De woningen zijn eerder al door Zonneplan voorzien van gratis zonnepanelen. Met de thuisbatterij speelt Vesteda in op de veranderende energiemarkt. Door de stijgende terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027 biedt de thuisbatterij huurders de mogelijkheid om hun zelfopgewekte stroom nog efficiënter te benutten. De batterijen hebben een capaciteit van 5 kWh wat ongeveer gelijk is aan het dagverbruik van een huishouden.

Optimalisatie van eigen verbruik
De thuisbatterijen slaan overtollige zonnestroom op en maken het mogelijk die later op de dag, bijvoorbeeld in de avonduren, te gebruiken. Dat vergroot het eigen verbruik van lokaal opgewekte elektriciteit en verlaagt de teruglevering op piekmomenten aan het stroomnet. Hiermee kunnen huurders vanaf 2027 extra besparen op hun energiekosten.

Bijdrage aan een stabieler stroomnet
Het project moet daarnaast duidelijk maken of thuisbatterijen op grotere schaal toepasbaar zijn binnen de portefeuille van Vesteda. Liander is betrokken bij deze uitrol om de impact op het lokale net te monitoren en samen met Vesteda en Zonneplan de netveiligheid te bewaken. Daarnaast gaan partijen samen onderzoeken hoe de batterijen in de toekomst op een veilige manier kunnen bijdragen aan het verlichten van de bredere netcongestie.

De eerste resultaten van het project worden in het derde kwartaal van 2026 verwacht.

Het project Zuiderhof bestaat uit meerdere woongebouwen voor zowel koop als huur. Vesteda verhuurt in totaal 160 duurzame appartementen en 18 duurzame eengezinswoningen in zowel het middensegment als de vrije sector. De woningen zijn ontworpen voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot doorstromers. Bij de verhuur is voorrang verleend aan huurders met een maatschappelijk beroep, passend binnen onze strategie: Housing as a force for good. De woningen bevinden zich in de wijk Vreewijk, direct naast de Valkeniersweide. De centrale tuin en het aangrenzende terras van “Op Zuid” versterken de groene verbinding en zorgen voor een prettige leefomgeving.

Nabij gebouw “Op Zuid” waren er voor de gelegenheid diverse tenten geplaatst met statafels, vuurkorven, achtergrondmuziek en gezellige verlichting. Al snel nam de moderator het woord en volgden er korte speeches van onder andere wethouder Chantal Zeegers, Steve Goossens van APG, Bas van Winkelhof namens Dura Vermeer, Justus Feijen van Focus on Impact en als afsluiter Michiel de Bruine namens Vesteda. Zij blikten terug op de samenwerking, deelden hun visie op stedelijke ontwikkeling en benoemden het belang van betaalbare en duurzame nieuwbouw voor Rotterdam. Zuiderhof werd daarbij genoemd als een voorbeeld van hoe partijen gezamenlijk kunnen bijdragen aan de woningopgave.

Na het officiële gedeelte was er ruimte om elkaar te ontmoeten tijdens een borrel met hapjes en drankjes. Bewoners die al in hun nieuwe woning waren ingetrokken en bewoners die binnenkort hun sleutel krijgen, maakten kennis met elkaar en met de partijen die het project mogelijk hebben gemaakt.

Met de oplevering van woonproject Zuiderhof vanuit Dura Vermeer aan Vesteda wordt een hoofdstuk afgesloten in de ontwikkeling van het gebied. De verhuur van de laatste, beschikbare woningen wordt de komende weken afgerond.

Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Onze huurders gaven een 7,3 als rapportcijfer voor de algemene tevredenheid. Hun tevredenheid over onze dienstverlening steeg van 7,2 naar 7,3, terwijl de afhandeling van reparatieverzoeken met 0,2 opliep naar 7,6. De woning (7,6) en woonomgeving (7,7) kregen ook hoge cijfers van onze huurders.

Aandacht voor interne processen
Verantwoordelijk directielid Michiel de Bruine is trots op het goede resultaat: “In het afgelopen jaar hebben we in samenspraak met onze leveranciers onder meer aandacht besteed aan de opvolging van reparatieverzoeken. Fijn dat deze inspanningen meteen tot een hogere tevredenheidsscore hebben geleid. Er blijft altijd ruimte voor verbetering, maar de huidige resultaten zijn een groot compliment van onze huurders aan onze medewerkers en leveranciers.”  

Customeyes
Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2025 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde ruim 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 44,9%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

Vanuit het verlangen om een bijdrage te leveren en iets goeds te doen voor de wereld, streeft Vesteda naar een woningmarkt waarin betaalbaarheid, duurzaamheid, toegankelijkheid en solidariteit centraal staan. Michiel de Bruine, COO van Vesteda: “Wij willen met onze woningen een actieve bijdrage leveren aan het oplossen van de huidige uitdagingen in de maatschappij. Vanuit onze nieuwe missie en strategie, Housing as a force for good, zetten we ons in voor duurzame, leefbare woonomgevingen om het welzijn van onze huurders verder te versterken. Om deze ambitie kracht bij te zetten, is het partnership met het Huis van Actief Burgerschap gestart”.

Over Huis van Actief Burgerschap
Het Huis van Actief Burgerschap is een plek waar actieve burgers, burgerinitiatieven en andere geïnteresseerden elkaar ontmoeten en inspireren en hun krachten bundelen. Het is een platform en kenniscentrum dat actief burgerschap stimuleert door middel van onderzoek, educatie en praktijkinitiatieven. De aanpak van het Huis van Actief Burgerschap is gebaseerd op co-creatie: bewoners, overheden en bedrijven werken gelijkwaardig samen om buurten sterker, veerkrachtiger en zelfredzamer te maken. Waarbij bestaande initiatieven ondersteund en versterkt worden in plaats van te worden vervangen door een top-downbenadering.

Inspireren en verbinden
Dit partnership sluit aan op Vesteda’s strategische doelstellingen op het gebied van huurderstevredenheid en sociale strategie. Het is een schaalbare en toekomstgerichte benadering die bijdraagt aan Vesteda’s missie en maatschappelijke ambities. Teun Gautier, co-founder van het Huis van Actief Burgerschap: “Het is echt heel fijn dat Vesteda de stap zet om dit partnerschap met ons aan te gaan. Er zit een enorm potentieel in samenwerking tussen bedrijfsleven en bewonersinitiatieven en dat gaan we samen exploreren en ontwikkelen. Echt een belangrijke stap voor de bewonersbeweging”.

De eerste stappen, vormgeving en kennisdeling
Vesteda is ontzettend enthousiast over dit nieuwe partnership met het Huis van Actief Burgerschap en kijkt ernaar uit om het netwerk, de expertise, inspiratie en kennis te kunnen toepassen op haar complexen.

Om fraude en bedrog zoveel mogelijk te voorkomen, past Vesteda doorlopend nieuwe technieken en innovaties toe in het verhuurproces. Helaas is geen enkel systeem 100% waterdicht, maar door continue aanpassingen wordt de kans steeds kleiner om met vervalste documenten een Vesteda-huurwoning te bemachtigen. Zo is Vesteda onlangs een samenwerking aangegaan met Ockto, waardoor essentiële informatie met toestemming van de kandidaat-huurder rechtstreeks vanuit een bronbestand bij een gemeente of bank kan worden aangeleverd. Hiermee zal de kans op fraude aanzienlijk afnemen.

Oproep aan woningzoekenden

Het woningaanbod van Vesteda wordt uitsluitend via de website van Vesteda aangeboden en verhuurd, zonder inschrijvings- of bemiddelingskosten. Daarnaast werkt Vesteda niet met wachtlijsten en werkt ook niet samen met andere partijen voor het aanbieden of verhuren van woningen. De oproep aan woningzoekenden is om alleen gebruik te maken van websites van betrouwbare verhuurbedrijven en niet in zee te gaan met schimmige tussenpersonen of zogenaamde verhuurmedewerkers.

Vesteda rekent in de meeste huurovereenkomsten met het inflatiecijfer over de jaarperiode maart 2024 tot maart 2025 en hanteert een opslag op dit inflatiecijfer van maximaal 1%. Deze opslag is bedoeld als compensatie voor kostenstijgingen die de inflatie overstijgen en om de huurprijs in lijn te brengen met de waardeontwikkeling van de portefeuille. “In onze huidige verwachting gaan we uit van een jaarinflatiecijfer van 3,1% met een opslag van 1%”, aldus Michiel de Bruine, COO bij Vesteda. Echter, als het definitieve jaarinflatiecijfer in maart lager uitvalt dan 3,1%, dan nemen we dat lagere cijfer mee in onze huurprijsberekening. Hierdoor kan de komende huurverhoging zelfs lager uitvallen dan 4,1%.”

Politieke grilligheid
“Wij pleiten voor één wettelijke systematiek die voor minstens tien jaar vastligt”, zegt De Bruine. Volgens hem zorgt de continue discussie in de Tweede Kamer voor veel onzekerheid bij huurders en verhuurders. “Het is opvallend dat de politiek in de afgelopen jaren steeds van systematiek verandert om de maximale huurverhoging vast te stellen. Voor de sociale, midden- en vrije huursector gelden inmiddels drie verschillende regimes; dit is onwenselijk en nauwelijks uit te leggen aan onze huurders. Om die reden pleiten wij nadrukkelijk voor de systematiek van CPI + maximaal 1%. Overigens hanteert Vesteda al sinds 2018 een gematigd huurverhogingsbeleid.”

