Het onlangs geïntroduceerde jaarlijkse liquiditeitsmechanisme biedt een gestructureerd kader voor het beheren van beleggersredempties op basis van best effort, waardoor Vesteda een sterk financieel en liquiditeitsprofiel kan behouden.

De ratings worden ondersteund door de hoogwaardige Nederlandse woningportefeuille van Vesteda, die eind 2025 een waarde vertegenwoordigde van circa €10,5 miljard. De portefeuille van Vesteda profiteert van stabiele huurinkomsten en ingebouwd huurgroeipotentieel, ondersteund door een sterke operationele uitvoering.

Deze externe erkenning weerspiegelt de kracht van de solide fundamenten van Vesteda en ondersteunt de blijvende toegang tot de kapitaalmarkten.

Frits Vervoort, CFO van Vesteda, reageert: 

"De combinatie van de A-rating van Fitch en het besluit van S&P om de negatieve CreditWatch op te heffen, is een krachtige bevestiging van de portefeuillekwaliteit, het liquiditeitsbeheer en de financiële discipline van Vesteda. Wij zijn van mening dat het jaarlijkse liquiditeitsmechanisme een duurzaam kader biedt dat de liquiditeitsbehoeften van beleggers in balans brengt met de langetermijnstabiliteit van het fonds. Samen bevestigen deze ratingacties de veerkracht van ons platform en positioneren zij Vesteda goed voor de toekomst."

Het volledige rapport van Fitch Ratings en het rapport van S&P Global Ratings zijn beschikbaar op de Credit Investors-pagina van de website van Vesteda: [https://www.vesteda.com/en/corporate/investment/debt].

Tijdens de vergadering is besloten dat investeerders meer tijd krijgen om hun redemptieverzoeken te bevestigen. De datum voor het indienen van definitieve verzoeken, die alleen naar beneden kunnen worden bijgesteld ten opzichte van de initiële indicatie, wordt verschoven van 20 april tot uiterlijk 1 juli 2026. Deze aanpassing stelt investeerders in staat hun positie zorgvuldig te bepalen, terwijl Vesteda het proces binnen een helder en haalbaar tijdpad kan voortzetten. 

Ruimere periode voor afwikkeling 
Ook stemden de investeerders in met een wijziging van de termijnen waarbinnen redemptieverzoeken worden afgehandeld. De verplichting om binnen 18 maanden een deel van de verzoeken uit te voeren wordt vervangen door een inspanningsverplichting. Daarnaast wordt de periode voor volledige afwikkeling verlengd van 36 naar 60 maanden. Deze aanpassingen dragen bij aan een zorgvuldig proces, waarin zowel uittredende als blijvende investeerders worden meegenomen en belangen zorgvuldig kunnen worden afgewogen. 

Zorgvuldige uitvoering en vervolgstappen 
Vesteda blijft de komende periode in goed overleg met de investeerders over de verdere invulling van het liquiditeitsmechanisme en de mogelijkheid om het redemptievolume te verlagen. Daarmee wordt toegewerkt naar een verantwoorde en evenwichtige uitvoering van het redemptieproces, waarin zowel de belangen van uittredende als blijvende investeerders zorgvuldig worden afgewogen. 

Jaarrekening 2025
Tijdens de vergadering werd ook de jaarrekening over 2025 vastgesteld. Vesteda realiseerde in 2025 stabiele financiële en operationele resultaten. De totale portefeuillewaarde steeg naar €10,5 miljard, een toename van 7% ten opzichte van 2024. De huurinkomsten bedroegen €422 miljoen en de nettohuurinkomsten €313 miljoen. De winst vóór belasting kwam uit op €822 miljoen, mede door positieve herwaarderingen binnen de portefeuille. De bezettingsgraad bleef met 98% op een hoog niveau en de portefeuille omvatte eind 2025 28.147 woningen, waarvan het merendeel beschikt over een groen energielabel.  

In lijn met Vesteda’s strategie ‘Housing as a force for good’ werden in 2025 verdere stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, maatschappelijke betrokkenheid en digitalisering. Deze inspanningen werden opnieuw erkend met een vijfsterren GRESB‑rating en sterke UN PRI‑scores. Het jaarverslag over 2025 is bovendien voor het eerst opgesteld in lijn met de CSRD‑richtlijnen. De huurders van Vesteda waardeerden de dienstverlening opnieuw met een 7,3, ruim boven het sectorgemiddelde. Ook werd de digitale transformatie versneld, onder meer door de inzet van AI. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.

Over Vesteda 
Vesteda is een woningbelegger en -verhuurder die zich richt op duurzame en betaalbare woningen in het middensegment. Vesteda belegt gelden van institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. De verhuurportefeuille omvat circa 28.000 woningen met een totale waarde van 10,5 miljard euro. De woningen van Vesteda liggen vooral in economisch sterke gebieden en grootstedelijke regio’s in Nederland.

De redempties hangen samen met sterke waardestijgingen in de woningmarkt, strategische beleggingskeuzes van investeerders en de invloed van een aantal fiscale ontwikkelingen, zoals de overdrachtsbelasting en het gewijzigde FBI-regime voor buitenlandse pensioenfondsen. Daarbij komt dat redempties van deze omvang volgens de fondsvoorwaarden slechts één keer in de zeven jaar kunnen worden ingediend. De financiële performance van het woningfonds van Vesteda alsmede de algemene tevredenheid van de investeerders was in de afgelopen jaren uitstekend en werd dan ook niet als reden aangedragen. 

Zorgvuldige afwikkeling van redempties 

Voor een zorgvuldige afwikkeling van de redempties stelt Vesteda in de komende maanden een liquiditeitsplan op, dat naar verwachting in juni 2026 ter goedkeuring aan de investeerders wordt voorgelegd. Volgens de fondsvoorwaarden heeft Vesteda in principe drie jaar tijd om de redempties af te wikkelen. Naast het verkopen van woningen die minder goed aansluiten op de strategische koers, ziet Vesteda ook kansen voor het toetreden van nieuwe institutionele beleggers.  

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “De waardegroei en goede resultaten in de afgelopen jaren hebben er onder meer toe geleid dat het belang van Vesteda in de portefeuilles van een aantal investeerders zodanig is toegenomen, dat zij hun belang willen afbouwen. De uitvoering van de redempties zal planmatig en op een gedisciplineerde en gecontroleerde wijze plaatsvinden, onder andere door de verkoop van woningen en het aantrekken van nieuwe investeerders.”  

