen met de directie van Vesteda bedanken zij Jaap Blokhuis voor zijn waardevolle bijdrage aan het succes van Vesteda.

Singelblok ligt in een groene, stedelijke wijk in ontwikkeling. De nieuwe woonomgeving biedt ruimte aan een diverse groep bewoners: van starters en jonge gezinnen tot ouderen en creatieve ondernemers. Naast woningen zijn er ruimtes te huur voor maatschappelijke voorzieningen en kleine bedrijven.

De woningen zijn energiezuinig en voorzien van moderne installaties. Dankzij de ligging nabij station Noord en diverse voorzieningen is het project uitstekend bereikbaar en aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

Met de oplevering van Singelblok leveren Vesteda en Eigen Haard een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van Amsterdam-Noord als een inclusief en toekomstbestendig stadsdeel. Singelblok is een ontwikkeling van CZAN Blauw C.Z., een samenwerkingsverband van Blauwhoed en AM. Het project is tot stand gekomen in samenwerking met INBO Architecten, Bureau VanEig, Pieters Bouwtechniek, IBL en Buro Bouwfysica. De bouw was in handen van Heddes Bouw & Ontwikkeling.

Niels Doodeman, Algemeen directeur bij Heddes: “Hiermee leveren we een groot aantal woningen op voor huidige en nieuwe inwoners van Amsterdam. Het blijven bouwen voor vaste opdrachtgevers is een prachtig compliment voor onze organisatie.”

René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda: ‘’We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille.''

Nicole de Vrij, Directeur Ontwikkeling & Zakelijk Beheer bij Eigen Haard: “We zijn zeer verheugd dat de woningen nu daadwerkelijk zijn opgeleverd en dat woningzoekenden in alle segmenten hier een nieuwe woning hebben gevonden. Singelblok is een mooie toevoeging aan onze woningvoorraad en een aanwinst voor dit nieuwe stukje Amsterdam-Noord.”

Pascal Voorn, senior ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed: “We hebben Het Singelblok ontwikkeld voor diverse groep bewoners. Het is een nieuwe woonomgeving voor starters, jonge gezinnen, ouderen en creatieve ondernemers, met veel betaalbare sociale en middeldure huurwoningen, maar ook zorgwoningen voor PerMens, een organisatie die werkt voor de meest kwetsbare mensen in onze samenleving.”

Meer informatie over het project is te vinden op www.hureninsingelblok.nl en www.eigenhaard.nl/projecten/singelblok.

Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Onze huurders gaven een 7,3 als rapportcijfer voor de algemene tevredenheid. Hun tevredenheid over onze dienstverlening steeg van 7,2 naar 7,3, terwijl de afhandeling van reparatieverzoeken met 0,2 opliep naar 7,6. De woning (7,6) en woonomgeving (7,7) kregen ook hoge cijfers van onze huurders.

Aandacht voor interne processen
Verantwoordelijk directielid Michiel de Bruine is trots op het goede resultaat: “In het afgelopen jaar hebben we in samenspraak met onze leveranciers onder meer aandacht besteed aan de opvolging van reparatieverzoeken. Fijn dat deze inspanningen meteen tot een hogere tevredenheidsscore hebben geleid. Er blijft altijd ruimte voor verbetering, maar de huidige resultaten zijn een groot compliment van onze huurders aan onze medewerkers en leveranciers.”  

Customeyes
Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2025 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde ruim 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 44,9%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

De werkzaamheden omvatten het verbeteren van de energieprestatie door een nieuw energiesysteem, verduurzaming van de gevel en het volledig moderniseren van de 144 woningen. Het gebouw voldoet daardoor weer aan de huidige duurzaamheidseisen. Daarnaast krijgt het gebouw een nieuwe entree en wordt de ondergrondse fietsenstalling weer teruggebracht. Bovendien wordt een aantal monumentale onderdelen in ere hersteld. Naar verwachting is de Klokkenhof begin 2027 gerenoveerd en kunnen de eerste nieuwe bewoners in de Klokkenhof trekken.

"De afgelopen jaren heeft Vesteda met een aantal adviseurs en partners hard gewerkt aan het renovatietraject van de Klokkenhof. Het traject ging niet vanzelf en kende een veelvoud aan uitdagingen. Des temeer zijn we trots dat er een start met deze werkzaamheden kan worden gemaakt. De renovatie is een belangrijk moment voor Vesteda, de toekomstige bewoners van het gebouw maar ook ten aanzien van het weer toekomstbestendig maken van de Klokkenhof," aldus René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda. "Met de renovatie combineert Vesteda het behoud van het karakteristieke gebouw met duurzame en betaalbare huurwoningen wat aansluit op onze strategie. We kijken uit naar het moment dat dit gebouw weer in ere is hersteld!"

“Het mooie aan dit project is dat we met Vesteda verduurzaming handen en voeten geven, zonder het karakter van de Klokkenhof te verliezen. We laten zien wat je bereikt als je samenwerkt met een gedeelde ambitie en dat je ook bij monumentaal vastgoed stappen kunt zetten naar een duurzamere toekomst.” Aldus Debby van Kraaij – Rasing, Adjunct- Directeur bij Dura Vermeer Renovatie Midden West.

In de jaarlijkse Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) behaalt Vesteda opnieuw vijf sterren. Met deze hoogst haalbare rating behoort Vesteda wereldwijd tot de top 20% van de deelnemende duurzame vastgoedfondsen.

Deze beoordeling bevestigt dat onze inzet voor duurzaamheid tastbare resultaten oplevert, met blijvende aandacht voor betaalbaarheid en toekomstbestendige woningen.

De hoeveelheid vijfsterrenposities van Nederlandse woningfondsen laat zien dat Nederland internationaal sterk presteert op het gebied van duurzaam vastgoed.

Stephan de Bie, Portfolio Investment Manager bij Vesteda: ‘Ook de komende jaren zet Vesteda volop in op het verbeteren van de duurzaamheid, met ambitieuze stappen om het energieverbruik, de CO₂-uitstoot en materiaalgebonden emissies verder terug te dringen en de leefbaarheid te verbeteren.’

GRESB
Vesteda neemt sinds 2012 deel aan de GRESB. De GRESB is een internationale vastgoedbenchmark die de prestaties op het gebied van duurzaamheid van de deelnemende vastgoedfondsen en -portefeuilles beoordeelt. Vesteda ambieert hierin een leidende rol te spelen en heeft met haar collega deelnemers gezamenlijk als doel een bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gehele vastgoedsector.