De ranke woontoren, gelegen naast NS-station Amersfoort Vathorst, is ontworpen met oog voor duurzaamheid en sociale cohesie. Een gezamenlijke binnentuin op de eerste verdieping nodigt bewoners uit elkaar te ontmoeten, terwijl een stallingsgarage onder de tuin praktische parkeerruimte biedt.

Bijdrage aan een gezonde leefomgeving
Met de oplevering van deze toren onderstreept Heijmans zijn ambitie om te bouwen aan een gezonde en duurzame leefomgeving. Michiel de Bruine, COO bij Vesteda, licht toe: “We realiseren hier duurzame woningen op een goede bereikbare plek die door de mix van sociale, midden- en vrijesectorhuurwoningen voor verschillende huishoudens financieel bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt dat dit een uitstekende toevoeging is aan onze portefeuille. Bovendien is het ontwerp van Klunder een mooie verwijzing naar het iconische Flatiron Building in New York.”

Project Podium: een duurzame wijk in ontwikkeling
Podium, een wijk met in totaal 440 woningen, legt de nadruk op een gevarieerd woonaanbod. In eerdere fasen zijn al 68 sociale huurappartementen aan woningcorporatie De Alliantie opgeleverd, en 59 eengezinswoningen. Voor de tweede fase, die begin 2025 start, staan nog eens 150 woningen gepland, waaronder koop- en huurappartementen. Alle woningen worden aangesloten op een innovatieve WKO-installatie die zowel warmte als koude levert, een belangrijke stap in duurzaam wonen.
De wijk biedt bovendien twee groene zones: de Common Green, een parkachtige ruimte met speel- en zitmogelijkheden, en de Landschapszone, een ecologische wadi die waterberging combineert met speelse natuur. Deze zones dragen bij aan biodiversiteit en klimaatbestendigheid, geheel in lijn met Heijmans’ duurzaamheidsdoelen​​.

Trots op samenwerking en vakmanschap
"Met het hele team hebben we hard gewerkt aan de zestien lagen van deze toren," aldus Remco Melgert, directeur Woningbouw bij Heijmans. "We kijken ernaar uit om dit jaar de eerste bewoners te verwelkomen, die niet alleen een prachtig uitzicht krijgen, maar ook een groene en duurzame leefomgeving."

Toekomstgericht bouwen
Dit project weerspiegelt Heijmans’ kernwaarden: het combineren van innovatief en duurzaam bouwen met een focus op welzijn en verbinding. Door sociale cohesie, biodiversiteit en energiezuinigheid centraal te stellen, maakt Podium een duurzame toekomst tastbaar voor bewoners en omgeving​​​.

Renoveren samen met bewoners met respect voor de natuur

De renovatie omvatte een breed scala aan verduurzamingsmaatregelen. De thermische schil kreeg een flinke upgrade met betere isolatie, waardoor warmteverlies sterk is verminderd. Daarnaast zijn daken vernieuwd en voorzien van zonnepanelen (PV-panelen), waarmee de woningen duurzamer en energiezuiniger zijn geworden. 

“De huurders genieten nu van woningen met een gezonder binnenklimaat en modern comfort. De tocht- en vochtproblemen zijn verholpen. En dankzij de schoongemaakte gevels en vernieuwde daken zien de woningen er weer als nieuw uit,” aldus Melanie Stemerdink, Hoofd Renovatie & Transformatie bij Koopmans Bouwgroep.

Een belangrijk aspect van dit project was dat de bewoners tijdens de renovatie in hun woning konden blijven wonen. Dit vereiste maatwerk en zorgvuldige planning. Bewonersbegeleiders stonden klaar om bewoners te informeren, begeleiden en ontzorgen. Ook werd rekening gehouden met de natuur. Tijdens de renovatie werd rekening gehouden met het broedseizoen van beschermde diersoorten zoals vleermuizen, huismussen, kauwtjes en gierzwaluwen. Door de werkzaamheden hierop af te stemmen, bleven de leefomstandigheden van deze dieren behouden.

Martijn Bralts, regiomanager Noordoost van Vesteda: “Ondanks twee zware winterstormen binnen twee weken na de start van de renovatie, hebben we samen met onze ketenpartners en bewoners een prachtige transformatie gerealiseerd: Schippersmeen is nog steeds een groene, vogelrijke wijk, maar nu met duurzame woningen. Uit ons huurdersonderzoek blijkt dat de bewoners onze inspanningen waarderen: de waardering voor de woningkwaliteit steeg in 2024 met 2,1 punt naar een 7,1. Een resultaat waar we trots op zijn!”

De kennis en vriendelijkheid van onze medewerkers werden met respectievelijk 7,2 en 7,6 ook goed gewaardeerd. Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat Vesteda-huurders de meest tevreden huurders in het benchmarkonderzoek zijn. Mogelijk speelt daarin mee dat Vesteda niet alleen woningeigenaar is, maar ook zelf verantwoordelijk is voor de verhuur en het beheer en onderhoud van haar woningen. Andere woningbeleggers besteden deze activiteiten vaak uit.  

Directielid Michiel de Bruine is trots op de resultaten van het onderzoek. “Uit het onderzoek blijkt dat we op vrijwel alle fronten een beter resultaat haalden dan vorig jaar. Daarbij geeft de helft van onze huurders ons minimaal een 8 als tevredenheidscijfer. Dat is een groot compliment van onze huurders. Dit goede nieuws betekent niet dat wij stil kunnen blijven zitten. Het onderzoek biedt nog voldoende aanknopingspunten om te blijven werken aan een verdere stijging van onze huurderstevredenheid.“

Customeyes

Het huurderstevredenheidsonderzoek werd in september 2024 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde 5.600 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op 40%, zodat er sprake is van een representatieve steekproef.

‘Onze wereldwijde toppositie in de benchmark met andere woningfondsen maakt ons natuurlijk enorm trots’, aldus Astrid Schlüter, Vesteda’s CEO. ‘Dit laat namelijk zien dat onze inzet en investeringen in duurzaamheid effect sorteren. Maar dat is niet het enige. Wij zijn blijkbaar ook goed in staat om alle relevante data voor deze benchmark op juiste wijze te verzamelen en aan te leveren. Data die wij uiteraard ook gebruiken voor verdere analyses om een goed vervolg te kunnen geven aan onze investeringen in duurzaamheid.’

‘Wij zien overigens dat bijna alle Nederlandse woningfondsen een vijf-sterrenstatus behalen en dat ze daarmee wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen in de benchmark behoren. Nederland staat er internationaal dus zeer goed voor. Natuurlijk is het effect dat wij met elkaar weten te bereiken veel belangrijker dan ieders afzonderlijke positie en aantal sterren in de benchmark, maar de GRESB-resultaten vormen wel één groot zichtbaar compliment aan de Nederlandse woningsector.’

De komende jaren werkt Vesteda in ieder geval verder aan het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (gratis) zonnepanelen, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda belandde vorig jaar voor het eerst op nummer-1 en weet zich dit jaar dus te handhaven op deze toppositie. De totaalscore van Vesteda kwam uit op 94 punten.

Astrid Schlüter, CEO van Vesteda: “Dit jaar continueren we ons succes van vorig jaar. Vanuit de hele organisatie voelen we een enorme trots op deze prachtige erkenning van onze inzet en investeringen in duurzaamheid op basis van onze strategie.”

De GRESB-toppositie in 2024 betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Ook in de komende jaren werkt Vesteda verder aan het beperken van de energievraag per woning, onder meer door het jaarlijks installeren van bijna 11.000 (voor huurders gratis) zonnepanelen, het verduurzamen van complexen met een hoger energieverbruik, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda steeds en opnieuw voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Unieke plek in het hart van Binckhorst 
Binck Poort is een unieke plek in het hart van de nieuwe Binckhorst. Wonen, werken, ontmoeten, ontspannen, eten & drinken komen hier samen en versterken elkaar. Dit zal van grote toegevoegde waarde blijken voor de sociale cohesie binnen het gebouw en de verbinding tussen het project en haar directe omgeving. 

Voorrang voor sleutelberoepen 
Vesteda verleent bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. 

Wethouder Van Asten, gemeente Den Haag: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Hagenaars die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor politieagenten, onderwijzers, brandweerpersoneel en zorgpersoneel. Bovendien is het legendarische Van Klingerenpaviljoen herbouwd. Deze voormalige jeugdherberg is jaren geleden van het verval gered en uit liefde voor dit erfgoed door stadsgenoten gered."

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van Binck Poort, een prachtig mix-usegebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Binckhorst in Den Haag. Met Binck Poort bieden we naast de kantoorruimte en het horecapaviljoen ook betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen bewoners graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. Binck Poort is een voorbeeld van hoe we sociale impact maken en onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.” 

Robert Steenbrugge, algemeen directeur van Stebru: ”Wij zijn als Stebru trots dat we met de ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Den Haag”. 