Focus op huurwoningen voor middeninkomens 

Vesteda blijft zich, vanuit haar Housing as a force for good-strategie, focussen op huurwoningen voor middeninkomens in economisch sterke regio’s. Het onlangs met ABP opgerichte tweede woningfonds, Affordable Living Venture, sluit eveneens aan op deze strategische richting en onderstreept het vertrouwen in Vesteda's strategische richting. 

Financiële en maatschappelijke outperformance 

De voorlopige jaarcijfers van 2025 laten een uitstekend jaar zien voor Vesteda: zowel maatschappelijk als financieel is sprake van outperformance, met een totaalrendement van 11%, een gegroeide portefeuillewaarde van €10,5 miljard en een hoge huurderstevredenheid. Vesteda beschikt over een sterk financieel profiel, met onder meer een lage leverage, een solide fundingstrategie en een A- credit rating die op dit moment opnieuw beoordeeld wordt door S&P. Voor meer gedetailleerde financiële informatie voor debt investors wordt verwezen naar het bericht op de website. 

De jaarrekening 2025 van Vesteda Residential Fund is nog niet opgesteld en vastgesteld, en is nog niet voorzien van een onafhankelijke accountantsverklaring. Alle bovenstaande financiële informatie is niet‑gecontroleerd en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Het jaarverslag en de jaarrekening van Vesteda Residential Fund over 2025 worden op 2 april 2026 gepubliceerd. 

Dit persbericht bevat voorwetenschap in de zin van artikel 7, lid 1, van EU-verordening nr. 596/2014.  

¹ Het percentage is berekend op basis het eigen vermogen van Vesteda Residential Fund per jaareinde 2025, opgesteld volgens IFRS en aangepast op basis van de INREV waarderingsgrondslagen.   

Met een startkapitaal van €400 miljoen heeft ALV als doel om in de komende jaren ruim 1100 huurwoningen te realiseren, waarvan minimaal de helft zal bestaan uit betaalbare woningen in het middenhuursegment zoals gedefinieerd in de Wet betaalbare huur en is gericht op huishoudens met een middeninkomen. De samenwerking richt zich op nieuwbouwprojecten in stedelijke regio’s waar de druk op de woningmarkt het grootst is. De eerste investeringsbeslissingen worden naar verwachting in het eerste halfjaar van 2026 genomen.

Duurzaamheid

Energiezuinige woningen helpen bewoners hun energiekosten laag te houden en dragen bij aan toekomstbestendige leefomgevingen. Alle nieuwe ontwikkelingen voldoen aan strenge duurzaamheidscriteria en streven minimaal naar BREEAM-NL In-Use Excellent en volledige CRREM‑alignment.

Vesteda

Vesteda werd in 1998 opgericht door afsplitsing van ABP’s woningportefeuille. De oorsprong van Vesteda ligt daardoor rechtstreeks in ABP’s langjarige rol als institutionele belegger in Nederlands vastgoed. Sinds de verzelfstandiging is Vesteda met meer dan 28.000 woningen uitgegroeid tot een van de grootste institutionele beleggers in Nederlandse huurwoningen, met een sterke focus op het middensegment en duurzaamheid. ABP is momenteel voor circa 33% eigenaar van het Vesteda Residential Fund. Deze investeringen maken onderdeel uit van het Nederlandse woningmandaat dat APG namens ABP beheert.

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “Met deze nieuwe samenwerking voor de bouw van betaalbare huurwoningen zetten we weer een belangrijke stap in de langetermijnstrategie van ABP. Door opnieuw onze krachten te bundelen met Vesteda, een samenwerking die al decennia teruggaat, kunnen we projecten realiseren die niet alleen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort, maar ook een stabiel rendement opleveren op de lange termijn. Daarmee betalen deze beleggingen zich zowel financieel als maatschappelijk uit.”

Astrid Schlüter, CEO Vesteda: “Onze samenwerking met ABP gaat tientallen jaren terug en is gebaseerd op een sterke en duurzame relatie met gedeelde kernwaarden. Met de nieuwe ALV‑samenwerking kunnen we samen de bouw van betaalbare middenhuurwoningen versnellen en daarmee een echte maatschappelijke bijdrage leveren. Deze samenwerking past volledig in onze strategie Housing as a force for good, waarbij we investeren in betaalbare middenhuurwoningen die zowel financieel als maatschappelijk waardevol zijn.”

Van Lanschot Kempen trad bij deze transactie op als financieel adviseur van Vesteda; A&O Shearman trad op als juridisch adviseur van Vesteda.

In de jaarlijkse Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) behaalt Vesteda opnieuw vijf sterren. Met deze hoogst haalbare rating behoort Vesteda wereldwijd tot de top 20% van de deelnemende duurzame vastgoedfondsen.

Deze beoordeling bevestigt dat onze inzet voor duurzaamheid tastbare resultaten oplevert, met blijvende aandacht voor betaalbaarheid en toekomstbestendige woningen.

De hoeveelheid vijfsterrenposities van Nederlandse woningfondsen laat zien dat Nederland internationaal sterk presteert op het gebied van duurzaam vastgoed.

Stephan de Bie, Portfolio Investment Manager bij Vesteda: ‘Ook de komende jaren zet Vesteda volop in op het verbeteren van de duurzaamheid, met ambitieuze stappen om het energieverbruik, de CO₂-uitstoot en materiaalgebonden emissies verder terug te dringen en de leefbaarheid te verbeteren.’

GRESB
Vesteda neemt sinds 2012 deel aan de GRESB. De GRESB is een internationale vastgoedbenchmark die de prestaties op het gebied van duurzaamheid van de deelnemende vastgoedfondsen en -portefeuilles beoordeelt. Vesteda ambieert hierin een leidende rol te spelen en heeft met haar collega deelnemers gezamenlijk als doel een bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gehele vastgoedsector.

Vesteda presenteert haar Jaarverslag 2024, met sterke operationele prestaties en positieve ontwikkelingen in onze portefeuille. Vesteda's inzet voor ESG-principes werd opnieuw erkend toen we door GRESB werden benoemd tot Global Sector Leader Residential, en de huurdertevredenheidsscore steeg naar 7,3, wat resulteerde in best-in-class status. Daarnaast hebben we de driejarige MSCI-benchmark opnieuw overtroffen.

De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 in werking treedt, en de uitspraak van de Hoge Raad over huurverhogingsclausules bieden belangrijke duidelijkheid voor de markt. Terwijl we nieuwe investeerders aantrekken en verzoeken om aflossing beheren, verwelkomden we pensioenfonds MITT in onze investeerdersbasis, wat onze positie versterkt om toegankelijke huisvestingsoplossingen te bieden en financiële stabiliteit te behouden.

