Reinier Walta (1974) heeft verschillende financiële en bestuurlijke functies vervuld binnen de internationale vastgoedsector, onder andere als CFO en later CEO van het beursgenoteerde Vastned Retail. Met zijn financiële expertise en bestuurlijke ervaring brengt hij een scala aan kwaliteiten mee die van waarde zijn voor de verdere ontwikkeling van Vesteda als organisatie en langetermijnwoningbelegger.

Paul Meulenberg, voorzitter van de Supervisory Committee van Vesteda: “Wij zijn verheugd met de benoeming van Reinier Walta tot CFO van Vesteda. Hij brengt uitgebreide financiële en bestuurlijke ervaring mee, met een sterk trackrecord binnen de vastgoedsector en diepgaande kennis van vastgoed, financiering en kapitaalmarkten. Tegelijkertijd willen wij onze grote waardering uitspreken voor Frits Vervoort. Gedurende de afgelopen tien jaar heeft hij een belangrijke bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van Vesteda: onder zijn leiding zijn de financiële organisatie en positie van Vesteda versterkt, en zijn ook grote stappen gezet in digitalisering. Namens de Supervisory Committee danken wij hem voor zijn uitzonderlijke inzet en wensen wij hem alle succes voor de toekomst.”

Over Vesteda
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van €10,8 miljard. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio's in Nederland.

Vesteda maakte op 2 maart bekend dat investeerders voor €4,1 miljard aan indicatieve redemptieverzoeken hadden ingediend in het Vesteda Residential Fund. In de periode daarna heeft Vesteda in intensief en constructief overleg met investeerders gewerkt aan een zorgvuldig vervolg van het redemptieproces en aanpassing van de fondsvoorwaarden.

Aanpassing fondsvoorwaarden
De aangepaste fondsvoorwaarden geven investeerders jaarlijks de mogelijkheid een redemptieverzoek in te dienen. Vesteda faciliteert daarbij jaarlijks op best effort-basis liquiditeit voor 7,5% van het eigen vermogen.

De aanpassing van de fondsvoorwaarden brengt een andere dynamiek in de bestaande liquiditeitsvraag. Doordat sprake is van een doorlopend jaarlijks proces, kunnen investeerders beter inspelen op hun liquiditeitsbehoefte, marktomstandigheden en het investeringsklimaat, terwijl Vesteda blijft investeren in haar woningportefeuille.

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: "De aanpassing van de fondsvoorwaarden sluit aan bij wat investeerders van een open-end woningfonds mogen verwachten. De unanieme steun voor deze aanpassing bevestigt het vertrouwen van onze investeerders in de langetermijnstrategie van het fonds en onze rol in de Nederlandse woningmarkt. Vesteda bevestigt hiermee haar sterke positie als langetermijnpartner voor institutionele beleggers die willen investeren in duurzame Nederlandse huurwoningen."

Solide uitgangspositie voor zorgvuldige uitvoering
De financiële positie van Vesteda biedt een stevige basis voor de uitvoering van de nieuwe fondsvoorwaarden. De portefeuillewaarde bedraagt circa €10,8 miljard in het eerste kwartaal van 2026. Daarnaast blijft verduurzaming een belangrijk onderdeel van de strategie.

Vesteda zal liquiditeit op best effort-basis ter beschikking stellen waarbij meerdere instrumenten gebruikt kunnen worden, zoals de verkoop van woningen, het aantrekken van nieuwe en het herfinancieren van bestaande schuldfinanciering, aanpassing van de dividenduitkering en het aantrekken van nieuwe investeerders.

Vesteda zal voor de financiering van redemptieverzoeken te allen tijde voldoen aan de geldende financieringsconvenanten en andere voorwaarden (waaronder de voorwaarden van de obligaties en onderhandse leningen).

In juni heeft Vesteda haar brugfaciliteit van €300 miljoen succesvol met één jaar verlengd. Met deze verlenging beschikt Vesteda over voldoende liquiditeitsruimte om de obligaties en onderhandse leningen die in het komende jaar aflopen tijdig af te lossen. Daarnaast heeft Vesteda voor de komende twee jaar geen aflossingsverplichtingen op haar bankfaciliteiten.

Over Vesteda
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van €10,8 miljard. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio's in Nederland.

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

 ^[1] Het bedrag van €765 miljoen is gebaseerd op het eigen vermogen van het Vesteda Residential Fund per 31 maart 2026, berekend op basis van het aantal participaties dat wordt afgelost.

Klokkenhof is een bestaand woongebouw met 144 middenhuurstudio’s dat momenteel wordt gerenoveerd en verduurzaamd. Met deze aanpak wordt het complex toekomstbestendig gemaakt, waarbij comfort voor bewoners, energieprestaties en de uitstraling van het gebouw centraal staan. De 144 middenhuurwoningen leveren een waardevolle bijdrage aan de woningvoorraad in Amsterdam, waar betaalbare huurwoningen hard nodig zijn.

Tijdens de viering werd er stilgestaan bij het bereiken van een belangrijke mijlpaal binnen dit traject. Traditioneel wordt het hoogste punt gevierd wanneer de ruwbouw is afgerond, maar in het geval van Klokkenhof is er gekozen voor een eigentijdse invulling die past bij de aard van het project. Juist op dit moment in de bouw zijn de verschillende fases goed zichtbaar: waar in de lagere delen van het gebouw nog wordt gewerkt aan de ruwbouw, is op de bovenste verdiepingen de afbouw al in volle gang. Hierdoor wordt de volledige doorlooptijd van de bouw letterlijk zichtbaar in één oogopslag.  Dit moment is daarom passend om samen stil te staan bij de voortgang en de stappen die al zijn gezet.

Tijdens de bijeenkomst waren vertegenwoordigers van Vesteda en Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Utrecht aanwezig om stil te staan bij de voortgang van het project en de gezamenlijke ambities op het gebied van duurzaam vastgoed.

Met de renovatie van Klokkenhof draagt Vesteda bij aan het verbeteren van de kwaliteit en duurzaamheid van de woningvoorraad in Amsterdam, met oog voor zowel huidige als toekomstige bewoners.

Met de BREEAM-systematiek brengt Vesteda gestructureerd in kaart waar in de portfolio winst te behalen is op o.a. energie, water en CO₂. Door op basis van die data verbeteringen door te voeren, dalen de verbruikscijfers: het energieverbruik nam af van 101,9 naar 89,1 kWh/m², het watergebruik van 0,84 naar 0,70 m³/m² en de CO₂-uitstoot van 23,1 naar 19,5 kg/m²

Het verhaal achter de cijfers
Achter deze cijfers schuilt het verhaal van de Vesteda-huurders: woningen die beter geïsoleerd zijn en prettiger aanvoelen, huurders die minder kwijt zijn aan energie en buurten die er beter bij liggen. Duurzaamheid is bij Vesteda geen vinkje op een lijstje of een paragraaf in het jaarverslag, maar een fundamenteel onderdeel van goed verhuurderschap. Vesteda beheert geen vierkante meters, maar de plek waar mensen hun thuis hebben.

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: "Deze nominatie laat zien dat 'Housing as a Force for Good' geen mooie woorden zijn. Het is wat we elke dag doen. Dat we dit nu op portfolioniveau kunnen aantonen, voor 28.000 woningen, geeft me energie om nog verder te gaan."

Rol van BREEAM
BREEAM helpt Vesteda hierbij. Met concrete vragen en meetpunten stuurt het op operationele verbetering en zorgt het voor standaardisatie, waardoor Vesteda haar resultaten onafhankelijk kan vergelijken met andere verhuurders in binnen- en buitenland.

Stephan de Bie, Hoofd ESG Vesteda: "Portfolio-brede certificering vraagt om consistente data en een gedeelde systematiek door de hele organisatie. Dat we die basis nu hebben staan én dat de cijfers de goede kant op bewegen, is het resultaat van jaren bouwen aan een integrale aanpak. Deze nominatie is een bevestiging en een aansporing."

Uitslag in Londen
Of Vesteda de award daadwerkelijk wint, wordt op 30 september in Londen bekend.

Met het behalen van de certificering is Vesteda op dit moment de eerste institutionele woningbelegger en -verhuurder in Nederland die B Corp-gecertificeerd is. Vesteda benadert dit nadrukkelijk als een beginpunt en hoopt dat meer organisaties in de vastgoedsector deze stap zullen zetten. Juist door aansluiting van meerdere partijen kan de sector gezamenlijk bijdragen aan positieve maatschappelijke verandering.

Doorlopende toetsing
De B Corp-certificering volgt na een uitgebreid B Impact Assessment dat wordt uitgevoerd door B Lab. In dit doorlopende beoordelingsproces worden organisaties getoetst op vijf pijlers: bestuur, milieu, medewerkers, klanten en gemeenschap. Vesteda behaalde hierbij een score van 102,8 punten, aanzienlijk boven de minimale score van 80 punten die vereist is om Certified B Corporation™ te worden.

De B Corp-certificering sluit aan bij de manier waarop Vesteda haar rol als woningbelegger en -verhuurder invult: met oog voor zowel langetermijnwaarde als maatschappelijke verantwoordelijkheid. In de strategie van de onderneming gaan financieel gezonde prestaties en positieve impact op mens en samenleving hand in hand.

Financieel én maatschappelijk
Astrid Schlüter, CEO van Vesteda, over het belang van de certificering:
“Het realiseren van een goede balans tussen financieel en maatschappelijk rendement zit in onze genen en staat daarom ook centraal in onze langetermijnstrategie ‘Housing as a force for good.’ Erg fijn om te zien dat de impact die we daarmee tot stand brengen door een onafhankelijke organisatie wordt bevestigd.”