Stebru ontwikkelde en realiseerde het project, dat ontstond in nauwe samenwerking met Studio Leon Thier en HVE architecten. De verhuur van de appartementen startte in februari 2024 en de eerste fase is inmiddels afgerond. De eerste bewoners trekken medio mei 2024 in hun nieuwe woning. 

Meer informatie 
Voor meer informatie over het project en de verhuur van Binck Poort kunt u terecht op www.hureninbinckpoort.nl. 
 

“Die wetswijziging voor de vrije huursector verwachten we niet op korte termijn”, meldt Astrid Schlüter, COO van Vesteda. “Wij willen onze huurdersorganisaties en huurders graag tijdig informeren over ons voorgenomen huurprijsbeleid. De wettelijke adviestermijnen zijn krap, vandaar dat we niet kunnen wachten op de politieke besluitvorming. Doordat we ons huurprijsbeleid in een vroeg stadium aankondigen, hebben huurdersorganisaties voldoende tijd om hun advies uit te brengen en kunnen we onze huurders voor 1 mei informeren over de huurverhoging per 1 juli 2024.”

Voorgenomen huurprijsbeleid 2024

“Daarnaast vinden we 6,8% huurverhoging aan de hoge kant”, vervolgt Astrid Schlüter. “Wij vinden het belangrijk dat onze woningen in de toekomst betaalbaar blijven. Ook zijn wij voorstander van een consistent huurprijsbeleid, zodat huurders vooraf weten wat ze van ons kunnen verwachten. Om die reden kiezen wij voor onze geliberaliseerde woningen opnieuw voor een huurverhoging van inflatie (CPI) + 1%, met een maximum van 4%. Ditzelfde maximumpercentage geldt voor onze gereguleerde woningen.” De 1%-opslag is bedoeld als tegemoetkoming voor investeringen in nieuwbouw-, renovatie- en verduurzamingsprojecten.

Inflatie nog niet bekend

De inflatie (CPI) wordt in maart vastgesteld op basis van het inflatiecijfer van maart 2023 – maart 2024. Schlüter: “Wij gaan in onze huidige verwachtingen uit van een inflatiecijfer van 3%. Als het definitieve inflatiecijfer hoger uitvalt, dan blijft het in onze berekeningen 3%. Bij een lager inflatiecijfer nemen we dat cijfer mee in de huurprijsberekening. Hierdoor kan de maximale huurverhoging dit jaar dus nog lager uitvallen dan 4%.”

Rust en voorspelbaarheid

Volgens Astrid Schlüter zorgt de traagheid en politieke grilligheid in de afgelopen jaren voor veel onzekerheid bij huurders en verhuurders. “Het is opvallend dat de politiek in de afgelopen drie jaar elke keer wisselde van systematiek om de maximale huurverhoging vast te stellen. Wij moeten daarin steeds meebewegen en onze huurders dus ook. Wij pleiten voor één wettelijke systematiek die voor de komende tien jaar vastligt. Daarmee zorgt de overheid voor een consistent huurverhogingsbeleid en de broodnodige rust en voorspelbaarheid voor huurders en verhuurders.”

Andere voorrangsregelingen
Daarnaast verleende Vesteda bij de toewijzing van de appartementen voorrang aan mensen met een maatschappelijk beroep, zoals medewerkers in de zorg, het onderwijs, politie en brandweer. Een derde van de nieuwe huurders werkt in een van deze sectoren. Verder konden vrienden en collega’s zich inschrijven voor zogenaamde ‘Friends’-appartementen, waardoor deze singles de woonkosten kunnen delen. Al met al heeft Vesteda bijna 100% van de middenhuurwoningen toegewezen aan voorrangskandidaten. 

Wethouder Van Dantzig: “Deze nieuwe woningen zijn hard nodig voor Amsterdammers die wachten op een nieuwe woning. Het is extra waardevol dat we hiermee extra kansen konden creëren voor bewoners uit Nieuw-West, voor politieagenten, onderwijzers en zorgpersoneel en voor mensen die een sociale huurwoning achterlaten. Het complex is daarmee ook een verbetering voor de buurt en ik wens alle bewoners heel veel woonplezier.”

Rene Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda: “We zijn trots op de oplevering van The Ox, een prachtig woongebouw dat een impuls geeft aan de transformatie van Amsterdam Nieuw-West. Met The Ox bieden we betaalbare en kwalitatieve huurwoningen aan mensen die onmisbaar zijn voor de stad, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. We willen hen graag in hun eigen stad laten (blijven) wonen en werken. Daarnaast dragen we bij aan de doorstroming op de woningmarkt en de diversiteit in de buurt. The Ox is een voorbeeld van hoe we onze maatschappelijke rol als woningbelegger invullen.”

Frank Klomp, directeur Projectontwikkeling bij Van Wijnen: ”Wij zijn als Van Wijnen trots dat we met deze ontwikkeling en realisatie van dit mooie project een prachtige toevoeging geven aan Vesteda en de gemeente Amsterdam”.

The Ox is ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. en is gebouwd door Van Wijnen Amsterdam B.V. Het ontwerp is van LEVS architecten. De verhuur van de appartementen startte in november 2023 en is inmiddels vrijwel afgerond. De eerste bewoners trekken in februari 2024 in hun nieuwe woning.

In het jaarlijkse huurdersonderzoek brengt Customeyes de behoefte, ervaringen en tevredenheid van huurders van 13 woningbeleggers in kaart. Naast algemene tevredenheid wordt huurders in het onderzoek gevraagd naar hun tevredenheid over de woning en de woningomgeving. Vesteda-huurders zijn dit jaar ten opzichte van vorig jaar ook meer tevreden met hun woning (7,5) en woonomgeving (7,7).  

Directielid Astrid Schlüter is trots op de resultaten van het onderzoek. “Het onderzoek laat zien dat onze huurderstevredenheid dit jaar opnieuw is toegenomen. Daarnaast komt onze score net als voorgaande jaren weer boven de benchmark uit. Wij willen elk jaar leren van de directe feedback van onze huurders en pluizen de onderzoeksresultaten uit om erachter te komen wat we kunnen doen om de huurderstevredenheid nog verder te verbeteren. Een belangrijk verbeterpunt uit het onderzoek van dit jaar is dat wij de doorlooptijd van reparatieverzoeken korter moeten maken en inzichtelijker.”

Customeyes
Het huurdersonderzoek werd in september 2023 uitgevoerd door Customeyes, een onafhankelijk onderzoeksbureau. Customeyes nodigde 5.800 Vesteda-huurders uit om deel te nemen aan het onderzoek. Het deelnamepercentage lag op bijna 37%, waardoor er sprake is van een representatieve steekproef.

Chantal Zeegers, Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen: “Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment.”

Harmen van Wijnen, bestuursvoorzitter ABP: “ABP wil samen bouwen aan goed pensioen in een leefbare wereld. Nederland heeft een woningentekort en ook onze deelnemers ervaren dat. We investeren al decennialang in Vesteda en als vertrouwde partners zijn we gaan zoeken hoe we kunnen bijdragen aan oplossingen. En met succes. Via onze extra investering in Vesteda realiseren we betaalbare huurwoningen waarbij onze deelnemers voorrang krijgen. Een aantrekkelijke langetermijninvestering die zich uitbetaalt in goed pensioen en woningen voor onze deelnemers.” 

Gertjan van der Baan, CEO van Vesteda: “Wij zijn er trots op dat onze investeerder van het eerste uur het mogelijk maakt om meer betaalbare huurwoningen te bouwen in Nederland en tegelijkertijd liquiditeit biedt in het fonds. Dank aan alle betrokken partijen die dit mogelijk maakten.” 

Over project Zuiderhof 
Vesteda heeft project Zuiderhof van ontwikkelaar Focus on Impact en aannemer Dura Vermeer verworven. Het project maakt onderdeel uit van tuindorp Vreewijk en stadsdeel Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het project bestaat uit 160 twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 48 tot 112 m². Volgens huidige planning kunnen deze middenhuur- en vrijesectorappartementen in 2026 worden verhuurd. De huurprijzen van de middenhuurappartementen voldoen aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam en liggen tussen 808 en 1.075 euro per maand (prijspeil 2023). De appartementen worden met voorrang verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep, waaronder leraren, politieagenten en zorgmedewerkers, die hun pensioen bij het ABP hebben ondergebracht. Op woensdag 22 november vindt de feestelijke start bouw plaats. 

Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen) viert de start van de bouw van dit Vesteda-complex samen met vertegenwoordigers van pensioenfonds ABP, aannemer Dura Vermeer, ontwikkelaar Focus on Impact en belegger/verhuurder Vesteda.

“Goed nieuws dat op deze bijzondere plek in Vreewijk, waar vroeger de Daniel den Hoedkliniek stond, vanaf nu hard kan worden gebouwd aan nieuwe woningen. We hebben er met elkaar alles aan gedaan om door te kunnen bouwen. Het project draagt bij aan een betere mix aan typen woningen in de wijk, ook in het middeldure huursegment”, aldus wethouder Chantal Zeegers.

