Het onlangs geïntroduceerde jaarlijkse liquiditeitsmechanisme biedt een gestructureerd kader voor het beheren van beleggersredempties op basis van best effort, waardoor Vesteda een sterk financieel en liquiditeitsprofiel kan behouden.

De ratings worden ondersteund door de hoogwaardige Nederlandse woningportefeuille van Vesteda, die eind 2025 een waarde vertegenwoordigde van circa €10,5 miljard. De portefeuille van Vesteda profiteert van stabiele huurinkomsten en ingebouwd huurgroeipotentieel, ondersteund door een sterke operationele uitvoering.

Deze externe erkenning weerspiegelt de kracht van de solide fundamenten van Vesteda en ondersteunt de blijvende toegang tot de kapitaalmarkten.

Frits Vervoort, CFO van Vesteda, reageert: 

"De combinatie van de A-rating van Fitch en het besluit van S&P om de negatieve CreditWatch op te heffen, is een krachtige bevestiging van de portefeuillekwaliteit, het liquiditeitsbeheer en de financiële discipline van Vesteda. Wij zijn van mening dat het jaarlijkse liquiditeitsmechanisme een duurzaam kader biedt dat de liquiditeitsbehoeften van beleggers in balans brengt met de langetermijnstabiliteit van het fonds. Samen bevestigen deze ratingacties de veerkracht van ons platform en positioneren zij Vesteda goed voor de toekomst."

Het volledige rapport van Fitch Ratings en het rapport van S&P Global Ratings zijn beschikbaar op de Credit Investors-pagina van de website van Vesteda: [https://www.vesteda.com/en/corporate/investment/debt].

Met het behalen van de certificering is Vesteda op dit moment de eerste institutionele woningbelegger en -verhuurder in Nederland die B Corp-gecertificeerd is. Vesteda benadert dit nadrukkelijk als een beginpunt en hoopt dat meer organisaties in de vastgoedsector deze stap zullen zetten. Juist door aansluiting van meerdere partijen kan de sector gezamenlijk bijdragen aan positieve maatschappelijke verandering.

Doorlopende toetsing
De B Corp-certificering volgt na een uitgebreid B Impact Assessment dat wordt uitgevoerd door B Lab. In dit doorlopende beoordelingsproces worden organisaties getoetst op vijf pijlers: bestuur, milieu, medewerkers, klanten en gemeenschap. Vesteda behaalde hierbij een score van 102,8 punten, aanzienlijk boven de minimale score van 80 punten die vereist is om Certified B Corporation™ te worden.

De B Corp-certificering sluit aan bij de manier waarop Vesteda haar rol als woningbelegger en -verhuurder invult: met oog voor zowel langetermijnwaarde als maatschappelijke verantwoordelijkheid. In de strategie van de onderneming gaan financieel gezonde prestaties en positieve impact op mens en samenleving hand in hand.

Financieel én maatschappelijk
Astrid Schlüter, CEO van Vesteda, over het belang van de certificering:
“Het realiseren van een goede balans tussen financieel en maatschappelijk rendement zit in onze genen en staat daarom ook centraal in onze langetermijnstrategie ‘Housing as a force for good.’ Erg fijn om te zien dat de impact die we daarmee tot stand brengen door een onafhankelijke organisatie wordt bevestigd.”

Transparantie en verantwoording
De B Corp-certificering sluit goed aan bij bredere ontwikkelingen op het gebied van transparantie en verantwoording door Vesteda. Hoewel rapportage volgens de CSRD-richtlijn voor Vesteda formeel nog niet verplicht is, rapporteert de onderneming sinds het jaarverslag 2025 al in lijn met deze richtlijnen. Daarmee onderstreept Vesteda het belang van meetbaarheid en verantwoording als onderdeel van verantwoord ondernemerschap.

Richtinggevend kader
Met de B Corp-certificering bevestigt Vesteda dat duurzaamheid, maatschappelijke impact en transparantie structurele en samenhangende onderdelen zijn van de bedrijfsvoering. De certificering fungeert als richtinggevend referentiekader in de verdere ontwikkeling van Vesteda als toekomstgerichte en maatschappelijk betrokken woningbelegger en -verhuurder, binnen een sector waarin gezamenlijke vooruitgang centraal staat.