Transparantie en verantwoording
De B Corp-certificering sluit goed aan bij bredere ontwikkelingen op het gebied van transparantie en verantwoording door Vesteda. Hoewel rapportage volgens de CSRD-richtlijn voor Vesteda formeel nog niet verplicht is, rapporteert de onderneming sinds het jaarverslag 2025 al in lijn met deze richtlijnen. Daarmee onderstreept Vesteda het belang van meetbaarheid en verantwoording als onderdeel van verantwoord ondernemerschap.

Richtinggevend kader
Met de B Corp-certificering bevestigt Vesteda dat duurzaamheid, maatschappelijke impact en transparantie structurele en samenhangende onderdelen zijn van de bedrijfsvoering. De certificering fungeert als richtinggevend referentiekader in de verdere ontwikkeling van Vesteda als toekomstgerichte en maatschappelijk betrokken woningbelegger en -verhuurder, binnen een sector waarin gezamenlijke vooruitgang centraal staat.

Tijdens de vergadering is besloten dat investeerders meer tijd krijgen om hun redemptieverzoeken te bevestigen. De datum voor het indienen van definitieve verzoeken, die alleen naar beneden kunnen worden bijgesteld ten opzichte van de initiële indicatie, wordt verschoven van 20 april tot uiterlijk 1 juli 2026. Deze aanpassing stelt investeerders in staat hun positie zorgvuldig te bepalen, terwijl Vesteda het proces binnen een helder en haalbaar tijdpad kan voortzetten. 

Ruimere periode voor afwikkeling 
Ook stemden de investeerders in met een wijziging van de termijnen waarbinnen redemptieverzoeken worden afgehandeld. De verplichting om binnen 18 maanden een deel van de verzoeken uit te voeren wordt vervangen door een inspanningsverplichting. Daarnaast wordt de periode voor volledige afwikkeling verlengd van 36 naar 60 maanden. Deze aanpassingen dragen bij aan een zorgvuldig proces, waarin zowel uittredende als blijvende investeerders worden meegenomen en belangen zorgvuldig kunnen worden afgewogen. 

Zorgvuldige uitvoering en vervolgstappen 
Vesteda blijft de komende periode in goed overleg met de investeerders over de verdere invulling van het liquiditeitsmechanisme en de mogelijkheid om het redemptievolume te verlagen. Daarmee wordt toegewerkt naar een verantwoorde en evenwichtige uitvoering van het redemptieproces, waarin zowel de belangen van uittredende als blijvende investeerders zorgvuldig worden afgewogen. 

Jaarrekening 2025
Tijdens de vergadering werd ook de jaarrekening over 2025 vastgesteld. Vesteda realiseerde in 2025 stabiele financiële en operationele resultaten. De totale portefeuillewaarde steeg naar €10,5 miljard, een toename van 7% ten opzichte van 2024. De huurinkomsten bedroegen €422 miljoen en de nettohuurinkomsten €313 miljoen. De winst vóór belasting kwam uit op €822 miljoen, mede door positieve herwaarderingen binnen de portefeuille. De bezettingsgraad bleef met 98% op een hoog niveau en de portefeuille omvatte eind 2025 28.147 woningen, waarvan het merendeel beschikt over een groen energielabel.  

In lijn met Vesteda’s strategie ‘Housing as a force for good’ werden in 2025 verdere stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, maatschappelijke betrokkenheid en digitalisering. Deze inspanningen werden opnieuw erkend met een vijfsterren GRESB‑rating en sterke UN PRI‑scores. Het jaarverslag over 2025 is bovendien voor het eerst opgesteld in lijn met de CSRD‑richtlijnen. De huurders van Vesteda waardeerden de dienstverlening opnieuw met een 7,3, ruim boven het sectorgemiddelde. Ook werd de digitale transformatie versneld, onder meer door de inzet van AI. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

Over Vesteda 
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van 10,5 miljard euro. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio’s in Nederland.

De woningen zijn eerder al door Zonneplan voorzien van gratis zonnepanelen. Met de thuisbatterij speelt Vesteda in op de veranderende energiemarkt. Door de stijgende terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 biedt de thuisbatterij huurders de mogelijkheid om hun zelfopgewekte stroom nog efficiënter te benutten. De batterijen hebben een capaciteit van 5 kWh wat ongeveer gelijk is aan het dagverbruik van een huishouden.

Optimalisatie van eigen verbruik
De thuisbatterijen slaan overtollige zonnestroom op en maken het mogelijk die later op de dag, bijvoorbeeld in de avonduren, te gebruiken. Dat vergroot het eigen verbruik van lokaal opgewekte elektriciteit en verlaagt de teruglevering op piekmomenten aan het stroomnet. Hiermee kunnen huurders vanaf 2027 extra besparen op hun energiekosten.

Bijdrage aan een stabieler stroomnet
Het project moet daarnaast duidelijk maken of thuisbatterijen op grotere schaal toepasbaar zijn binnen de portefeuille van Vesteda. Liander is betrokken bij deze uitrol om de impact op het lokale net te monitoren en samen met Vesteda en Zonneplan de netveiligheid te bewaken. Daarnaast gaan partijen samen onderzoeken hoe de batterijen in de toekomst op een veilige manier kunnen bijdragen aan het verlichten van de bredere netcongestie.

De eerste resultaten van het project worden in het derde kwartaal van 2026 verwacht.

De redempties hangen samen met sterke waardestijgingen in de woningmarkt, strategische beleggingskeuzes van investeerders en de invloed van een aantal fiscale ontwikkelingen, zoals de overdrachtsbelasting en het gewijzigde FBI-regime voor buitenlandse pensioenfondsen. Daarbij komt dat redempties van deze omvang volgens de fondsvoorwaarden slechts één keer in de zeven jaar kunnen worden ingediend. De financiële performance van het woningfonds van Vesteda alsmede de algemene tevredenheid van de investeerders was in de afgelopen jaren uitstekend en werd dan ook niet als reden aangedragen. 

Zorgvuldige afwikkeling van redempties 

Voor een zorgvuldige afwikkeling van de redempties stelt Vesteda in de komende maanden een liquiditeitsplan op, dat naar verwachting in juni 2026 ter goedkeuring aan de investeerders wordt voorgelegd. Volgens de fondsvoorwaarden heeft Vesteda in principe drie jaar tijd om de redempties af te wikkelen. Naast het verkopen van woningen die minder goed aansluiten op de strategische koers, ziet Vesteda ook kansen voor het toetreden van nieuwe institutionele beleggers.  

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “De waardegroei en goede resultaten in de afgelopen jaren hebben er onder meer toe geleid dat het belang van Vesteda in de portefeuilles van een aantal investeerders zodanig is toegenomen, dat zij hun belang willen afbouwen. De uitvoering van de redempties zal planmatig en op een gedisciplineerde en gecontroleerde wijze plaatsvinden, onder andere door de verkoop van woningen en het aantrekken van nieuwe investeerders.”  

Focus op huurwoningen voor middeninkomens 

Vesteda blijft zich, vanuit haar Housing as a force for good-strategie, focussen op huurwoningen voor middeninkomens in economisch sterke regio’s. Het onlangs met ABP opgerichte tweede woningfonds, Affordable Living Venture, sluit eveneens aan op deze strategische richting en onderstreept het vertrouwen in Vesteda's strategische richting. 

Financiële en maatschappelijke outperformance 

De voorlopige jaarcijfers van 2025 laten een uitstekend jaar zien voor Vesteda: zowel maatschappelijk als financieel is sprake van outperformance, met een totaalrendement van 11%, een gegroeide portefeuillewaarde van €10,5 miljard en een hoge huurderstevredenheid. Vesteda beschikt over een sterk financieel profiel, met onder meer een lage leverage, een solide fundingstrategie en een A- credit rating die op dit moment opnieuw beoordeeld wordt door S&P. Voor meer gedetailleerde financiële informatie voor debt investors wordt verwezen naar het bericht op de website. 

De jaarrekening 2025 van Vesteda Residential Fund is nog niet opgesteld en vastgesteld, en is nog niet voorzien van een onafhankelijke accountantsverklaring. Alle bovenstaande financiële informatie is niet‑gecontroleerd en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Het jaarverslag en de jaarrekening van Vesteda Residential Fund over 2025 worden op 2 april 2026 gepubliceerd. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.  

¹ Het percentage is berekend op basis het eigen vermogen van Vesteda Residential Fund per jaareinde 2025, opgesteld volgens IFRS en aangepast op basis van de INREV waarderingsgrondslagen.   

Met een startkapitaal van €400 miljoen heeft ALV als doel om in de komende jaren ruim 1100 huurwoningen te realiseren, waarvan minimaal de helft zal bestaan uit betaalbare woningen in het middenhuursegment zoals gedefinieerd in de Wet betaalbare huur en is gericht op huishoudens met een middeninkomen. De samenwerking richt zich op nieuwbouwprojecten in stedelijke regio’s waar de druk op de woningmarkt het grootst is. De eerste investeringsbeslissingen worden naar verwachting in het eerste halfjaar van 2026 genomen.

Duurzaamheid

Energiezuinige woningen helpen bewoners hun energiekosten laag te houden en dragen bij aan toekomstbestendige leefomgevingen. Alle nieuwe ontwikkelingen voldoen aan strenge duurzaamheidscriteria en streven minimaal naar BREEAM-NL In-Use Excellent en volledige CRREM‑alignment.

Vesteda

Vesteda werd in 1998 opgericht door afsplitsing van ABP’s woningportefeuille. De oorsprong van Vesteda ligt daardoor rechtstreeks in ABP’s langjarige rol als institutionele belegger in Nederlands vastgoed. Sinds de verzelfstandiging is Vesteda met meer dan 28.000 woningen uitgegroeid tot een van de grootste institutionele beleggers in Nederlandse huurwoningen, met een sterke focus op het middensegment en duurzaamheid. ABP is momenteel voor circa 33% eigenaar van het Vesteda Residential Fund. Deze investeringen maken onderdeel uit van het Nederlandse woningmandaat dat APG namens ABP beheert.