Bart van Dijk, directeur Dura Vermeer Bouw Zuid West sluit zich hierbij aan: “Na een intensieve en goede samenwerking met Focus on Impact en Vesteda is het project zover dat we kunnen gaan bouwen. Wij zijn hier super blij mee en zullen hier samen met onze partners een mooi project van maken.”

"Nadat we er met volle toewijding naartoe hebben gewerkt, is dit het moment waar we enorm naar uitkijken," zegt Philip van der Ent, commercieel directeur van Focus on Impact. "Samen met onze gewaardeerde partners hebben we onvermoeibaar gewerkt om op 22 november het startsein te geven voor de bouw van de 160 appartementen. Volgend jaar zal de bouw van de laatste 83 eengezinswoningen aanvangen, waarmee deze bijzondere woonwijk volledig gerealiseerd zal zijn. Samenwerking is hier werkelijk de sleutel tot succes! Met deze fantastische stap voorwaarts dragen wij ons steentje bij aan het verlichten van het woningtekort in Rotterdam."

“Het project Zuiderhof is een zeer mooie toevoeging aan onze portefeuille”, zegt René Tim, head of Acquisitions & Development van Vesteda. “Naast het toevoegen van 160 kwalitatief hoogwaardige middenhuur- en vrijesectorhuurwoningen aan onze portefeuille, zorgen we ook voor maatschappelijke impact doordat de woningen met voorrang worden verhuurd aan kandidaten met een maatschappelijk beroep. Het feit dat we erin zijn geslaagd om in deze tijd zo'n project te gaan realiseren, is te danken aan de toewijding van alle betrokkenen om ook in deze lastigere tijden door te bouwen.”

Over Zuiderhof

Vesteda’s nieuwbouwcomplex Zuiderhof bestaat uit vijf verschillende blokken: twee losstaande appartementengebouwen en drie blokken met portiekwoningen. Onder een van de appartementengebouwen wordt een halfverdiepte parkeergarage met 75 parkeerplaatsen, bergingen en een ruime fietsenstalling gerealiseerd. Het complex ligt tussen de Dordtsestraatweg en de Groene Hilledijk en ligt deels aan het park Valkeniersweide. Het winkelcentrum Zuidplein is op 10 minuten loopafstand en binnen 5 minuten fietsen zijn de winkels aan de Beijerlandselaan bereikbaar. Kinderen kunnen in de buurt naar de kinderopvang of naar school. Tramstation Groene Hilledijk is 5 minuten lopen en met de metro is Rotterdam CS binnen 12 minuten te bereiken.

Het bereiken van het hoogste punt werd feestelijk gevierd met medewerkers van de ontwikkelcombinatie, particuliere kopers en Vesteda. De medewerkers werden bedankt voor hun toewijding en inzet, waarna de toekomstige bewoners hun handtekening op een van de twee vlaggen plaatsten, die daarna werden gehesen. Na een feestelijke toost kregen de toekomstige bewoners een rondleiding, waarbij voldoende tijd was om elkaar te leren kennen.

Het project bestaat uit 120 huurwoningen voor Vesteda, 70 particuliere koopwoningen, een commerciële ruimte en een groene binnentuin. De appartementen hebben een oppervlakte van 70-85 m² en minimaal twee slaapkamers. De oplevering van de appartementen wordt halverwege 2024 verwacht.

In de Rotterdamse wijk Oosterflank ontwikkelt en bouwt Dura Vermeer 193 betaalbare huurwoningen voor mensen met een middeninkomen. De komst van woontoren de ‘Grote Beer’ draagt bij aan een levendig stadshart van Prins Alexander; waar wonen straks naast werken en winkelen centraal staat. Door de goede samenwerking en de no-nonsense mentaliteit kwam het plan binnen 20 maanden van schets naar realisatie. En door modulaire bouw is het hoogste punt van de woontoren binnen aanzienlijk verkorte tijd, op 14 november, bereikt.

No-nonsense mentaliteit

Op het braakliggende stuk grond aan de Grote Beer is na meerdere planinitiatieven door Dura Vermeer, in samenwerking met Klépierre, een planvisie neergelegd om een woningcomplex te bouwen met 193 woningen. Dit plan ontstond in het voorjaar van 2020 en had als doel al in december 2021 de eerste paal de grond in te slaan. Door deze duidelijke ambitie van de gemeente Rotterdam, snel handelen van Dura Vermeer en het vroegtijdig instappen van woningbelegger en –verhuurder Vesteda, is dit plan in korte tijd bereikt.

Betaalbaar wonen

In de woontoren komen twee-, drie- en vierkamerappartementen, variërend van 57 tot 83 m², die bijna energieneutraal zijn en volledig gasloos. Het gebouw telt 21 woonlagen, krijgt verschillende daktuinen voor bewoners en wordt 68 meter hoog. Op de begane grond komt ruimte voor winkels en andere commerciële functies. Het grootste deel van het plan is bedoeld voor middeninkomens. Met een tekort aan dit type woningaanbod, biedt Dura Vermeer een vastgoedoplossing voor onder andere starters en éénoudergezinnen die graag in de stad willen blijven wonen.

Modulaire bouw

Dat het woongebouw zo snel gebouwd kan worden, komt onder andere door de ‘prefab-all-the-way’ bouwtechniek die wordt toegepast: gevels, constructiewanden, vloeren, badkamers en toiletruimten worden prefab aangeleverd en gemonteerd. Klunder Architecten tekende voor de architectuur van het gebouw. “Door al in de ontwerpfase voor het ‘prefab-all-the-way' principe te kiezen en onze partners vroegtijdig te betrekken, kon het ontwerp optimaal worden afgestemd waardoor we de Grote Beer met deze grote snelheid kunnen realiseren”, aldus Raymond de Boer, directeur bij Dura Vermeer.

Oplevering en verhuur

Vesteda verwacht aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 te kunnen starten met de verhuur van de appartementen. Meer informatie via Grote Beer, Rotterdam Oost - 193 appartementen

Vanochtend werd bekend dat Vesteda door GRESB is uitgeroepen tot Global Sector Leader Residential. Dit is de eerste keer dat Vesteda deze wereldwijde toppositie heeft weten te bemachtigen. Op 1 oktober kreeg Vesteda ook al de vijf-sterrenstatus en de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa.

CEO Gertjan van der Baan is enorm trots op deze prestatie: “Dit is geweldig nieuws. In 2015 stond Vesteda op de laatste positie in Nederland. Dat was voor ons een wake-up call om meer aandacht en geld te besteden aan de verduurzaming van onze portefeuille en ons ESG-beleid. Deze enorme investeringen betalen zich de laatste jaren steeds meer uit. Inmiddels hebben we de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld en in de komende jaren richten we ons op het verder beperken van de energievraag per woning en het outperformen van het Parijs-akkoord. Hiervoor hebben wij de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar gekregen van onze aandeelhouders: de pensioenfondsen en verzekeraars.”

Sebastien Roussotte, CEO van GRESB: "De sector leaders zijn de kampioenen van de sector. Zij nemen het voortouw in het streven naar een net-zero toekomst en stuwen de sector vooruit. Wij feliciteren alle sector leaders en bedanken hen van harte voor hun toewijding, leiderschap en inzet voor ESG-principes en duurzaamheid."

De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. De komende jaren werkt Vesteda verder aan het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Imagine, de opvallende nieuwe woontoren aan de Laan op Zuid in Rotterdam omvat in totaal 295 woningen, waarvan 162 koopappartementen, 133 huurappartementen voor Vesteda, 120 parkeerplaatsen en 1.500 m² commerciële ruimte. Het appartementencomplex bestaat uit twee hoge woongebouwen die op straatniveau worden verbonden door een gebouw met commerciële en maatschappelijke functies. Imagine staat voor duurzaam bouwen: energiezuinige appartementen, een klimaatadaptief gebouw en een collectieve binnentuin. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van deelmobiliteit. Volgens planning is de oplevering van Imagine in de zomer van 2024. 

De lichte gevelmaterialen maken van Imagine een opvallend nieuw woonicoon aan de skyline van Rotterdam. De appartementen kijken uit op de groene binnentuin, op de Maas, het nieuwe Feyenoord City en richting het centrum. Imagine is ontworpen door Barcode Architects. De woonoppervlaktes van de koopwoningen variëren van 48 tot 225m² en de huurappartementen van Vesteda variëren van 50 tot 95 m². 

Wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen Chantal Zeegers: “Imagine is het eerste project van de ontwikkeling van Feyenoord City. Ontzettend fijn dat de eerste bewoners volgende zomer al kunnen intrekken. Het is een prachtig project met duurzame woningen die omgeven worden door veel groen en water”. 

AM en Heijmans Vastgoed vormen samen de Ontwikkelcombinatie OCFC. Wilco van den Ban, spreekt namens de Ontwikkelcombinatie: “Met Imagine zetten we de juiste toon om op deze plek in Rotterdam een duurzame binnenstedelijke leefomgeving te realiseren. Een plek waar bewoners alles kunnen vinden: van wonen tot sport en van park tot uitgaan. Samen bouwen we hier aan een nieuw stadsdeel van Rotterdam. We werken goed samen met de gemeente Rotterdam en StiGaM. En we zijn blij met het vertrouwen van de huizenkopers en Vesteda als woningbelegger en -verhuurder in project Imagine.” 