Tijdens de vergadering is besloten dat investeerders meer tijd krijgen om hun redemptieverzoeken te bevestigen. De datum voor het indienen van definitieve verzoeken, die alleen naar beneden kunnen worden bijgesteld ten opzichte van de initiële indicatie, wordt verschoven van 20 april tot uiterlijk 1 juli 2026. Deze aanpassing stelt investeerders in staat hun positie zorgvuldig te bepalen, terwijl Vesteda het proces binnen een helder en haalbaar tijdpad kan voortzetten. 

Ruimere periode voor afwikkeling 
Ook stemden de investeerders in met een wijziging van de termijnen waarbinnen redemptieverzoeken worden afgehandeld. De verplichting om binnen 18 maanden een deel van de verzoeken uit te voeren wordt vervangen door een inspanningsverplichting. Daarnaast wordt de periode voor volledige afwikkeling verlengd van 36 naar 60 maanden. Deze aanpassingen dragen bij aan een zorgvuldig proces, waarin zowel uittredende als blijvende investeerders worden meegenomen en belangen zorgvuldig kunnen worden afgewogen. 

Zorgvuldige uitvoering en vervolgstappen 
Vesteda blijft de komende periode in goed overleg met de investeerders over de verdere invulling van het liquiditeitsmechanisme en de mogelijkheid om het redemptievolume te verlagen. Daarmee wordt toegewerkt naar een verantwoorde en evenwichtige uitvoering van het redemptieproces, waarin zowel de belangen van uittredende als blijvende investeerders zorgvuldig worden afgewogen. 

Jaarrekening 2025
Tijdens de vergadering werd ook de jaarrekening over 2025 vastgesteld. Vesteda realiseerde in 2025 stabiele financiële en operationele resultaten. De totale portefeuillewaarde steeg naar €10,5 miljard, een toename van 7% ten opzichte van 2024. De huurinkomsten bedroegen €422 miljoen en de nettohuurinkomsten €313 miljoen. De winst vóór belasting kwam uit op €822 miljoen, mede door positieve herwaarderingen binnen de portefeuille. De bezettingsgraad bleef met 98% op een hoog niveau en de portefeuille omvatte eind 2025 28.147 woningen, waarvan het merendeel beschikt over een groen energielabel.  

In lijn met Vesteda’s strategie ‘Housing as a force for good’ werden in 2025 verdere stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, maatschappelijke betrokkenheid en digitalisering. Deze inspanningen werden opnieuw erkend met een vijfsterren GRESB‑rating en sterke UN PRI‑scores. Het jaarverslag over 2025 is bovendien voor het eerst opgesteld in lijn met de CSRD‑richtlijnen. De huurders van Vesteda waardeerden de dienstverlening opnieuw met een 7,3, ruim boven het sectorgemiddelde. Ook werd de digitale transformatie versneld, onder meer door de inzet van AI. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

Over Vesteda 
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van 10,5 miljard euro. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio’s in Nederland.

De woningen zijn eerder al door Zonneplan voorzien van gratis zonnepanelen. Met de thuisbatterij speelt Vesteda in op de veranderende energiemarkt. Door de stijgende terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 biedt de thuisbatterij huurders de mogelijkheid om hun zelfopgewekte stroom nog efficiënter te benutten. De batterijen hebben een capaciteit van 5 kWh wat ongeveer gelijk is aan het dagverbruik van een huishouden.

Optimalisatie van eigen verbruik
De thuisbatterijen slaan overtollige zonnestroom op en maken het mogelijk die later op de dag, bijvoorbeeld in de avonduren, te gebruiken. Dat vergroot het eigen verbruik van lokaal opgewekte elektriciteit en verlaagt de teruglevering op piekmomenten aan het stroomnet. Hiermee kunnen huurders vanaf 2027 extra besparen op hun energiekosten.

Bijdrage aan een stabieler stroomnet
Het project moet daarnaast duidelijk maken of thuisbatterijen op grotere schaal toepasbaar zijn binnen de portefeuille van Vesteda. Liander is betrokken bij deze uitrol om de impact op het lokale net te monitoren en samen met Vesteda en Zonneplan de netveiligheid te bewaken. Daarnaast gaan partijen samen onderzoeken hoe de batterijen in de toekomst op een veilige manier kunnen bijdragen aan het verlichten van de bredere netcongestie.

De eerste resultaten van het project worden in het derde kwartaal van 2026 verwacht.

Het project Zuiderhof bestaat uit meerdere woongebouwen voor zowel koop als huur. Vesteda verhuurt in totaal 160 duurzame appartementen en 18 duurzame eengezinswoningen in zowel het middensegment als de vrije sector. De woningen zijn ontworpen voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot doorstromers. Bij de verhuur is voorrang verleend aan huurders met een maatschappelijk beroep, passend binnen onze strategie: Housing as a force for good. De woningen bevinden zich in de wijk Vreewijk, direct naast de Valkeniersweide. De centrale tuin en het aangrenzende terras van “Op Zuid” versterken de groene verbinding en zorgen voor een prettige leefomgeving.