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “Met deze nieuwe samenwerking voor de bouw van betaalbare huurwoningen zetten we weer een belangrijke stap in de langetermijnstrategie van ABP. Door opnieuw onze krachten te bundelen met Vesteda, een samenwerking die al decennia teruggaat, kunnen we projecten realiseren die niet alleen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort, maar ook een stabiel rendement opleveren op de lange termijn. Daarmee betalen deze beleggingen zich zowel financieel als maatschappelijk uit.”

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “Onze samenwerking met ABP gaat tientallen jaren terug en is gebaseerd op een sterke en duurzame relatie met gedeelde kernwaarden. Met de nieuwe ALV‑samenwerking kunnen we samen de bouw van betaalbare middenhuurwoningen versnellen en daarmee een echte maatschappelijke bijdrage leveren. Deze samenwerking past volledig in onze strategie Housing as a force for good, waarbij we investeren in betaalbare middenhuurwoningen die zowel financieel als maatschappelijk waardevol zijn.”

Van Lanschot Kempen trad bij deze transactie op als financieel adviseur van Vesteda; A&O Shearman trad op als juridisch adviseur van Vesteda.

Taco de Groot beschikt over uitgebreide leiderschapservaring in de vastgoedsector. Hij was van 2011 tot 2020 CEO van Vastned Retail N.V. Daarvoor was hij Chief Investment Officer bij Vastned en medeoprichter van MSeven Real Estate LLP en GPT Halverton LLP. Recentelijk was hij interim CEO bij Urban Interest (2021–2023). 

De Supervisory Committee van Vesteda bestaat uit vijf leden: Theo Eysink, Eva Klein Schiphorst, Ditri Zandstra, Paul Meulenberg en Taco de Groot. Paul Meulenberg heeft onlangs de rol van voorzitter overgenomen van Jaap Blokhuis, wiens termijn op 11 september 2025 afliep. Samen met de directie van Vesteda bedanken zij Jaap Blokhuis voor zijn waardevolle bijdrage aan het succes van Vesteda.

Singelblok ligt in een groene, stedelijke wijk in ontwikkeling. De nieuwe woonomgeving biedt ruimte aan een diverse groep bewoners: van starters en jonge gezinnen tot ouderen en creatieve ondernemers. Naast woningen zijn er ruimtes te huur voor maatschappelijke voorzieningen en kleine bedrijven.

De woningen zijn energiezuinig en voorzien van moderne installaties. Dankzij de ligging nabij station Noord en diverse voorzieningen is het project uitstekend bereikbaar en aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

Met de oplevering van Singelblok leveren Vesteda en Eigen Haard een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van Amsterdam-Noord als een inclusief en toekomstbestendig stadsdeel. Singelblok is een ontwikkeling van CZAN Blauw C.Z., een samenwerkingsverband van Blauwhoed en AM. Het project is tot stand gekomen in samenwerking met INBO Architecten, Bureau VanEig, Pieters Bouwtechniek, IBL en Buro Bouwfysica. De bouw was in handen van Heddes Bouw & Ontwikkeling.

Niels Doodeman, Algemeen directeur bij Heddes: “Hiermee leveren we een groot aantal woningen op voor huidige en nieuwe inwoners van Amsterdam. Het blijven bouwen voor vaste opdrachtgevers is een prachtig compliment voor onze organisatie.”

René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda: ‘’We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille.''

Nicole de Vrij, Directeur Ontwikkeling & Zakelijk Beheer bij Eigen Haard: “We zijn zeer verheugd dat de woningen nu daadwerkelijk zijn opgeleverd en dat woningzoekenden in alle segmenten hier een nieuwe woning hebben gevonden. Singelblok is een mooie toevoeging aan onze woningvoorraad en een aanwinst voor dit nieuwe stukje Amsterdam-Noord.”

Pascal Voorn, senior ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed: “We hebben Het Singelblok ontwikkeld voor diverse groep bewoners. Het is een nieuwe woonomgeving voor starters, jonge gezinnen, ouderen en creatieve ondernemers, met veel betaalbare sociale en middeldure huurwoningen, maar ook zorgwoningen voor PerMens, een organisatie die werkt voor de meest kwetsbare mensen in onze samenleving.”

Meer informatie over het project is te vinden op www.hureninsingelblok.nl en www.eigenhaard.nl/projecten/singelblok.

Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Onze huurders gaven een 7,3 als rapportcijfer voor de algemene tevredenheid. Hun tevredenheid over onze dienstverlening steeg van 7,2 naar 7,3, terwijl de afhandeling van reparatieverzoeken met 0,2 opliep naar 7,6. De woning (7,6) en woonomgeving (7,7) kregen ook hoge cijfers van onze huurders.

Aandacht voor interne processen
Verantwoordelijk directielid Michiel de Bruine is trots op het goede resultaat: “In het afgelopen jaar hebben we in samenspraak met onze leveranciers onder meer aandacht besteed aan de opvolging van reparatieverzoeken. Fijn dat deze inspanningen meteen tot een hogere tevredenheidsscore hebben geleid. Er blijft altijd ruimte voor verbetering, maar de huidige resultaten zijn een groot compliment van onze huurders aan onze medewerkers en leveranciers.”  

Customeyes
Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2025 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde ruim 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 44,9%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

De werkzaamheden omvatten het verbeteren van de energieprestatie door een nieuw energiesysteem, verduurzaming van de gevel en het volledig moderniseren van de 144 woningen. Het gebouw voldoet daardoor weer aan de huidige duurzaamheidseisen. Daarnaast krijgt het gebouw een nieuwe entree en wordt de ondergrondse fietsenstalling weer teruggebracht. Bovendien wordt een aantal monumentale onderdelen in ere hersteld. Naar verwachting is de Klokkenhof begin 2027 gerenoveerd en kunnen de eerste nieuwe bewoners in de Klokkenhof trekken.

"De afgelopen jaren heeft Vesteda met een aantal adviseurs en partners hard gewerkt aan het renovatietraject van de Klokkenhof. Het traject ging niet vanzelf en kende een veelvoud aan uitdagingen. Des temeer zijn we trots dat er een start met deze werkzaamheden kan worden gemaakt. De renovatie is een belangrijk moment voor Vesteda, de toekomstige bewoners van het gebouw maar ook ten aanzien van het weer toekomstbestendig maken van de Klokkenhof," aldus René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda. "Met de renovatie combineert Vesteda het behoud van het karakteristieke gebouw met duurzame en betaalbare huurwoningen wat aansluit op onze strategie. We kijken uit naar het moment dat dit gebouw weer in ere is hersteld!"

“Het mooie aan dit project is dat we met Vesteda verduurzaming handen en voeten geven, zonder het karakter van de Klokkenhof te verliezen. We laten zien wat je bereikt als je samenwerkt met een gedeelde ambitie en dat je ook bij monumentaal vastgoed stappen kunt zetten naar een duurzamere toekomst.” Aldus Debby van Kraaij – Rasing, Adjunct- Directeur bij Dura Vermeer Renovatie Midden West.

In de jaarlijkse Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) behaalt Vesteda opnieuw vijf sterren. Met deze hoogst haalbare rating behoort Vesteda wereldwijd tot de top 20% van de deelnemende duurzame vastgoedfondsen.

Deze beoordeling bevestigt dat onze inzet voor duurzaamheid tastbare resultaten oplevert, met blijvende aandacht voor betaalbaarheid en toekomstbestendige woningen.

De hoeveelheid vijfsterrenposities van Nederlandse woningfondsen laat zien dat Nederland internationaal sterk presteert op het gebied van duurzaam vastgoed.

Stephan de Bie, Portfolio Investment Manager bij Vesteda: ‘Ook de komende jaren zet Vesteda volop in op het verbeteren van de duurzaamheid, met ambitieuze stappen om het energieverbruik, de CO₂-uitstoot en materiaalgebonden emissies verder terug te dringen en de leefbaarheid te verbeteren.’

GRESB
Vesteda neemt sinds 2012 deel aan de GRESB. De GRESB is een internationale vastgoedbenchmark die de prestaties op het gebied van duurzaamheid van de deelnemende vastgoedfondsen en -portefeuilles beoordeelt. Vesteda ambieert hierin een leidende rol te spelen en heeft met haar collega deelnemers gezamenlijk als doel een bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gehele vastgoedsector.

De Weverij (TETEM III) is ontworpen door Tangram Architekten uit Amsterdam, onder supervisie van stedenbouwkundige Pi de Bruijn. Het complex telt 116 duurzame huurwoningen, inclusief een 2-laagse ondergrondse parkeergarage. Alle woningen worden door Vesteda in het middensegment verhuurd. Met de oplevering van De Weverij wordt een van de laatste grote nieuwbouwprojecten in Roombeek afgerond, waarmee het herbouwproces van de wijk, dat 25 jaar geleden begon, officieel wordt voltooid.

Burgemeester Bleker:
“Op deze plek die vroeger onderdeel was van de Twentsche Textiel Maatschappij (TETEM) staat nu een prachtig, iconisch gebouw dat een nieuw baken vormt in Roombeek. De Weverij is het laatste grote nieuwbouwproject in deze wijk, waarmee een hoofdstuk van 25 jaar wordt afgesloten. Vandaag begint hier een nieuw hoofdstuk, en ik wens alle toekomstige bewoners veel woonplezier.”

Bertil Poelman, Koopmans Bouwgroep:
“Als Enschedees bouwbedrijf zijn we enorm trots dat wij met Tetem III het sluitstuk van Roombeek hebben mogen realiseren. Na 25 jaar bouwen en ontwikkelen is de wijk voltooid. Dit iconische gebouw staat symbool voor die mijlpaal. We hebben het in écht Twents noaberschap gebouwd: mét en voor de buurt.”