Met een nieuwe CEO en een herijkte strategie richt Vesteda zich op het creëren van langetermijnwaarde voor investeerders, het optimaliseren van de portefeuille en het voorblijven van markttrends. Onze visie van "Housing as a Force for Good” stimuleert onze inspanningen om technologie te benutten, ons aan te passen aan marktveranderingen en langetermijnpartnerschappen te versterken.

Wij nodigen u uit om onze ontwikkelingen en prestaties van 2024 te verkennen in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

‘Onze wereldwijde toppositie in de benchmark met andere woningfondsen maakt ons natuurlijk enorm trots’, aldus Astrid Schlüter, Vesteda’s CEO. ‘Dit laat namelijk zien dat onze inzet en investeringen in duurzaamheid effect sorteren. Maar dat is niet het enige. Wij zijn blijkbaar ook goed in staat om alle relevante data voor deze benchmark op juiste wijze te verzamelen en aan te leveren. Data die wij uiteraard ook gebruiken voor verdere analyses om een goed vervolg te kunnen geven aan onze investeringen in duurzaamheid.’

‘Wij zien overigens dat bijna alle Nederlandse woningfondsen een vijf-sterrenstatus behalen en dat ze daarmee wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen in de benchmark behoren. Nederland staat er internationaal dus zeer goed voor. Natuurlijk is het effect dat wij met elkaar weten te bereiken veel belangrijker dan ieders afzonderlijke positie en aantal sterren in de benchmark, maar de GRESB-resultaten vormen wel één groot zichtbaar compliment aan de Nederlandse woningsector.’

De komende jaren werkt Vesteda in ieder geval verder aan het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (gratis) zonnepanelen, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda belandde vorig jaar voor het eerst op nummer-1 en weet zich dit jaar dus te handhaven op deze toppositie. De totaalscore van Vesteda kwam uit op 94 punten.

Astrid Schlüter, CEO van Vesteda: “Dit jaar continueren we ons succes van vorig jaar. Vanuit de hele organisatie voelen we een enorme trots op deze prachtige erkenning van onze inzet en investeringen in duurzaamheid op basis van onze strategie.”

De GRESB-toppositie in 2024 betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Ook in de komende jaren werkt Vesteda verder aan het beperken van de energievraag per woning, onder meer door het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (voor huurders gratis) zonnepanelen, het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda steeds en opnieuw voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Iconische projecten voor de wijk Roombeek
Op de historische locatie van de voormalige Twentse Textiel Maatschappij (TETEM) realiseert Koopmans twee spraakmakende projecten: De Weverij (TETEM 3) en De Spinnerij  (TETEM 4). De Weverij is ontworpen door Tangram Architekten uit Amsterdam, onder supervisie van stedenbouwkundige Pi de Bruijn. Het gebouw bestaat uit 116 moderne appartementen, met een 2-laagse ondergrondse parkeergarage en worden allemaal te huur aangeboden door Vesteda. Na voltooiing is dit een van de laatste nieuwbouwprojecten in Roombeek na de vuurwerkramp.

Trots op de bijdrage aan de wederopbouw
“Met het bereiken van het hoogste punt hebben we een belangrijke mijlpaal bereikt. Wij zijn ontzettend trots om met dit project een mooie bijdrage te kunnen leveren aan de wederopbouw van de wijk Roombeek in ons ‘eigen’ Enschede,” aldus Bertil Poelman, directievoorzitter van Koopmans Bouwgroep.

Menno van Deelen van Vesteda voegde daaraan toe: “We zijn enorm trots op dit project en de goede samenwerking met Koopmans. De Weverij is een markant gebouw op een prominente plek in Roombeek, op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum en NS-station Enschede. Onze toekomstige huurders zullen ongetwijfeld met veel plezier wonen en vertoeven in deze rustige, duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving”.

Housing Market Indicator
Vesteda heeft de Housing Market Indicator ontwikkeld om inzicht te bieden in de huidige woningmarkt vanuit het perspectief van woningbeleggers. De HMI wordt twee keer per jaar bijgewerkt.

Meer informatie
Neem contact op met Erwin Evers voor vragen of meer informatie over de Housing Market Indicator.

De opbrengst van de groene obligatie is bestemd voor woningen met een energielabel van minimaal A, woningen met een energieprestatieverbetering van minimaal 30% (minimaal energielabel C) en nieuwbouwwoningen met een energieprestatie die minimaal 10% beter is dan de drempel voor Nearly Zero-Energy Buildings ('NZEB'). Vesteda rapporteert over de bestemming van de opbrengsten van deze groene obligatie en ook over de geschatte energiebesparingen en reductie van broeikasgasemissies.

Andrea van Buren (Senior Portfoliomanager MN): “Als fiduciair manager is MN verantwoordelijk voor het volledige beleggingsproces, inclusief de selectie, due diligence en de uiteindelijke totstandkoming van deze secundaire transactie. Door deze transactie is onze klant, Bedrijfstakpensioenfonds MITT, direct belegd in Nederlandse woningen. Vesteda’s investeringsprofiel en de lange-termijnhorizon sluiten goed aan bij de strategie van Bedrijfstakpensioenfonds MITT. Tevens zijn wij trots dat we met deze transactie bijdragen aan de maatschappelijke rol en duurzaamheidsambities die Vesteda heeft.”

Van Lanschot Kempen heeft in deze transactie opgetreden als financieel adviseur van Vesteda.

De operationele resultaten van Vesteda in 2023 waren sterk en wij bleven investeren in duurzame en betaalbare woningen. We voltooiden grote renovatie- en duurzaamheidsprojecten, waardoor de CO₂-uitstoot van onze portefeuille werd verkleind en de kwaliteit van onze woningen en financiële prestaties verbeterden. Onze inzet op het gebied van ESG werd erkend, wat resulteerde in de wereldwijde nummer één positie in de 2023 Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB).

Begin juni brak er een brand uit in complex De Enter in Amsterdam, gelukkig konden alle 95 huishoudens het complex ongedeerd verlaten.

De portefeuille was bijna volledig verhuurd en de huurderstevredenheid steeg naar 7,2, wat 50 basispunten beter is dan de benchmark en we hebben opnieuw de driejarige MSCI-benchmark overtroffen.

De minister van Wonen stuurde de Wet Betaalbare Huur naar de Tweede Kamer, met als doel het gereguleerde huursegment uit te breiden. Vesteda en andere IVBN-leden en NEPROM zijn kritisch en stelden verschillende wijzigingen voor, die slechts gedeeltelijk werden opgenomen. Wij wachten af wanneer het wetsvoorstel wordt geïmplementeerd.