De bouw is in handen van de bouwcombinatie BAM Wonen en Heijmans Woningbouw. Henk Dilweg namens de bouwcombinatie: “Met de realisatie van Imagine leveren we een positieve bijdrage voor toekomstige bewoners in Rotterdam Zuid. De samenwerking binnen de bouwcombinatie loopt voorspoedig en voor onze medewerkers geeft het extra motivatie om te kunnen werken aan dit mooie project in een nieuwe duurzame omgeving.” 

Huurders zijn zich vaak niet bewust van de gevolgen van hun contacten met criminelen. Daarnaast heeft criminaliteit een grote impact op de veiligheid in de buurt. De voorlichtingscampagne roept buurtbewoners op om verdachte signalen (anoniem) te melden als er iets niet lijkt te kloppen bij een woning. Het veelvuldig slepen met tassen of andere spullen, verschillende personen die een woning binnen gaan of staan te wachten, nachtelijke klusgeluiden of een bepaalde geur. De campagne helpt huurders om signalen van criminaliteit beter te herkennen. 

Gezamenlijke aanpak 
De campagne wordt in samenwerking met verhuurders, woningcorporaties, gemeente en politie verspreid. Via toolkits, campagnemateriaal en bewonersbrieven leren huurders waar ze op kunnen letten en worden melddrempels verlaagd.  

 Meer informatie staat op de campagnepagina van Meld Misdaad Anoniem.

De vijf-sterrenstatus is de hoogst haalbare rating binnen GRESB en betekent dat Vesteda wereldwijd tot de 20% best scorende fondsen behoort die meedoen aan de benchmark. Vesteda behaalde dit jaar voor het eerst de toppositie binnen de referentiegroep in Nederland en Europa. De totaalscore van Vesteda steeg van 88 punten (2022) naar 96 punten. Vorig jaar stond Vesteda nog op de negende plek en in 2015 zelfs op de elfde en laatste positie.

Grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld
Vesteda heeft in de afgelopen acht jaar veel effort gestoken in het integreren van duurzaamheid in haar operationele processen. Zo heeft Vesteda in 2022 vrijwel haar volledige woningportefeuille laten certificeren via de nieuwe richtlijn ‘BREEAM-NL In-Use Woningen’. Hierdoor ontstond meteen de grootste BREEAM-gecertificeerde vastgoedportefeuille ter wereld. Dit verklaart grotendeels de forse stijging in de benchmark ten opzichte van vorig jaar.

Aangescherpt duurzaamheidsbeleid tot 2030
Het bereiken van de toppositie is het tastbare resultaat van Vesteda’s duurzaamheidsactiviteiten in de afgelopen jaren. Dit betekent niet dat Vesteda op haar lauweren gaat rusten. Onlangs heeft Vesteda haar duurzaamheidsbeleid verder aangescherpt. In 2030 wil Vesteda 55% minder energie verbruiken dan in 1990. In de komende jaren richt Vesteda zich vooral op het beperken van de energievraag per woning door het verduurzamen van complexen met een hoog energieverbruik, het jaarlijks installeren van bijna 10.000 (gratis) zonnepanelen in de periode 2023-2027, het nemen van maatregelen tegen klimaatrisico’s en het betrekken van huurders bij het terugdringen van hun energieverbruik. Hiervoor is in de komende jaren 200 miljoen euro beschikbaar. Hiermee zorgt Vesteda voor betaalbare, duurzame en klimaatbestendige huurwoningen en een betere leefbaarheid in de wijk.

Onderhoud en verduurzaming
De werkzaamheden bestaan onder andere uit het vervangen van het dak en de dakgoten, waarbij het dak van buitenaf wordt geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Andere energiebesparende maatregelen zijn het plaatsen van HR++glas, het isoleren van zowel spouwmuur als de kruipruimte en het aanbrengen van mechanische ventilatie. Door deze maatregelen worden de eengezinswoningen beter geïsoleerd, energiezuiniger en bovenal comfortabeler voor bewoners om in te wonen. Daarnaast vinden onderhoudswerkzaamheden plaats aan de dakkapellen, balkons en aan het metselwerk van de gevels. Bewoners geven aan enthousiast uit te kijken naar alle verbeteringen waardoor ze straks in een geheel opgeknapt, comfortabel en energiezuinig huis kunnen wonen.

Behoud van bestaand groen
Vesteda en stichting Struikroven werken samen om het behoud en hergebruik van bestaand groen tot norm te maken bij bouwprojecten. Tijdens de werkzaamheden binnen dit project moeten steigers in de tuinen worden neergezet, waardoor sommige struiken en planten moeten wijken. Vrijwilligers van de stichting Struikroven, ook wel Struikrovers genoemd, helpen bewoners met het tijdelijk verwijderen van planten en struiken uit hun tuin, zodat ze later weer teruggeplaatst kunnen worden.

Pilot in Amsterdam
Vorig jaar startte Vesteda met een pilot in Amsterdam. Kandidaten met een maatschappelijk sleutelberoep kregen vanaf 1 januari 2022 voorrang bij het toewijzen van een betaalbare woning in de Midden Akerveldsepolder in Amsterdam Nieuw West. Door buurtbewoners werd positief gereageerd op deze pilot. Inmiddels is dit standaardbeleid in deze Amsterdamse wijk.

Voorrang voor keyworkers bij nieuwbouwcomplexen
In 2023 maakte Vesteda het benaderen en selecteren van mensen met een sleutelberoep tot een van de prioriteiten bij de verhuur van nieuwbouwcomplexen. Vesteda vindt het belangrijk dat verpleegkundigen, leraren, brandweerlieden en politieagenten in hun eigen stad (kunnen blijven) wonen. Na de nieuwbouwcomplexen in Den Haag en Helmond wordt in november van dit jaar nog een complex opgeleverd waar keyworkers voorrang krijgen: The Ox in Amsterdam.

Criteria
Kandidaten met een maatschappelijk beroep moeten zich inschrijven voor een woning via de verhuurwebsite van het complex en relevante documenten aanleveren, zoals een vast arbeidscontract, of een tijdelijk contract voor minimaal 1 jaar, van minimaal 28 uur per week. Uiteraard moet ook worden voldaan aan de inkomenscriteria voor deze appartementen. Een structurele onregelmatigheidstoeslag telt volledig mee bij het berekenen van het maandelijkse bruto-inkomen.

In het brandweerrapport is verder te lezen dat het gebouw aan de gestelde brandveiligheidseisen voldeed, met een hoger niveau dan wettelijk is vereist. Er waren enkele aantastingen van brandwerende voorzieningen, maar die speelden geen cruciale rol in de oorzaak en/of snelle uitbreiding van de brand. Binnen aanvullend onderzoek van onafhankelijke brandonderzoekers is vastgesteld dat er geen relatie bestaat tussen de elektrische installatie en de oorzaak van de brand. 

Zeven opgetopte appartementen met brandschade 
Volgens het brandweeronderzoek is de brand begonnen op de 6de verdieping en heeft zich via de wanden uitgebreid naar het dak. ‘Dat de brand deze omvang kon bereiken is te wijten aan een toevallige samenloop van omstandigheden’, aldus de brandweer. De brand heeft bijna zes uur gewoed in zeven appartementen in de optopping. Hierbij ging ook het volledige dak verloren. De overige 88 appartementen werden in meer of mindere mate aangetast door binnendringend roet en bluswater. Door het afsluiten van voorzieningen als gas, water en licht zijn alle appartementen na de brand onbewoonbaar verklaard. 

Bluswerkzaamheden 
De brandweer meldde in hun rapport dat de brand het dak via de wanden bereikte. ‘De forse wind en de brandbare isolatie onder het bitumen dak droegen bij aan de snelle uitbreiding. De zonnepanelen op het dak hebben ook gebrand, maar deze hebben geen bijdrage geleverd aan de snelheid van de brand.’ 

De brandweer meldde ook dat de droge blusleiding niet kon worden gebruikt, waardoor het bluswerk met zo’n twintig minuten werd vertraagd. Bij Vesteda worden droge blusleidingen conform wet- en regelgeving elk jaar gecontroleerd en elke vijf jaar onder druk gezet. Dit laatste stond gepland voor juli 2023, omdat het complex in augustus 2018 werd opgeleverd. Inmiddels heeft Vesteda opdracht gegeven om droge blusleidingen in soortgelijke complexen vervroegd te laten controleren. Bij het identieke buurpand van de Enter is dit inmiddels gebeurd. 

Tijdelijke huisvesting voor bewoners 
Vesteda is zich zeer bewust van eventuele financiële en emotionele schade bij getroffen bewoners en heeft al het mogelijke gedaan om hen op te vangen en alternatieve woonruimte aan te bieden. Met ondersteuning van collega-verhuurders kregen alle bewoners binnen drie weken een aanbod voor een nieuwe woning, waarvan een derde gebruik heeft gemaakt. Een derde heeft zelf voor vervangende woonruimte kunnen zorgen en met overige bewoners is Vesteda nog in gesprek. Een deel is zelf op zoek naar vervangende woonruimte en een ander deel wacht op een tweede en laatste woningaanbod. Naar verwachting duurt het in ieder geval nog een halfjaar voordat de eerste bewoners weer naar hun appartement kunnen terugkeren.