René Tim, Vesteda:
‘’Vesteda is verheugd om, na een prettige samenwerking met alle betrokken partners, 116 duurzame middenhuurwoningen aan haar portefeuille toe te voegen. De Weverij is een markant gebouw op een prominente en historische locatie in Roombeek, op slechts tien minuten van het stadscentrum en het NS-station van Enschede. Bij oplevering zijn al bijna alle woningen verhuurd aan hun toekomstige bewoners. Onze doelgroep is vrij divers, van jongvolwassenen tot 55-plussers. Bij de verhuur hebben we prioriteit gegeven aan mensen met een sleutelberoep, zoals verpleegkundigen, politieagenten en brandweerlieden. Inmiddels hebben 25 toekomstige huurders een sleutelberoep, waarbij politieagenten de meerderheid vormen. Dit benadrukt de grote vraag naar middenhuurwoningen en het maatschappelijke belang van dit project, waaraan Vesteda met De Weverij graag een waardevolle bijdrage levert.”

Om fraude en bedrog zoveel mogelijk te voorkomen, past Vesteda doorlopend nieuwe technieken en innovaties toe in het verhuurproces. Helaas is geen enkel systeem 100% waterdicht, maar door continue aanpassingen wordt de kans steeds kleiner om met vervalste documenten een Vesteda-huurwoning te bemachtigen. Zo is Vesteda onlangs een samenwerking aangegaan met Ockto, waardoor essentiële informatie met toestemming van de kandidaat-huurder rechtstreeks vanuit een bronbestand bij een gemeente of bank kan worden aangeleverd. Hiermee zal de kans op fraude aanzienlijk afnemen.

Oproep aan woningzoekenden

Het woningaanbod van Vesteda wordt uitsluitend via de website van Vesteda aangeboden en verhuurd, zonder inschrijvings- of bemiddelingskosten. Daarnaast werkt Vesteda niet met wachtlijsten en werkt ook niet samen met andere partijen voor het aanbieden of verhuren van woningen. De oproep aan woningzoekenden is om alleen gebruik te maken van websites van betrouwbare verhuurbedrijven en niet in zee te gaan met schimmige tussenpersonen of zogenaamde verhuurmedewerkers.

De ranke woontoren, gelegen naast NS-station Amersfoort Vathorst, is ontworpen met oog voor duurzaamheid en sociale cohesie. Een gezamenlijke binnentuin op de eerste verdieping nodigt bewoners uit elkaar te ontmoeten, terwijl een stallingsgarage onder de tuin praktische parkeerruimte biedt.

Bijdrage aan een gezonde leefomgeving
Met de oplevering van deze toren onderstreept Heijmans zijn ambitie om te bouwen aan een gezonde en duurzame leefomgeving. Michiel de Bruine, COO bij Vesteda, licht toe: “We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille. Bovendien is het ontwerp van Klunder een mooie verwijzing naar het iconische Flatiron Building in New York.”

Project Podium: een duurzame wijk in ontwikkeling
Podium, een wijk met in totaal 440 woningen, legt de nadruk op een gevarieerd woonaanbod. In eerdere fasen zijn al 68 sociale huurappartementen aan woningcorporatie De Alliantie opgeleverd, en 59 eengezinswoningen. Voor de tweede fase, die begin 2025 start, staan nog eens 150 woningen gepland, waaronder koop- en huurappartementen. Alle woningen worden aangesloten op een innovatieve WKO-installatie die zowel warmte als koude levert, een belangrijke stap in duurzaam wonen.
De wijk biedt bovendien twee groene zones: de Common Green, een parkachtige ruimte met speel- en zitmogelijkheden, en de Landschapszone, een ecologische wadi die waterberging combineert met speelse natuur. Deze zones dragen bij aan biodiversiteit en klimaatbestendigheid, geheel in lijn met Heijmans’ duurzaamheidsdoelen​​.

Trots op samenwerking en vakmanschap
"Met het hele team hebben we hard gewerkt aan de zestien lagen van deze toren," aldus Remco Melgert, directeur Woningbouw bij Heijmans. "We kijken ernaar uit om dit jaar de eerste bewoners te verwelkomen, die niet alleen een prachtig uitzicht krijgen, maar ook een groene en duurzame leefomgeving."

Toekomstgericht bouwen
Dit project weerspiegelt Heijmans’ kernwaarden: het combineren van innovatief en duurzaam bouwen met een focus op welzijn en verbinding. Door sociale cohesie, biodiversiteit en energiezuinigheid centraal te stellen, maakt Podium een duurzame toekomst tastbaar voor bewoners en omgeving​​​.

Renoveren samen met bewoners met respect voor de natuur

De renovatie omvatte een breed scala aan verduurzamingsmaatregelen. De thermische schil kreeg een flinke upgrade met betere isolatie, waardoor warmteverlies sterk is verminderd. Daarnaast zijn daken vernieuwd en voorzien van zonnepanelen (PV-panelen), waarmee de woningen duurzamer en energiezuiniger zijn geworden. 

“De huurders genieten nu van woningen met een gezonder binnenklimaat en modern comfort. De tocht- en vochtproblemen zijn verholpen. En dankzij de schoongemaakte gevels en vernieuwde daken zien de woningen er weer als nieuw uit,” aldus Melanie Stemerdink, Hoofd Renovatie & Transformatie bij Koopmans Bouwgroep.

Een belangrijk aspect van dit project was dat de bewoners tijdens de renovatie in hun woning konden blijven wonen. Dit vereiste maatwerk en zorgvuldige planning. Bewonersbegeleiders stonden klaar om bewoners te informeren, begeleiden en ontzorgen. Ook werd rekening gehouden met de natuur. Tijdens de renovatie werd rekening gehouden met het broedseizoen van beschermde diersoorten zoals vleermuizen, huismussen, kauwtjes en gierzwaluwen. Door de werkzaamheden hierop af te stemmen, bleven de leefomstandigheden van deze dieren behouden.

Martijn Bralts, regiomanager Noordoost van Vesteda: “Ondanks twee zware winterstormen binnen twee weken na de start van de renovatie, hebben we samen met onze ketenpartners en bewoners een prachtige transformatie gerealiseerd: Schippersmeen is nog steeds een groene, vogelrijke wijk, maar nu met duurzame woningen. Uit ons huurdersonderzoek blijkt dat de bewoners onze inspanningen waarderen: de waardering voor de woningkwaliteit steeg in 2024 met 2,1 punt naar een 7,1. Een resultaat waar we trots op zijn!”

De kennis en vriendelijkheid van onze medewerkers werden met respectievelijk 7,2 en 7,6 ook goed gewaardeerd. Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Mogelijk speelt daarin mee dat Vesteda niet alleen woningeigenaar is, maar ook zelf verantwoordelijk is voor de verhuur en het beheer en onderhoud van haar woningen. Andere woningbeleggers besteden deze activiteiten vaak uit.  

Directielid Michiel de Bruine is trots op de resultaten van het onderzoek. “Uit het onderzoek blijkt dat we op vrijwel alle fronten een beter resultaat haalden dan vorig jaar. Daarbij geeft de helft van onze huurders ons minimaal een 8 als tevredenheidscijfer. Dat is een groot compliment van onze huurders. Dit goede nieuws betekent niet dat wij stil kunnen blijven zitten. Het onderzoek biedt nog voldoende aanknopingspunten om te blijven werken aan een verdere stijging van onze huurderstevredenheid.“

Customeyes

Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2024 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 40%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

‘Onze wereldwijde toppositie in de benchmark met andere woningfondsen maakt ons natuurlijk enorm trots’, aldus Astrid Schlüter, Vesteda’s CEO. ‘Dit laat namelijk zien dat onze inzet en investeringen in duurzaamheid effect sorteren. Maar dat is niet het enige. Wij zijn blijkbaar ook goed in staat om alle relevante data voor deze benchmark op juiste wijze te verzamelen en aan te leveren. Data die wij uiteraard ook gebruiken voor verdere analyses om een goed vervolg te kunnen geven aan onze investeringen in duurzaamheid.’

‘Wij zien overigens dat bijna alle Nederlandse woningfondsen een vijf-sterrenstatus behalen en dat ze daarmee wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen in de benchmark behoren. Nederland staat er internationaal dus zeer goed voor. Natuurlijk is het effect dat wij met elkaar weten te bereiken veel belangrijker dan ieders afzonderlijke positie en aantal sterren in de benchmark, maar de GRESB-resultaten vormen wel één groot zichtbaar compliment aan de Nederlandse woningsector.’

De komende jaren werkt Vesteda in ieder geval verder aan het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (gratis) zonnepanelen, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda belandde vorig jaar voor het eerst op nummer-1 en weet zich dit jaar dus te handhaven op deze toppositie. De totaalscore van Vesteda kwam uit op 94 punten.

Astrid Schlüter, CEO van Vesteda: “Dit jaar continueren we ons succes van vorig jaar. Vanuit de hele organisatie voelen we een enorme trots op deze prachtige erkenning van onze inzet en investeringen in duurzaamheid op basis van onze strategie.”

De GRESB-toppositie in 2024 betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Ook in de komende jaren werkt Vesteda verder aan het beperken van de energievraag per woning, onder meer door het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (voor huurders gratis) zonnepanelen, het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda steeds en opnieuw voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Als CFO is Frits Vervoort verantwoordelijk voor de onderdelen Finance & Control, Legal & Compliance, Digital & Innovation en Operations. Sinds de benoeming van Astrid Schlüter tot CEO op 3 april 2024 vormt hij samen met haar de statutaire directie van Vesteda.

René Tim, head of Acquisitions & Development: “Met de stijgende vraag naar eengezinswoningen in de stad voegen wij ruime en kwalitatieve woningen toe aan een aantrekkelijke woonwijk met een hoog voorzieningenniveau”.