We willen u uitnodigen om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2023 en onze prestaties in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

In september 2013 startte Astrid Schlüter haar carrière bij Vesteda als director Property Management. Drie jaar later werd Astrid benoemd tot director Operations en sinds 1 januari 2021 is Astrid chief operations officer (COO). Daarvoor was zij jarenlang werkzaam bij Jacobus Recourt in verschillende directiefuncties. Astrid is econometrist en volgde na haar studie een postdoctorale opleiding tot registercontroller.

Astrid Schlüter: “In de afgelopen jaren was ik verantwoordelijk voor property- en assetmanagement bij Vesteda. Vanuit deze operationele aansturing werkten mijn team en ik onder meer aan de langetermijnwaardecreatie van de vastgoedportefeuille en aan de huurderstevredenheid, die aanzienlijk toenam. Vesteda staat er op dit moment goed voor. Graag zet ik mijn kennis en ervaring in om Vesteda in de komende jaren te leiden en blijvend succesvol te laten zijn.”

Jaap Blokhuis, voorzitter van de Supervisory Committee van Vesteda: “Nadat Gertjan van der Baan zijn vertrek aankondigde, hebben de commissarissen zich ingespannen om een goede opvolger te selecteren. Wij zijn oprecht trots dat Astrid Schlüter als interne kandidaat hiervoor uiteindelijk de beste papieren had. De woningmarkt wordt steeds meer een politiek en publiek product en wij achten Astrid zeer goed in staat om de juiste balans te vinden tussen het creëren van maatschappelijke impact en het realiseren van een gezond rendement voor de participanten van Vesteda.”

Het werving- en selectietraject voor een nieuwe chief operations officer als opvolger van Astrid Schlüter is inmiddels opgestart.

Ditri Zandstra beschikt over brede kennis en ervaring in de financiële wereld. Tot recent was zij chief operating and people officer bij Cofra Holding, onder andere actief in fashion, retail, vastgoed, private equity, vermogensbeheer, duurzame energie en voedingsmiddelen. Daarvoor was ze ruim zeven jaar werkzaam als CEO bij Anthos Family Office en Private Wealth Management, onderdeel van Cofra. Zij werkte ook lange tijd bij ABN AMRO in verschillende rollen.

Paul Meulenberg kan bogen op een lange carrière in de vastgoedconsultancy. Na 15 jaar werkzaam te zijn geweest bij Arthur Andersen, waarvan de laatste vijf jaar als vennoot, verhuisde hij in 2002 mee naar Deloitte, waar hij tot vorig jaar als vennoot verantwoordelijk was voor Real Estate Advisory.

De Supervisory Committee van Vesteda bestaat in totaal uit vijf leden: Jaap Blokhuis (voorzitter), Theo Eysink en Eva Klein Schiphorst zijn de overige commissarissen. Samen met de directie van Vesteda bedanken zij Seada van den Herik en Hans Copier voor hun belangrijke bijdrage aan het succes van Vesteda.

Chantal Zeegers, Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen: “Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment.”

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “ABP wil samen bouwen aan goed pensioen in een leefbare wereld. Nederland heeft een woningentekort en ook onze deelnemers ervaren dat. We investeren al decennialang in Vesteda en als vertrouwde partners zijn we gaan zoeken hoe we kunnen bijdragen aan oplossingen. En met succes. Via onze extra investering in Vesteda realiseren we betaalbare huurwoningen waarbij onze deelnemers voorrang krijgen. Een aantrekkelijke langetermijninvestering die zich uitbetaalt in goed pensioen en woningen voor onze deelnemers.” 

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda: “Wij zijn er trots op dat onze investeerder van het eerste uur het mogelijk maakt om meer betaalbare huurwoningen te bouwen in Nederland en tegelijkertijd liquiditeit biedt in het fonds. Dank aan alle betrokken partijen die dit mogelijk maakten.” 

Over project Zuiderhof 
Vesteda heeft project Zuiderhof van ontwikkelaar Focus on Impact en aannemer Dura Vermeer verworven. Het project maakt onderdeel uit van tuindorp Vreewijk en stadsdeel Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het project bestaat uit 160 twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 48 tot 112 m². Volgens huidige planning kunnen deze middenhuur- en vrijesectorappartementen in 2026 worden verhuurd. De huurprijzen van de middenhuurappartementen voldoen aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam en liggen tussen 808 en 1.075 euro per maand (prijspeil 2023). De appartementen worden met voorrang verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep, waaronder leraren, politieagenten en zorgmedewerkers, die hun pensioen bij het ABP hebben ondergebracht. Op woensdag 22 november vindt de feestelijke start bouw plaats. 

Vanochtend werd bekend dat Vesteda door GRESB is uitgeroepen tot Global Sector Leader Residential. Dit is de eerste keer dat Vesteda deze wereldwijde toppositie heeft weten te bemachtigen. Op 1 oktober kreeg Vesteda ook al de vijf-sterrenstatus en de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa.

CEO Gertjan van der Baan is enorm trots op deze prestatie: “Dit is geweldig nieuws. In 2015 stond Vesteda op de laatste positie in Nederland. Dat was voor ons een wake-up call om meer aandacht en geld te besteden aan de verduurzaming van onze portefeuille en ons ESG-beleid. Deze enorme investeringen betalen zich de laatste jaren steeds meer uit. Inmiddels hebben we de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld en in de komende jaren richten we ons op het verder beperken van de energievraag per woning en het outperformen van het Parijs-akkoord. Hiervoor hebben wij de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar gekregen van onze aandeelhouders: de pensioenfondsen en verzekeraars.”

Sebastien Roussotte, CEO van GRESB: "De sector leaders zijn de kampioenen van de sector. Zij nemen het voortouw in het streven naar een net-zero toekomst en stuwen de sector vooruit. Wij feliciteren alle sector leaders en bedanken hen van harte voor hun toewijding, leiderschap en inzet voor ESG-principes en duurzaamheid."

De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. De komende jaren werkt Vesteda verder aan het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda behaalde dit jaar voor het eerst de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa. De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. Vorig jaar stond Vesteda nog op de negende plek en in 2015 zelfs op de elfde en laatste positie.

Grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld
Vesteda heeft in de afgelopen acht jaar veel effort gestoken in het integreren van duurzaamheid in haar operationele processen. Zo heeft Vesteda in 2022 vrijwel haar volledige woningportefeuille laten certificeren via de nieuwe richtlijn ‘BREEAM-NL In-Use Woningen’. Hierdoor ontstond meteen de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld. Dit verklaart grotendeels de forse stijging in de benchmark ten opzichte van vorig jaar.