Direct na de oplevering werd een open huis georganiseerd voor huurders die binnenkort hun sleutel krijgen en andere belangstellenden. Iedereen was enthousiast. Aanstaande woensdag en donderdag ontvangen de eerste 30 huurders de sleutels van hun appartement. Een deel hiervan had een voorkeurspositie, want keyworkers, zoals verpleegkundigen, politie en leraren krijgen voorrang. Er zijn nog enkele appartementen te huur. De gemiddelde huurprijs van een appartement is 1.091 euro per maand.

Heldere selectiecriteria
Vesteda ontvangt maandelijks zo'n 10.000 reacties op een gemiddeld huuraanbod van 300 woningen per maand. In Amsterdam en andere grote steden ligt het gemiddelde aantal reacties per woning vaak nog veel hoger. Vesteda hanteert geen wachtlijsten, maar stelt duidelijke selectiecriteria op basis van inkomenseisen, verhuurstartdatum, volledigheid van noodzakelijke documentatie en huishoudsamenstelling. Als meerdere kandidaten aan deze criteria voldoen, geldt de datum en het tijdstip waarop de bezichtiging van de huurwoning is aangevraagd.

Ongewenst gedrag
Door de krappe verhuurmarkt krijgen verhuurmedewerkers steeds vaker te maken met kandidaat-huurders die geld bieden om voorrang te krijgen. Deze bedragen lopen op tot 5.000 euro per keer. Daarnaast circuleren namen en e-mailadressen van verhuurmedewerkers in besloten app-groepen en op sociale media met de oproep om hen rechtstreeks te benaderen voor een huurwoning. Ook worden medewerkers persoonlijk benaderd via hun sociale media-account waarbij druk wordt uitgeoefend om een woning te verhuren. Vesteda heeft in overleg met alle verhuurmedewerkers besloten om het contact met dergelijke kandidaten stop te zetten en dit ongewenste gedrag intern te melden. Sinds kort staat dit beleid ook op de externe website.

Huurdersvoordracht
Sinds 1 april 2022 is het bij Vesteda al niet meer mogelijk is om als vertrekkende huurder zelf een kandidaat-huurder voor te dragen voor een vrijkomende woning. Deze beleidswijziging werd ook genomen vanwege ongewenst gedrag, namelijk het vragen van hoge overnamesommen en sleutelgeld door vertrekkende huurders.

Steeds meer jongeren raken dak- of thuisloos. Inmiddels is één op de vijf dak- en thuislozen een jongere tussen achttien en 27 jaar oud. Vesteda vindt het Warm Thuis-initiatief van Stichting De Herberg daarom van grote maatschappelijke waarde. Door een woning te verhuren kunnen jongeren onder professionele begeleiding van De Herberg werken aan hun toekomst. Het Warm Thuis-traject duurt gemiddeld een jaar. In die periode kunnen de jongeren, die vaak uit een jeugdinstelling komen of te maken hebben met een instabiele (thuis)situatie, tot rust komen, werken aan hun herstel en uitkijken naar permanente woonruimte.

Met Stichting De Herberg werkt Vesteda ook al samen in een ander initiatief: Onder de Pannen. Via Onder de Pannen kunnen Vesteda-huurders een kamer onderverhuren aan mensen die door omstandigheden hun huis verliezen, bijvoorbeeld door scheiding, verlies van baan of faillissement.

Tijdens de raadsvergadering van 22 maart leek een meerderheid van de raadsfracties de toekomstige nachtrustverstoring van bewoners te bagatelliseren. Deze fracties leggen hun verantwoordelijkheid voor het welbevinden van buurtbewoners naast zich neer en wijzen naar het poppodium voor oplossingen. Bewoners hebben hier weinig vertrouwen in.

Bewoners maken zich vooral zorgen over het stemgeluid van aankomende en vertrekkende bezoekers. Een terechte zorg, omdat het nieuwe poppodium vlak naast hun slaapkamers moet verrijzen. Het plan voldoet niet aan de geluidsnormen, maar volgens de reacties kan het poppodium dit oplossen door ‘gedragsmaatregelen’. Echter, 's zomers is -met het slaapkamerraam in ventilatiestand- het omroepen van een vertraging op het NS-station al duidelijk hoorbaar in de slaapkamers van bewoners. Ook worden bewoners uit hun slaap gewekt door pratende reizigers, die op de stoep bij het appartementencomplex op een trein wachten. Deze overlast wordt onhoudbaar als er meerdere avonden per week, midden in de nacht, zo’n 200 bezoekers op enkele meters van de slaapkamerramen voorbij trekken.

Vesteda steunt het protest van de bewoners: “Er is grote behoefte aan middenhuurwoningen in Nijmegen, onder meer voor verpleegkundigen, politieagenten en leraren. Het liefst in het centrum, vlakbij het openbaar vervoer. Het wordt voor ons erg lastig om deze appartementen langdurig te kunnen blijven verhuren als er sprake is van veel geluidsoverlast.“

Het is Vesteda-huurders contractueel niet toegestaan om hun huurwoning geheel of gedeeltelijk onder te verhuren. Echter, vanwege het maatschappelijke belang maakt Vesteda hierop een uitzondering voor Onder de Pannen. Vesteda-huurders die een kamer willen onderverhuren kunnen zich aanmelden via onderdepannen.nl. De verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van de convenanten met de vier gemeenten ligt bij Creating Balance (Zwolle), Stichting de Herberg (Breda e.o.), De Regenboog Groep (Amsterdam e.o.) en De Tussenvoorziening (Utrecht, Regio Zuidoost Utrecht).

Tamara Kuschel, teamleider Onder de Pannen: “We zijn ontzettend blij met het convenant dat we gesloten hebben met Vesteda. Het is de eerste commerciële vastgoedbeheerder die zich op deze manier aan ons bindt en daar zijn we trots op! En we zien samen veel kansen, want ze hebben veel woningen. Daarnaast hopen we dat ook andere partijen zich voor dit maatschappelijk doel willen inzetten, want de woningnood gaat ons allemaal aan. We werken al 7 jaar samen met woningcorporaties, maar dit is echt weer een nieuwe stap in de goede richting.”

Voor het onderverhuren van een kamer aan iemand in woningnood geldt een maximale termijn van één jaar. Van de deelnemers aan Onder de Pannen wordt namelijk verwacht dat zij met ondersteuning vanuit het project op zoek gaan naar zelfstandige woonruimte. Op die manier wordt de doorstroom bevorderd en kan de kamer na een periode van één jaar eventueel weer aan een ander worden onderverhuurd via Onder de Pannen.

Gratis zonnepanelen voor huurders
Bewoners, die inmiddels zonnepanelen hebben gekregen, reageren enthousiast. Er wordt van hen namelijk geen enkele financiële bijdrage gevraagd en de volledige opbrengst van de zonnepanelen komt ten goede aan de huurders. Huurders moeten overigens wel toestemming verlenen voordat er zonnepanelen op het dak van hun huurwoning kunnen worden geplaatst.

Start voorbereidende werkzaamheden
In 2023 zijn de complexen Mijndenhof in Amsterdam-Zuidoost, Griffensteijn in Zeist en Ittersumerlande I in Zwolle als eerste aan de beurt. De voorbereidende werkzaamheden in Amsterdam en Zwolle zijn inmiddels gestart, nadat vrijwel alle huurders toestemming verleenden om zonnepanelen te plaatsen. Stapsgewijs worden andere complexen voorzien van zonnepanelen.

Toegenomen activiteit
De Consumentenbond onderzocht in 2020 verschillende websites van verhuurbemiddelaars, maar de verhuurafdeling van Vesteda merkt de laatste weken een enorme activiteit van verhuurbemiddelaars. De verhuurafdeling ontvangt dagelijks tientallen automatisch doorgestuurde e-mails van woningzoekenden. Het aantal e-mails is in twee weken tijd opgelopen tot meer dan 500. Deze e-mails verdwijnen uit zicht, omdat e-mails die via verhuurbemiddelaars worden verzonden automatisch in het spamfilter van de mailbox van de verhuurafdeling belanden. Het zoeken van een huurwoning via een verhuurbemiddelaar kost (inschrijf)geld, maar levert dus niets op. 

Gratis inschrijven bij Vesteda
Anders dan bij websites van verhuurbemiddelaars kunnen woningzoekenden zich gratis inschrijven op vesteda.com. Het aanbod van huurwoningen op de website van Vesteda is altijd actueel, voorzien van recent beeldmateriaal en een uitgebreide omschrijving van de woning, het wooncomplex en de omgeving. Vesteda bezit, beheert en verhuurt ruim 27.500 woningen in het middensegment. De gemiddelde huurprijs is iets meer dan 1.000 euro per maand.

Buurtbemiddelaars van BeterBuren zijn getraind in het oplossen van burenconflicten door het voeren van gesprekken met alle betrokkenen. BeterBuren kan door Vesteda-huurders in Amsterdam en omstreken gratis worden benaderd bij meningsverschillen over geluidsoverlast, rommel, stank, overlast van dieren of kinderen of verstoorde relaties.