Nabij gebouw “Op Zuid” waren er voor de gelegenheid diverse tenten geplaatst met statafels, vuurkorven, achtergrondmuziek en gezellige verlichting. Al snel nam de moderator het woord en volgden er korte speeches van onder andere wethouder Chantal Zeegers, Steve Goossens van APG, Bas van Winkelhof namens Dura Vermeer, Justus Feijen van Focus on Impact en als afsluiter Michiel de Bruine namens Vesteda. Zij blikten terug op de samenwerking, deelden hun visie op stedelijke ontwikkeling en benoemden het belang van betaalbare en duurzame nieuwbouw voor Rotterdam. Zuiderhof werd daarbij genoemd als een voorbeeld van hoe partijen gezamenlijk kunnen bijdragen aan de woningopgave.

Na het officiële gedeelte was er ruimte om elkaar te ontmoeten tijdens een borrel met hapjes en drankjes. Bewoners die al in hun nieuwe woning waren ingetrokken en bewoners die binnenkort hun sleutel krijgen, maakten kennis met elkaar en met de partijen die het project mogelijk hebben gemaakt.

Met de oplevering van woonproject Zuiderhof vanuit Dura Vermeer aan Vesteda wordt een hoofdstuk afgesloten in de ontwikkeling van het gebied. De verhuur van de laatste, beschikbare woningen wordt de komende weken afgerond.

De werkzaamheden omvatten het verbeteren van de energieprestatie door een nieuw energiesysteem, verduurzaming van de gevel en het volledig moderniseren van de 144 woningen. Het gebouw voldoet daardoor weer aan de huidige duurzaamheidseisen. Daarnaast krijgt het gebouw een nieuwe entree en wordt de ondergrondse fietsenstalling weer teruggebracht. Bovendien wordt een aantal monumentale onderdelen in ere hersteld. Naar verwachting is de Klokkenhof begin 2027 gerenoveerd en kunnen de eerste nieuwe bewoners in de Klokkenhof trekken.

"De afgelopen jaren heeft Vesteda met een aantal adviseurs en partners hard gewerkt aan het renovatietraject van de Klokkenhof. Het traject ging niet vanzelf en kende een veelvoud aan uitdagingen. Des temeer zijn we trots dat er een start met deze werkzaamheden kan worden gemaakt. De renovatie is een belangrijk moment voor Vesteda, de toekomstige bewoners van het gebouw maar ook ten aanzien van het weer toekomstbestendig maken van de Klokkenhof," aldus René Tim, Head of Acquisitions & Development bij Vesteda. "Met de renovatie combineert Vesteda het behoud van het karakteristieke gebouw met duurzame en betaalbare huurwoningen wat aansluit op onze strategie. We kijken uit naar het moment dat dit gebouw weer in ere is hersteld!"

“Het mooie aan dit project is dat we met Vesteda verduurzaming handen en voeten geven, zonder het karakter van de Klokkenhof te verliezen. We laten zien wat je bereikt als je samenwerkt met een gedeelde ambitie en dat je ook bij monumentaal vastgoed stappen kunt zetten naar een duurzamere toekomst.” Aldus Debby van Kraaij – Rasing, Adjunct- Directeur bij Dura Vermeer Renovatie Midden West.

In de jaarlijkse Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) behaalt Vesteda opnieuw vijf sterren. Met deze hoogst haalbare rating behoort Vesteda wereldwijd tot de top 20% van de deelnemende duurzame vastgoedfondsen.

Deze beoordeling bevestigt dat onze inzet voor duurzaamheid tastbare resultaten oplevert, met blijvende aandacht voor betaalbaarheid en toekomstbestendige woningen.

De hoeveelheid vijfsterrenposities van Nederlandse woningfondsen laat zien dat Nederland internationaal sterk presteert op het gebied van duurzaam vastgoed.

Stephan de Bie, Portfolio Investment Manager bij Vesteda: ‘Ook de komende jaren zet Vesteda volop in op het verbeteren van de duurzaamheid, met ambitieuze stappen om het energieverbruik, de CO₂-uitstoot en materiaalgebonden emissies verder terug te dringen en de leefbaarheid te verbeteren.’