Aangescherpt duurzaamheidsbeleid tot 2030
Het bereiken van de toppositie is het tastbare resultaat van Vesteda’s duurzaamheidsactiviteiten in de afgelopen jaren. Dit betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Onlangs heeft Vesteda haar duurzaamheidsbeleid verder aangescherpt. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. In de komende jaren richt Vesteda zich vooral op het beperken van de energievraag per woning door het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiervoor is in de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Vesteda liet in 2022 solide operationele resultaten zien, onder meer door te blijven investeren in duurzame en betaalbare woningen en door de kosten onder controle te houden. De portefeuille was bijna volledig verhuurd en de huurderstevredenheid liep op tot 7,1. Hiermee presteerde Vesteda 20 basispunten beter dan de benchmark. Tot slot werden 248 betaalbare nieuwbouwwoningen toegevoegd aan onze portefeuille.

Onze duurzaamheidsinspanningen zijn opnieuw beloond met een GRESB-rating van 5 sterren en op basis van de nieuwe BREEAM-NL In-Use woningen-richtlijn is vrijwel de volledige woningportefeuille van 27.500 woningen in één keer gecertificeerd.

Het kabinet heeft plannen aangekondigd voor verdere regulering van het middenhuursegment, die uiteraard een negatieve impact hebben op Vesteda. Na meerdere jaren van positieve herwaarderingen van onze portefeuille, keerde de markt vorig jaar en was er in het derde en vierde kwartaal sprake van negatieve herwaarderingen die resulteerden in een negatief totaalrendement.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2022 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Nieuwe certificeringsmethode 
Stephan de Bie, programmamanager duurzaamheid bij Vesteda, was vanaf het begin betrokken bij het ontwikkelen van de nieuwe richtlijn BREEAM-NL In-Use Woningen: “Het verkrijgen van duurzaamheidscertificaten voor onze woningen was voor ons geen doel op zich. Daarnaast was er naar ons idee nog steeds geen passende, onafhankelijke certificeringsmethode voor onze woningportefeuille. Tot vorig jaar is samen met de Dutch Green Building Council gewerkt aan het opzetten van een nieuwe methode. Via die methode worden onze eengezinswoningen en appartementencomplexen dit jaar in één keer gecertificeerd. Het certificeringsproces vindt plaats in drie stappen. Eerst vindt een quickscan plaats, vervolgens een diepere analyse met een audit, waarna de daadwerkelijke certificering volgt. Deze methodiek geeft ons ook de mogelijkheid om de performance van onze woningen te benchmarken met andere woningen en tegen het gewenste duurzaamheidsniveau, waardoor goede mogelijkheden ontstaan om het leefklimaat van onze huurders verder te verbeteren. Op die manier werken we verder aan onze ambitie om koploper te zijn in duurzaam wonen.”

Landelijke nulmeting 
Vesteda heeft CFP Green Buildings en Longevity gevraagd om de duurzaamheidsprestaties van bijna 28.000 woningen vast te stellen en van een duurzaamheidscertificaat te voorzien. Vanaf begin mei tot eind oktober 2022 voeren inspecteurs van deze organisatie de landelijke nulmeting uit. De inspecteurs kijken vanaf de straat naar de buitenkant van de woningen en voor een representatieve steekproef wordt een aantal woningen per complex ook daadwerkelijk van binnen geïnspecteerd. Uiteraard wordt aan de bewoners van deze woningen vooraf toestemming gevraagd voor het betreden van hun woning. 
 

Housing Market Indicator 
Vesteda heeft de Housing Market Indicator ontwikkeld om inzicht te bieden in de huidige woningmarkt vanuit het perspectief van woningbeleggers. De HMI wordt twee keer per jaar bijgewerkt. 

Meer informatie 
Neem contact op met Erwin Evers voor vragen of meer informatie over de Housing Market Indicator. 

Onze medewerkers werkten veel vanuit huis en fysieke ontmoetingen waren beperkt, behalve in de zomer. Tijdens de pandemie zagen we hoe veerkrachtig en flexibel we als organisatie zijn. We bleven huurders in financiële moeilijkheden ondersteunen met op maat gemaakte oplossingen en we matigden onze jaarlijkse huurverhoging.

De bezettingsgraad is terug op het niveau van voor COVID-19, ondanks een hogere opzeggraad, vooral in het hoge huursegment. Onze huurderstevredenheid was 7,0, waarmee we 10 basispunten beter presteerden dan de benchmark.

De bouw van onze nieuwbouwprojecten ging door, grotendeels volgens planning, en we hebben diverse complexen grootschalig gerenoveerd en verduurzaamd. Onze duurzaamheidsinspanningen zijn opnieuw beloond met een GRESB-rating van 5 sterren en onze financieringsstructuur werd door S&P beloond met een ratingupgrade van BBB+ naar A-.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2021 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

Institutionele woningbelegger Vesteda is eigenaar en verhuurder van het gebouwencomplex aan het Surinameplein. Het complex uit 1962 bestaat uit laagbouw (thans 24 woningen) en hoogbouw (een flatgebouw met 144 appartementen en een hotel). In 2020 wees de gemeente Amsterdam de hoogbouw met de aanpalende voormalige leeszaal aan als gemeentelijk monument.

Investeren
De ambities omvatten het voornemen voor een investering in de kwaliteit van de monumentale hoogbouw door een volledige renovatie van 144 appartementen. Daarnaast wordt de mogelijkheid verkend om circa 124 nieuwbouwappartementen aan het middenhuursegment toe te voegen, op de huidige locatie van de laagbouw. Vesteda heeft ontwikkelaar Lingotto gevraagd om het proces te begeleiden. Indien de plannen worden vastgesteld en uitgevoerd, zal de gemeente de openbare ruimte rond de Klokkenhof en het Surinameplein opnieuw inrichten. Hiermee zal dit gebied een enorme impuls krijgen.

Bewonersparticipatie
De komende maanden werkt Vesteda aan het opstellen van een herontwikkelingsplan, waarbij de bewoners van de Klokkenhof uiteraard worden betrokken. De participatie van de bewoners start binnenkort en wordt intensiever naarmate de plannen concreter worden.

Betaalbaarheid en beschikbaarheid onder druk

We zien tegelijkertijd dat de betaalbaarheid van wonen onder druk staat en dat er voor consumenten steeds minder te kiezen is op de woningmarkt. Op het gebied van duurzaamheid presteren beleggers goed, maar er is wel sprake van een toename van de CO₂-uitstoot van alle huishoudens in Nederland ten opzichte van vorig jaar.

Housing Market Indicator

Vesteda heeft de Housing Market Indicator ontwikkeld om inzicht te bieden in de huidige woningmarkt vanuit het perspectief van woningbeleggers. De HMI wordt twee keer per jaar bijgewerkt.