De 18 eengezinswoningen maken deel uit van het project Zuiderhof in tuindorp Vreewijk in Rotterdam-Zuid. Volgens huidige planning kunnen de eengezinswoningen eind 2025 worden verhuurd. 

Voor meer informatie over wonen in Zuiderhof: www.hureninzuiderhof.nl.

Keyworkers

In blok A van het nieuwbouwcomplex De Kuil worden 44 vrije-sectorwoningen gerealiseerd en in blok C 36 middenhuurwoningen. In totaal realiseert Heijmans voor ons 120 woningen in De Kuil. De woningen in blok C worden in het middensegment aangeboden, waarvan minimaal 30% naar ‘keyworkers’ gaat. Dit zijn Rotterdammers met een maatschappelijke functie, zoals leraren, zorgmedewerkers en politieagenten. De oplevering van de woningen in blok C wordt begin 2025 verwacht. 

Meer informatie: www.hurenindekuil.nl.

Astrid Schlüter: “Wij zijn enorm blij met de komst van Michiel en zijn ervan overtuigd dat hij samen met het team een waardevolle bijdrage zal kunnen leveren in het bereiken van onze strategische doelstellingen en in het bijzonder in het verder verbeteren van ons financieel en maatschappelijk rendement en onze huurderstevredenheid.”

Michiel de Bruine nam een halfjaar geleden afscheid van Bouwinvest, waarvoor hij ruim 18 jaar werkte. Sinds 2007 was hij hier director Dutch residential investments. Michiel de Bruine studeerde rechten aan de Vrije Universiteit in Amsterdam.

Michiel de Bruine: “Mijn ervaring in propertymanagement en vastgoedvermogensbeheer komen in deze rol heel mooi samen. Ik ken Vesteda als een professionele organisatie met een indrukwekkende woningportefeuille. De ambitieuze doelstellingen in combinatie met hun missie ‘Thuis bij Vesteda’, waarmee de waarde van alle stakeholders wordt benadrukt, spreken mij zeer aan. Ik kijk er dan ook erg naar uit om als COO hieraan mede sturing te kunnen geven”.

Raymond Schäperkötter, senior technical acquisitions & development manager bij Vesteda: “Dit project heeft een hoog duurzaamheidsniveau op verschillende ESG-onderdelen. Zo zijn er straks deelauto’s beschikbaar voor de bewoners van Singelblok en wordt er rekening gehouden met natuur inclusieve onderdelen. Er komen o.a. nestkasten voor vogels en vleermuizen en een groene gevel en dak. ” 

Stad in het klein
‘Het Singelblok is de stad in het klein’, zegt Anke Huntjens, bestuurder van Eigen Haard. ‘Er is plek voor iedereen. Ook voor mensen die nu in een moeilijke situatie verkeren. Daarom bouwen we naast woningen voor de reguliere sociale- en middenhuur ook 66 woningen voor dak- en thuislozen en andere woningzoekenden die ondersteuning nodig hebben. Het zelfstandig wonen met begeleiding biedt deze bewoners een nieuwe toekomst.’   

Bedrijven, horeca en buurtkamer
Het Singelblok is onderdeel van Elzenhagen Zuid, duurzame nieuwbouw in het nieuwe centrumgebied Amsterdam-Noord. Naast woningen is er ook ruimte voor bedrijvigheid en maatschappelijke voorzieningen. Op de begane grond van het Singelblok komen straks bedrijven, horeca en een buurtkamer waar bewoners uit Elzenhagen-Zuid en omliggende buurten elkaar kunnen ontmoeten. 

Noord-Zuidlijn, landelijk Noord en reuring om de hoek
Amsterdam Noord heeft natuurlijk ook veel te bieden voor iedereen die er woont. En toekomstige bewoners van het Singelblok hebben zowel de Noord-Zuidlijn als het landelijke groen van Noord naast de deur. Dit is de mix die wonen in Amsterdam Noord zo bijzonder maakt.

Meer informatie over het project:  https://www.hureninsingelblok.nl/vesteda/

Housing Market Indicator
Vesteda heeft de Housing Market Indicator ontwikkeld om inzicht te bieden in de huidige woningmarkt vanuit het perspectief van woningbeleggers. De HMI wordt twee keer per jaar bijgewerkt.

Meer informatie
Neem contact op met Erwin Evers voor vragen of meer informatie over de Housing Market Indicator.

De opbrengst van de groene obligatie is bestemd voor woningen met een energielabel van minimaal A, woningen met een energieprestatieverbetering van minimaal 30% (minimaal energielabel C) en nieuwbouwwoningen met een energieprestatie die minimaal 10% beter is dan de drempel voor Nearly Zero-Energy Buildings ('NZEB'). Vesteda rapporteert over de bestemming van de opbrengsten van deze groene obligatie en ook over de geschatte energiebesparingen en reductie van broeikasgasemissies.

Andrea van Buren (Senior Portfoliomanager MN): “Als fiduciair manager is MN verantwoordelijk voor het volledige beleggingsproces, inclusief de selectie, due diligence en de uiteindelijke totstandkoming van deze secundaire transactie. Door deze transactie is onze klant, Bedrijfstakpensioenfonds MITT, direct belegd in Nederlandse woningen. Vesteda’s investeringsprofiel en de lange-termijnhorizon sluiten goed aan bij de strategie van Bedrijfstakpensioenfonds MITT. Tevens zijn wij trots dat we met deze transactie bijdragen aan de maatschappelijke rol en duurzaamheidsambities die Vesteda heeft.”

Van Lanschot Kempen heeft in deze transactie opgetreden als financieel adviseur van Vesteda.

Unieke plek in het hart van Binckhorst 
Binck Poort is een unieke plek in het hart van de nieuwe Binckhorst. Wonen, werken, ontmoeten, ontspannen, eten & drinken komen hier samen en versterken elkaar. Dit zal van grote toegevoegde waarde blijken voor de sociale cohesie binnen het gebouw en de verbinding tussen het project en haar directe omgeving. 

Voorrang voor sleutelberoepen 
Vesteda verleent bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. 

Wethouder Van Asten, gemeente Den Haag: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Hagenaars die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor politieagenten, onderwijzers, brandweerpersoneel en zorgpersoneel. Bovendien is het legendarische Van Klingerenpaviljoen herbouwd. Deze voormalige jeugdherberg is jaren geleden van het verval gered en uit liefde voor dit erfgoed door stadsgenoten gered."

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van Binck Poort, een prachtig mix-usegebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Binckhorst in Den Haag. Met Binck Poort bieden we naast de kantoorruimte en het horecapaviljoen ook betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen bewoners graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. Binck Poort is een voorbeeld van hoe we sociale impact maken en onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.” 

Robert Steenbrugge, algemeen directeur van Stebru: ”Wij zijn als Stebru trots dat we met de ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Den Haag”. 

Stebru ontwikkelde en realiseerde het project, dat ontstond in nauwe samenwerking met Studio Leon Thier en HVE architecten. De verhuur van de appartementen startte in februari 2024 en de eerste fase is inmiddels afgerond. De eerste bewoners trekken medio mei 2024 in hun nieuwe woning. 

Meer informatie 
Voor meer informatie over het project en de verhuur van Binck Poort kunt u terecht op www.hureninbinckpoort.nl. 
 

Sinds Vesteda en Zonneplan in augustus 2021 de handen ineensloegen, kregen reeds 2493 huurwoningen in onder meer Amsterdam, Almere en Eindhoven zonnepanelen. De deelnamegraad is hoog. Vorig jaar accordeerde maar liefst 97,8% van alle huurders hun persoonlijke aanbod. “Niet verwonderlijk”, zo zegt huurdersconsulent Maikel van Brussel van Zonneplan. Hij gaat bij huurders langs de deuren om vragen te beantwoorden. “Er is voor hen geen reden om niet mee te doen. Ze krijgen gratis zonnepanelen, waardoor hun energierekening daalt. De meest gestelde vraag is dan ook of er écht geen addertje onder het gras zit”, zegt Van Brussel glimlachend.

Gratis zonnepanelen, alle opbrengsten voor de huurder
Veel verhuurders die zonnepanelen plaatsen, vragen daarvoor een maandelijkse vergoeding van de verhuurder. Vesteda heeft er van begin af aan heel bewust voor gekozen om dit niet te doen. Regiomanager Jan van der Wegen: “We willen serieus bijdragen aan de klimaatdoelstellingen en maken het daarom voor onze huurders zo aantrekkelijk mogelijk. Zij maken op geen enkele manier kosten voor de installatie van de zonnepanelen en alle opbrengsten zijn voor hen.” Die strategie werpt zijn vruchten af: in 2023 werd Vesteda uitgeroepen tot Global Sector Leader Residential door milieuorganisatie GRESB.

Energiekosten middenhuur verlagen
Sinds de gestegen energieprijzen wordt er in het geheel meer aandacht besteed aan de situatie van huurders. Wie geen eigen woning heeft maar wel wil verduurzamen, is immers afhankelijk van de inspanningen van de verhuurder. Volgens Joep Buimer, projectcoördinator bij Zonneplan voor alle projecten van Vesteda, is het daarbij belangrijk dat huurders in het middensegment, waar Vesteda zich op richt, niet over het hoofd worden gezien. “Uiteraard zijn bewoners van een sociale huurwoning de meest kwetsbare groep. Maar vergeet niet dat de groep die daar net boven zit vaak geen aanspraak kan maken op toeslagen en inkomensgebonden subsidies. Daarom zijn wij erg blij dat we mogen bijdragen aan het verlichten van de energielasten van deze huishoudens.”

Astrid Schlüter startte haar carrière bij Vesteda in september 2013 als director Property Management. Drie jaar later werd Astrid benoemd tot director Operations en sinds 1 januari 2021 is Astrid chief operations officer (COO). Daarvoor was zij jarenlang werkzaam bij Jacobus Recourt in verschillende directiefuncties. Astrid is econometrist en volgde na haar studie een postdoctorale opleiding tot registercontroller.