De Weverij (TETEM III) is ontworpen door Tangram Architekten uit Amsterdam, onder supervisie van stedenbouwkundige Pi de Bruijn. Het complex telt 116 duurzame huurwoningen, inclusief een 2-laagse ondergrondse parkeergarage. Alle woningen worden door Vesteda in het middensegment verhuurd. Met de oplevering van De Weverij wordt een van de laatste grote nieuwbouwprojecten in Roombeek afgerond, waarmee het herbouwproces van de wijk, dat 25 jaar geleden begon, officieel wordt voltooid.

Burgemeester Bleker:
“Op deze plek die vroeger onderdeel was van de Twentsche Textiel Maatschappij (TETEM) staat nu een prachtig, iconisch gebouw dat een nieuw baken vormt in Roombeek. De Weverij is het laatste grote nieuwbouwproject in deze wijk, waarmee een hoofdstuk van 25 jaar wordt afgesloten. Vandaag begint hier een nieuw hoofdstuk, en ik wens alle toekomstige bewoners veel woonplezier.”

Bertil Poelman, Koopmans Bouwgroep:
“Als Enschedees bouwbedrijf zijn we enorm trots dat wij met Tetem III het sluitstuk van Roombeek hebben mogen realiseren. Na 25 jaar bouwen en ontwikkelen is de wijk voltooid. Dit iconische gebouw staat symbool voor die mijlpaal. We hebben het in écht Twents noaberschap gebouwd: mét en voor de buurt.”

René Tim, Vesteda:
‘’Vesteda is verheugd om, na een prettige samenwerking met alle betrokken partners, 116 duurzame middenhuurwoningen aan haar portefeuille toe te voegen. De Weverij is een markant gebouw op een prominente en historische locatie in Roombeek, op slechts tien minuten van het stadscentrum en het NS-station van Enschede. Bij oplevering zijn al bijna alle woningen verhuurd aan hun toekomstige bewoners. Onze doelgroep is vrij divers, van jongvolwassenen tot 55-plussers. Bij de verhuur hebben we prioriteit gegeven aan mensen met een sleutelberoep, zoals verpleegkundigen, politieagenten en brandweerlieden. Inmiddels hebben 25 toekomstige huurders een sleutelberoep, waarbij politieagenten de meerderheid vormen. Dit benadrukt de grote vraag naar middenhuurwoningen en het maatschappelijke belang van dit project, waaraan Vesteda met De Weverij graag een waardevolle bijdrage levert.”

Vesteda bouwt verder aan haar strategie ‘Housing as a force for good’, waarbij onze woningen worden ingezet om sociale impact te maken en langetermijnwaarde te creëren. 

We hebben twee nieuwbouwprojecten afgerond: De Kuil in Rotterdam en LOOS in Den Haag, waarmee 158 huurwoningen aan de woningmarkt zijn toegevoegd. Daarnaast hebben we onze duurzaamheidsinvesteringen voortgezet en onder andere meer dan 5.000 gratis zonnepanelen op onze woningen geïnstalleerd, wat heeft geleid tot een vermindering van de CO₂-uitstoot van onze portefeuille en een lagere energierekening voor onze huurders.

Onze operationele resultaten waren goed, gedreven door een hoge vraag naar onze huurwoningen en een bezettingsgraad van 98%. Het gerealiseerde resultaat was solide en de waarde van onze portefeuille is verder toegenomen. We voldeden ruimschoots aan al onze schuldconvenanten en S&P bevestigde opnieuw onze kredietwaardigheid van A-. Tot slot hebben we een secundaire transactie afgerond met een nieuwe investeerder.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar ons Half-Year Report 2025 of bezoek www.vesteda.com.

Vanuit het verlangen om een bijdrage te leveren en iets goeds te doen voor de wereld, streeft Vesteda naar een woningmarkt waarin betaalbaarheid, duurzaamheid, toegankelijkheid en solidariteit centraal staan. Michiel de Bruine, COO van Vesteda: “Wij willen met onze woningen een actieve bijdrage leveren aan het oplossen van de huidige uitdagingen in de maatschappij. Vanuit onze nieuwe missie en strategie, Housing as a force for good, zetten we ons in voor duurzame, leefbare woonomgevingen om het welzijn van onze huurders verder te versterken. Om deze ambitie kracht bij te zetten, is het partnership met het Huis van Actief Burgerschap gestart”.

Over Huis van Actief Burgerschap
Het Huis van Actief Burgerschap is een plek waar actieve burgers, burgerinitiatieven en andere geïnteresseerden elkaar ontmoeten en inspireren en hun krachten bundelen. Het is een platform en kenniscentrum dat actief burgerschap stimuleert door middel van onderzoek, educatie en praktijkinitiatieven. De aanpak van het Huis van Actief Burgerschap is gebaseerd op co-creatie: bewoners, overheden en bedrijven werken gelijkwaardig samen om buurten sterker, veerkrachtiger en zelfredzamer te maken. Waarbij bestaande initiatieven ondersteund en versterkt worden in plaats van te worden vervangen door een top-downbenadering.

Inspireren en verbinden
Dit partnership sluit aan op Vesteda’s strategische doelstellingen op het gebied van huurderstevredenheid en sociale strategie. Het is een schaalbare en toekomstgerichte benadering die bijdraagt aan Vesteda’s missie en maatschappelijke ambities. Teun Gautier, co-founder van het Huis van Actief Burgerschap: “Het is echt heel fijn dat Vesteda de stap zet om dit partnerschap met ons aan te gaan. Er zit een enorm potentieel in samenwerking tussen bedrijfsleven en bewonersinitiatieven en dat gaan we samen exploreren en ontwikkelen. Echt een belangrijke stap voor de bewonersbeweging”.

De eerste stappen, vormgeving en kennisdeling
Vesteda is ontzettend enthousiast over dit nieuwe partnership met het Huis van Actief Burgerschap en kijkt ernaar uit om het netwerk, de expertise, inspiratie en kennis te kunnen toepassen op haar complexen.

Vesteda en Vogelbescherming delen samen een missie: natuurinclusief bouwen als norm, zodat de natuur wordt versterkt op plekken waar onze woningen staan, worden gebouwd of gerenoveerd.

Vesteda verduurzaamt haar woningen op een vogelvriendelijke manier en alle nieuwe Vesteda-bewoners ontvangen een tegoedbon voor de onlineshop van de Vogelbescherming.

De samenwerking was in de afgelopen jaren een groot succes. Daarom trekken Vesteda en Vogelbescherming Nederland ook de komende drie jaar weer samen op om vogels, vlinders en bijen rond gebouwen een plek te geven en zo anderen in de vastgoedbranche te inspireren.