Meer informatie

Neem contact op met Erwin Evers voor vragen of meer informatie over de Housing Market Indicator.

Wij vinden het onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om onze huurders te helpen tijdens deze crisis. We boden op maat gemaakte oplossingen aan al onze huurders in acute financiële problemen en beperkten wederom onze jaarlijkse huurverhoging. Daarnaast heeft Vesteda diverse maatregelen genomen om de verspreiding van het virus tegen te gaan.

In 2020 verbeterde de algemene huurderstevredenheid van 6,9 in 2019 naar 7,1 in 2020 en scoorde daarmee hoger dan de benchmark (7,0). De bouw van onze nieuwbouwprojecten ging door tijdens de pandemie en onze financieringsstructuur toonde haar veerkracht tijdens deze crisis. We hebben de insourcing van de voormalige Delta Lloyd-portefeuille afgerond en we hebben met succes ons nieuwe ERP-systeem geïmplementeerd, inclusief de lancering van een nieuwe website, verhuur- en huurdersportaal. We hebben solide vooruitgang geboekt met onze ESG-doelstellingen en hebben opnieuw een GRESB-rating van 5 sterren behaald.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2020 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com (Engelstalig).

We zien het als onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om betaalbare en kwalitatief hoogwaardige woningen te blijven aanbieden. Om die reden werden in 2019 huurverhogingen voor de geliberaliseerde huurcontracten beperkt tot inflatie + 1.5%.

Het grootste deel van het jaarverslag werd geschreven vóór de uitbraak van het coronavirus (COVID-19). Vesteda heeft maatregelen genomen met betrekking tot de operationele activiteiten van de onderneming om verdere verspreiding van het virus te voorkomen. Daarnaast bieden wij onze huurders een maatwerkoplossing aan als zij in acute financiële problemen komen vanwege de coronamaatregelen. Op onze website www.vesteda.com vindt u meer informatie over dit onderwerp.

We nodigen u graag uit om meer te lezen over de ontwikkelingen in 2019 en onze resultaten in ons online jaarverslag op www.vestedareport.com.

Woningbelegger Vesteda heeft het WELL Building Standaard certificaat toegewezen gekregen voor het appartementencomplex ‘Aan de Rijn’ in Arnhem; het eerste WELL gecertificeerde wooncomplex in Nederland èn het eerste woongebouw in de wereld dat in bewoonde staat WELL gecertificeerd is.

Duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid zijn essentieel voor de lange termijn van Vesteda’s portefeuille. De afgelopen jaren heeft de organisatie belangrijke stappen gezet op het gebied van duurzaamheid, zoals wordt bevestigd door de maximale GRESB score. Deze focus stelde Vesteda o.a. recent in staat een ‘green bond’ van €500 miljoen uit te geven, waarmee financiering is opgehaald met als specifiek doel het verder verduurzamen van de portefeuille. Met de WELL certificering verbreedt Vesteda het duurzaamheidsperspectief naar het welzijn van de bewoners, een stap verder dan alleen CO₂ footprint.

De WELL Building Standard (WELL) is de nieuwe gezondheids- en welzijnsstandaard voor gebouwen. WELL is een certificering om de impact van een gebouw op gezondheid, comfort en welzijn van de gebruiker te verbeteren. Zo spelen luchtkwaliteit in en om het gebouw, voldoende daglicht, aandacht voor de kwaliteit van het drinkwater en het stimuleren van een gezonde levensstijl een rol in de criteria van WELL.

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda licht toe: “Ik ben ontzettend trots op deze mijlpaal. Vesteda wil een leidende rol spelen op het gebied van duurzaam wonen. De primeur om als 1^e in Nederland het WELL certificaat te behalen voor een wooncomplex onderstreept deze ambitie. De inzichten die we tijdens dit proces hebben verkregen willen wij zoveel mogelijk ook in de rest van de portefeuille gaan toepassen, zoals het gebruik van kwalitatieve filters in het ventilatiesysteem die fijnstof uit de lucht filteren. Hiermee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan een goede en gezonde luchtkwaliteit in de woningen.”

Het complex “Aan de Rijn” in Arnhem bestaat uit twee gebouwen van 7 en 9 woonlagen, met in totaal 94 appartementen. Om het complex zo duurzaam mogelijk te maken hebben alle appartementen onder andere balansventilatiesystemen (uitgevoerd met warmteterugwinning) voorzien van fijnstoffilters en wordt drinkwater dankzij een speciale zuiveringsinstallatie continu gefilterd. Ook moedigt de inrichting van de groene entree aan tot het nemen van de trap in plaats van de lift. Hiermee draagt Vesteda actief bij aan de verbetering van de leefomstandigheden en vitaliteit van haar huurders in appartementencomplex Aan de Rijn.

Meer informatie over de WELL Building Standard vindt u op: https://www.wellcertified.com/en

De Buitengewone Vergadering van Participanten van Vesteda heeft ingestemd met de benoeming van mevrouw E. (Eva) Klein Schiphorst (1964) als lid van het Supervisory Committee van Vesteda. Tevens werd mevrouw S.N. (Seada) van den Herik (1972) herbenoemd voor een tweede termijn.

Eva Klein Schiphorst beschikt over jarenlange ervaring in de vastgoedsector. Momenteel is zij directeur Business Unit Public buildings bij Royal HaskoningDHV en werkt zij voor diverse klanten met vraagstukken op het gebied van energietransities en het verduurzamen van grote vastgoedportefeuilles. Daarvoor heeft zij bijna 10 jaar verschillende functies bekleed bij het Rijksvastgoedbedrijf, waaronder Directeur Transacties en Projecten, en Algemeen Directeur respectievelijk Directeur Vastgoed bij de Rijksgebouwendienst (nu onderdeel van het Rijksvastgoedbedrijf). Hierdoor beschikt Eva Klein Schiphorst over een groot netwerk in de publieke sector. Eva Klein Schiphorst brengt brede kennis mee op het gebied van verschillende disciplines binnen het vastgoed, waaronder organisatie- en projectontwikkeling en financiën, alsmede kennis op relevante thema’s als duurzaamheid.

Eva Klein Schiphorst is per 17 oktober 2019 benoemd als lid van het Supervisory Committee van Vesteda voor een periode van vier jaar. De zittingstermijn kan ten hoogste eenmaal voor de duur van dezelfde periode worden verlengd.