GRESB
Vesteda neemt sinds 2012 deel aan de GRESB. De GRESB is een internationale vastgoedbenchmark die de prestaties op het gebied van duurzaamheid van de deelnemende vastgoedfondsen en -portefeuilles beoordeelt. Vesteda ambieert hierin een leidende rol te spelen en heeft met haar collega deelnemers gezamenlijk als doel een bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gehele vastgoedsector.

Vanuit het verlangen om een bijdrage te leveren en iets goeds te doen voor de wereld, streeft Vesteda naar een woningmarkt waarin betaalbaarheid, duurzaamheid, toegankelijkheid en solidariteit centraal staan. Michiel de Bruine, COO van Vesteda: “Wij willen met onze woningen een actieve bijdrage leveren aan het oplossen van de huidige uitdagingen in de maatschappij. Vanuit onze nieuwe missie en strategie, Housing as a force for good, zetten we ons in voor duurzame, leefbare woonomgevingen om het welzijn van onze huurders verder te versterken. Om deze ambitie kracht bij te zetten, is het partnership met het Huis van Actief Burgerschap gestart”.

Over Huis van Actief Burgerschap
Het Huis van Actief Burgerschap is een plek waar actieve burgers, burgerinitiatieven en andere geïnteresseerden elkaar ontmoeten en inspireren en hun krachten bundelen. Het is een platform en kenniscentrum dat actief burgerschap stimuleert door middel van onderzoek, educatie en praktijkinitiatieven. De aanpak van het Huis van Actief Burgerschap is gebaseerd op co-creatie: bewoners, overheden en bedrijven werken gelijkwaardig samen om buurten sterker, veerkrachtiger en zelfredzamer te maken. Waarbij bestaande initiatieven ondersteund en versterkt worden in plaats van te worden vervangen door een top-downbenadering.

Inspireren en verbinden
Dit partnership sluit aan op Vesteda’s strategische doelstellingen op het gebied van huurderstevredenheid en sociale strategie. Het is een schaalbare en toekomstgerichte benadering die bijdraagt aan Vesteda’s missie en maatschappelijke ambities. Teun Gautier, co-founder van het Huis van Actief Burgerschap: “Het is echt heel fijn dat Vesteda de stap zet om dit partnerschap met ons aan te gaan. Er zit een enorm potentieel in samenwerking tussen bedrijfsleven en bewonersinitiatieven en dat gaan we samen exploreren en ontwikkelen. Echt een belangrijke stap voor de bewonersbeweging”.

De eerste stappen, vormgeving en kennisdeling
Vesteda is ontzettend enthousiast over dit nieuwe partnership met het Huis van Actief Burgerschap en kijkt ernaar uit om het netwerk, de expertise, inspiratie en kennis te kunnen toepassen op haar complexen.

Vesteda en Vogelbescherming delen samen een missie: natuurinclusief bouwen als norm, zodat de natuur wordt versterkt op plekken waar onze woningen staan, worden gebouwd of gerenoveerd.

Vesteda verduurzaamt haar woningen op een vogelvriendelijke manier en alle nieuwe Vesteda-bewoners ontvangen een tegoedbon voor de onlineshop van de Vogelbescherming.

De samenwerking was in de afgelopen jaren een groot succes. Daarom trekken Vesteda en Vogelbescherming Nederland ook de komende drie jaar weer samen op om vogels, vlinders en bijen rond gebouwen een plek te geven en zo anderen in de vastgoedbranche te inspireren.

Per 1 augustus 2023 wordt René Tim binnen Vesteda verantwoordelijk voor toekomstige acquisities van nieuwbouwcomplexen, disposities en de herontwikkeling van bestaande wooncomplexen.

Gertjan van der Baan: “De marktomstandigheden voor het aankopen van nieuwbouwprojecten zijn in de afgelopen periode drastisch veranderd. Het is aan René Tim om hier samen met het team de komende jaren goede invulling aan te geven.” 

René Tim vervangt zijn voormalig leidinggevende Pieter Knauff met wie hij de afgelopen zes jaar heeft samengewerkt. René Tim startte zijn carrière bij Savills, na voltooiing van zijn studie Planologie aan de Universiteit van Amsterdam en trad in juni 2017 bij Vesteda in dienst.

René Tim: “Na ruim 6 jaar als acquisitie & development manager bij Vesteda werkzaam te zijn geweest, is het voor mij een hele mooie stap om nu de eindverantwoordelijkheid te krijgen voor de herontwikkeling, aan- en verkoop van residentieel vastgoed.”