Vesteda presenteert haar Jaarverslag 2024, met sterke operationele prestaties en positieve ontwikkelingen in onze portefeuille. Vesteda's inzet voor ESG-principes werd opnieuw erkend toen we door GRESB werden benoemd tot Global Sector Leader Residential, en de huurdertevredenheidsscore steeg naar 7,3, wat resulteerde in best-in-class status. Daarnaast hebben we de driejarige MSCI-benchmark opnieuw overtroffen.

De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 in werking treedt, en de uitspraak van de Hoge Raad over huurverhogingsclausules bieden belangrijke duidelijkheid voor de markt. Terwijl we nieuwe investeerders aantrekken en verzoeken om aflossing beheren, verwelkomden we pensioenfonds MITT in onze investeerdersbasis, wat onze positie versterkt om toegankelijke huisvestingsoplossingen te bieden en financiële stabiliteit te behouden.

Met een nieuwe CEO en een herijkte strategie richt Vesteda zich op het creëren van langetermijnwaarde voor investeerders, het optimaliseren van de portefeuille en het voorblijven van markttrends. Onze visie van "Housing as a Force for Good” stimuleert onze inspanningen om technologie te benutten, ons aan te passen aan marktveranderingen en langetermijnpartnerschappen te versterken.

Wij nodigen u uit om onze ontwikkelingen en prestaties van 2024 te verkennen in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Om fraude en bedrog zoveel mogelijk te voorkomen, past Vesteda doorlopend nieuwe technieken en innovaties toe in het verhuurproces. Helaas is geen enkel systeem 100% waterdicht, maar door continue aanpassingen wordt de kans steeds kleiner om met vervalste documenten een Vesteda-huurwoning te bemachtigen. Zo is Vesteda onlangs een samenwerking aangegaan met Ockto, waardoor essentiële informatie met toestemming van de kandidaat-huurder rechtstreeks vanuit een bronbestand bij een gemeente of bank kan worden aangeleverd. Hiermee zal de kans op fraude aanzienlijk afnemen.

Oproep aan woningzoekenden

Het woningaanbod van Vesteda wordt uitsluitend via de website van Vesteda aangeboden en verhuurd, zonder inschrijvings- of bemiddelingskosten. Daarnaast werkt Vesteda niet met wachtlijsten en werkt ook niet samen met andere partijen voor het aanbieden of verhuren van woningen. De oproep aan woningzoekenden is om alleen gebruik te maken van websites van betrouwbare verhuurbedrijven en niet in zee te gaan met schimmige tussenpersonen of zogenaamde verhuurmedewerkers.

Vesteda rekent in de meeste huurovereenkomsten met het inflatiecijfer over de jaarperiode maart 2024 tot maart 2025 en hanteert een opslag op dit inflatiecijfer van maximaal 1%. Deze opslag is bedoeld als compensatie voor kostenstijgingen die de inflatie overstijgen en om de huurprijs in lijn te brengen met de waardeontwikkeling van de portefeuille. “In onze huidige verwachting gaan we uit van een jaarinflatiecijfer van 3,1% met een opslag van 1%”, aldus Michiel de Bruine, COO bij Vesteda. Echter, als het definitieve jaarinflatiecijfer in maart lager uitvalt dan 3,1%, dan nemen we dat lagere cijfer mee in onze huurprijsberekening. Hierdoor kan de komende huurverhoging zelfs lager uitvallen dan 4,1%.”

Politieke grilligheid
“Wij pleiten voor één wettelijke systematiek die voor minstens tien jaar vastligt”, zegt De Bruine. Volgens hem zorgt de continue discussie in de Tweede Kamer voor veel onzekerheid bij huurders en verhuurders. “Het is opvallend dat de politiek in de afgelopen jaren steeds van systematiek verandert om de maximale huurverhoging vast te stellen. Voor de sociale, midden- en vrije huursector gelden inmiddels drie verschillende regimes; dit is onwenselijk en nauwelijks uit te leggen aan onze huurders. Om die reden pleiten wij nadrukkelijk voor de systematiek van CPI + maximaal 1%. Overigens hanteert Vesteda al sinds 2018 een gematigd huurverhogingsbeleid.”

De ranke woontoren, gelegen naast NS-station Amersfoort Vathorst, is ontworpen met oog voor duurzaamheid en sociale cohesie. Een gezamenlijke binnentuin op de eerste verdieping nodigt bewoners uit elkaar te ontmoeten, terwijl een stallingsgarage onder de tuin praktische parkeerruimte biedt.

Bijdrage aan een gezonde leefomgeving
Met de oplevering van deze toren onderstreept Heijmans zijn ambitie om te bouwen aan een gezonde en duurzame leefomgeving. Michiel de Bruine, COO bij Vesteda, licht toe: “We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille. Bovendien is het ontwerp van Klunder een mooie verwijzing naar het iconische Flatiron Building in New York.”

Project Podium: een duurzame wijk in ontwikkeling
Podium, een wijk met in totaal 440 woningen, legt de nadruk op een gevarieerd woonaanbod. In eerdere fasen zijn al 68 sociale huurappartementen aan woningcorporatie De Alliantie opgeleverd, en 59 eengezinswoningen. Voor de tweede fase, die begin 2025 start, staan nog eens 150 woningen gepland, waaronder koop- en huurappartementen. Alle woningen worden aangesloten op een innovatieve WKO-installatie die zowel warmte als koude levert, een belangrijke stap in duurzaam wonen.
De wijk biedt bovendien twee groene zones: de Common Green, een parkachtige ruimte met speel- en zitmogelijkheden, en de Landschapszone, een ecologische wadi die waterberging combineert met speelse natuur. Deze zones dragen bij aan biodiversiteit en klimaatbestendigheid, geheel in lijn met Heijmans’ duurzaamheidsdoelen​​.

Trots op samenwerking en vakmanschap
"Met het hele team hebben we hard gewerkt aan de zestien lagen van deze toren," aldus Remco Melgert, directeur Woningbouw bij Heijmans. "We kijken ernaar uit om dit jaar de eerste bewoners te verwelkomen, die niet alleen een prachtig uitzicht krijgen, maar ook een groene en duurzame leefomgeving."

Toekomstgericht bouwen
Dit project weerspiegelt Heijmans’ kernwaarden: het combineren van innovatief en duurzaam bouwen met een focus op welzijn en verbinding. Door sociale cohesie, biodiversiteit en energiezuinigheid centraal te stellen, maakt Podium een duurzame toekomst tastbaar voor bewoners en omgeving​​​.