Wat is buurtbemiddeling?
Buurtbemiddeling houdt in dat buren samen met twee buurtbemiddelaars kijken hoe de ondervonden burenoverlast kan worden opgelost. De buurtbemiddelaars hebben eerst met beide buren een apart gesprek. Als beide partijen dit willen, vindt een gezamenlijk gesprek plaats op neutraal terrein. De buurtbemiddelaars helpen buren in het gesprek om oplossingen te vinden, waardoor burenruzies kunnen worden opgelost. Meer informatie vindt u op www.BeterBuren.nl. Wilt u eerst advies, dan kunt u bellen met 085 902 28 10.

Leegstand voorkomen

Vesteda heeft leegstandbeheerder Alvast ingeschakeld om leegstand te voorkomen. Tijdelijke huurders kunnen bij Alvast een verzoek indienen om tot de start van de werkzaamheden in het complex te blijven wonen. Op die manier krijgen zij meer tijd om uit te kijken naar andere woonruimte. Zij kunnen overigens nu ook al met voorrang een andere woning bij Vesteda huren, eventueel via woningdelen. Daarnaast is Vesteda in overleg met de gemeente om deze huurdersgroep voorrang te geven voor het huren van een appartement in het vernieuwde Klokkenhof-complex.

Goede afspraken met huidige huurders

De zestig huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd komen via Vesteda in aanmerking voor vervangende woonruimte in Amsterdam. Deze huurders worden in de komende maanden verder geïnformeerd en begeleid. De overige huurders hebben een tijdelijk contract vanwege de komende renovatiewerkzaamheden. Hun overeenkomst loopt af op de vastgestelde datum in het contract. Echter, vanwege de gemeentelijke vergunning kunnen zij nu tot de start van de werkzaamheden in het complex blijven wonen. Van de vijf huurders wiens contract in augustus afloopt, hebben er vier een andere woning gevonden. Een vijfde huurder heeft contact opgenomen met leegstandbeheerder Alvast.

Het appartementencomplex en tevens hoofdkantoor van Vesteda op de Boelelaan grenst aan het appartementencomplex van woningcorporatie Rochdale. Dankzij de goede contacten tussen beide organisaties ontstond het idee om op de muur tussen beide complexen een muurschildering aan te laten brengen. De muurschildering loopt door over de gehele breedte van de gevel en is niet alleen zichtbaar vanaf de straat, maar ook vanuit de vergaderruimtes in Vesteda’s hoofdkantoor.

Vrijwel alle huurders reageerden positief op de aankondiging dat er rookmelders in hun woning zouden worden geplaatst en werkten hieraan van harte mee. Hierdoor konden de elf leveranciers het grootste deel van hun werkzaamheden voor 1 juli afronden. Bij één complex worden rookmelders in de komende weken nog aangebracht, omdat de ingeplande verduurzamingswerkzaamheden werden uitgesteld.

Met een kleine 3% van de huurders is nog geen afspraak voor het plaatsen van rookmelders tot stand gekomen. De redenen hiervoor zijn dat het (nog) niet is gelukt om contact te krijgen met deze huurders, dat er nog afspraken staan ingepland of dat huurders hebben aangegeven dat ze zelf al rookmelders hebben aangebracht. Huurders in wiens woning nog geen rookmelders zijn geplaatst kunnen dit via een reparatieverzoek (in de woning, hal/gang /entree /trap) op het huurdersportaal Mijn Vesteda melden.

Voor het goed onderhouden van de rookmelder is het noodzakelijk om deze stofvrij te houden door de buitenzijde één à twee keer per jaar te stofzuigen. Een rookmelder heeft een minimale levensduur van tien jaar. Vanaf volgend jaar worden de oudste rookmelders langzamerhand vervangen.

Voor meer informatie over de afrekening van uw stook- en servicekosten kunt u terecht op de pagina met veel gestelde vragen.

Vesteda werd sectorwinnaar vanwege de nummer één posities op productleiderschap, excellente uitvoering en goed werkgeverschap. Daarnaast werd Vesteda een tweede positie voor klantgerichtheid toebedeeld en een derde positie voor duurzaam ondernemerschap.

Vesteda en Vogelbescherming delen een missie, waarop de wederzijdse samenwerking is gebaseerd: natuurinclusief bouwen als norm, zodat de natuur wordt versterkt op plekken waar woningen worden gebouwd of gerenoveerd. Het gezamenlijke doel is om zoveel mogelijk groen en voorzieningen voor vogels en vleermuizen toe te voegen aan de leefomgeving van mensen.

Groene woonomgeving

Met het aanleggen van groene daken, het inbouwen van neststenen en het vergroenen van de omgeving krijgen vogels en andere dieren, zoals vleermuizen, vlinders en bijen, hun leefomgeving in het stedelijk gebied terug. Vesteda en Vogelbescherming willen met het vernieuwen van de samenwerking andere partijen in de vastgoedbranche inspireren. Ook het vergroten van de bewustwording van huurders is een gezamenlijk doel. Zo ontvangen nieuwe Vesteda-huurders een vogelvriendelijk welkomstpakket en worden Vesteda-huurders uitgenodigd voor een vogelexcursie.

14 juni: Sociaal CO2 besparen met Stephan de Bie, Jeroen Luijks, Danielle Vink en Paul Ingram. 
14 juni: Grote Beer: snelheid en samenwerken met Dick Boelen en Pieter Knauff
15 juni: Hoe worden we Paris Proof? met Stephan de Bie, Maarten Markus, Rudy Verstappen, Eefje Stutvoet en Marco Bakx. 
15 juni: Klimaatrisico's voor vastgoed met Dimitri van Ewijk en Jelmer van de Ridder
16 juni: Rondetafelgesprek: Klimaatverandering met Pieter Knauff, Stephan de Bie, Bernice Kamphuis, Bernardo Korenberg, Jeroen Kluck en Hasse Goossen

Locatie beurs
RAI Amsterdam. Entree via de hoofdingang aan Europaplein

Locatie Vesteda stand
Hal 12 – standnummer 07 (stand 1207)

Overlast van buren is een maatschappelijk probleem. Woonoverlast ontstaat door asociaal of onaangepast gedrag, komt voort uit een hulpbehoefte of zorgvraag, of ontstaat door woonfraude, zoals het oneigenlijk of illegaal gebruik van een woning. De ruggengraat van de Rotterdamse aanpak van complexe woonoverlast is het gebiedsgerichte en periodieke overleg. 

In zo’n overleg bespreken de convenantspartners een specifieke woonoverlastzaak om tot een gezamenlijke aanpak te komen. Elke partner heeft een eigen rol met instrumenten en bevoegdheden. Het uitgangspunt is dat de partners in een zo vroeg mogelijk stadium van de overlast ingrijpen, om escalatie te voorkomen. Overigens zijn Rotterdammers in eerste instantie uiteraard zelf verantwoordelijk om overlast van buren bespreekbaar te maken, eventueel met hulp van buurtbemiddeling.

Nieuwe certificeringsmethode 
Stephan de Bie, programmamanager duurzaamheid bij Vesteda, was vanaf het begin betrokken bij het ontwikkelen van de nieuwe richtlijn BREEAM-NL In-Use Woningen: “Het verkrijgen van duurzaamheidscertificaten voor onze woningen was voor ons geen doel op zich. Daarnaast was er naar ons idee nog steeds geen passende, onafhankelijke certificeringsmethode voor onze woningportefeuille. Tot vorig jaar is samen met de Dutch Green Building Council gewerkt aan het opzetten van een nieuwe methode. Via die methode worden onze eengezinswoningen en appartementencomplexen dit jaar in één keer gecertificeerd. Het certificeringsproces vindt plaats in drie stappen. Eerst vindt een quickscan plaats, vervolgens een diepere analyse met een audit, waarna de daadwerkelijke certificering volgt. Deze methodiek geeft ons ook de mogelijkheid om de performance van onze woningen te benchmarken met andere woningen en tegen het gewenste duurzaamheidsniveau, waardoor goede mogelijkheden ontstaan om het leefklimaat van onze huurders verder te verbeteren. Op die manier werken we verder aan onze ambitie om koploper te zijn in duurzaam wonen.”

Landelijke nulmeting 
Vesteda heeft CFP Green Buildings en Longevity gevraagd om de duurzaamheidsprestaties van bijna 28.000 woningen vast te stellen en van een duurzaamheidscertificaat te voorzien. Vanaf begin mei tot eind oktober 2022 voeren inspecteurs van deze organisatie de landelijke nulmeting uit. De inspecteurs kijken vanaf de straat naar de buitenkant van de woningen en voor een representatieve steekproef wordt een aantal woningen per complex ook daadwerkelijk van binnen geïnspecteerd. Uiteraard wordt aan de bewoners van deze woningen vooraf toestemming gevraagd voor het betreden van hun woning. 
 

Een groot deel van de werkzaamheden werd tijdens de coronapandemie en lockdown uitgevoerd. Door BAM Wonen werd daarom extra aandacht besteed aan de planning van de binnenwerkzaamheden. Samen met BAM Wonen zijn wij enorm trots op het rapportcijfer 8,6 van de bewoners van de Klaverhof. 