“Die wetswijziging voor de vrije huursector verwachten we niet op korte termijn”, meldt Astrid Schlüter, COO van Vesteda. “Wij willen onze huurdersorganisaties en huurders graag tijdig informeren over ons voorgenomen huurprijsbeleid. De wettelijke adviestermijnen zijn krap, vandaar dat we niet kunnen wachten op de politieke besluitvorming. Doordat we ons huurprijsbeleid in een vroeg stadium aankondigen, hebben huurdersorganisaties voldoende tijd om hun advies uit te brengen en kunnen we onze huurders voor 1 mei informeren over de huurverhoging per 1 juli 2024.”

Voorgenomen huurprijsbeleid 2024

“Daarnaast vinden we 6,8% huurverhoging aan de hoge kant”, vervolgt Astrid Schlüter. “Wij vinden het belangrijk dat onze woningen in de toekomst betaalbaar blijven. Ook zijn wij voorstander van een consistent huurprijsbeleid, zodat huurders vooraf weten wat ze van ons kunnen verwachten. Om die reden kiezen wij voor onze geliberaliseerde woningen opnieuw voor een huurverhoging van inflatie (CPI) + 1%, met een maximum van 4%. Ditzelfde maximumpercentage geldt voor onze gereguleerde woningen.” De 1%-opslag is bedoeld als tegemoetkoming voor investeringen in nieuwbouw-, renovatie- en verduurzamingsprojecten.

Inflatie nog niet bekend

De inflatie (CPI) wordt in maart vastgesteld op basis van het inflatiecijfer van maart 2023 – maart 2024. Schlüter: “Wij gaan in onze huidige verwachtingen uit van een inflatiecijfer van 3%. Als het definitieve inflatiecijfer hoger uitvalt, dan blijft het in onze berekeningen 3%. Bij een lager inflatiecijfer nemen we dat cijfer mee in de huurprijsberekening. Hierdoor kan de maximale huurverhoging dit jaar dus nog lager uitvallen dan 4%.”

Rust en voorspelbaarheid

Volgens Astrid Schlüter zorgt de traagheid en politieke grilligheid in de afgelopen jaren voor veel onzekerheid bij huurders en verhuurders. “Het is opvallend dat de politiek in de afgelopen drie jaar elke keer wisselde van systematiek om de maximale huurverhoging vast te stellen. Wij moeten daarin steeds meebewegen en onze huurders dus ook. Wij pleiten voor één wettelijke systematiek die voor de komende tien jaar vastligt. Daarmee zorgt de overheid voor een consistent huurverhogingsbeleid en de broodnodige rust en voorspelbaarheid voor huurders en verhuurders.”

Zoiets kan alleen van de grond komen door slimme samenwerkingen aan te gaan en in vertrouwen met elkaar te werken. Om dit voor elkaar te boksen is de samenwerking bezegeld met een intentieovereenkomst waarbij partijen een lange-termijnsamenwerking aangaan voor het gebied. “Ik ben trots dat we met zoveel verschillende partijen mogen werken aan een plek in Rotterdam die veel potentie heeft. Netwerkorganisaties zijn nodig om dit soort grootschalige gebieden integraal te (her)ontwikkelen We willen actief en continu met alle stakeholders werken aan de leefbaarheid in De Esch, want we zijn er om te blijven”, laat Koen de Boo, voorzitter van de Coalitie, weten.

Nieuw samenwerkingsverband
Complexe gebiedsontwikkelingen vragen om nieuwe samenwerkingsverbanden: ‘samen verder durven kijken om de juiste dingen te doen’. Dat is precies wat er nodig is in de Rotterdamse wijk De Esch en daarom heeft meer dan 85% van alle institutionele eigenaren zich verenigd in Coalitie De Esch.

Unieke kwaliteiten
Inwoners van De Esch zijn trots op de unieke kwaliteiten die de wijk bezit. De Esch is prachtig gelegen aan de Maas, er is veel rust en ruimte en er zijn allerlei bijzondere plekken in de wijk (zoals het oudste stadspark, de waterreservoirs, en de natuurpolder). Maar er zijn ook uitdagingen. De openbare ruimte vereist aandacht, de bevolking vergrijst en mede daardoor, neemt het aantal voorzieningen in de wijk af.

Versterken van de wijk
Coalitie De Esch gelooft dat er zaken in De Esch moeten veranderen om ervoor te zorgen dat De Esch hetzelfde blijft. Het is belangrijk om nu de wijk te versterken, zodat het bijzondere gevoel van De Esch ook aan volgende generaties wordt overgedragen. Daar wil de Coalitie samen met de wijk aan gaan bouwen. 

Meer informatie over De Esch is te vinden op www.coalitiedeesch.nl met het laatste nieuws en de kernwaarden die de Coalitie samen met het Buurtcollectief formuleerde voor het gebied. 

Andere voorrangsregelingen
Daarnaast verleende Vesteda bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. Een derde van de nieuwe huurders werkt in een van deze sectoren. Verder konden vrienden en collega’s zich inschrijven voor zogenaamde ‘Friends’-appartementen, waardoor deze singles de woonkosten kunnen delen. Al met al heeft Vesteda bijna 100% van de middenhuurwoningen toegewezen aan voorrangskandidaten. 

Wethouder Van Dantzig: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Amsterdammers die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor bewoners uit Nieuw-West, voor politieagenten, onderwijzers en zorgpersoneel en voor mensen die een sociale huurwoning achterlaten. Het complex is daarmee ook een verbetering voor de buurt en ik wens alle bewoners heel veel woonplezier.”

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van The Ox, een prachtig woongebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Amsterdam Nieuw-West. Met The Ox bieden we betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen hen graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. The Ox is een voorbeeld van hoe we onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.”

Frank Klomp, directeur Projectontwikkeling bij Van Wijnen: ”Wij zijn als Van Wijnen trots dat we met deze ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Amsterdam”.

The Ox is ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. en is gebouwd door Van Wijnen Amsterdam B.V. Het ontwerp is van LEVS architecten. De verhuur van de appartementen startte in november 2023 en is inmiddels vrijwel afgerond. De eerste bewoners trekken in februari 2024 in hun nieuwe woning.

In september 2013 startte Astrid Schlüter haar carrière bij Vesteda als director Property Management. Drie jaar later werd Astrid benoemd tot director Operations en sinds 1 januari 2021 is Astrid chief operations officer (COO). Daarvoor was zij jarenlang werkzaam bij Jacobus Recourt in verschillende directiefuncties. Astrid is econometrist en volgde na haar studie een postdoctorale opleiding tot registercontroller.

Astrid Schlüter: “In de afgelopen jaren was ik verantwoordelijk voor property- en assetmanagement bij Vesteda. Vanuit deze operationele aansturing werkten mijn team en ik onder meer aan de langetermijnwaardecreatie van de vastgoedportefeuille en aan de huurderstevredenheid, die aanzienlijk toenam. Vesteda staat er op dit moment goed voor. Graag zet ik mijn kennis en ervaring in om Vesteda in de komende jaren te leiden en blijvend succesvol te laten zijn.”

Jaap Blokhuis, voorzitter van de Supervisory Committee van Vesteda: “Nadat Gertjan van der Baan zijn vertrek aankondigde, hebben de commissarissen zich ingespannen om een goede opvolger te selecteren. Wij zijn oprecht trots dat Astrid Schlüter als interne kandidaat hiervoor uiteindelijk de beste papieren had. De woningmarkt wordt steeds meer een politiek en publiek product en wij achten Astrid zeer goed in staat om de juiste balans te vinden tussen het creëren van maatschappelijke impact en het realiseren van een gezond rendement voor de participanten van Vesteda.”

Het werving- en selectietraject voor een nieuwe chief operations officer als opvolger van Astrid Schlüter is inmiddels opgestart.

Astrid Janssen, wethouder Wonen: "Het bereiken van het hoogste punt is een belangrijke mijlpaal voor onze stad en inwoners. De contouren van het project krijgen meer vorm en daarmee komt de oplevering van de woningen dichterbij. En ook van woonwijk Podium waar mensen hopelijk nog jaren fijn wonen, werken en studeren.”

Middenhuurwoningen
Het appartementencomplex van Vesteda is onderdeel van het project Podium, dat bestaat uit 440 nieuwe woningen, zowel eengezinswoningen als appartementen. In totaal komen er in de woontoren van Vesteda 68 appartementen van gemiddeld 76 m². Deze bevinden zich in een ranke toren op de kop van het complex, direct naast NS-station Amersfoort Vathorst. De oplevering van het complex wordt eind dit jaar verwacht.

“Het project Podium is op meerdere facetten een goede toevoeging aan de portefeuille van Vesteda. We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, middenhuur en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Bovendien is het ontwerp van Klunder een mooie verwijzing naar een iconisch gebouw. Door deze combinatie ben ik ervan overtuigd dat dit een aangename plek is om te wonen,” zegt René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda.

Ruimte voor ontmoeting
Bij het appartementencomplex van Vesteda is rekening gehouden met het creëren van sociale cohesie tussen bewoners. Daarom komt er op de eerste verdieping een gezamenlijke binnentuin waar ruimte is voor ontmoeting tussen de bewoners.

 ''Met het hele team hebben we hard gewerkt om de zestien lagen van de woontoren te realiseren. Met deze bijzondere handeling zetten we de kers op de taart. Op naar de gevelafwerking en het binnenwerk zodat aan het eind van het jaar de nieuwe huurders hun sleutels kunnen ontvangen. Zij krijgen straks een prachtig uitzicht op het station en de groene omgeving die wordt gecreëerd,'' licht Remco Melgert, directeur Woningbouw bij Heijmans in Amersfoort, toe.