Renoveren samen met bewoners met respect voor de natuur

De renovatie omvatte een breed scala aan verduurzamingsmaatregelen. De thermische schil kreeg een flinke upgrade met betere isolatie, waardoor warmteverlies sterk is verminderd. Daarnaast zijn daken vernieuwd en voorzien van zonnepanelen (PV-panelen), waarmee de woningen duurzamer en energiezuiniger zijn geworden. 

“De huurders genieten nu van woningen met een gezonder binnenklimaat en modern comfort. De tocht- en vochtproblemen zijn verholpen. En dankzij de schoongemaakte gevels en vernieuwde daken zien de woningen er weer als nieuw uit,” aldus Melanie Stemerdink, Hoofd Renovatie & Transformatie bij Koopmans Bouwgroep.

Een belangrijk aspect van dit project was dat de bewoners tijdens de renovatie in hun woning konden blijven wonen. Dit vereiste maatwerk en zorgvuldige planning. Bewonersbegeleiders stonden klaar om bewoners te informeren, begeleiden en ontzorgen. Ook werd rekening gehouden met de natuur. Tijdens de renovatie werd rekening gehouden met het broedseizoen van beschermde diersoorten zoals vleermuizen, huismussen, kauwtjes en gierzwaluwen. Door de werkzaamheden hierop af te stemmen, bleven de leefomstandigheden van deze dieren behouden.

Martijn Bralts, regiomanager Noordoost van Vesteda: “Ondanks twee zware winterstormen binnen twee weken na de start van de renovatie, hebben we samen met onze ketenpartners en bewoners een prachtige transformatie gerealiseerd: Schippersmeen is nog steeds een groene, vogelrijke wijk, maar nu met duurzame woningen. Uit ons huurdersonderzoek blijkt dat de bewoners onze inspanningen waarderen: de waardering voor de woningkwaliteit steeg in 2024 met 2,1 punt naar een 7,1. Een resultaat waar we trots op zijn!”

De kennis en vriendelijkheid van onze medewerkers werden met respectievelijk 7,2 en 7,6 ook goed gewaardeerd. Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Mogelijk speelt daarin mee dat Vesteda niet alleen woningeigenaar is, maar ook zelf verantwoordelijk is voor de verhuur en het beheer en onderhoud van haar woningen. Andere woningbeleggers besteden deze activiteiten vaak uit.  

Directielid Michiel de Bruine is trots op de resultaten van het onderzoek. “Uit het onderzoek blijkt dat we op vrijwel alle fronten een beter resultaat haalden dan vorig jaar. Daarbij geeft de helft van onze huurders ons minimaal een 8 als tevredenheidscijfer. Dat is een groot compliment van onze huurders. Dit goede nieuws betekent niet dat wij stil kunnen blijven zitten. Het onderzoek biedt nog voldoende aanknopingspunten om te blijven werken aan een verdere stijging van onze huurderstevredenheid.“

Customeyes

Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2024 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 40%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

Met de verhuur van 120 middenhuurwoningen levert Vesteda een essentiële bijdrage aan de doorstroming op de Amsterdamse woningmarkt. Er werd prioriteit gegeven aan bewoners uit Nieuw-West, aan huurders die een sociale huurwoning achterlieten en aan mensen met een sleutelberoep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. Eén op de drie nieuwe huurders werkt in een van deze sectoren. Dergelijke toewijzingscriteria bevorderen de doorstroming op de woningmarkt en zorgen ervoor dat mensen met een sleutelberoep in Amsterdam kunnen blijven wonen.

Typisch Tuinstad is ontworpen als een duurzaam, natuurinclusief en groen wooncomplex door M3H Architecten, met bijzondere aandacht voor de leefomgeving van de bewoners. De groene gevels en gemeenschappelijke binnentuin werden ontworpen door DS Landschapsarchitecten en dragen bij aan de sociale cohesie onder de nieuwe bewoners. Via de Tuincommissie kunnen ze deelnemen aan het beheer van deze groene ruimtes.

René Tim, head of Acquisitions & Development bij Vesteda: “Het idee om een Tuincommissie op te richten, die medeverantwoordelijk wordt voor het onderhoud van de binnentuin, sluit perfect aan bij onze wens om de betrokkenheid van bewoners met elkaar en hun buurt te vergroten.”

Frank Zwetsloot, Directeur Vireo Vastgoed: “We zijn trots op dit project waarin we waarmaken wat we beloofd hebben op het gebied van architectuur, diversiteit aan woningen en mooie binnentuinen. Ruime betaalbare koop- en huurwoningen die een extra boost geven aan de wijk.”

Hella Hendriks, Ontwikkelaar vanuit Hendriks CPO: ‘’Betaalbare woningen maken met een oppervlakte van meer dan 70 m2: het kan dus wél! De commerciële ruimtes in de plint van Jasmijnhof hebben een maatschappelijke invulling gekregen, waaronder Het Van Buurenhuis. Het Van Buurenhuis maken we voor alle bewoners en zal een mooie ontmoetingsplek worden.’’

Bernlef de Vries, Directeur Vink Bouw: ‘’Samen met Vireo Vastgoed en Hendriks CPO hebben we een bijzonder project ontwikkeld en gerealiseerd in Nieuw-West waar ik erg trots op ben. Een project met aansprekende architectuur van M3H en een mooi landschapsontwerp met veel ruimte voor biodiversiteit, ontworpen door DS Landschap.’’

Meer informatie over Typisch Tuinstad vindt u op www.hurenintypischtuinstad.nl.

‘Onze wereldwijde toppositie in de benchmark met andere woningfondsen maakt ons natuurlijk enorm trots’, aldus Astrid Schlüter, Vesteda’s CEO. ‘Dit laat namelijk zien dat onze inzet en investeringen in duurzaamheid effect sorteren. Maar dat is niet het enige. Wij zijn blijkbaar ook goed in staat om alle relevante data voor deze benchmark op juiste wijze te verzamelen en aan te leveren. Data die wij uiteraard ook gebruiken voor verdere analyses om een goed vervolg te kunnen geven aan onze investeringen in duurzaamheid.’

‘Wij zien overigens dat bijna alle Nederlandse woningfondsen een vijf-sterrenstatus behalen en dat ze daarmee wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen in de benchmark behoren. Nederland staat er internationaal dus zeer goed voor. Natuurlijk is het effect dat wij met elkaar weten te bereiken veel belangrijker dan ieders afzonderlijke positie en aantal sterren in de benchmark, maar de GRESB-resultaten vormen wel één groot zichtbaar compliment aan de Nederlandse woningsector.’