Eva Klein Schiphorst vult de vacante positie in die is ontstaan als gevolg van het einde van de tweede en laatste termijn van de heer P. (Peter) Kok. Vesteda is de heer Kok zeer erkentelijk voor zijn belangrijke bijdrage aan en betrokkenheid bij de onderneming in de afgelopen acht jaar, waaronder 2,5 jaar als voorzitter van het Supervisory Committee. De heer Jaap Blokhuis, lid van het Supervisory Committee sinds 2017, heeft onlangs het voorzitterschap van het Supervisory Committee overgenomen.

Met de benoeming van mevrouw Klein Schiphorst en herbenoeming van mevrouw van den Herik bestaat het Supervisory Committee van Vesteda uit de volgende vijf leden: de heer J.G. (Jaap) Blokhuis (voorzitter), mevrouw S.N. (Seada) van den Herik, de heer H. (Hans) Copier, de heer T.W. (Theo) Eysink en mevrouw E. (Eva) Klein Schiphorst.

De opbrengst van de obligatie zal worden gebruikt voor de financiering van woningen met een minimum A EPC energielabel en woningen met tenminste een verbetering van twee label-stappen tot een minimum C EPC energielabel.

Vesteda ziet duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid als essentieel voor de lange termijn waardeontwikkeling van haar portefeuille, de organisatie en de maatschappij waarin zij opereert. Door de focus op duurzaamheid komt Vesteda in aanmerking voor financiering in de vorm van een groene obligatie. Deze groene obligatie ondersteunt Vesteda’s duurzaamheidsbeleid en heeft bijgedragen aan het aantrekken van een bredere investeerdersgroep.

Voor het plaatsen van de groene obligatie heeft Vesteda een Green Finance Framework opgezet (https://www.vesteda.com/nl/over-vesteda/investor-relations/credit-investors.aspx). Onder dit framework kan Vesteda ook andere vormen van groene financiering plaatsen, zoals bankleningen en onderhandse leningen. Het framework heeft een opinie van Sustainalytics verkregen en de groene obligatie heeft een pre-uitgifte certificaat ontvangen van het Climate Bonds Initiative.

De opbrengst van de groene obligatie wordt volledig toegewezen aan de in aanmerking komende groene activa (woningen) van Vesteda. Vesteda zal rapporteren over de geschatte energiebesparingen en CO₂ reductie van de activa die aan de groene obligatie worden toegewezen.

“Wij zijn er trots op dat Vesteda de eerste woningbelegger is die een Euro groene obligatie plaatst en zeer verheugd dat de uitgifte succesvol was. Deze groene obligatie ondersteunt niet alleen ons duurzaamheidsbeleid maar helpt ons ook om de financieringsstructuur verder te versterken, een bredere investeerdersgroep aan te trekken, de gemiddelde rentevoet te verlagen en de gemiddelde looptijd van ons vreemd vermogen te verlengen”, aldus Frits Vervoort, CFO van Vesteda.

“De Climate Bonds Initiative Certificering voor de inaugurele groene obligatie van Vesteda zet een hoge standaard voor duurzame investeringen in de woningsector. De gefinancierde activa zijn in overeenstemming met de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs. Wij zijn trots op dit leiderschap in groene financiering vanuit Nederland”, zegt hoofd Climate Bonds Investor Engagement, Manuel Adamini.

Vesteda heeft een BBB+ credit rating, welke onlangs door rating agency Standard & Poor’s is herbevestigd. Naar verwachting zal de nieuw uitgegeven obligatie eenzelfde credit rating toegewezen krijgen.

De Buitengewone Vergadering van Participanten van Vesteda heeft unaniem ingestemd met de benoeming van de heer T.W. (Theo) Eysink (1966) als lid van het Supervisory Committee van Vesteda. De heer Eysink vult hiermee een vrijgekomen positie in het Supervisory Committee in als gevolg van het einde van de tweede en laatste termijn van de heer J.A. (John) de Die. Vesteda wil de heer de Die bedanken voor zijn belangrijke bijdrage aan en betrokkenheid bij de onderneming in de afgelopen acht jaar.

De heer Eysink is een zeer ervaren bestuurder met een sterke achtergrond in verschillende branches. Hij heeft een aanzienlijke staat van dienst als CFO van diverse bedrijven sinds 2000. Vanaf 2012 is de heer Eysink werkzaam bij KPN N.V., in eerste instantie als Executive Vice President Corporate Control en sinds april 2017 als Executive Vice President & CFO van de divisie Zakelijke markt van KPN. Verder heeft hij ruime ervaring in een toezichthoudende rol en is hij op dit moment lid van de Raad van Commissarissen en voorzitter van de Audit Committee van Stedin Holding N.V.

De benoeming van de heer Eysink als lid van het Supervisory Committee van Vesteda is per 1 mei 2019 ingegaan en is voor een periode van vier jaar. De zittingstermijn kan ten hoogste eenmaal voor de duur van dezelfde periode worden verlengd.

Met de benoeming van de heer Eysink bestaat het Supervisory Committee van Vesteda uit de volgende vijf leden: de heer P.J.W.G. (Peter) Kok (voorzitter), mevrouw S.N. (Seada) van den Herik, de heer H. (Hans) Copier, de heer J.G. (Jaap) Blokhuis en de heer T.W. (Theo) Eysink.

We nodigen u graag uit om meer hierover te lezen in de Vesteda Review 2018 en in ons online jaarverslag op http://www.vestedareport.com/.

Vesteda Finance B.V. (“Vesteda”) hereby announces that it has today notified the holders of its EUR 300,000,000 Senior Unsecured Guaranteed 1.75 per cent Fixed Rate Notes due 2019 (the “Notes”) that all outstanding Notes will be redeemed at their nominal amount together with interest accrued since the most recent Interest Payment Date to (but excluding) 23 April 2019, by Vesteda on 23 April 2019 pursuant to Condition 9(c)(B) (Issuer Refinancing Call) of the terms and conditions of the Notes set out in the prospectus relating to the Notes dated 3 July 2014 and the Final Terms relating to the Notes dated 18 July 2014.

Vesteda Finance B.V.

27 March 2019

De huidige score van 7,9 wordt gedreven door een aantal gunstige economische factoren en door de ontwikkelingen op de woningmarkt. Tegelijkertijd zijn er duidelijke aandachtspunten op het vlak van duurzaamheid en vanuit consumentenperspectief. Betaalbaarheid staat onder druk, met name in de grote steden. Het consumentenvertrouwen is weliswaar nog steeds heel positief maar is de afgelopen periode wel afgenomen. Het is te voorbarig om te concluderen dat er sprake is van een trendbreuk maar duidelijk is dat de positie van de consument meer en meer onder druk komt te staan.