195 nieuwe woningen in fase 1
Fase 1 van Podium bestaat uit een woongebouw voor Vesteda (68 middenhuurappartementen), een woongebouw voor de Alliantie (68 sociale huurappartementen) en 59 koopwoningen. Onder de gezamenlijke binnentuin ligt een parkeergarage met 179 parkeerplaatsen, waarvan 68 parkeerplaatsen voor de bewoners van de woontoren van Vesteda zijn. Na afronding van fase 1 wordt verdergegaan met de bouw van Podium fase 2. Heijmans sluit alle woningen in project Podium aan op één grote WKO-installatie, bestaande uit een warmte- en een koudebron.

Duurzaam wonen
Podium krijgt twee prominente groene ruimtes: de Common Green en de Landschapszone. De Common Green loopt als een groene zone door de wijk. Dit is straks een laagdrempelig park met gras, bloemenperken, bomen, hagen, zitmogelijkheden en halfverharde paden. Het plan voor de Landschapszone aan de noordoostzijde is een wadilandschap met een belangrijke functie voor de waterberging en volop aandacht voor ecologie en natuur. Met hoogteverschillen en natuurlijke speelelementen krijgen de bewoners een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en te ravotten.

Verduurzaming en onderhoud
De woningen worden goed geïsoleerd; er komt extra isolatie voor het dak, de vloer en de spouwmuren. De ramen worden voorzien van HR ++ glas en er worden zonnepanelen geplaatst door Zonneplan. Andere energiebesparende maatregelen zijn het aanbrengen van elektrische kookgroepen, tochtwering en mechanische ventilatie.

De onderhoudswerkzaamheden bestaan onder meer uit buitenschilderwerk, het plaatsen van nieuwe dakpannen, regenpijpen en dakkapellen.  Ook worden verouderde groepenkasten vervangen, de bergingen onderhouden en de tuinmuurtjes hersteld.

Over het complex
De 95 karakteristieke jaren ’30 woningen bevinden zich in de statige wijk Elsrijk West te Amstelveen en zijn gelegen in de Bors van waverenstraat, Ch. V. Montpensierlaan, Jan Benninghstraat, De Surmontstraat, vd Giessenstraat en Wolfert van Borsselenweg. Dankzij deze werkzaamheden krijgt elke woning een kwalitatieve upgrade en wordt het wooncomfort voor de huurders aanzienlijk verbeterd. De werkzaamheden zijn begin 2024 gestart en zullen eind 2024 afgerond zijn.

Ditri Zandstra beschikt over brede kennis en ervaring in de financiële wereld. Tot recent was zij chief operating and people officer bij Cofra Holding, onder andere actief in fashion, retail, vastgoed, private equity, vermogensbeheer, duurzame energie en voedingsmiddelen. Daarvoor was ze ruim zeven jaar werkzaam als CEO bij Anthos Family Office en Private Wealth Management, onderdeel van Cofra. Zij werkte ook lange tijd bij ABN AMRO in verschillende rollen.

Paul Meulenberg kan bogen op een lange carrière in de vastgoedconsultancy. Na 15 jaar werkzaam te zijn geweest bij Arthur Andersen, waarvan de laatste vijf jaar als vennoot, verhuisde hij in 2002 mee naar Deloitte, waar hij tot vorig jaar als vennoot verantwoordelijk was voor Real Estate Advisory.

De Supervisory Committee van Vesteda bestaat in totaal uit vijf leden: Jaap Blokhuis (voorzitter), Theo Eysink en Eva Klein Schiphorst zijn de overige commissarissen. Samen met de directie van Vesteda bedanken zij Seada van den Herik en Hans Copier voor hun belangrijke bijdrage aan het succes van Vesteda.

In het jaarlijkse huurdersonderzoek brengt Customeyes de behoefte, ervaringen en tevredenheid van huurders van 13 woningbeleggers in kaart. Naast algemene tevredenheid wordt huurders in het onderzoek gevraagd naar hun tevredenheid over de woning en de woningomgeving. Vesteda-huurders zijn dit jaar ten opzichte van vorig jaar ook meer tevreden met hun woning (7,5) en woonomgeving (7,7).  

Directielid Astrid Schlüter is trots op de resultaten van het onderzoek. “Het onderzoek laat zien dat onze huurderstevredenheid dit jaar opnieuw is toegenomen. Daarnaast komt onze score net als voorgaande jaren weer boven de benchmark uit. Wij willen elk jaar leren van de directe feedback van onze huurders en pluizen de onderzoeksresultaten uit om erachter te komen wat we kunnen doen om de huurderstevredenheid nog verder te verbeteren. Een belangrijk verbeterpunt uit het onderzoek van dit jaar is dat wij de doorlooptijd van reparatieverzoeken korter moeten maken en inzichtelijker.”

Customeyes
Het huurdersonderzoek werd in september 2023 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde 5.800 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op bijna 37%, waardoor er sprake is van een representatieve steekproef.

Chantal Zeegers, Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen: “Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment.”

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “ABP wil samen bouwen aan goed pensioen in een leefbare wereld. Nederland heeft een woningentekort en ook onze deelnemers ervaren dat. We investeren al decennialang in Vesteda en als vertrouwde partners zijn we gaan zoeken hoe we kunnen bijdragen aan oplossingen. En met succes. Via onze extra investering in Vesteda realiseren we betaalbare huurwoningen waarbij onze deelnemers voorrang krijgen. Een aantrekkelijke langetermijninvestering die zich uitbetaalt in goed pensioen en woningen voor onze deelnemers.” 

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda: “Wij zijn er trots op dat onze investeerder van het eerste uur het mogelijk maakt om meer betaalbare huurwoningen te bouwen in Nederland en tegelijkertijd liquiditeit biedt in het fonds. Dank aan alle betrokken partijen die dit mogelijk maakten.” 

Over project Zuiderhof 
Vesteda heeft project Zuiderhof van ontwikkelaar Focus on Impact en aannemer Dura Vermeer verworven. Het project maakt onderdeel uit van tuindorp Vreewijk en stadsdeel Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het project bestaat uit 160 twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 48 tot 112 m². Volgens huidige planning kunnen deze middenhuur- en vrijesectorappartementen in 2026 worden verhuurd. De huurprijzen van de middenhuurappartementen voldoen aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam en liggen tussen 808 en 1.075 euro per maand (prijspeil 2023). De appartementen worden met voorrang verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep, waaronder leraren, politieagenten en zorgmedewerkers, die hun pensioen bij het ABP hebben ondergebracht. Op woensdag 22 november vindt de feestelijke start bouw plaats. 

Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) viert de start van de bouw van dit Vesteda-complex samen met vertegenwoordigers van pensioenfonds ABP, aannemer Dura Vermeer, ontwikkelaar Focus on Impact en belegger/verhuurder Vesteda.

“Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment”, aldus wethouder Chantal Zeegers.

Bart van Dijk, directeur Dura Vermeer Bouw Zuid West sluit zich hierbij aan: “Na een intensieve en goede samenwerking met Focus on Impact en Vesteda is het project zover dat we kunnen gaan bouwen. Wij zijn hier super blij mee en zullen hier samen met onze partners een mooi project van maken.”

"Nadat we er met volle toewijding naartoe hebben gewerkt, is dit het moment waar we enorm naar uitkijken," zegt Philip van der Ent, commercieel directeur van Focus on Impact. "Samen met onze gewaardeerde partners hebben we onvermoeibaar gewerkt om op 22 november het startsein te geven voor de bouw van de 160 appartementen. Volgend jaar zal de bouw van de laatste 83 eengezinswoningen aanvangen, waarmee deze bijzondere woonwijk volledig gerealiseerd zal zijn. Samenwerking is hier werkelijk de sleutel tot succes! Met deze fantastische stap voorwaarts dragen wij ons steentje bij aan het verlichten van het woningtekort in Rotterdam."

“Het project Zuiderhof is een zeer mooie toevoeging aan onze portefeuille”, zegt René Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda. “Naast het toevoegen van 160 kwalitatief hoogwaardige middenhuur- en vrijesectorhuurwoningen aan onze portefeuille, zorgen we ook voor maatschappelijke impact doordat de woningen met voorrang worden verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep. Het feit dat we erin zijn geslaagd om in deze tijd zo'n project te gaan realiseren, is te danken aan de toewijding van alle betrokkenen om ook in deze lastigere tijden door te bouwen.”

Over Zuiderhof

Vesteda’s nieuwbouwcomplex Zuiderhof bestaat uit vijf verschillende blokken: twee losstaande appartementengebouwen en drie blokken met portiekwoningen. Onder een van de appartementengebouwen wordt een halfverdiepte parkeergarage met 75 parkeerplaatsen, bergingen en een ruime fietsenstalling gerealiseerd. Het complex ligt tussen de Dordtsestraatweg en de Groene Hilledijk en ligt deels aan het park Valkeniersweide. Het winkelcentrum Zuidplein is op 10 minuten loopafstand en binnen 5 minuten fietsen zijn de winkels aan de Beijerlandselaan bereikbaar. Kinderen kunnen in de buurt naar de kinderopvang of naar school. Tramstation Groene Hilledijk is 5 minuten lopen en met de metro is Rotterdam CS binnen 12 minuten te bereiken.

Het bereiken van het hoogste punt werd feestelijk gevierd met medewerkers van de ontwikkelcombinatie, particuliere kopers en Vesteda. De medewerkers werden bedankt voor hun toewijding en inzet, waarna de toekomstige bewoners hun handtekening op een van de twee vlaggen plaatsten, die daarna werden gehesen. Na een feestelijke toost kregen de toekomstige bewoners een rondleiding, waarbij voldoende tijd was om elkaar te leren kennen.

Het project bestaat uit 120 huurwoningen voor Vesteda, 70 particuliere koopwoningen, een commerciële ruimte en een groene binnentuin. De appartementen hebben een oppervlakte van 70-85 m² en minimaal twee slaapkamers. De oplevering van de appartementen wordt halverwege 2024 verwacht.