De komende jaren werkt Vesteda in ieder geval verder aan het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (gratis) zonnepanelen, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda belandde vorig jaar voor het eerst op nummer-1 en weet zich dit jaar dus te handhaven op deze toppositie. De totaalscore van Vesteda kwam uit op 94 punten.

Astrid Schlüter, CEO van Vesteda: “Dit jaar continueren we ons succes van vorig jaar. Vanuit de hele organisatie voelen we een enorme trots op deze prachtige erkenning van onze inzet en investeringen in duurzaamheid op basis van onze strategie.”

De GRESB-toppositie in 2024 betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Ook in de komende jaren werkt Vesteda verder aan het beperken van de energievraag per woning, onder meer door het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (voor huurders gratis) zonnepanelen, het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda steeds en opnieuw voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Als CFO is Frits Vervoort verantwoordelijk voor de onderdelen Finance & Control, Legal & Compliance, Digital & Innovation en Operations. Sinds de benoeming van Astrid Schlüter tot CEO op 3 april 2024 vormt hij samen met haar de statutaire directie van Vesteda.

Iconische projecten voor de wijk Roombeek
Op de historische locatie van de voormalige Twentse Textiel Maatschappij (TETEM) realiseert Koopmans twee spraakmakende projecten: De Weverij (TETEM 3) en De Spinnerij  (TETEM 4). De Weverij is ontworpen door Tangram Architekten uit Amsterdam, onder supervisie van stedenbouwkundige Pi de Bruijn. Het gebouw bestaat uit 116 moderne appartementen, met een 2-laagse ondergrondse parkeergarage en worden allemaal te huur aangeboden door Vesteda. Na voltooiing is dit een van de laatste nieuwbouwprojecten in Roombeek na de vuurwerkramp.

Trots op de bijdrage aan de wederopbouw
“Met het bereiken van het hoogste punt hebben we een belangrijke mijlpaal bereikt. Wij zijn ontzettend trots om met dit project een mooie bijdrage te kunnen leveren aan de wederopbouw van de wijk Roombeek in ons ‘eigen’ Enschede,” aldus Bertil Poelman, directievoorzitter van Koopmans Bouwgroep.

Menno van Deelen van Vesteda voegde daaraan toe: “We zijn enorm trots op dit project en de goede samenwerking met Koopmans. De Weverij is een markant gebouw op een prominente plek in Roombeek, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum en NS-station Enschede. Onze toekomstige huurders zullen ongetwijfeld met veel plezier wonen en vertoeven in deze rustige, duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving”.

Het Vesteda halfjaarrapport 2024 (engelstalig) is per vandaag beschikbaar: Vesteda half-year report 2024.

Voor meer informatie, bezoek www.vesteda.com of www.vestedareport.com.

René Tim, head of Acquisitions & Development: “Met de stijgende vraag naar eengezinswoningen in de stad voegen wij ruime en kwalitatieve woningen toe aan een aantrekkelijke woonwijk met een hoog voorzieningenniveau”.

De 18 eengezinswoningen maken deel uit van het project Zuiderhof in tuindorp Vreewijk in Rotterdam-Zuid. Volgens huidige planning kunnen de eengezinswoningen eind 2025 worden verhuurd. 

Voor meer informatie over wonen in Zuiderhof: www.hureninzuiderhof.nl.

Keyworkers

In blok A van het nieuwbouwcomplex De Kuil worden 44 vrije-sectorwoningen gerealiseerd en in blok C 36 middenhuurwoningen. In totaal realiseert Heijmans voor ons 120 woningen in De Kuil. De woningen in blok C worden in het middensegment aangeboden, waarvan minimaal 30% naar ‘keyworkers’ gaat. Dit zijn Rotterdammers met een maatschappelijke functie, zoals leraren, zorgmedewerkers en politieagenten. De oplevering van de woningen in blok C wordt begin 2025 verwacht. 

Meer informatie: www.hurenindekuil.nl.

Astrid Schlüter: “Wij zijn enorm blij met de komst van Michiel en zijn ervan overtuigd dat hij samen met het team een waardevolle bijdrage zal kunnen leveren in het bereiken van onze strategische doelstellingen en in het bijzonder in het verder verbeteren van ons financieel en maatschappelijk rendement en onze huurderstevredenheid.”

Michiel de Bruine nam een halfjaar geleden afscheid van Bouwinvest, waarvoor hij ruim 18 jaar werkte. Sinds 2007 was hij hier director Dutch residential investments. Michiel de Bruine studeerde rechten aan de Vrije Universiteit in Amsterdam.

Michiel de Bruine: “Mijn ervaring in propertymanagement en vastgoedvermogensbeheer komen in deze rol heel mooi samen. Ik ken Vesteda als een professionele organisatie met een indrukwekkende woningportefeuille. De ambitieuze doelstellingen in combinatie met hun missie ‘Thuis bij Vesteda’, waarmee de waarde van alle stakeholders wordt benadrukt, spreken mij zeer aan. Ik kijk er dan ook erg naar uit om als COO hieraan mede sturing te kunnen geven”.

Raymond Schäperkötter, senior technical acquisitions & development manager bij Vesteda: “Dit project heeft een hoog duurzaamheidsniveau op verschillende ESG-onderdelen. Zo zijn er straks deelauto’s beschikbaar voor de bewoners van Singelblok en wordt er rekening gehouden met natuur inclusieve onderdelen. Er komen o.a. nestkasten voor vogels en vleermuizen en een groene gevel en dak. ” 

Stad in het klein
‘Het Singelblok is de stad in het klein’, zegt Anke Huntjens, bestuurder van Eigen Haard. ‘Er is plek voor iedereen. Ook voor mensen die nu in een moeilijke situatie verkeren. Daarom bouwen we naast woningen voor de reguliere sociale- en middenhuur ook 66 woningen voor dak- en thuislozen en andere woningzoekenden die ondersteuning nodig hebben. Het zelfstandig wonen met begeleiding biedt deze bewoners een nieuwe toekomst.’   

Bedrijven, horeca en buurtkamer
Het Singelblok is onderdeel van Elzenhagen Zuid, duurzame nieuwbouw in het nieuwe centrumgebied Amsterdam-Noord. Naast woningen is er ook ruimte voor bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen. Op de begane grond van het Singelblok komen straks bedrijven, horeca en een buurtkamer waar bewoners uit Elzenhagen-Zuid en omliggende buurten elkaar kunnen ontmoeten. 

Noord-Zuidlijn, landelijk Noord en reuring om de hoek
Amsterdam Noord heeft natuurlijk ook veel te bieden voor iedereen die er woont. En toekomstige bewoners van het Singelblok hebben zowel de Noord-Zuidlijn als het landelijke groen van Noord naast de deur. Dit is de mix die wonen in Amsterdam Noord zo bijzonder maakt.