Verduurzamingsmaatregelen 
De appartementen veranderen door de verduurzamingswerkzaamheden van energielabel D naar minimaal label B. Hiervoor is onder meer een duurzame, collectieve warmtepomp op het dak geplaatst. Deze pomp werkt samen met de bestaande ketels en gebruikt restwarmte uit de afvoer van lucht voor het verwarmen van water. BAM Wonen won een innovatieprijs met deze techniek. 

Natuurinclusiviteit
Tijdens de verduurzaming werden zestig permanente vleermuiskasten aangebracht op de kopgevels. Een deel van de kasten werd voor de oplevering van het verduurzamingsproject al in gebruik genomen.

“Ruim een kwart van onze huurders is gepensioneerd, waarvan een groot deel moet rondkomen van hun pensioen”, aldus Astrid Schlüter, COO van Vesteda. De hoge inflatie en energieprijzen hebben vooral impact op deze groep huurders. Hun inkomen is al jarenlang niet aangepast aan de inflatie, terwijl de prijzen van veel producten en diensten wel toenemen. Verschillende besturen van huurdersorganisaties vroegen ons al eerder of wij gepensioneerden wilden ontzien bij de jaarlijkse huurverhoging. Met behulp van de kennis en expertise van het Nibud zijn we actief met dit verzoek aan de slag gegaan. Met deze pilot willen we voorkomen dat huurders met een pensioen en weinig eigen vermogen zich zorgen moeten maken over hun woonsituatie.”

Voorwaarden voor deelname aan de coulanceregeling

Bij gepensioneerde huurders wordt dit jaar geen huurverhoging doorgevoerd, als ze voldoen aan een aantal criteria. Huurders moeten de pensioengerechtigde leeftijd hebben bereikt en minimaal vijf jaar huren bij Vesteda. Ook worden voorwaarden gesteld aan hun inkomen (maximaal 45.000 euro) en vermogen (maximaal 30.000 euro). Tot slot moeten deze huurders kunnen aantonen dat hun pensioeninkomen niet is geïndexeerd. Alle Vesteda-huurders ontvangen een informatiefolder, omdat Vesteda vanwege privacywetgeving geen inzicht heeft in het inkomen en vermogen van haar huurders. 

Hoge inflatie, hogere kosten

De betaalbaarheid van wonen staat onder druk. Wij vinden dat een huurwoning betaalbaar moet zijn en blijven. “In de afgelopen jaren hebben wij vanuit onze (branche)organisatie  gepleit voor wetgeving om de maximale huurverhoging te beperken”, aldus Astrid Schlüter. Hieruit is voor geliberaliseerde woningen de huidige afspraak van inflatie + 1% voortgekomen. Met de huidige hoge inflatiecijfers is het begrijpelijk dat de minister nadenkt over een langjarige afspraak voor een maatschappelijk verantwoorde jaarlijkse huurverhoging. De inflatie volgens de consumentenprijsindex was in de afgelopen maand namelijk 9,7% en volgens het CPB komt de inflatie dit jaar uit op meer dan 5%. Tegelijkertijd zien we wel dat onze kosten onder druk komen te staan. De kosten voor beheer, onderhoud, renovatie en verduurzaming namen in de afgelopen maanden met ongeveer 10% toe.”

Renoveren en verduurzamen van oudere woningen

“Toch blijven we investeren in het renoveren en verduurzamen van woningen met een D, E, F en G-label. Het is onze ambitie om 99% van onze woningen in 2024 te hebben voorzien van een groen energielabel. We zijn inmiddels goed op weg: 93% van onze woningen heeft inmiddels een groen energielabel, waardoor het energieverbruik van onze huurders daalt. Ook op die manier werken we aan betaalbaar wonen.”

Schuilenburg is voor ons een prachtig voorbeeld van een verduurzamingsproject met extra aandacht voor circulariteit, naast het verbeteren van het wooncomfort voor onze huurders, aldus Paul Ingram, specialist Techniek. “BAM Wonen en wij hebben in dit project samengewerkt met bouwkringloop KLUS en Kringloopcentrum Amersfoort-Leusden. Zowel de hardhouten deuren en de draairamen, als het overtollige huisraad hebben hierdoor een tweede leven gekregen via deze lokale kringlooppartijen.” 

Jeffrey Wools, technisch coördinator vult Paul aan: “Naast esthetische aanpassingen werden verschillende energiebesparende maatregelen toegepast, zoals het isoleren van het dak aan de buitenzijde, het aanbrengen van spouwmuurisolatie en bodemisolatie. Ook werden nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas geplaatst en zes zonnepanelen per woning. Door deze maatregelen is de woning beter geïsoleerd en behoren vocht en tocht tot het verleden. De energielabels van deze woningen werden verhoogd van D/E naar A. Voor de bewoners betekent dit meer wooncomfort en een lager energieverbruik." 

Anouk Mulder, projectleider renovatieconcepten bij BAM Wonen is goed te spreken over de samenwerking met Vesteda: "De wederzijdse verwachtingen waren vanaf de start glashelder. Dat zorgt voor een mooi resultaat in Schuilenburg. Bewoners zijn blij met hun duurzame woning. Ze geven gemiddeld een rapportcijfer 8,5. En ook de buurtdieren zijn tevreden: we zien dat de eerste nestkasten ook al door vogels in gebruik zijn". In de wijk Schuilenburg werden in overleg met Vogelbescherming Nederland tientallen permanente huismus-, gierzwaluw- en vleermuiskasten geplaatst in de kopgevels van de woningen. 

Al vele jaren staat Vesteda vertrekkende huurders toe om zelf een nieuwe kandidaat aan te dragen voor de huurwoning. Deze zogenaamde huurdersvoordracht was oorspronkelijk bedoeld om een soepele overdracht van de huurwoning mogelijk te maken: Vesteda hoefde geen nieuwe kandidaten te werven en de vertrekkende en nieuwe huurders konden samen afspraken maken over de overname van bijvoorbeeld een laminaatvloer of gordijnen. Hoewel alle betrokkenen lange tijd zeer tevreden waren over deze werkwijze is besloten om te stoppen met de huurdersvoordracht.

Meer openbaar aanbod van huurwoningen

Een eerste reden om te stoppen met de huurdersvoordracht is dat alle vrijkomende woningen vanaf 1 april weer ‘op de markt’ verschijnen. Hierdoor heeft iedereen evenveel kans om een woning te kunnen huren. Inmiddels werd namelijk bijna 25% van onze vrijkomende woningen via-via verhuurd, waardoor deze woningen nooit op de website werden aangeboden. Een kandidaat-huurder die niemand met een vrijkomende huurwoning kent, vist hierdoor veel vaker achter het net. Vesteda vindt het in een krappe woningmarkt eerlijker om alle beschikbare woningen openbaar aan iedereen aan te bieden.

Overnamesom is steeds vaker verkapt sleutelgeld

Een tweede reden om te stoppen met huurdersvoordracht is dat er de laatste tijd steeds vaker klachten kwamen van kandidaat-huurders. Na analyse van binnenkomende klachten bleken gevraagde overnamekosten niet altijd in verhouding te staan met de waarde van de spullen. Een vertrekkende huurder vroeg via social media bijvoorbeeld een overnamesom van 11.000 euro voor een laminaatvloer en enkele tweedehandsmeubelen. Uiteraard kan een kandidaat-huurder altijd weigeren om dergelijke spullen over te nemen. Maar tegenwoordig stelt de vertrekkende huurder steeds vaker het betalen van een riante overnamesom als voorwaarde om bij Vesteda te worden voorgedragen als kandidaat-huurder. In die gevallen is er sprake van een verkapte en dubieuze manier om sleutelgeld te vragen. Vesteda distantieert zich nadrukkelijk van deze handelswijze en stopt ook om die reden met de mogelijkheid om kandidaat-huurders voor te dragen.

Institutionele woningbelegger Vesteda is eigenaar en verhuurder van het gebouwencomplex aan het Surinameplein. Het complex uit 1962 bestaat uit laagbouw (thans 24 woningen) en hoogbouw (een flatgebouw met 144 appartementen en een hotel). In 2020 wees de gemeente Amsterdam de hoogbouw met de aanpalende voormalige leeszaal aan als gemeentelijk monument.

Investeren
De ambities omvatten het voornemen voor een investering in de kwaliteit van de monumentale hoogbouw door een volledige renovatie van 144 appartementen. Daarnaast wordt de mogelijkheid verkend om circa 124 nieuwbouwappartementen aan het middenhuursegment toe te voegen, op de huidige locatie van de laagbouw. Vesteda heeft ontwikkelaar Lingotto gevraagd om het proces te begeleiden. Indien de plannen worden vastgesteld en uitgevoerd, zal de gemeente de openbare ruimte rond de Klokkenhof en het Surinameplein opnieuw inrichten. Hiermee zal dit gebied een enorme impuls krijgen.

Bewonersparticipatie
De komende maanden werkt Vesteda aan het opstellen van een herontwikkelingsplan, waarbij de bewoners van de Klokkenhof uiteraard worden betrokken. De participatie van de bewoners start binnenkort en wordt intensiever naarmate de plannen concreter worden.