Met de HMI geeft Vesteda vanaf het eerste kwartaal in 2018 periodiek een beeld van de actuele situatie op de woningbeleggingsmarkt aan de hand van een 12-tal bepalende factoren. Er wordt niet alleen uitgegaan van economische- en woningmarktontwikkelingen maar ook de ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en de situatie van de Nederlandse (woon-)consument wegen mee. De markt van huurwoningen en de tevredenheid van huurders in het belangrijke middensegment van de woningmarkt komen ook terug in de HMI. Deze samenstelling van factoren, volledig opgebouwd en onderbouwd met openbare data, vormt daarmee een unieke indicator en een goede afspiegeling van de elementen die voor Vesteda als woningbelegger en voor andere investeerders en beleggers van belang zijn.

Als grootste woningfonds van Nederland vindt Vesteda het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en om de transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator wil Vesteda daarom ook meer inzicht bieden in de actuele marktontwikkelingen en de belangrijkste trends.

Meer informatie over de Housing Market Indicator en de scores op de onderliggende factoren is te vinden op: www.vestedamarketwatch.com.

Vesteda heeft de vijfde ster behaald in het GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) report. De vijfde ster in GRESB is de hoogst haalbare rating en betekent dat we tot de 20% best scorende fondsen behoren die wereldwijd meedoen aan de benchmark.

​De vastgestelde benchmark is gemeten over peiljaar 2017, met data van 850 deelnemende vastgoedfondsen uit 62 landen wereldwijd.

De GRESB is een internationale vastgoedbenchmark die de prestaties op het gebied van duurzaamheid van de deelnemende vastgoedfondsen en -portefeuilles beoordeelt. Vesteda ambieert hierin een leidende rol te spelen en heeft met haar collega deelnemers gezamenlijk als doel een bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gehele vastgoedsector.

Meer informatie over Vesteda is te vinden in ons jaarverslag: www.vestedareport.com.

Voor meer informatie, bezoek het Vesteda Annual Report op http://www.vestedareport.com.

De transactie is vormgegeven als een asset deal die bestaat uit een bestaande woningportefeuille en een pijplijn van nieuwe woningprojecten. De bestaande portefeuille draagt direct bij aan de huurinkomsten van Vesteda en is op het gebied van kwaliteit, geografische ligging en huursegment in hoge mate complementair aan Vesteda’s huidige portefeuille. De pijplijn van nieuwe woningprojecten is hoofdzakelijk in het middenhuursegment gepositioneerd en gelegen in economisch sterke regio’s. Zowel de bestaande portefeuille als de pijplijn zijn onderdeel van de voormalige Nederlandse woningportefeuille van Delta Lloyd.

Omvang van de transactie:

• 6.777 woningen die een totale waarde van €1.509 miljard vertegenwoordigen, waarvan:
  • 5.983 bestaande woningen met een waarde van €1.295 miljard
  • 794 woningen in de pijplijn met een waarde van €214 miljard
• €1.080 miljard wordt betaald in nieuw uit te geven participatierechten
• €429 miljard wordt contant betaald (inclusief termijnbetalingen voor pijplijnprojecten) deels uit bestaande faciliteiten en deels uit nieuw aangetrokken vreemd vermogen

Gertjan van der Baan, CEO Vesteda: “Een transactie van deze omvang is uniek in de Nederlandse woningmarkt. We zijn zeer verheugd over het vertrouwen dat NN Group in Vesteda heeft gesteld door de voormalige Delta Lloyd woningportefeuille bij Vesteda onder te brengen en haar belang in het fonds te vergroten.

De toevoeging van deze portefeuille aan onze bestaande portefeuille versterkt onze positie in aantrekkelijke gebieden, verbreedt ons woningaanbod en verbetert onze rendementen. We vergroten ons aanbod in het middenhuursegment en verstevigen onze positie in onze kernregio’s. Daarnaast vergroten we het aandeel eengezinswoningen in onze portefeuille. Deze transactie brengt tevens operationele kostenbesparingen met zich mee en zal leiden tot een lagere Total Expense Ratio (TER).”

Na afronding van de transactie zal Vesteda’s bestaande portefeuille bestaan uit ongeveer 27.000 woningen die een totale waarde van €6.3 miljard vertegenwoordigen. De gecombineerde acquisitiepijplijn zal uit meer dan 2.500 woningen bestaan met een waarde van rond de €750 miljoen. Inclusief de acquisitiepijplijn omvat de portefeuille van Vesteda circa 30.000 woningen met een waarde van ongeveer €7 miljard.

Om aan haar duurzaamheidsambities te voldoen streeft Vesteda ernaar het duurzaamheidsprofiel van de bestaande woningen uit de verworven portefeuille te verbeteren. De gemiddelde leeftijd van de woningen in de verworven portefeuille ligt iets hoger dan in Vesteda’s huidige portefeuille en het aanpassen van de portefeuille naar Vesteda’s duurzaamheidsstandaarden vereist een vergelijkbare inspanning als Vesteda’s bestaande verbeterprogramma. Om de gewenste energielabels te realiseren is Vesteda voornemens om tot eind 2020 additioneel €31 miljoen in de verworven portefeuille te investeren. Voor het eind van 2020 zal minimaal 80% van de totale woningportefeuille van Vesteda een A, B of C energielabel hebben en niet meer dan 20% zal op dat moment een D energielabel hebben.

Om het contante gedeelte van deze transactie te financieren heeft Vesteda gebruik gemaakt van een brugfaciliteit welke op termijn door langlopende schuldinstrumenten zal worden vervangen.

Kempen trad op als financieel adviseur, JLL als commercieel adviseur, Allen & Overy LLP, Buren Legal en Loyens & Loeff als juridisch adviseurs en EY als fiscaal adviseur voor Vesteda in deze transactie.

De WELL Building Standard (WELL) is de nieuwe gezondheids- en welzijnsstandaard voor gebouwen. WELL is een certificering om de impact van een gebouw op gezondheid, comfort en welzijn van de gebruiker te verbeteren.

Gertjan van der Baan, CEO Vesteda: "Als Vesteda willen we een leidende rol spelen op het gebied van duurzaam wonen. Onze sector heeft zich tot op heden voornamelijk gericht op groene en energiezuinige gebouwen. Comfort en gezondheid hebben daarin nog te weinig aandacht gekregen. We willen de gezondheid en het comfort van onze huurders meer voorop stellen. De WELL Building Standard sluit hier perfect op aan en onze registratie voor het WELL certificaat is voor ons een belangrijke eerste stap."

Meer informatie over de WELL Building Standard vindt u op: https://www.wellcertified.com/en

Meer informatie over ons project ‘Huren aan de Rijn’ vindt u op: https://www.vesteda.com/nl/arnhem-aan-de-rijn.aspx