Meer informatie over het project:  https://www.hureninsingelblok.nl/vesteda/

Housing Market Indicator
Vesteda heeft de Housing Market Indicator ontwikkeld om inzicht te bieden in de huidige woningmarkt vanuit het perspectief van woningbeleggers. De HMI wordt twee keer per jaar bijgewerkt.

Meer informatie
Neem contact op met Erwin Evers voor vragen of meer informatie over de Housing Market Indicator.

De opbrengst van de groene obligatie is bestemd voor woningen met een energielabel van minimaal A, woningen met een energieprestatieverbetering van minimaal 30% (minimaal energielabel C) en nieuwbouwwoningen met een energieprestatie die minimaal 10% beter is dan de drempel voor Nearly Zero-Energy Buildings ('NZEB'). Vesteda rapporteert over de bestemming van de opbrengsten van deze groene obligatie en ook over de geschatte energiebesparingen en reductie van broeikasgasemissies.

Andrea van Buren (Senior Portfoliomanager MN): “Als fiduciair manager is MN verantwoordelijk voor het volledige beleggingsproces, inclusief de selectie, due diligence en de uiteindelijke totstandkoming van deze secundaire transactie. Door deze transactie is onze klant, Bedrijfstakpensioenfonds MITT, direct belegd in Nederlandse woningen. Vesteda’s investeringsprofiel en de lange-termijnhorizon sluiten goed aan bij de strategie van Bedrijfstakpensioenfonds MITT. Tevens zijn wij trots dat we met deze transactie bijdragen aan de maatschappelijke rol en duurzaamheidsambities die Vesteda heeft.”

Van Lanschot Kempen heeft in deze transactie opgetreden als financieel adviseur van Vesteda.

Unieke plek in het hart van Binckhorst 
Binck Poort is een unieke plek in het hart van de nieuwe Binckhorst. Wonen, werken, ontmoeten, ontspannen, eten & drinken komen hier samen en versterken elkaar. Dit zal van grote toegevoegde waarde blijken voor de sociale cohesie binnen het gebouw en de verbinding tussen het project en haar directe omgeving. 

Voorrang voor sleutelberoepen 
Vesteda verleent bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. 

Wethouder Van Asten, gemeente Den Haag: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Hagenaars die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor politieagenten, onderwijzers, brandweerpersoneel en zorgpersoneel. Bovendien is het legendarische Van Klingerenpaviljoen herbouwd. Deze voormalige jeugdherberg is jaren geleden van het verval gered en uit liefde voor dit erfgoed door stadsgenoten gered."

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van Binck Poort, een prachtig mix-usegebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Binckhorst in Den Haag. Met Binck Poort bieden we naast de kantoorruimte en het horecapaviljoen ook betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen bewoners graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. Binck Poort is een voorbeeld van hoe we sociale impact maken en onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.” 

Robert Steenbrugge, algemeen directeur van Stebru: ”Wij zijn als Stebru trots dat we met de ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Den Haag”. 

Stebru ontwikkelde en realiseerde het project, dat ontstond in nauwe samenwerking met Studio Leon Thier en HVE architecten. De verhuur van de appartementen startte in februari 2024 en de eerste fase is inmiddels afgerond. De eerste bewoners trekken medio mei 2024 in hun nieuwe woning. 

Meer informatie 
Voor meer informatie over het project en de verhuur van Binck Poort kunt u terecht op www.hureninbinckpoort.nl. 
 

Sinds Vesteda en Zonneplan in augustus 2021 de handen ineensloegen, kregen reeds 2493 huurwoningen in onder meer Amsterdam, Almere en Eindhoven zonnepanelen. De deelnamegraad is hoog. Vorig jaar accordeerde maar liefst 97,8% van alle huurders hun persoonlijke aanbod. “Niet verwonderlijk”, zo zegt huurdersconsulent Maikel van Brussel van Zonneplan. Hij gaat bij huurders langs de deuren om vragen te beantwoorden. “Er is voor hen geen reden om niet mee te doen. Ze krijgen gratis zonnepanelen, waardoor hun energierekening daalt. De meest gestelde vraag is dan ook of er écht geen addertje onder het gras zit”, zegt Van Brussel glimlachend.

Gratis zonnepanelen, alle opbrengsten voor de huurder
Veel verhuurders die zonnepanelen plaatsen, vragen daarvoor een maandelijkse vergoeding van de verhuurder. Vesteda heeft er van begin af aan heel bewust voor gekozen om dit niet te doen. Regiomanager Jan van der Wegen: “We willen serieus bijdragen aan de klimaatdoelstellingen en maken het daarom voor onze huurders zo aantrekkelijk mogelijk. Zij maken op geen enkele manier kosten voor de installatie van de zonnepanelen en alle opbrengsten zijn voor hen.” Die strategie werpt zijn vruchten af: in 2023 werd Vesteda uitgeroepen tot Global Sector Leader Residential door milieuorganisatie GRESB.

Energiekosten middenhuur verlagen
Sinds de gestegen energieprijzen wordt er in het geheel meer aandacht besteed aan de situatie van huurders. Wie geen eigen woning heeft maar wel wil verduurzamen, is immers afhankelijk van de inspanningen van de verhuurder. Volgens Joep Buimer, projectcoördinator bij Zonneplan voor alle projecten van Vesteda, is het daarbij belangrijk dat huurders in het middensegment, waar Vesteda zich op richt, niet over het hoofd worden gezien. “Uiteraard zijn bewoners van een sociale huurwoning de meest kwetsbare groep. Maar vergeet niet dat de groep die daar net boven zit vaak geen aanspraak kan maken op toeslagen en inkomensgebonden subsidies. Daarom zijn wij erg blij dat we mogen bijdragen aan het verlichten van de energielasten van deze huishoudens.”

De operationele resultaten van Vesteda in 2023 waren sterk en wij bleven investeren in duurzame en betaalbare woningen. We voltooiden grote renovatie- en duurzaamheidsprojecten, waardoor de CO₂-uitstoot van onze portefeuille werd verkleind en de kwaliteit van onze woningen en financiële prestaties verbeterden. Onze inzet op het gebied van ESG werd erkend, wat resulteerde in de wereldwijde nummer één positie in de 2023 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB).

Begin juni brak er een brand uit in complex De Enter in Amsterdam, gelukkig konden alle 95 huishoudens het complex ongedeerd verlaten.

De portefeuille was bijna volledig verhuurd en de huurderstevredenheid steeg naar 7,2, wat 50 basispunten beter is dan de benchmark en we hebben opnieuw de driejarige MSCI-benchmark overtroffen.