In de Rotterdamse wijk Oosterflank ontwikkelt en bouwt Dura Vermeer 193 betaalbare huurwoningen voor mensen met een middeninkomen. De komst van woontoren de ‘Grote Beer’ draagt bij aan een levendig stadshart van Prins Alexander; waar wonen straks naast werken en winkelen centraal staat. Door de goede samenwerking en de no-nonsense mentaliteit kwam het plan binnen 20 maanden van schets naar realisatie. En door modulaire bouw is het hoogste punt van de woontoren binnen aanzienlijk verkorte tijd, op 14 november, bereikt.

No-nonsense mentaliteit

Op het braakliggende stuk grond aan de Grote Beer is na meerdere planinitiatieven door Dura Vermeer, in samenwerking met Klépierre, een planvisie neergelegd om een woningcomplex te bouwen met 193 woningen. Dit plan ontstond in het voorjaar van 2020 en had als doel al in december 2021 de eerste paal de grond in te slaan. Door deze duidelijke ambitie van de gemeente Rotterdam, snel handelen van Dura Vermeer en het vroegtijdig instappen van woningbelegger en –verhuurder Vesteda, is dit plan in korte tijd bereikt.

Betaalbaar wonen

In de woontoren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 57 tot 83 m², die bijna energieneutraal zijn en volledig gasloos. Het gebouw telt 21 woonlagen, krijgt verschillende daktuinen voor bewoners en wordt 68 meter hoog. Op de begane grond komt ruimte voor winkels en andere commerciële functies. Het grootste deel van het plan is bedoeld voor middeninkomens. Met een tekort aan dit type woningaanbod, biedt Dura Vermeer een vastgoedoplossing voor onder andere starters en éénoudergezinnen die graag in de stad willen blijven wonen.

Modulaire bouw

Dat het woongebouw zo snel gebouwd kan worden, komt onder andere door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek die wordt toegepast: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd. Klunder Architecten tekende voor de architectuur van het gebouw. “Door al in de ontwerpfase voor het ‘prefab-all-the-way' principe te kiezen en onze partners vroegtijdig te betrekken, kon het ontwerp optimaal worden afgestemd waardoor we de Grote Beer met deze grote snelheid kunnen realiseren”, aldus Raymond de Boer, directeur bij Dura Vermeer.

Oplevering en verhuur

Vesteda verwacht aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 te kunnen starten met de verhuur van de appartementen. Meer informatie via Grote Beer, Rotterdam Oost - 193 appartementen

Vanochtend werd bekend dat Vesteda door GRESB is uitgeroepen tot Global Sector Leader Residential. Dit is de eerste keer dat Vesteda deze wereldwijde toppositie heeft weten te bemachtigen. Op 1 oktober kreeg Vesteda ook al de vijf-sterrenstatus en de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa.

CEO Gertjan van der Baan is enorm trots op deze prestatie: “Dit is geweldig nieuws. In 2015 stond Vesteda op de laatste positie in Nederland. Dat was voor ons een wake-up call om meer aandacht en geld te besteden aan de verduurzaming van onze portefeuille en ons ESG-beleid. Deze enorme investeringen betalen zich de laatste jaren steeds meer uit. Inmiddels hebben we de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld en in de komende jaren richten we ons op het verder beperken van de energievraag per woning en het outperformen van het Parijs-akkoord. Hiervoor hebben wij de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar gekregen van onze aandeelhouders: de pensioenfondsen en verzekeraars.”

Sebastien Roussotte, CEO van GRESB: "De sector leaders zijn de kampioenen van de sector. Zij nemen het voortouw in het streven naar een net-zero toekomst en stuwen de sector vooruit. Wij feliciteren alle sector leaders en bedanken hen van harte voor hun toewijding, leiderschap en inzet voor ESG-principes en duurzaamheid."

De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. De komende jaren werkt Vesteda verder aan het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Imagine, de opvallende nieuwe woontoren aan de Laan op Zuid in Rotterdam omvat in totaal 295 woningen, waarvan 162 koopappartementen, 133 huurappartementen voor Vesteda, 120 parkeerplaatsen en 1.500 m² commerciële ruimte. Het appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. Imagine staat voor duurzaam bouwen: energiezuinige appartementen, een klimaatadaptief gebouw en een collectieve binnentuin. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van deelmobiliteit. Volgens planning is de oplevering van Imagine in de zomer van 2024. 

De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de koopwoningen variëren van 48 tot 225m² en de huurappartementen van Vesteda variëren van 50 tot 95 m². 

Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen Chantal Zeegers: “Imagine is het eerste project van de ontwikkeling van Feyenoord City. Ontzettend fijn dat de eerste bewoners volgende zomer al kunnen intrekken. Het is een prachtig project met duurzame woningen die omgeven worden door veel groen en water”. 

AM en Heijmans Vastgoed vormen samen de Ontwikkelcombinatie OCFC. Wilco van den Ban, spreekt namens de Ontwikkelcombinatie: “Met Imagine zetten we de juiste toon om op deze plek in Rotterdam een duurzame binnenstedelijke leefomgeving te realiseren. Een plek waar bewoners alles kunnen vinden: van wonen tot sport en van park tot uitgaan. Samen bouwen we hier aan een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We werken goed samen met de gemeente Rotterdam en StiGaM. En we zijn blij met het vertrouwen van de huizenkopers en Vesteda als woningbelegger en -verhuurder in project Imagine.” 

De bouw is in handen van de bouwcombinatie BAM Wonen en Heijmans Woningbouw. Henk Dilweg namens de bouwcombinatie: “Met de realisatie van Imagine leveren we een positieve bijdrage voor toekomstige bewoners in Rotterdam Zuid. De samenwerking binnen de bouwcombinatie loopt voorspoedig en voor onze medewerkers geeft het extra motivatie om te kunnen werken aan dit mooie project in een nieuwe duurzame omgeving.” 

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda behaalde dit jaar voor het eerst de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa. De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. Vorig jaar stond Vesteda nog op de negende plek en in 2015 zelfs op de elfde en laatste positie.

Grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld
Vesteda heeft in de afgelopen acht jaar veel effort gestoken in het integreren van duurzaamheid in haar operationele processen. Zo heeft Vesteda in 2022 vrijwel haar volledige woningportefeuille laten certificeren via de nieuwe richtlijn ‘BREEAM-NL In-Use Woningen’. Hierdoor ontstond meteen de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld. Dit verklaart grotendeels de forse stijging in de benchmark ten opzichte van vorig jaar.

Aangescherpt duurzaamheidsbeleid tot 2030
Het bereiken van de toppositie is het tastbare resultaat van Vesteda’s duurzaamheidsactiviteiten in de afgelopen jaren. Dit betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Onlangs heeft Vesteda haar duurzaamheidsbeleid verder aangescherpt. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. In de komende jaren richt Vesteda zich vooral op het beperken van de energievraag per woning door het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiervoor is in de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Onderhoud en verduurzaming
De werkzaamheden bestaan onder andere uit het vervangen van het dak en de dakgoten, waarbij het dak van buitenaf wordt geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Andere energiebesparende maatregelen zijn het plaatsen van HR++glas, het isoleren van zowel spouwmuur als de kruipruimte en het aanbrengen van mechanische ventilatie. Door deze maatregelen worden de eengezinswoningen beter geïsoleerd, energiezuiniger en bovenal comfortabeler voor bewoners om in te wonen. Daarnaast vinden onderhoudswerkzaamheden plaats aan de dakkapellen, balkons en aan het metselwerk van de gevels. Bewoners geven aan enthousiast uit te kijken naar alle verbeteringen waardoor ze straks in een geheel opgeknapt, comfortabel en energiezuinig huis kunnen wonen.

Behoud van bestaand groen
Vesteda en stichting Struikroven werken samen om het behoud en hergebruik van bestaand groen tot norm te maken bij bouwprojecten. Tijdens de werkzaamheden binnen dit project moeten steigers in de tuinen worden neergezet, waardoor sommige struiken en planten moeten wijken. Vrijwilligers van de stichting Struikroven, ook wel Struikrovers genoemd, helpen bewoners met het tijdelijk verwijderen van planten en struiken uit hun tuin, zodat ze later weer teruggeplaatst kunnen worden.

Pilot in Amsterdam
Vorig jaar startte Vesteda met een pilot in Amsterdam. Kandidaten met een maatschappelijk sleutelberoep kregen vanaf 1 januari 2022 voorrang bij het toewijzen van een betaalbare woning in de Midden Akerveldsepolder in Amsterdam Nieuw West. Door buurtbewoners werd positief gereageerd op deze pilot. Inmiddels is dit standaardbeleid in deze Amsterdamse wijk.

Voorrang voor keyworkers bij nieuwbouwcomplexen
In 2023 maakte Vesteda het benaderen en selecteren van mensen met een sleutelberoep tot een van de prioriteiten bij de verhuur van nieuwbouwcomplexen. Vesteda vindt het belangrijk dat verpleegkundigen, leraren, brandweerlieden en politieagenten in hun eigen stad (kunnen blijven) wonen. Na de nieuwbouwcomplexen in Den Haag en Helmond wordt in november van dit jaar nog een complex opgeleverd waar keyworkers voorrang krijgen: The Ox in Amsterdam.

Criteria
Kandidaten met een maatschappelijk beroep moeten zich inschrijven voor een woning via de verhuurwebsite van het complex en relevante documenten aanleveren, zoals een vast arbeidscontract, of een tijdelijk contract voor minimaal 1 jaar, van minimaal 28 uur per week. Uiteraard moet ook worden voldaan aan de inkomenscriteria voor deze appartementen. Een structurele onregelmatigheidstoeslag telt volledig mee bij het berekenen van het maandelijkse bruto-inkomen.