De minister van Wonen stuurde de Wet Betaalbare Huur naar de Tweede Kamer, met als doel het gereguleerde huursegment uit te breiden. Vesteda en andere IVBN-leden en NEPROM zijn kritisch en stelden verschillende wijzigingen voor, die slechts gedeeltelijk werden opgenomen. Wij wachten af wanneer het wetsvoorstel wordt geïmplementeerd.

We willen u uitnodigen om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2023 en onze prestaties in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Astrid Schlüter startte haar carrière bij Vesteda in september 2013 als director Property Management. Drie jaar later werd Astrid benoemd tot director Operations en sinds 1 januari 2021 is Astrid chief operations officer (COO). Daarvoor was zij jarenlang werkzaam bij Jacobus Recourt in verschillende directiefuncties. Astrid is econometrist en volgde na haar studie een postdoctorale opleiding tot registercontroller.

“Die wetswijziging voor de vrije huursector verwachten we niet op korte termijn”, meldt Astrid Schlüter, COO van Vesteda. “Wij willen onze huurdersorganisaties en huurders graag tijdig informeren over ons voorgenomen huurprijsbeleid. De wettelijke adviestermijnen zijn krap, vandaar dat we niet kunnen wachten op de politieke besluitvorming. Doordat we ons huurprijsbeleid in een vroeg stadium aankondigen, hebben huurdersorganisaties voldoende tijd om hun advies uit te brengen en kunnen we onze huurders voor 1 mei informeren over de huurverhoging per 1 juli 2024.”

Voorgenomen huurprijsbeleid 2024

“Daarnaast vinden we 6,8% huurverhoging aan de hoge kant”, vervolgt Astrid Schlüter. “Wij vinden het belangrijk dat onze woningen in de toekomst betaalbaar blijven. Ook zijn wij voorstander van een consistent huurprijsbeleid, zodat huurders vooraf weten wat ze van ons kunnen verwachten. Om die reden kiezen wij voor onze geliberaliseerde woningen opnieuw voor een huurverhoging van inflatie (CPI) + 1%, met een maximum van 4%. Ditzelfde maximumpercentage geldt voor onze gereguleerde woningen.” De 1%-opslag is bedoeld als tegemoetkoming voor investeringen in nieuwbouw-, renovatie- en verduurzamingsprojecten.

Inflatie nog niet bekend

De inflatie (CPI) wordt in maart vastgesteld op basis van het inflatiecijfer van maart 2023 – maart 2024. Schlüter: “Wij gaan in onze huidige verwachtingen uit van een inflatiecijfer van 3%. Als het definitieve inflatiecijfer hoger uitvalt, dan blijft het in onze berekeningen 3%. Bij een lager inflatiecijfer nemen we dat cijfer mee in de huurprijsberekening. Hierdoor kan de maximale huurverhoging dit jaar dus nog lager uitvallen dan 4%.”

Rust en voorspelbaarheid

Volgens Astrid Schlüter zorgt de traagheid en politieke grilligheid in de afgelopen jaren voor veel onzekerheid bij huurders en verhuurders. “Het is opvallend dat de politiek in de afgelopen drie jaar elke keer wisselde van systematiek om de maximale huurverhoging vast te stellen. Wij moeten daarin steeds meebewegen en onze huurders dus ook. Wij pleiten voor één wettelijke systematiek die voor de komende tien jaar vastligt. Daarmee zorgt de overheid voor een consistent huurverhogingsbeleid en de broodnodige rust en voorspelbaarheid voor huurders en verhuurders.”

Zoiets kan alleen van de grond komen door slimme samenwerkingen aan te gaan en in vertrouwen met elkaar te werken. Om dit voor elkaar te boksen is de samenwerking bezegeld met een intentieovereenkomst waarbij partijen een lange-termijnsamenwerking aangaan voor het gebied. “Ik ben trots dat we met zoveel verschillende partijen mogen werken aan een plek in Rotterdam die veel potentie heeft. Netwerkorganisaties zijn nodig om dit soort grootschalige gebieden integraal te (her)ontwikkelen We willen actief en continu met alle stakeholders werken aan de leefbaarheid in De Esch, want we zijn er om te blijven”, laat Koen de Boo, voorzitter van de Coalitie, weten.

Nieuw samenwerkingsverband
Complexe gebiedsontwikkelingen vragen om nieuwe samenwerkingsverbanden: ‘samen verder durven kijken om de juiste dingen te doen’. Dat is precies wat er nodig is in de Rotterdamse wijk De Esch en daarom heeft meer dan 85% van alle institutionele eigenaren zich verenigd in Coalitie De Esch.

Unieke kwaliteiten
Inwoners van De Esch zijn trots op de unieke kwaliteiten die de wijk bezit. De Esch is prachtig gelegen aan de Maas, er is veel rust en ruimte en er zijn allerlei bijzondere plekken in de wijk (zoals het oudste stadspark, de waterreservoirs, en de natuurpolder). Maar er zijn ook uitdagingen. De openbare ruimte vereist aandacht, de bevolking vergrijst en mede daardoor, neemt het aantal voorzieningen in de wijk af.

Versterken van de wijk
Coalitie De Esch gelooft dat er zaken in De Esch moeten veranderen om ervoor te zorgen dat De Esch hetzelfde blijft. Het is belangrijk om nu de wijk te versterken, zodat het bijzondere gevoel van De Esch ook aan volgende generaties wordt overgedragen. Daar wil de Coalitie samen met de wijk aan gaan bouwen. 

Meer informatie over De Esch is te vinden op www.coalitiedeesch.nl met het laatste nieuws en de kernwaarden die de Coalitie samen met het Buurtcollectief formuleerde voor het gebied. 

Andere voorrangsregelingen
Daarnaast verleende Vesteda bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. Een derde van de nieuwe huurders werkt in een van deze sectoren. Verder konden vrienden en collega’s zich inschrijven voor zogenaamde ‘Friends’-appartementen, waardoor deze singles de woonkosten kunnen delen. Al met al heeft Vesteda bijna 100% van de middenhuurwoningen toegewezen aan voorrangskandidaten. 

Wethouder Van Dantzig: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Amsterdammers die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor bewoners uit Nieuw-West, voor politieagenten, onderwijzers en zorgpersoneel en voor mensen die een sociale huurwoning achterlaten. Het complex is daarmee ook een verbetering voor de buurt en ik wens alle bewoners heel veel woonplezier.”

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van The Ox, een prachtig woongebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Amsterdam Nieuw-West. Met The Ox bieden we betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen hen graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. The Ox is een voorbeeld van hoe we onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.”

Frank Klomp, directeur Projectontwikkeling bij Van Wijnen: ”Wij zijn als Van Wijnen trots dat we met deze ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Amsterdam”.

The Ox is ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. en is gebouwd door Van Wijnen Amsterdam B.V. Het ontwerp is van LEVS architecten. De verhuur van de appartementen startte in november 2023 en is inmiddels vrijwel afgerond. De eerste bewoners trekken in februari 2024 in hun nieuwe woning.

In september 2013 startte Astrid Schlüter haar carrière bij Vesteda als director Property Management. Drie jaar later werd Astrid benoemd tot director Operations en sinds 1 januari 2021 is Astrid chief operations officer (COO). Daarvoor was zij jarenlang werkzaam bij Jacobus Recourt in verschillende directiefuncties. Astrid is econometrist en volgde na haar studie een postdoctorale opleiding tot registercontroller.

Astrid Schlüter: “In de afgelopen jaren was ik verantwoordelijk voor property- en assetmanagement bij Vesteda. Vanuit deze operationele aansturing werkten mijn team en ik onder meer aan de langetermijnwaardecreatie van de vastgoedportefeuille en aan de huurderstevredenheid, die aanzienlijk toenam. Vesteda staat er op dit moment goed voor. Graag zet ik mijn kennis en ervaring in om Vesteda in de komende jaren te leiden en blijvend succesvol te laten zijn.”

Jaap Blokhuis, voorzitter van de Supervisory Committee van Vesteda: “Nadat Gertjan van der Baan zijn vertrek aankondigde, hebben de commissarissen zich ingespannen om een goede opvolger te selecteren. Wij zijn oprecht trots dat Astrid Schlüter als interne kandidaat hiervoor uiteindelijk de beste papieren had. De woningmarkt wordt steeds meer een politiek en publiek product en wij achten Astrid zeer goed in staat om de juiste balans te vinden tussen het creëren van maatschappelijke impact en het realiseren van een gezond rendement voor de participanten van Vesteda.”

Het werving- en selectietraject voor een nieuwe chief operations officer als opvolger van Astrid Schlüter is inmiddels opgestart.

Astrid Janssen, wethouder Wonen: "Het bereiken van het hoogste punt is een belangrijke mijlpaal voor onze stad en inwoners. De contouren van het project krijgen meer vorm en daarmee komt de oplevering van de woningen dichterbij. En ook van woonwijk Podium waar mensen hopelijk nog jaren fijn wonen, werken en studeren.”

Middenhuurwoningen
Het appartementencomplex van Vesteda is onderdeel van het project Podium, dat bestaat uit 440 nieuwe woningen, zowel eengezinswoningen als appartementen. In totaal komen er in de woontoren van Vesteda 68 appartementen van gemiddeld 76 m². Deze bevinden zich in een ranke toren op de kop van het complex, direct naast NS-station Amersfoort Vathorst. De oplevering van het complex wordt eind dit jaar verwacht.

“Het project Podium is op meerdere facetten een goede toevoeging aan de portefeuille van Vesteda. We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, middenhuur en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Bovendien is het ontwerp van Klunder een mooie verwijzing naar een iconisch gebouw. Door deze combinatie ben ik ervan overtuigd dat dit een aangename plek is om te wonen,” zegt René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda.

Ruimte voor ontmoeting
Bij het appartementencomplex van Vesteda is rekening gehouden met het creëren van sociale cohesie tussen bewoners. Daarom komt er op de eerste verdieping een gezamenlijke binnentuin waar ruimte is voor ontmoeting tussen de bewoners.

 ''Met het hele team hebben we hard gewerkt om de zestien lagen van de woontoren te realiseren. Met deze bijzondere handeling zetten we de kers op de taart. Op naar de gevelafwerking en het binnenwerk zodat aan het eind van het jaar de nieuwe huurders hun sleutels kunnen ontvangen. Zij krijgen straks een prachtig uitzicht op het station en de groene omgeving die wordt gecreëerd,'' licht Remco Melgert, directeur Woningbouw bij Heijmans in Amersfoort, toe.

195 nieuwe woningen in fase 1
Fase 1 van Podium bestaat uit een woongebouw voor Vesteda (68 middenhuurappartementen), een woongebouw voor de Alliantie (68 sociale huurappartementen) en 59 koopwoningen. Onder de gezamenlijke binnentuin ligt een parkeergarage met 179 parkeerplaatsen, waarvan 68 parkeerplaatsen voor de bewoners van de woontoren van Vesteda zijn. Na afronding van fase 1 wordt verdergegaan met de bouw van Podium fase 2. Heijmans sluit alle woningen in project Podium aan op één grote WKO-installatie, bestaande uit een warmte- en een koudebron.

Duurzaam wonen
Podium krijgt twee prominente groene ruimtes: de Common Green en de Landschapszone. De Common Green loopt als een groene zone door de wijk. Dit is straks een laagdrempelig park met gras, bloemenperken, bomen, hagen, zitmogelijkheden en halfverharde paden. Het plan voor de Landschapszone aan de noordoostzijde is een wadilandschap met een belangrijke functie voor de waterberging en volop aandacht voor ecologie en natuur. Met hoogteverschillen en natuurlijke speelelementen krijgen de bewoners een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en te ravotten.

Verduurzaming en onderhoud
De woningen worden goed geïsoleerd; er komt extra isolatie voor het dak, de vloer en de spouwmuren. De ramen worden voorzien van HR ++ glas en er worden zonnepanelen geplaatst door Zonneplan. Andere energiebesparende maatregelen zijn het aanbrengen van elektrische kookgroepen, tochtwering en mechanische ventilatie.

De onderhoudswerkzaamheden bestaan onder meer uit buitenschilderwerk, het plaatsen van nieuwe dakpannen, regenpijpen en dakkapellen.  Ook worden verouderde groepenkasten vervangen, de bergingen onderhouden en de tuinmuurtjes hersteld.

Over het complex
De 95 karakteristieke jaren ’30 woningen bevinden zich in de statige wijk Elsrijk West te Amstelveen en zijn gelegen in de Bors van waverenstraat, Ch. V. Montpensierlaan, Jan Benninghstraat, De Surmontstraat, vd Giessenstraat en Wolfert van Borsselenweg. Dankzij deze werkzaamheden krijgt elke woning een kwalitatieve upgrade en wordt het wooncomfort voor de huurders aanzienlijk verbeterd. De werkzaamheden zijn begin 2024 gestart en zullen eind 2024 afgerond zijn.